| Přihlásit se | Nová registrace
tisk-hlavicka

Koupě/prodej nemovitosti zatížené hypotékou

 Celkem 14 názorů.
 mrakova 


Téma: Koupě/prodej nemovitosti zatížené hypotékou 

(9.5.2016 10:17:15)
Chtěla bych se zeptat, jak probíhá prodej nemovitosti zatížené hypotékou. Co když si třeba vyberu nemovitost, u které dosud nebyla doplacena hypotéka a já hypotéku nechci převzít, ale chci zaplatit v hotovosti? Pochybuji, že banka se nechá připravit o úroky. Nebo myslíte, že při prodeji banka povolí doplatit hypotéku k jakémukoli datu bez nějakých penále? Nebo jsou ty penále už započteny v ceně nemovitosti? Jak se to vůbec řeší?
Odpovědět
 kambala pláááckááá 


Re: Koupě/prodej nemovitosti zatížené hypotékou 

(9.5.2016 10:49:00)
neptej se. je to jednoduchý, stačí zapnout tiskárnu a vyjede ti na to smlouva
Odpovědět
 mrakova 


Re: Koupě/prodej nemovitosti zatížené hypotékou 

(9.5.2016 10:53:17)
No já kupovala zatím vše za hotové, takže opravdu smlouva byla vždy velmi jednoduchá.
Odpovědět
 kambala pláááckááá 


Re: Koupě/prodej nemovitosti zatížené hypotékou 

(9.5.2016 11:20:14)
no dyť , omáčka
Odpovědět
 mrakova 


Re: Koupě/prodej nemovitosti zatížené hypotékou 

(9.5.2016 11:23:00)
Nevím, já na těch smlouvách opravdu nic složitého neshledala. Nejednalo se tedy o žádné developerské projekty či projekty ve výstavbě apod., ale o koupi již hotových nemovitostí od fyzických osob. Spíše se mi nelíbilo, že advokáti si chtěli brát peníze do úschovy, to bych nikdy neudělala. Nejraději mám bankovní úschovu, to je nejjistější, v ČR to lidé zatím moc nevyužívají, dávají přednost notářům. Advokátovi bych nedala nic. Hodně z nich peníze zpronevěřilo, je to riskantní.
Odpovědět
 zerat 


Re: Koupě/prodej nemovitosti zatížené hypotékou 

(9.5.2016 11:23:45)
Měli jsme takový domek kupovat. Je to jen v případě, kdy chtějí první majitelé ušetřit za poplatky spojené s odstoupením od hypotéky. Když danou hypotéku převezmou jiní majitelé, tak je to pro ty prodávající levnější ~;)
Odpovědět
 splechtulka & M+J+R 


Re: Koupě/prodej nemovitosti zatížené hypotékou 

(9.5.2016 11:23:47)
Zajde se k notáři/ právníkovi?
Odpovědět
 angrešt 


Re: Koupě/prodej nemovitosti zatížené hypotékou 

(9.5.2016 11:43:26)
Prodali jsme v létě byt s hypotékou, kupující platili v hotovosti. Bance jsme žádnou pokutu neplatili, protože jsme si úvěr kdysi brali jako překlenovací úvěr ze stavebního spoření, který pokuty nemá (to byl důvod, proč jsme ho volili, abychom ho mohli průběžně předčasně splácet bez sankcí).
Nerozumím tomu s těmi smlouvami z tiskárny. Smlouvy jsme teda opravdu tiskli na své tiskárně, ale psal je právník. To je snad jedno, kdo je tiskne, ne?
Odpovědět
 kambala pláááckááá 


Re: Koupě/prodej nemovitosti zatížené hypotékou 

(9.5.2016 11:58:08)
klid, to byla reakce na předchozí tvrzení mraka, že smlouvy jsou hrozně jednoduchý a prostě napíšeš kdo kde kdy co a vyleze to z tiskárny, právníka netřeba~:-D
Odpovědět
 kachna_ 


Re: Koupě/prodej nemovitosti zatížené hypotékou 

(9.5.2016 11:44:48)
1) se doplatí k výročí smlouvy (bez poplatku)
2) převezme se novým kupujícím (žádná hitparáda, jak mi říkal náš kupec)
3) předčasně se splatí s tím, že si banka naúčtuje penále (třeba u nás, rok před výročím, se mluvilo až o 40 tis., s tím, že by se to asi dalo ukecat)
To penále se stanovuje z nezaplacených úroků. Platí, že je to problém prodávajícího, ne tvůj.
Odpovědět
 Fren 


Re: Koupě/prodej nemovitosti zatížené hypotékou 

(9.5.2016 13:19:43)
no hlavně bych si ohlídala,jak je v KS ošetřen výmaz plomby od banky-kdy,za jakých podmínek; také vždy používám tzv.jistotní účet v bance ke skládání peněz
Odpovědět
 Neznámá 
  • 

Re: Koupě/prodej nemovitosti zatížené hypotékou 

(9.5.2016 13:58:54)
Problém kolik stojí splacení hypotéky je čistě prodávajícího. Pro kupující je podstatná kupní cena na které se strany dohodnou. Banka vyčíslí částku, kterou je třeba uhradit a kam, a vystaví tzv. kvitanci, že pokud bude zmíněná částka uhrazena odstraní zástavu na nemovitosti.
Do kupní smlouvy se zakomponuje že daná částka jde přímo na účet banky, zbytek (rozhodně doporučuji) do notářské úschovy. Až proběhne úhrada hypotéky, banka vystaví souhlas a podá se žádost o odstranění zástavy. Až to proběhne podá se návrh na vklad kupní smlouvy. Až proběhne měl by dostat prodávající zbytek kupní ceny z úschovy.
Je to jen o něco delší postup, v podstatě o to co trvá vyřízení výmazu zástavy + zákonná lhůta pro katastr.

Pokud tě to zajímá jaké má možnosti prodávající:
a) převést zástavu na jinou nemovitost. Úvěr si může ponechat, nebo splatit v termínu dle své úvahy. Vyplatí se hlavně pokud by byla vysoká sankce a samozřejmě pokud je kam zástavu alespoň dočasně převést.

b) úvěr může převzít kupující - lze pokud má zájem, je to dost složité, výhoda je že obvykle není sankce.

c) splatit úvěr bance i včetně sankcí. Pokud se blíží výročí fixace je ideální na to počkat, pak je to bez sankce, ale málokdy se tak celá transakce trefí.
- Pokud si prodávající bere např. další úvěr na jiné bydlení, tak obvykle za věrnost bance ukecá i splacení původní hypo bez sankce, to je poměrně běžně.
- pokud nic z toho holt tam sankce bude, záleží na bance, jaké má podmínky. Nicméně může to být u více-milionové hypo hodně, bývá to někde i 10% ze zůstatku, což se může u čerstvé vysoké hypo pohybovat v řádech set-tisíc. V tom případě je rozhodně lepší vyčkat na to výročí, nebo to vše provést některou z předchozích variant.
Odpovědět
 Minka 
  • 

Re: Koupě/prodej nemovitosti zatížené hypotékou 

(9.5.2016 19:23:12)
Samozrejme hypoteku prevzit nemusis a vetsinou to nikdo ani nedela. Je to veci prodavajiciho, jak si to vyporada s bankou.

Jinak vse bude osetreno ve smlouve.

Koupili jsme nemovitost min rok, navic majitel byl s.r.o a mel investicni uver s kontokorentem, coz je horsi nez hypo ..... Smlouva teda komplikovana, aby se vse osetrilo, ale v pohode .... Ted rekonstruujeme - uf ....
Odpovědět
 ChemicalJane + 4 


Re: Koupě/prodej nemovitosti zatížené hypotékou 

(11.5.2016 22:25:43)
pro tebe je cena konečná, vyplatí se hypotéka z té kupní ceny. Kvitance (souhlas s prodejem) od banky je včetně těch úroků, tzn. prodávající už ví, kolik bance zaplatí.. v kupní smluvě je toto ošetřeno tokem peněz.. ty zaplatíš a z této částky půjde X Kč na vrub bance jako splátka úvěru, Y Kč na daň z nabití nemovitých věcí a Z Kč na účet prodávajícího (jednoduchý příklad, může tam být vícero podmínek).
suma sumárum, prakticky tě to tolik tížit nemusí, kor pokud chceš platit v hotovosti.
Odpovědět
Máme rádi miminka

Zajímavé recepty

Vložte recept

Další recepty nalezte zde


(C) 1999-2025 Rodina Online, všechna práva vyhrazena.


Četnost a původ příjmení najdete na Příjmení.cz. Nejoblíbenější jména a význam jmen na Křestníjméno.cz. Pokud hledáte rýmy na české slovo, použijte Rýmovač.cz.

Všechny informace uvedené na těchto stránkách jsou obecné povahy a jejich používání je plně ve vaší odpovědnosti.
Jakékoliv otázky zdraví vašeho nebo vašich dětí je nutné vždy řešit s vaším lékařem.