| Přihlásit se | Nová registrace
tisk-hlavicka

Rekonstrukce bytu 2+1

 Celkem 12 názorů.
 JÁJA 4D 


Téma: Rekonstrukce bytu 2+1 

(4.11.2014 16:12:28)
HEZKÝ DEN VŠEM,
přikoupili jsme s manželem ke stávajícímu bytu - nový 2+1. Je kompletně zralý na rekonstrukci / nové rozvody elektřiny, nová koupelna, WC, nové podlahy, změna v dispozici bytu.
Ráda bych zde uvítala vaše zkušenosti, postřehy, které máte z vlastní rekonstrukce bytu.
Na co si dát pozor, co hlídat, jak si zkontrolovat, aby nebyla předražená zakázka nebo abychom neplatili za něco zbytečného. Malování bytu bychom si udělali sami, dokonce i uklízecí práce po počátečním bourání a odstraňování původního jádra.
Děkuji všem za informace. Rekonstrukci děláme poprvé a nechceme dělat zbytečné chyby.
Co je při rekonstrukci důležité a co je naprostá zbytečnost.
Díky všem, co mi napíšou.
~x~
Odpovědět
 MÍŠA&FÍK 


Re: REKONSTRUKCE BYTU 2+1 

(4.11.2014 17:32:02)
V první řadě, jestli se chceš něco dozvědět, vyměň velká písmena v nadpisu za malá, nebo Ti to admin smaže.~3~
Odpovědět
 Leontýnka+3 


Re: REKONSTRUKCE BYTU 2+1 

(4.11.2014 18:01:09)
Jestli jsem to pochopila dobře, budete byt připojovat ke stávajícímu?

Máme to cca 2 roky za sebou, byla to morda, ale stálo to za to. Na co si dát pozor? Určitě začít tím, že se poradíte s nějakým architektem, projektantem nebo někým podobným. Pokud si troufáte sami, tak rozmyslet, jak byt připojit, kudy, projít si plány domu, kterou zeď můžete bourat a kterou ne, poptat se na stavebním úřadě, jaká potřebujete povolení atd.

My jsme oslovili kamarádku architektku, řekli jsme jí svoji představu, ona namalovala původní stav a pak nějaké varianty. Bylo fajn to řešit s někým, kdo ví, kolik je kde potřeba nechat místa, aby se dalo pohodlně projít atd. Zkonzultovalo se to s podklady, vybrala se nejlepší varianta. Měli jsme štěstí, že jsme videli rekonstrukci stejného typu bytu, takže jsme věděli, jak vyřešit koupelnu, použili jsme všude posuvné dveře, manžel vyměnil komplet elektriku, to bylo asi nejhorší. Firma pokládala podlahu (vybrali jsme lino s filcovým spodkem, bydlí pod námi důchodci) a jiná dávala dveře. Jinak zednické práce nám dělal řemeslník, počínaje zděním, konče instalatérskými pracemi.

Počítejte s tím, že se bude strašně prášit i do stávajícího bytu, ideální je zalepit dveře, ale stejně jsme ten prach ještě asi půl roku dýchali a jedli. Jo a doporučuju informovat lidi v baráku a sousedům pak odnést flašku ;) ti naši si teda echt užili...
Odpovědět
 JÁJA 4D 


Re: REKONSTRUKCE BYTU 2+1 

(4.11.2014 22:47:06)
ahoj Leontýnko,~g~
díky za tipy. Už jsme ve fázi, kdy máme namalovanou "svoji" představu, mluvili jsme už se stavařem i architektem, máme to podchyceno i na družstvu - ohledně ohlášení stavby a povolení bourání nosné zdi. Zatím byty nejsou propojené a nejdříve se celý byt zrekonstruuje a nakonec se budeme probourávat do stávajícího. Tím pádem se nemusíme nikam stěhovat, ani nijak radikálně měnit náš denní režim.
Spíš mi jde o to, abychom ustáli své vlastní představy a nenechali se vmanipulovat do něčeho, co by nám nevyhovovalo. Toho se nejvíc bojím. Protože si bude každý chtít "namastit kapsu" a já bych ráda zaplatila jen za poctivě odvedenou práci.
Odpovědět
 margotka78 alias shit-roller 


Re: REKONSTRUKCE BYTU 2+1 

(4.11.2014 18:42:17)
my máme zkušenost s totální rekonstrukcí. Náš byt byl ve fázi rekonstrukce holobytem ( vše se vyhodilo, vyměnila se okna za plastová, zdi se obouchaly až na cihlu, dělaly se komlet nové podlahy i s nivelační stěrkou, nové omítky, nová koupelna, záchod, kuchyně, rozvody elektřiny, topení do mědi, kupoval se nový kotel s ohřevem vody, dávala se dlažba na balkón, na strop stropnice, prostě vše). Cenově je v tom tak 400 000,- A to jsme ještě šetřili na kuchyni - máme z obchoďáku za cca 25 000,- i s dřezem a deskou.
A spoustu věcí jsme dělali sami, kromě tedy topenářských prací, zapojení a revize kotle,elektra, obkládání koupelny a kuchyně, pokládání dlažby na balkon.
No udělali jsme spoustu chyb v postupu prací. Třeba jsme nejdřív vymalovali a udělali stropnice a pak jsme dělali podlahy, jenže na nich zůstalo staré lino a když jsme ho zvedli, tak se šíleně prášilo. Nakonec jsme to vyřešili půjčením průmyslového vysavače, domácí by to nezvládl..
Tak asi pozor na ty práce, co dělat dříve a jak technologicky a chronologicky seřadit postup prací.
Odpovědět
 Fren 


Re: Rekonstrukce bytu 2+1 

(4.11.2014 18:51:13)
jakože tento nový 2+1 propojíte s vaším stávajícím,aby bylo více živ.prostoru?

Tak hlavně to chce vyslat do světa několik poptávek,pak srovnat a porovnat ceny a za co ty ceny vlastně všechno jsou,dát si pozor na to,aby všude bylo napsáno nebo spíš chtít vše vyčíslit i s dph - a důsledně si trvat natom,aby zrovna toto bylo u té cenové nabídky skutečně uvedeno.Vše písemně a žádné takové řeči typu uvidíme a záleží,jak to bude a tak.

Taky je důležité-alespon pro mě by bylo,aby si firma po sobě binec uklidila,případné bourání-aby odvezla ten stavební bordel,dřív nic neplatit,než bude komplet splněno.

Pak,když si firmu užuž vyberete poptat se a zjistit jaká s nimi byla spokojenost,jak pracují,jestli dodržují co bylo ujednáno,kvalita,atd.

Není to jen tak,je to hodně náročné duševní práce,ale odměnou vám bude pocit,že vás nikdo neokradl,nenapálil.A musíte důsledně trvat opravdu na tom,že platit se bude až hotové dílo,tj.vč.úklidu.
Odpovědět
 Babsi+2 


Re: Rekonstrukce bytu 2+1 

(4.11.2014 19:13:03)
Bude vás to stát o 30% víc, než čekáte. Když budete opravovat v zimě, přijdou vám na stavbu pravděpodobně vyučení zedníci (v létě jsou fachmani venku a na takové "drbačky" jako jsou rekonstrukce nemají čas, proto na ně posílají kdekoho).
Udělejte si dvakrát víc zásuvek, než ve skutečnosti (nyní) potřebujete. (My bydlíme tři roky v novém a vím, že je jich už teď málo!) Nezapomeňte na zásuvky ve výši desky stolu-na NTB, tablety, mobily.
Vychytávka, kterou miluju, je automatické světlo při otevření dveří do sklepa a do spíže.
Hlavně to chce hlídat hlídat hlídat a nenechat se ukecat, že "paninko, takhle se to dělá všude". NEDĚLÁ!, jen je to pro ně jednodušší.
Odpovědět
 Winky 
  • 

Re: Rekonstrukce bytu 2+1 

(4.11.2014 20:57:14)
plán je základ. Vědět CO chci, event JAK to chci (čili pokud to ještě nevíte, tak se poradit s tím projektantem/architektem, jak už tu zaznělo). Nebát se jít až "na dřeň", tedy do úplného základu, vše staré a nevyhovující pryč, všechno přijednom a ne se teď crcat s příčkama, pak zjistit že měly přijít pryč i ty štuky, stropy, staré radiátory, okna, hnusné popraskané podlahy atd. Každý kompromis či odložení ve stavebních pracech je ústupkem dobré kvalitě celého finálního díla. Nakašulírovat na povrchu nestačí. A pokud je to bydlení přímo pro vás a ne no-name lidi, tak si opravdu předem rozmyslet co konkrétně tam chcete mít - jaké kusy nábytku, jak velké atd. To pomůže i s tím "stavebním" rozhodováním, byť by se mohlo zdát, že to počká až "pak".

Mít rozpočítané místo na dveře, průchody, a úložné prostory (tohle jsem podcenila třeba v ložnici, měla jsem si ještě dveře o 10cm posunout (směrem od rohu), aby se mi po jejich otevření směrem do ložnice vešla na celou zeď "za dveřmi" vestavná skříň, takhle jsem si musela nechat udělat skříň mělčí do které toho tolik neuložím.... A počítat tak +2cm kvůli omítce, soklům, zárubním a tak. V dětských pokojích jsme na to mysleli, a udělali jsme zeď mezi nimi do "Z" - jako že v jednom je půlka zdi odskočená na hloubku skříně, a v druhém zas ta druhá půlka zdi. Aby měl každý plnohodnotnou hlubokou skříň, a ne nějaké ušmrdlané mělké skříňky.

Zásuvky - to už tu taky padlo, kvůli tomu je třeba mít už tak nějak rozvrženo co kde bude za nábytek/vybavení, aby byly zásuvky vhodně při ruce, nebo naopak v koupelně zase dostatečně daleko od umyvadla/vany/zdroje vody.

Na vybavení mít nějakou rámcovou představu o stylu (strohý, klasický, zdobný, materiály, barevnost) a z toho vycházet, abyste plusmínus sladili dveře, podlahu, nábytek apod. Jako aby nebyly dveře bílé plastové s obloučkovým prolisem, a vedle toho ultramoderní designové křeslo na zátěžovém koberci, vedle starý plastový květináč co bylo "škoda" vyhodit a tak. Zachovávat některé věci je fajn, ale tak nějak v kontextu, aby to nebylo jak "sebrané spisy" každý pes jiná ves.

Odpovědět
 Markéta, kluci 12 a 6 
  • 

Re: Rekonstrukce bytu 2+1 

(4.11.2014 21:00:23)
Použít osvědčenou firmu, kterou vám doporučí někdo, kdo s ní měl v poslední době zkušenosti. Udělat dobrou smlouvu, kde bude jasně dáno, co kdy bude a jaké bude penále, když nebude. Neplatit mnoho dopředu. Chodit kontrolovat každý den. Jak píše někdo níže, zásuvky všude, kde je to možné (stejně to nebude stačit). Nic nenechávat na později, nedoděláte to. Zádržné na pár měsíců. Pokud se vám cokoli nelíbí, trvat na odstranění závady hned (a hystericky). Máme za sebou jednu úděsnou rekonstrukci a dvě vynikající. Good luck.
Odpovědět
 Dari79 


Re: Rekonstrukce bytu 2+1 

(4.11.2014 21:37:20)
Zásobit se práškama na nervy.

Počítat s tím, že všechno stojí min. jednou tolik, než si myslíš, resp. přiměřeně víc, než bude v nabídce.
POkud budete u jedné firmy toho dělat víc (za víc peněz), podrobný položkový rozpočet vč. prací (jako "vícepráce" jsou jinak schopní naúčtovat si leccos, co ty sis myslela, že je přece logicky v původní ceně). (mě například "vtipně" v ceně výměny oken "na klíč", tj.plánované, že vybourají, odvezou, přivezou, namontují, zednicky zapraví...) byli schopní jako vícepráci naúčtovat pokrytí oken igelitem před zednickou prací (protože my jsme to lepit nemuseli, pak byste je rovnou měla strašně špinavá a někteří lidi si je olepí sami, pro nás to byla práce navíc) atd.

Nezapomenout předem projednat se stav. úřadem a ujasnit si, jestli je to všechno v pohodě, nebo jestli je to na ohlášení či nedejbože stavební povolení.

Vzít si tam aspoň jednoho člověka, který tomu rozumí a kterému opravdu věříte, aby ty řeči řemeslníků korigoval...
Odpovědět
 JÁJA 4D 


Re: Rekonstrukce bytu 2+1 

(4.11.2014 22:50:00)
Děkuji všem za poskytnuté rady a vaše postřehy.
Moc si toho vážím.
Díky vám všem. A ať se vám daří.~;((
Odpovědět
 Dari13 


Re: Rekonstrukce bytu 2+1 

(19.1.2015 21:43:44)
Dobrý den, úplné zkušenosti s rekonstrukcí nemám, ale právě také rekonstruujeme a vybrali jsme si tuto firmu www.bertoluccidesign.cz Jsou solidní a z rekonstrukce jsem nadšená.
Odpovědět
Máme rádi miminka

Zajímavé recepty

Vložte recept

Další recepty nalezte zde


(C) 1999-2024 Rodina Online, všechna práva vyhrazena.


Četnost a původ příjmení najdete na Příjmení.cz. Nejoblíbenější jména a význam jmen na Křestníjméno.cz. Pokud hledáte rýmy na české slovo, použijte Rýmovač.cz.

Všechny informace uvedené na těchto stránkách jsou obecné povahy a jejich používání je plně ve vaší odpovědnosti.
Jakékoliv otázky zdraví vašeho nebo vašich dětí je nutné vždy řešit s vaším lékařem.