Katastr zapíše, co se mu dá k zápisu. Nezkoumá, zda je kupující ženatý a co si o tom myslí manželka.

Právně nemovitost v SJM je.

Chtějí-li manželé změnit zápis z jednoho na oba, pak stačí souhlasné prohlášení (ideálně na formuláři, který je na webkách cuzk.cz) + doložit (ověřenou kopií) oddacího listu. Katastr pak údaj přepíše (1000 Kč).

Není to ale nutné. Kdyby došlo k rozvodu, tak majetek normálně podléhá vypořádání, tj. i nezapsaný manžel má nárok na tuto nemovitost (vyplacení) stejnou, jako kdyby zapsán v katastru byl.

Za trvání manželství pak nemovitost může prodat jen ten jeden, ale standardem je souhlas toho druhého manžela s úředně ověřeným podpisem. Pokud by to ten jeden zapsaný udělal "na tajňačku", tj. prodal bez souhlasu druhého, nezapsaného, manžela, může se tento nezapsaný manžel totiž domáhat žalobou neplatnosti prodeje... TJ. je v zájmu hlavně těch nových kupujících, aby pokud prodává ženatý prodávající sám, byl kupní smlouvě přítomen i (nezapsaný) manžel a

a) buď písemně potvrdil, že nemovitost je skutečně pouze toho jednoho manžela (např. z dědictví, daru, zakoupená před uzavřením manželství)
b) písemně vyslovil s prodejem souhlas, pokud je nemovitost v SJM, pouze zapsaná pouze na jednoho.
Pokud by to ti noví kupující kupovali na úvěr (hypotéku), tak banka si toto velmi striktně hlídá a bez souhlasu druhého manžela si prodávající nic neprodá, protože banka by na to kupujícím nekoupila. Banka vyžaduje souhlas manžela prodávajícího i v případě, že nemovitost pochází třeba z dědictví...

Tj. riziko tam není v podstatě žádné, pokud manželé spolu normálně vycházejí. (ani pro případné dědictví) Když by spolu nevycházeli, druhý manžel se snadno domůže přepsání vlastnictví i na sebe na katastru, ale fakt to není nutné.