| avokádo | 
 |
(19.1.2012 19:23:22)
Prosím o radu.
Od poloviny letošního pronajímám byt a musím tedy podat daňové přiznání. Potřebovala bych vědět jestli si můžu do nákladů dát opravy v bytě a pod. A kolik ta daň činí.
|
| Ajlina | •
|
(19.1.2012 19:26:14)
nemůžeš
|
| PJana | 
|
(19.1.2012 20:09:08)
A proč ne? Copak běžné opravy (malování, výměna baterie, oprava WC atd.) nejsou uznatelné náklady?
|
| Jana a Petra |
|
(19.1.2012 20:11:27)
Pokud souvisí s pronájmem, tak jsou.
|
| Ajlina | •
|
(19.1.2012 21:16:51)
tak proč mně všichni říkají, že když na pronájem nemám živnostenský list, tak si nemohu uplatnit náklady, že je to jenom v případě, že to mám jako živnost?
|
| Jana a Petra |
|
(19.1.2012 21:17:55)
Pronájem není živnost.
|
| Ajlina | •
|
(20.1.2012 8:20:22)
tak to pozor, pronájem může být živností a volala jsem na finanční úřad k nám a řekli mně, že pokud na to nemám živnosťák musím jen procenty a pokud ho mám můžu uplatńovat náklady
jinak kopíruju:
Otázka:
Dobry den, pronajímám 2 byty, které jsou v mém vlastnictví, vždy jsem sepsal nájemní smlouvu a peníze si nechal posílat na účet, poté nájem zdanil, ale již poněkolikáté jsem přišel o nové klienty z důvodu, že jejich účetní nechce nájemní smlouvu, ale fakturu. kolaudovat byty na ubytovací zařízení nemohu, ale realitní kanceláře, které byty soukromých vlastníků i krátkodobě pronajímají faktury vydají. Na pronájem nemovitostí mě řekli na živnost. úřadu živnost. list není, tak pod co to schovat, abych mohl vydat fakturu a nepřicházel o klienty.
Odpověď:
Dobrý den, volná živnost 58. Realitní činnost, správa a údržba nemovitostí, která je dnes zařazená jako všechny volné živnosti Výroba, obchod a služby neuvedené v přílohách 1 až 3 živnostenského zákona, má tuto náplň: "Nákup nemovitostí za účelem jejich dalšího prodeje, prodej nemovitostí, zprostředkování nákupu, prodeje a pronájmu nemovitostí, bytů a nebytových prostor. Správa a základní údržba nemovitostí pro třetí osoby, zejména administrativní zajištění řádného provozu nemovitostí, domovnická činnost, úklid bytů i nebytových prostor, čištění interiérů a exteriérů budov, čištění oken, úklid chodníků a podobně." V tomto případě je tedy důležité zejména poskytnutí dalších služeb, jak je uvedeno - administrativní zajištění řádného provozu nemovitostí, domovnická činnost, úklid bytů i nebytových prostor, čištění interiérů a exteriérů budov, čištění oken, úklid chodníků a podobně.
|
| Jana a Petra |
|
(20.1.2012 8:24:17)
Živností to je, pokud poskytuješ další služby. FO to daní jako příjem dle §7 zákona o daních z příjmů.
Čistý pronájem není živností. FO ho daní jako příjem dle §9 zákona o daních z příjmů. K příjmům z pronájmu se uplatňují výdaje a to buď skutečné prokázané nebo paušální ve výši 30% z příjmů.
|
| Jana a Petra |
|
(20.1.2012 8:26:41)
§ 9 Příjmy z pronájmu
(1) Příjmy z pronájmu, pokud nejde o příjmy uvedené v § 6 až 8, jsou
a) příjmy z pronájmu nemovitostí (jejich částí) nebo bytů (jejich částí),
b) příjmy z pronájmu movitých věcí, kromě příležitostného pronájmu podle § 10 odst. 1 písm. a).
(2) Příjmy podle odstavce 1, plynoucí manželům z bezpodílového spoluvlastnictví, se zdaňují jen u jednoho z nich.
(3) Základem daně (dílčím základem daně) jsou příjmy uvedené v odstavci 1 snížené o výdaje vynaložené na jejich dosažení, zajištění a udržení (§ 5 odst. 2). Pro zjištění základu daně (dílčího základu daně) se použijí ustanovení § 23 až 33. Příjem z pronájmu plynoucí poplatníkům uvedeným v § 2 odst. 3 je, s výjimkou příjmů z pronájmu nemovitostí nebo bytů, samostatným základem daně pro zdanění zvláštní sazbou daně (§ 36).
(4) Neuplatní-li poplatník výdaje prokazatelně vynaložené na dosažení, zajištění a udržení příjmů, může je uplatnit ve výši 30 % z příjmů uvedených v odstavci 1.
(5) Uplatní-li poplatník výdaje podle odstavce 4, jsou v částkách výdajů zahrnuty veškeré výdaje poplatníka vynaložené v souvislosti s dosahováním příjmů z pronájmu podle § 9. Poplatník, který uplatňuje výdaje podle odstavce 4, je povinen vždy vést záznamy o příjmech a evidenci pohledávek vzniklých v souvislosti s pronájmem.
(6) Poplatníci mající příjmy z pronájmu a uplatňující u těchto příjmů skutečné výdaje vynaložené na jejich dosažení, zajištění a udržení vedou záznamy o příjmech a výdajích vynaložených na dosažení, zajištění a udržení příjmů v časovém sledu, evidenci hmotného majetku, který lze odpisovat, evidenci o tvorbě a použití rezervy na opravy hmotného majetku, pokud ji vytvářejí, evidenci o pohledávkách a závazcích ve zdaňovacím období, ve kterém dochází k ukončení pronájmu, a mzdové listy, pokud vyplácejí mzdy. Pokud se však poplatníci rozhodnou vést účetnictví, přestože k tomu nejsou podle účetních předpisů20) povinni, pak postupují podle těchto předpisů, budou-li takto postupovat po celé zdaňovací období, přitom se movitý i nemovitý majetek, o kterém je účtováno, nepovažuje za obchodní majetek ve smyslu daně z příjmů fyzických osob.
|
|
| Jana a Petra |
|
(20.1.2012 8:28:16)
Přímo na začátku živnostenského zákona, je napsáno, že živností není pronájem nemovitostí, bytů a nebytových prostor.
|
|
|
|
|
| nekázanka | 
|
(19.1.2012 21:21:16)
Pronájem není živnost, na niž musí být živnosťák, ale náklady lze uplatnit. Je na to dokonce kolonka v daňovém přiznání.
|
|
|
|
|
|
| Sova | •
|
(19.1.2012 19:36:12)
Když už je tady takové téma, přiživím se  . Možná budeme v příštím roce pronajímat byt.
Jak se to tedy daní, co je uznatelné a co ne?
Pokud je to někde popsané, dejte třeba odkaz.
Dík.
|
|
| Jana a Petra |
|
(19.1.2012 20:05:03)
Příjmy z pronájmu jsou příjmy dle §10 zákona o daních z příjmů. K příjmům se uplatní prokázané výdaje související s pronájmem nebo lze uplatnit paušální výdaje 30% z příjmů.
Daňové přiznání k dani z příjmů fyzických osob se podává do 31.3. a uvedeou se v něm veškeré příjmy poplatníka (ze zaměstnání, z podnikání, z pronájmu....). V zaměstnání si nelze nechat udělat roční zúčtování.
|
| Sova | •
|
(19.1.2012 20:58:25)
Tak jak to chápu např. vymalování mezi nájemníky je daňově uznatelné, souvisí s pronájmem. Baterie asi taky, žárovky , přebroušení podlah ...
Ale co třeba takové spíš investiční opravy - výměna oken, rekonstrukce koupelny, střechy? To se odepisuje amortizací nebo jak?
|
| Jana a Petra |
|
(19.1.2012 21:05:14)
Je třeba rozlišovat opravy a technické zhodnocení. Technické zhodnocení zvyšuje pořizovací cenu nemovitosti a do výdajů se dostává prostřednictvím odpisů.
ad okna: Za technické zhodnocení se nepovažuje jen samotná záměna použitého materiálu, a to i v případě výměny oken s dřevěným rámem za okna s rámem plastovým, pokud zůstanou zachovány původní rozměry oken a počet vrstev skel oken.
|
| Sova | •
|
(19.1.2012 21:11:25)
A ta cena (počáteční nebo cena technického zhodnocení), ze které se určuje výše odpisů? Ta se určuje jak?
Díky za odpovědi.
|
| Jana a Petra |
|
(19.1.2012 21:15:23)
A jak jsi nemovitost pořídila (koupě, dar, dědictví...) a kdy?
|
| Sova | •
|
(19.1.2012 21:26:57)
Mamka zdědila byt, loni v létě, dělá teď rozsáhlejší opravy typu okna, rozvody, koupelna....
A buď prodá, když se zadaří nebo bude pronajímat.
|
| Jana a Petra |
|
(19.1.2012 21:44:41)
Vstupní cenou, ze které se počítají daňové odpisy, bude znalecký posudek ke dni nabytí (ocenění v dědickém řízení). Nemovitosti se daňově odepisují 30 let.
V případě technického zhodnocení se vstupní navyšuje o prokázané výdaje na technické zhodnocení.
|
|
|
|
|
|
|
| nekázanka |
|
(19.1.2012 21:20:19)
Náklady se dají řešit nejen paušálem, ale i normálně vypsat například ty barvy na malování, materiál na opravy, nové dveřní zámky... Pronajímám půlku rodinného domu, do nákladů započítávám i věci jako nový bojler nebo lednici do pronajímaného bytu.
Jako přílohu k daňovému přiznání dávám vytištěnou účetní knihu (excelovou tabulku), kde mám vypsané položky a jejich ceny a součet. Paragony a záruční listy na finančák nenosím, nechtějí ani kopie, ale mají nárok si ty doklady vyžádat (zatím to po mně nikdy nechtěli).
Je dobré si spočítat, co se vyplatí více, jestli paušál, nebo náklady. Pozor, ty náklady musejí být v rozumné míře, třeba tři bojlery by mi asi neprošly
Zároveň s daňovým přiznáním za pronájem si dělám i daňové přiznání za příjmy z hlavního pracovního poměru.
Přiznání podávám sama. Vyplnit ho je, co existují ty stažitelné formuláře, hračka. A ještě "vychytávka": každý daňový poplatník má na svém finančáku svého správce daně. Na finančácích jsou i metodici. Sice nejsou povinni poradit, ale když se tam člověk staví v úředních hodinách a zatváří se, že neví, co s tím, jsou ochotni navést správným směrem.
|
|
| Jana a Petra |
|
(19.1.2012 21:21:23)
Uťukla jsem se, má tam být §9:
Příjmy z pronájmu jsou příjmy dle §9 zákona o daních z příjmů. K příjmům se uplatní prokázané výdaje související s pronájmem nebo lze uplatnit paušální výdaje 30% z příjmů.
|
| avokádo |
|
(20.1.2012 8:43:16)
Děkuji, moc jste mi pomohly.Právě se odstěhoval nájemník a je nutné v bytě udělat nutné opravy a kdybych platila celou daň tak na to nemám peníze.
Ještě se zeptám, byt má 8m dlouhou lodžii a v budoucnu bych ji nechala zasklít. Dalo by se i to dát do odpisu?
|
|
|
| Katka P | •
|
(21.4.2012 21:55:21)
Děkuji za velmi přínosnou diskuzi, mohu se zeptat jak by se to řešilo u více vlasníků bytu? Jak by se to fyzickým osobám promítlo do příjmů a výdajů. Děkuji.
|
| Jana a Petra |
|
(22.4.2012 8:51:39)
§ 11 Výpočet příjmu spoluvlastníka
Příjmy dosažené společně dvěma nebo více poplatníky z titulu spoluvlastnictví k věci nebo ze společných práv a společné výdaje vynaložené na jejich dosažení, zajištění a udržení se rozdělují mezi poplatníky podle jejich spoluvlastnických podílů. Plynou-li příjmy z užívání věci ve spoluvlastnictví na základě písemné smlouvy uzavřené všemi spoluvlastníky jen určitým spoluvlastníkům nebo jinak, než odpovídá jejich spoluvlastnickým podílům, rozdělují se tyto příjmy a výdaje na dosažení, zajištění a udržení těchto příjmů podle této smlouvy; přitom výdaje musí být pro účely tohoto ustanovení rozdělovány ve stejném poměru jako příjmy. Pokud nejsou příjmy a výdaje rozděleny mezi spoluvlastníky podle spoluvlastnických podílů, mohou spoluvlastníci uplatnit výdaje na ně připadající pouze v prokázané výši.
|
|
|
|
|
V její náručí
Valašský mikulášský jarmekZlín 
Radniční vánoční trhyČeské Budějovice 
Adventní víkendČeský Krumlov 
Valašská výstava betlémůZlín 
Vánoční koncert Chorea BohemicaPraha 3 
Valašský mikulášský jarmek
Radniční vánoční trhy
Adventní víkend
Valašská výstava betlémů
Vánoční koncert Chorea Bohemica
Bramborová roláda s masem/Simča, dcery *1988 a 1997
Košíčky Mon Cheri/Simča, dcery *1988 a 1997
Čokoládový krém/Simča, dcery *1988 a 1997
Churros/Simča, dcery *1988 a 1997
Banánové omeletky/Simča, dcery *1988 a 1997
Brusinkový punč/Simča, dcery *1988 a 1997
Pedrocotta (smetanový dezert s želé Pedro)/
Citronový gel a krém (Lemon curd)/Simča, dcery *1988 a 1997
Tvarohový chesecake/Simča, dcery *1988 a 1997
Dýňoví šneci/Simča, dcery *1988 a 1997
Pedrocotta (smetanový dezert s želé Pedro)