| Přihlásit se | Nová registrace
tisk-hlavicka

Nemovitost nabytá v manželství - v katastru je vlastníkem jen jeden z manželů

 Celkem 19 názorů.
 Tragika 


Téma: Nemovitost nabytá v manželství - v katastru je vlastníkem jen jeden z manželů 

(22.4.2017 19:22:19)
Zajímalo by mne, zda to takto někdo má. Pokud je v katastru uvedená jako jediný vlastník manželka a nemovitost manželé pořídili během manželství, mění se tím něco pro manžela? Předmanželská smlouva není, takže SJM. Mění se tímto např. dědické nároky? Je to nějak výhodné napsat nemovitost jen na jednoho z manželů? Může pak ten vlastník dům prodat, aniž by z prodeje měl něco druhý z manželů? A co v případě rozvodu? Vrtá mi to hlavou. Nebo se automaticky nemovitost nabytá v manželství píše do katastru se dvěma vlastníky? Když je přeci u SJM majetek nabytý za dobu trvání manželství společný, dává to logiku.
Odpovědět
 Kafe 


Re: Nemovitost nabytá v manželství, v katastru je vlastníkem jen jeden z manželů.  

(22.4.2017 19:41:51)
Automaticky to jde jako SJM, pokud se jedná o manžele. Ale my máme jednu malou nemovitost pořízenou jen na mne a už si nepamatuju, jak k té chybě došlo. Manželé jsme v té době byli již několik měsíců.
Odpovědět
 Květulina+3 


Re: Nemovitost nabytá v manželství, v katastru je vlastníkem jen jeden z manželů.  

(22.4.2017 19:44:44)
Tak třeba mají manželé ten dům ze SJM vyloučený. Stačí o tom sepsat u notáře dohodu.
Odpovědět
 Tragika 


Re: Nemovitost nabytá v manželství, v katastru je vlastníkem jen jeden z manželů.  

(22.4.2017 19:59:41)
Abych byla konkrétnější. Ze SJM nemá to manželství vyjmuto nic. Tady jde spíš o to, že kolaudaci vyřizoval kompletně jeden z manželů a ten druhý se vlastně úplnou náhodou po letech dozvěděl, že v katastru je zapsán jako vlastník nemovitosti pouze jeho protějšek. Na dotaz, proč to tak je, se mu dostalo odpovědi, že je vlastně jedno, kdo je zapsán jako vlastník nemovitosti, když je vše v SJM. Nedávno jsme se o tom s danou osobou bavily a celá věc mi přijde zvláštní. Ale třeba je to opravdu jen nepodstatná záležitost. Proto jsem založila diskuzi, abych se případně dozvěděla víc.
Odpovědět
 Dana 


Re: Nemovitost nabytá v manželství, v katastru je vlastníkem jen jeden z manželů.  

(23.4.2017 9:57:19)
Já bych to neriskovala, a snažila bych se do katastru napsat také. My jsme tedy v katastru oba. Není to tak obtížné se nechat do katastru doplnit, stojí to jen tisíc korun.
Odpovědět
 Solita 


Re: Nemovitost nabytá v manželství, v katastru je vlastníkem jen jeden z manželů.  

(22.4.2017 19:58:43)
Pokud tu nemovitost pořídí jeden z manželů výhradně za svoje peníze (typicky získané dědictvím), tak nemovitost do SJM nespadá, přestože byla nabyta v době trvání manželství.
Odpovědět
 Tragika 


Re: Nemovitost nabytá v manželství, v katastru je vlastníkem jen jeden z manželů.  

(22.4.2017 20:02:17)
Solito, to není tento případ. Manželství trvá 30 let, nikdo nic nezdědil a nemovitost koupili prokazatelně za své společné peníze.
Odpovědět
 lostrisxx 


Re: Nemovitost nabytá v manželství, v katastru je vlastníkem jen jeden z manželů.  

(22.4.2017 20:04:25)
Takže pokud jeden z manželů během manželství nabude nemovitost darováním od svého rodiče, pak tato nemovitost nespadá do SJM? Je to tak?
Odpovědět
 Bellinka 


Re: Nemovitost nabytá v manželství, v katastru je vlastníkem jen jeden z manželů.  

(22.4.2017 20:14:27)
Ano, nebude patrit do SJM. Veci zdedene, darované atd. do SJM nespadají.
Odpovědět
 Solita 


Re: Nemovitost nabytá v manželství, v katastru je vlastníkem jen jeden z manželů.  

(22.4.2017 20:21:21)
Aha, tak po těchto doplňujících informacích ta nemovitost v SJM je. Přestože na katastru je jako vlastník veden jen jeden z nich.
Odpovědět
 Kafe 


Re: Nemovitost nabytá v manželství, v katastru je vlastníkem jen jeden z manželů.  

(22.4.2017 20:28:20)
Tragiko - dle mého je to chyba katastrálního úřadu. U nás to také bylo za společné peníze, za doby trvání manželství a v kupní smlouvě jsme byli oba. Z neznámého důvodu zapsali do katastru jen mně. ~d~ Ale v našem případě se jedná o nemovitost za pár tisíc, takže to neřešíme. U domu bych to už tedy řešila.
Odpovědět
 Dari79 


Re: Nemovitost nabytá v manželství, v katastru je vlastníkem jen jeden z manželů.  

(22.4.2017 21:39:52)
chyba katastru to v žádném případě není.
Je to spíš chyba toho, kdo vyhotovil návrh na zápis do katastru s údaji jen jednoho manžela. Katastr rozhodně sám od sebe nikoho nevyškrtne nebo nevyloučí.

U těch novostaveb je to (bylo) častější, protože stavebník byl jen jeden z manželů, pak bylo kolaudační rozhodnutí jen na jednoho, tak se stavba zapsala jen na jednoho... Ale zase - to je "chyba" jen těch manželů - mohli změnit údaje už ve stavebním řízení na oba, pak by byla kolaudace na oba a oba by byli zapsáni v katastru. Katastr těžko, když je kolaudace na jednoho, bude sám od sebe vnucovat zápis i druhého manžela - jednak není jasnovidec, aby věděl, jak to ti manželé mezi sebou mají, a jednak k tomu ani není nijak oprávněn.
Odpovědět
 Kafe 


Re: Nemovitost nabytá v manželství, v katastru je vlastníkem jen jeden z manželů.  

(23.4.2017 9:27:18)
Dari - ale katastr má přeci i kupní smlouvu, dokonce v mnoha kopiích. To do ní vůbec nekoukají? Mají hned na první stránce napsáno, kdo prodává a kdo kupuje.
Odpovědět
 Tragika 


Re: Nemovitost nabytá v manželství, v katastru je vlastníkem jen jeden z manželů.  

(23.4.2017 21:38:51)
Tady jde o novostavbu. A manželé jsou prvními majiteli.
Odpovědět
 Dari79 


Re: Nemovitost nabytá v manželství, v katastru je vlastníkem jen jeden z manželů.  

(22.4.2017 21:36:24)
Katastr zapíše, co se mu dá k zápisu. Nezkoumá, zda je kupující ženatý a co si o tom myslí manželka.

Právně nemovitost v SJM je.

Chtějí-li manželé změnit zápis z jednoho na oba, pak stačí souhlasné prohlášení (ideálně na formuláři, který je na webkách cuzk.cz) + doložit (ověřenou kopií) oddacího listu. Katastr pak údaj přepíše (1000 Kč).

Není to ale nutné. Kdyby došlo k rozvodu, tak majetek normálně podléhá vypořádání, tj. i nezapsaný manžel má nárok na tuto nemovitost (vyplacení) stejnou, jako kdyby zapsán v katastru byl.

Za trvání manželství pak nemovitost může prodat jen ten jeden, ale standardem je souhlas toho druhého manžela s úředně ověřeným podpisem. Pokud by to ten jeden zapsaný udělal "na tajňačku", tj. prodal bez souhlasu druhého, nezapsaného, manžela, může se tento nezapsaný manžel totiž domáhat žalobou neplatnosti prodeje... TJ. je v zájmu hlavně těch nových kupujících, aby pokud prodává ženatý prodávající sám, byl kupní smlouvě přítomen i (nezapsaný) manžel a

a) buď písemně potvrdil, že nemovitost je skutečně pouze toho jednoho manžela (např. z dědictví, daru, zakoupená před uzavřením manželství)
b) písemně vyslovil s prodejem souhlas, pokud je nemovitost v SJM, pouze zapsaná pouze na jednoho.
Pokud by to ti noví kupující kupovali na úvěr (hypotéku), tak banka si toto velmi striktně hlídá a bez souhlasu druhého manžela si prodávající nic neprodá, protože banka by na to kupujícím nekoupila. Banka vyžaduje souhlas manžela prodávajícího i v případě, že nemovitost pochází třeba z dědictví...

Tj. riziko tam není v podstatě žádné, pokud manželé spolu normálně vycházejí. (ani pro případné dědictví) Když by spolu nevycházeli, druhý manžel se snadno domůže přepsání vlastnictví i na sebe na katastru, ale fakt to není nutné.
Odpovědět
 Tragika 


Re: Nemovitost nabytá v manželství, v katastru je vlastníkem jen jeden z manželů.  

(22.4.2017 22:25:59)
Dari, ale to bude asi dost komplikované, připsat dalšího vlastníka do katastru bez souhlasného prohlášení manželů, ne? Když je jen jeden vlastník a nechce na tom nic měnit, tak ten druhý bude muset k soudu? No a pak asi i to manželství půjde do kopru.
Odpovědět
 Oliverka 


Re: Nemovitost nabytá v manželství, v katastru je vlastníkem jen jeden z manželů.  

(22.4.2017 22:56:07)
Kdyz je jen jeden vlastnik a nechce na tom nic menit (ackoliv vi, ze to neni uplne kosher), tak uz je to manzelstvi stejne tak trochu v kopru, ne?
Odpovědět
 Fren 


Re: Nemovitost nabytá v manželství, v katastru je vlastníkem jen jeden z manželů.  

(22.4.2017 21:42:44)
my to tak máme u některých nemovitostí v katastru taky a to v případě,že jsme kupní smlouvu nechali napsat na jednoho z nás - kvůli ušetření ověřovacích poplatků,třeba např.
Ale nemá to na nic vliv,máme to přesně jako vy - tyto nemovitosti byly pořízeny během manželství a nejednalo se o dědictví ani o dar,prostě se nemovitost kupovala a byla napsána jen na jednoho z nás.
Co se týká našich dětí,budou dědit dle zákonů a vůbec nevadí,že v katastru jsou nějaké nemovitosti jen na jednoho z rodičů.
Když jsem se po tom pídila, proč teda jindy jsme v kupce oba dva a ne jeden,ušetřilo by se i psaní a vypisování nekonečných osobních údajů a 150 podpisů,tak mi to nikdy nikým nebylo nijak smysluplně vysvětleno.Takže o nic nejde.
Odpovědět
 bdo 


Re: Nemovitost nabytá v manželství, v katastru je vlastníkem jen jeden z manželů.  

(23.4.2017 16:10:42)
To mi prijde zvlastni. Muj byvaly muz si poridil jeste v dobe manzelstvi nemovitost, prokazatelne za penize rodicu, v te dobe uz jsme spolu nezili. Vse obehal sam, byl i na kupni smlouve, presto se to v katastru objevilo jako SJM.
Odpovědět

Komerční sdělení

Máme rádi miminka

Zajímavé akce

Vložte akci

Další akce nalezte zde

Zajímavé recepty

Vložte recept

Další recepty nalezte zde


(C) 1999-2024 Rodina Online, všechna práva vyhrazena.


Četnost a původ příjmení najdete na Příjmení.cz. Nejoblíbenější jména a význam jmen na Křestníjméno.cz. Pokud hledáte rýmy na české slovo, použijte Rýmovač.cz.

Všechny informace uvedené na těchto stránkách jsou obecné povahy a jejich používání je plně ve vaší odpovědnosti.
Jakékoliv otázky zdraví vašeho nebo vašich dětí je nutné vždy řešit s vaším lékařem.