No ono je to sice teď u těch stavebek pokrácené, ale nedá se tak z fleku říct že je to nevýhodné. Stavebko a hypotéka funguje každé trochu odlišně a každé má své výhody a nevýhody.
Je fakt že sazby hypoték teď šly dolů, takže je určitě zajímavá zvážit refinancování, ale to není jen záležitost stavebka, i hypotéky z doby před pár lety mají nyní "nevýhodnou" sazbu.
Záleží také jaká je aktuální hodnota výše úvěru, na kolik je let a jaký by byl odhad nemovitosti.
Důležité jsou také ty poplatky, i když od nich teď ustupují, většinou si to naženou zase úrokovou sazbou. Také je důležitý poplatek za úvěr - hypotéky ho mívají mnohem vyšší než stavebko, pokud byste ho platili znovu, ale bývají akce bez poplatku. Také něco stojí nový odhad, katastr apod.

Pokud splácíte teprve 4 roky, tak možná pravděpodobně máte ještě stále překlenovací úvěr, tam bývají za předčasné splacení sankce (stejně jako u hypotéky). Předčasné splacení se většinou nevyplatí.

U hypotéky by ve vašem případě mohla ještě hrát roli odhadní cena nemovitosti, kolik % z odhadu mátě úvěru ... od toho se odvíjí jak úroková sazba, tak i ochota banky půjčit. Bohužel v posledních letech odhadci ty ceny dost podrážejí, banky tlačí na nejnižší odhad.