| Přihlásit se | Nová registrace
tisk-hlavicka

Manželé a koupě zahrady

 Celkem 25 názorů.
 Helča + J+V+M 


Téma: Manželé a koupě zahrady 

(8.5.2013 11:05:37)
Občas tu zazní, že na Rodině se ví všechno, tak to jdu prubnout.

Chceme s manželem koupit zahrádku. Vše kolem toho obíhá manžel, takže i smlouva bude na jeho jméno a na katastr to bude zadávat také on. Jde to? Nebo když jsme manželé musíme to kupovat společně?
Když jsme pořizovali byt přes realitku, tak to bylo společně, neb to oni tak chtěli. Teď to tak nějak flikujeme s prodávající na koleni a prostě to píšeme jen na manžela. Jde to? Nebo by s "neuvedením" manželky mohly být nějaké problémy? Na katastru mi řekli, žee když nejsem na smluvě, nejsem ani na návrhu na vklad nemovitosti. Z čehož usuzuji, že to může manžel koupit sám.
Odpovědět
 Martina, 3 synové 


Re: manželé x koupě zahrady 

(8.5.2013 11:12:30)
Nemůže. Na katastru je jim to jedno, ale smlouva bude neplatná.

V realitce to chtěli správně, nikoli z rozmaru, ale aby dodrželi zákon. ~;((
Odpovědět
 Kafe 


Re: manželé x koupě zahrady 

(8.5.2013 11:16:45)
Přesně tak. Nelze, aby to koupil jen manžel. Musíte jako SJM.

Jedině že byste si formou notářského zápisu rozdělili SJM. Ale stojí to peníze.
Odpovědět
 Helča + J+V+M 


Re: manželé x koupě zahrady 

(8.5.2013 11:18:13)
Martino, a nevíš dkaz na ten zákon? Takže pokud jsme manželé, kupujeme to společně. Takže do smluvy musím být uvedena i já? Vidíš a já myslela, že by mi to na tom katastru řekli, že to není platné.
Odpovědět
 Martina, 3 synové 


Re: manželé x koupě zahrady 

(8.5.2013 11:23:54)
§ 143 občanského zákoníku

Na katastru smlouvy moc nezkoumají, já bych takovou věc nebastlila sama, ale spolehla se na právníka, znám lidi, co si špatně napsali smlouvu a nakonec přišli o byt kvůli pár "uspořeným" tisícovkám. ~a~
Odpovědět
 Kreaty 


Re: manželé x koupě zahrady 

(8.5.2013 11:39:10)
tak ona by asi smlouva nebyla neplatná, ale prostě podle zákona budete vlastníky zahrady oba, prostě zahrada bude v SJM, i kdyby tam byl stokrát jenom on
Odpovědět
 Monikaa 
  • 

Re: manželé x koupě zahrady 

(8.5.2013 13:10:38)
Vitamíny, nerozumíš tomu a nemáš pravdu. Pozemky jsou totiž kapitola sama pro sebe, protože jejich převody jsou registrovány v katastru nemovitostí. To není, jako když si jeden manžel sám koupí kolo ...(které je pak v SJM a patří oběma.)
Odpovědět
 Insula 


Re: manželé x koupě zahrady 

(8.5.2013 17:10:33)
Tak v toma ani ty nemáš zcela jasno. Kolo, které si koupí manžel do SJM nepatří, je to věc osobní potřeby (to mi řekla právnička u rozvodu, ač nešlo o kolo) a to ani když bylo koupeno za manželství.
Odpovědět
 cheyenne 
  • 

Re: manželé x koupě zahrady 

(8.5.2013 19:12:34)
Moniko, je velmi odvážné srovnávat režim movitých a nemovitých věcí v SJM.
Zásadně platí, že zapíše-li katastr pouze jednoho z manželů a byla-li nemovitost pořízena za trvání manželů, pak tento zápis v katastru není v souladu se skutečností, rozhodně to neznamená, že on je výlučným vlastníkem (nemovitost i přes tento zápis náleží do SJM). Za předpokladu, že nebylo SJM upraveno (notářským zápisem).
Odpovědět
 Kreaty 


Re: manželé x koupě zahrady 

(8.5.2013 11:41:33)
i v té 143 je napsáno: Společné jmění manželů tvoří
a) majetek nabytý některým z manželů nebo jimi oběma společně za trvání manželství.

Takže i když to nebude jeden, tak to bude obou.
Odpovědět
 ChemicalJane + 4 


Re: manželé x koupě zahrady 

(8.5.2013 12:45:15)
kde jsi vzala, že na KN nezkoumají smlouvy? právě že zkoumají a docela podrobně, je to de facto jediná část KN, kde se smlouvy zdržují nejdéle, neb to právník musí přelouskat...

lze to napsat jen na jednoho, ale jak už bylo psáno, za dobu trvání manželství to bude v SJM, i kdyby to bylo jen jednoho. Jiný případ je jen dědění, dar, apod...

zrovna u kupování nemovitosti bych to fakt sama nedělala, když nic jinýho, budete tam mít něco trochu blbě, katastr vám tovrátí, zpětvzetí je zdarma, ale poté návrh podáváte znovu a znovu to platíte...
já nevím co je to za módu v ČR "udělám si sám" nejsem přece idiot, na gůglu to píšou taky... ~a~ a pod tohle se dá schovat mraky věcí...
Odpovědět
 Monikaa 
  • 

Re: manželé x koupě zahrady 

(8.5.2013 13:08:38)
Na katastru opravdu nebudou zkoumat, zda kupující je ženatý a jak je na tom se SJM (zda ho vůbec má, nebo jestli ho má zúžené atd.). Jo, smlouvu přečtou a zkontrolují, zda sedí čísla pozemků, zda pozemek prodávající opravdu vlastní a zda účastníci smlouvu podepsali ověřeně atd.
Vitamíny, vidím jako velice problematické tvoje tvrzení, že pozemek bude v SJM, ačkoliv v katastru bude zapsán jenom manžel.
Já se taky kloním k názoru, že ta kupní smlouva bude neplatná. Musíte to koupit oba. Nedělala bych to doma na koleně a dala celou věc posoudit právníkovi (určitě to nebude drahé), abys nepřišla o dost víc - tj. o peníze za ten pozemek a nebyla nakonec bez pozemku.
Odpovědět
 ChemicalJane + 4 


Re: manželé x koupě zahrady 

(8.5.2013 13:14:50)
tak jasný, nezkoumají, kdo je ženatej apod.. ale obsah smliuvy jako takové zkoumají...
Odpovědět
 Helča + J+V+M 


Re: manželé x koupě zahrady 

(8.5.2013 13:31:16)
Já bych to také nepsala sama. Ale paní prodávající to takto chce. Nebo můžu i já (my s manželem) jako kupující jít za právníkem a nechat jej smlouvu udělat? Otázka je zda by to šlo, když jsme pouze kupující, a také je otázka, co když by se smlouva paní prodávající nezdála.
Jinak všem děkuji (i za budoucí příspěvky) za rady. My si to s manželem také tak mysleli.
Odpovědět
 * Liv 


Re: manželé x koupě zahrady 

(8.5.2013 13:33:51)
Jděte za právníkem, zaplatíte si ho sami, takže prodávající do toho nic není.
Na obsahu smlouvy se musí shodnout obě strany, je jedno, zda spolu budou jednat 2 právníci zastupující strany, nebo kupující a prodaávající sami, nebo jedna strana zastoupená právníkem a druhá ne. Prostě až se na obsahu smlouvy dohodnete, podepíše se.
Odpovědět
 Arien+2 
  • 

Re: manželé x koupě zahrady 

(8.5.2013 15:13:58)
Myslím že Vitaminy má pravdu, i pokud na smlouvě bude jen jeden z manželů, tak pokud máte SJM, bude nemovitost spadat do SJM. Ale je pravda je že druhý z manželů by mohl napadnout platnost smlouvy, pokud by s koupí nesouhlasil, pak skutečně by mohlo dojít k neplatnosti smlouvy.

Katastr zkoumá správnost smlouvy po formální stránce, vaše spoluvlastnické vztahy nezkoumá, tj. oni nemůžou vědět zda máte nebo nemáte rozdělené SJM, zda například manžel nekupuje nemovitost za prostředky které dostal darem (pak by i nemovitost byla jen jeho) atd.

Pokud kupujete ze společných financí, doporučuji na smlouvě uvést oba manžele, musí tam totiž být v té souvislosti i správné formulace. Vyhnete se tak případným problémům s dokazovaním vlastnictví při rozvodu, dědictví apod. Ono je toho víc, z vlastnictví nemovitosti vyplývají i závazky, kteréí jsou pak společné pro vás oba.

Rozhodně se vyplatí dát pár stovek alespoň za konzultaci a stručné posouzení smlouvy u právníka. To že to prodávající nechce by pro mně spíš bylo varováním zda je vše v pořádku, vy jako laici na příp. problémy přijít nemusíte.
Odpovědět
 el + 2 


Re: manželé x koupě zahrady 

(8.5.2013 18:53:29)
Manžel to může koupit sám, pokud mezi tebou a manželem podepíšete zároveň smlouvu, ve které uvedete, že to kupuje výhradně on, ze svých vlastních prostředků nespadajících do SJM (například z dědictví nebo nějakého daru). Myslím, že tuhle smlouvu pak potřebuje vidět i katastr, aby to zapsal. Řešili jsme to teď nedávno a proběhlo to bez problémů.
Odpovědět
 cheyenne 
  • 

Re: manželé x koupě zahrady 

(8.5.2013 19:08:46)
Taková smlouva by však musela mít formu notářského zápisu.
Odpovědět
 el + 2 


Re: manželé x koupě zahrady 

(8.5.2013 19:30:43)
Tu naší připravil právník a u něj jsme to i podepsali. A manžel mi teď upřesnil, že katastr jí ani vidět nechtěl, ale právník to doporučil, aby v budoucnu nebyly nějaký nejasnosti.
Odpovědět
 cheyenne 
  • 

Re: manželé x koupě zahrady 

(8.5.2013 20:19:26)
Nestačí "právník", musí to být právník - notář. Nikdo jiný zúžit SJM nemůže.
Odpovědět
 Arien+2 
  • 

Re: manželé x koupě zahrady 

(8.5.2013 20:30:58)
Cheyenne ale to jsou dvě různé věci, tady se mluvilo o koupi nemovitosti z prostředků pouze z jednoho manželů nabytých třeba darem, dědictvím nebo prodejem darované nebo zdědené nemovitosti (jiný způsob mně ani nenapadá), to pak skutečně může nabýt do výlučného vlastnictví jen jeden z manželů, byť mají SJM, v tom případě nejde o zúžení SJM.
Může na to být buď spešl smlouva, nebo se to dělává tak že je druhý manžel vedlejším účastníkem té smlouvy kupní a podepisuje ty formulace rovnou v ní. V tom případě pak nemůže napadnout platnost kupní smlouvy, chrání to všechny strany vč.prodávajícího a předejde se tak případným sporům o majetek v budoucnu.

Pokud by šlo o koupi nemovitosti ze společných prostředků, tak pak by se opravdu muselo řešit zúžení SJM u notáře, nebo rozdělení SJM což se dělá soudně.

A pro zakladatelku - to co jeden z manželů vydělá je v rámci SJM společné, že jsi roky na mateřské nemá vliv, manželův plat je váš společný majetek. Jen jednoho z manželů může být majetek nabytý darem nebo dědictvím.
Odpovědět
 Helča + J+V+M 


Re: manželé x koupě zahrady 

(8.5.2013 20:10:49)
Díčky za všechny informace. Kupujeme společně za společné - tedy pokud se o tom tak dá mluvit, neb jsem s 3tím dítkem na rodičovské dovolené (od porvního potomka doposud je to skoro devět let vkuse) a jedeme z jednoho platu ~f~. Ale už jsem všechny vaše poznatky přednesla manželovi, a takže do smlouvy zařadí i mě (to už chtěl předtím), navštíví právníka a uvidí se , jak to nakonec dopadne.

Jenom taková chuťovka, v týdnu byl u notářky řešit úschovu peněz a paní mu řekla , ať jí to pošle na účet, že to pak přepošle. Papíry ale žádné vystavit nechtěla. Tak se s ní půl hodiny dohadoval a pak znechuceně odešel.
Odpovědět
 Arien+2 
  • 

Re: manželé x koupě zahrady 

(8.5.2013 20:33:03)
To mu jako řekla notářka? no to snad ne ....
O úschově musí být sepsána Smlouva o notářské (příp.advokátní) úschově, kde je přesně popsáno za jakých podmínek budou peníze z úschovy vyplaceny.
Odpovědět
 Helča + J+V+M 


Re: manželé x koupě zahrady 

(8.5.2013 22:17:30)
Ariel řekla. Tak na ni tlačil, že to chce mít na papíru písemně, tak mu napsala něco ručně s razítkem. NAčež muž opět "otravoval", že chce smlouvu či kvitanci , tak paní pak něco říkala, že jako jo, ale že by u toho sepisování museli být přítomny obě strany. Celkově byl manžel znechucený jejím přístupem.
Odpovědět
 Fren 


Re: manželé x koupě zahrady 

(8.5.2013 23:10:03)
Až se divím,co je to tady za radilky,které si dovolují radit,aniž by tomu vůbec rozuměli!
Kupovali jsme jako manželo několik nemovitostí a u některých z nich byl na kupní smlouvě uveden jen manžel - a to si bral na sebe také úvěr,kde já jsem byla spoludlužníkem,nikoli hlavním žadatelem a i tehdy byla kuoní sml.na jeho jméno a je to tak zaopsáno i v katastru.Je samozřejmé,že to spadá do SJM.Smlouvu nám psala brněnská JUDr.,která často spolupracuje i s rk,my ale kupujem přímo od majitelů.
Takže to shrnu: manžel může být klidně sám uveden ve smlouvě,nic na tom není špatně.

A k úschově peněz - nejiideálnější je tzv.jistotní účet u banky,možná že každý banka toomu bude říkat jinak,ale my vždy platby za nemovitosti dělali jen přes tyto účty.Nejlaciněji nám v tomto vyšla vstříc Oberbank-podívej se,kde má pobočky a zajímej se,kolik za to chce,advokát je zbytečně drahý a rozhodne-li se ze dne na den zmiznout,tak neuvidíš jeho ani vaše peníze či zahradu.
Odpovědět
Máme rádi miminka

Zajímavé akce

Vložte akci

Další akce nalezte zde

Zajímavé recepty

Vložte recept

Další recepty nalezte zde


(C) 1999-2025 Rodina Online, všechna práva vyhrazena.


Četnost a původ příjmení najdete na Příjmení.cz. Nejoblíbenější jména a význam jmen na Křestníjméno.cz. Pokud hledáte rýmy na české slovo, použijte Rýmovač.cz.

Všechny informace uvedené na těchto stránkách jsou obecné povahy a jejich používání je plně ve vaší odpovědnosti.
Jakékoliv otázky zdraví vašeho nebo vašich dětí je nutné vždy řešit s vaším lékařem.