| Lemora | 
 |
(24.6.2009 21:33:04)
letos nám končí fixace, předběžně jsem si zjišťovala současnou úrokovou sazbu - splátku by nám to zvedlo cca o 1000,- Kč což není tak hrozné, ale děsí mě představa že to takhle půjde při každé fixační změně...
proto by mě zajímalo:
jaká je maximální možná fixace a jestli s tím máte někdo zkušenosti - jako třeba zafixovat si splátky až do konce...
myslíte si že banky někdy v budoucnu sníží úrokové sazby - a čekat, že se to stane zrovna v době, kdy mi bude končit fixace?!
máte zkušenosti s přeúvěrováním? Když pominu nemožnost odepsat si v tomhle případě hyp. z daní - co mě čeká - obštrukce s vyřizováním nové hypo nebo půjčky, poplatky a tak pod. a mám vůbec jistotu že novou hypo jinde dostanu?
Děkuji předem všem za rady a zkušenosti
|
| 10.5Libik12 | 
|
(24.6.2009 21:55:39)
Nechsi udělat nabídku konkurenčních bank, porovnej a zajdi s kalkulací do své(bude-li lepší), zlevněj ti.
|
|
| Jaana2 | 
|
(24.6.2009 22:06:46)
Lemoro pokud půjdeš někde do jiné banky , větčinou Ti nabídnou lepší sazbu, protože Tě budou chtít přetáhnout. Zajisti si podrobné podmínky, kolik by Tě stály POPLATKY v té nové bance, poplatky dělají docela velké divy. Pokud budeš mít už v ruce nabídku od konkrétní banky, můše ji předložit bance stávající a ta, aby o Tebe nepřišla bude svolná k lepší nabídce. Udělat fix na celou dobu splatnosti není asi nejlepší řešení, protože když pak potřebuješ něco s hypo dělat, tak poplatky za změny mimo výročí fixu jsou docela vysoké. Co třeba, jestli to finanční situace dovolí založit stavebko, tam je podpora po 6 - ti letech si umořit část hypo? Ještě - většina bank, možná i Tvoje chce řešit takovéhle věci 2 měsíce před výročím, abyste případnou změnu stihli
|
| Jirka, konec fixace v kvetnu | •
|
(24.6.2009 22:32:55)
Oběhnout víc bank je dobré doporučení. Pokud ale se v tom moc nevyzná tak může být řešením obrátit se na nějakého dobrého hypotečního poradce, mají většinou dost přehled, poradí a dokážou vyzískat lepší podmínky než člověk přímo na přepážce.
Jinak v dnešní době fix na dlouhou dobu má podle mne smysl POUZE u hypotek u kterých je možnost předčasného splacení. Kam se pohnou uroky nikdo neví, můžou jít ještě nahoru, může byt deflace a můžou jít dolů. Každopádně úroková sazba není jediným parametrem, taky je důležitý v případě problémů s tou hypotékou něco udělat.
Já jsem začal bance (nasadili na mne osobního bankéře) dávat najevo, že se chystám na refinancování odjinud už 3 měsíce dopředu. Dotazy na téma rušení účtu a karet apod. Necelé 2 měsíce před koncem fixace mi nabídli takové podmínky, že nemělo smysl přecházet jinam. Každopádně ta jejich nabídka byla výrazně lepší než to co nabízí na internetu nebo při prvotním kontaktu na pobočce.
Takže závěr - pokud má člověk na to tu náturu, znalosti a zájem, ať si to zařizuje sám, pokud nemá, tak ať si na to sjedná někoho kdo se v této oblasti orientuje a má kontakty.
|
| Lemora |
|
(24.6.2009 22:45:15)
díky za rady - koukám, že mě čeká fůra práce...
|
|
| 10.5Libik12 |
|
(24.6.2009 22:50:32)
Hypoteční poradci jsou fajn, no nicméně křišťálovou kouli nemaj, takže nemůžou říct, jestli úroky slezou, vylezou nebo jestli fixace na 20 let se v konečné fázi ukáže jako provar(tyto typy fixů jsou třeba u překlenováků ze stavebka)
Já bych řešila tady a teď, takže získat co nejnižší úrokovou sazbu. Byla jsem svědkem výrazných slev, napadlo-li klienta, že by se někde jinde nechal takzvaně konsolidovat
|
| Lemora |
|
(24.6.2009 22:57:35)
to že můžu vyhrožovat přechodem k jiný bance vím už dávno, otázkou zůstává bude-li mi to k něčemu a jakou novou délku fixace zvolit...
|
| Lemora |
|
(24.6.2009 22:58:38)
jinak co jsem teď tak zběžně koukla, tak u těch dlouhodobých fixací je samozřejmě vyšší úroková sazba...
|
|
| 10.5Libik12 |
|
(24.6.2009 23:26:24)
Otázka nemá odpověď, to nejde vědět.
jedině snad s ohledem na konkurenční boj a možnost kličkování mezi bankami(při každém fixu), část finančníků vidí dlouhodobou fixaci jako podvod na lidi.
|
| Lemora |
|
(24.6.2009 23:30:52)
jo, ale mě by tááák vyhovovalo od teď až do konce pořád stejná splátka a nemuset už nic řešit - takhle budu muset být pořád ve střehu a hlídat si sitaci na trhu... nj, holt máme co jsme chtěli
|
|
|
|
| Jirka, konec fixace v kvetnu 2009 | •
|
(24.6.2009 23:30:24)
Křišťálovou kouli nená nikdo, je to jak sázka v loterii. Jaké budou úroky, jaké daně a jaká práce - to nemůže říct nikdo.
Spolupracovník před dvěmi měsíci fixoval na 15 let (úrok myslim 4.5%), přiznám se že já na to nemám žaludek. Já jsem spíš pro fixy 3 až 5 let, tak aby v případě problémů mohl na konci fixace něco s tou hypo udělat. A nebo aspon část hypotéky umořit.
|
|
|
|
|
| Eecta | 
|
(24.6.2009 22:20:17)
vezmi si na to finančního poradce - najdi takového, kterého platí banka (jakákoliv), ke které tě přetáhne.
řekneš mu co potřebuješ, on ti udělá srovnání všech bank, co by ti nabídly, jaké by to mělo výhody, nevýhody, poplatky... nebude ti kecat, protože mu je jedno, co si nakonec vybereš
|
| Elois | 
|
(24.6.2009 23:02:19)
teď jsem to řešila... nejlepší nabídku jsem dostala na eurohypoteky.cz (jinak zadat refinacování hypotéky do vyhledávače a firem je mraky... bacha na provizi!!! slušné firmy jedou bez jakýchkoliv poplatků a provizí!!)... napsala jsem jim, po netu vyplnila formulář, dostala nabídky 3 bank a s tím jsem fičela do stávající banky pro výhodný úrok, který jsem jako "platící zákazník" dostala...
Loni nás vypekli a novou sazbu poslali tak šikovně, že jsme si to vyzvedli v sobotu a v pondělí byl konec... ve smlouvě byl úrok naprosto děsivej 6,8% a že když se neozvu tak to zafixujou do konce... doba na vyzvednutí zásilky byla do příštího pátku... takže dát si šlofíka a nedojít na poštu tak jsme asi pomřeli hladem naštěstí jsme to vzvedli, do banky zašli, zafixovali tu hrůzu na rok a už jsme tušili co nás čeká a řešili jsme to s předstihem...
pokud by banka nátlaku jiné banky neustoupila tak to chce aspoň 2-3měsíce před skončením..
a tím popsaným postupem jsme stáhli úrok na 5,19% což je teda sakra znát...
|
| Lemora |
|
(24.6.2009 23:04:11)
Elois - super - díky moc, už to študuju!
|
|
| Jirka, konec fixace v kvetnu 2009 | •
|
(24.6.2009 23:19:10)
A na jak dlouho tu fixaci mas? Ja mam od kvetna 4.35 na 3 roky , vedení účtu 150 Kč/měsíc :-(. Před tím jsem měl 3.49 na 3 roky, vedení účtu zdarma
Považuju to za slušné podmínky, ale vždy to zabralo trochu času.
|
| Lemora |
|
(24.6.2009 23:23:16)
teď jsme měli fixaci tříletou - asi se budu muset smířit s tím, že jednou za čas vykonám kolotoč zjišťování a vyhrožování - jsem si myslela že si s dlouhodobější fixací ušetřím čas a nervíky...
|
| Jirka, konec fixace v kvetnu 2009 | •
|
(24.6.2009 23:44:22)
Hele, pisu svůj názor, bohužel nemůžu garantovat že je spravnej
Každopádně zajímava je diskuze "Hypotéka nám srazí vaz". Je to lidech, kteri prisli o možnost splácet, naštěstí mají konec fixace za půl roku, tak budou muset najít řešení na půl roku. Kdyby měli fixaci na 10 let, tak mají mnohem větší problém.
Každopádně při shánění hypotéky bych bral v potaz nejen úrokovou sazbu, ale i poplatky a flexibilitu.
Navíc pokud u banky splácíš bez problémů už 3 roky, tak máš dobrou referenci a měli by se snažit Tě udržet.
Jdu spát, přeji hodně štěstí, pevné nervy a co nejlepší výsledek.
Jirka
|
|
| ajorika |
|
(24.6.2009 23:51:48)
Lemoro,
fixni vysi splatky nabizela loni CSOB ... podrobnosti neznam, nezajimalo me to.
Jen k fin. poradci podotykam, ze to nemusi byt nejvyhodnejsi - loni jsme hledali hypoteku a obehli si banky sami, takze jsme meli prehled. Kdyz se nam jeden financni poradce vnutil (aspon na konzultaci, za to nic nedate), tak kdyz jsme mu ukazali nabidky, mezi kterymi jsme se rozhodovali, rikal, no to snad, ze bych vam nabidl i svou provizi, takhle nizko se nedostanu.
|
|
|
|
|
|
| barri + cervnova dvojcatka | 
|
(25.6.2009 9:15:17)
my mame rocni fixaci, ktera nam konci v zari, nastesti nam s tim pomuze poradce se kterym jsme byt kupovali, tenkrat nam zjistoval nejvyhodnejsi hypoteku a udela to i ted. urcite byt vami bych se obratila na nejakeho hypotecniho poradce.
|
|
| Gedžitka22 | 
|
(25.6.2009 9:32:13)
Já jsem to vyřešila úvěrem ze stavebního spoření. Je fakt, že jsem tam měla nějaké peníze naspořené, ale teď mám úrok 3,7%, poplatky jsou roční, jenom 290 Kč. U stavebního spoření máš jistý úrok po celou dobu, zkus se na to zeptat. A navíc - kdykoli můžeš splatit větší částku nebo celý úvěr bez sankcí, na rozdíl od hypotéky.
Jenom u refinancování pozor - pokud refinancujete poprvé, je to v pořádku, ale druhé refinancování se už nebere jako úvěr na bydlení a úroky se nedají odečíst z daní v ročním zúčtování. Myslím, že to hodně lidí neví, aspoň já jsem byla hodně překvapená, když jsem to tuhle četla.
|
| Jirka, konec fixace v kvetnu | •
|
(25.6.2009 16:16:45)
Když jsem řešil konec fixace, tak jsem podminky u stavební spořitelny taky zjišťoval. Úrok o kterém píšeš nabídli až po ukončení překlenovacího úvěru (nejmíň 2 roky s novou smlouvou), přičemž během překlenováku bych platil vyšší úrok a to ještě k tomu z celé částky. Krom toho mimořádná splátka nejde dát po dobu překlenovacího úvěru. Celkově to v mém případě bylo výrazně nevýhodnější.
O tom, že když refinancuješ podruhé tak nejdou odpočíst úroky z daní jsem taky četl, nevím jestli to je pravda nebo není, podle jedné teorie dokonce závisí na tom kterém finančním úřadu jestli to uzná a nebo ne(člověk by brečel). Každopádně pokud bych klasickou hypotéku refinancoval přes překlenovací úvěr a pak přešel na stavebko, tak bych to určitě ověřoval.
|
| Lemora |
|
(25.6.2009 18:56:26)
na ten odečet úroků z daní už jsem taky narazila, ale to je to nejmenší co mě trápí...
na konec fixace by mě v souvislosti se ztrátou zaměstnání myslet nenapadlo - ono nájem ti taky kvůli tomu nikdo nesníží, že jo...
kdyby mi nabídli 15letou fixaci s nějakou dobrou úrokovou sazbou, tak bych do toho asi šla, nemyslím, že bychom v dohledné době měli na nějakou mimořádnou splátku nebo tak - každopádně uvidím co mi v bance nabídnou a podle toho se zařídím...
Děkuji všem za reakce a názory, moc jste mi pomohli!
|
|
|
|
| Sylva2 | •
|
(25.6.2009 9:51:15)
Možná to nebude tak zlé, nám končila fixace před pár měsíci a splátky se zvedly o 110 korun. Čekala jsem docela v tiché hrůze, jak to dopadne a byla jsem mile překvapena. Tak uvidíš, ostatní možnosti už tu posali ostatní.
|
|
| Miilu |
|
(25.6.2009 10:08:43)
nám končila fixace letos v dubnu a splátka se nám zvedala asi o 50 Kč, ale hodili jsme tam mimořádnou splátku, která je v dobu výročí fixace zdarma a splátka se nám snížila asi o 1000 kč. Měli jsme na 5 le a máme zase na 5 let...
|
| Renítko | 
|
(25.6.2009 11:33:30)
My sme mali fixaciu na 5 rokov, skoncila nam prave pred mesiacom.
Mali sme splatku 6700 Sk (225 €) a znizili nam ju o cca 1000 Sk (na 190 €). List prisiel neocakavane (2 mesiace vopred) a potesil ako vyhra v loterii :o)))
Pouvazujeme nad predcasnym splatenim, keby mali uroky stupnut, vyplati sa nam to...
|
|
|
| Kádik | 
|
(9.8.2009 15:15:37)
Ahoj, pře rokem jsem přešla k mBank. Mohu vřele doporučit. Díky bilančnímu mechanizmu, který dostaneš automaticky k rehypotéce si můžeš krásně korigovat úroky sama. Prostě paráda. Uvedu příklad: Budeš bance dlužit 500.000,-Kč a na bilančním účtě budeš mít svých 150.000,-Kč budou ti úrok počítat pouze z 350.000,-Kč a ne ze zůstatkových 500.000,-Kč. Měsíc co měsíc si můžeš úrok korigovat sama. Navíc kdykoliv mimořádné splátky bez pokud atd atd. takže ve finále nemáš třeba nasmlouvaný úrok 5,3% ale díky penězům na bil. účtu třeba jen 3%. Pokud bys někde sehnala třeba na měsíc právě rovných 500.000,-Kč, tak neplatíš ten měsíc úrok žádný. Peníze na bil. účtu máš 24 hod. denně k dispozici, nejsou nijak blokované, můžeš je kdykoliv použít. Pokud bys měla nějaké dotazy, klidně pisni na extremks@seznam.cz Já jsem nadmíru spokojená a díky tomuto mechanismu jsem už ušetřila nemále peníze, řád. tisíce.
|
|
|
V její náručí
Den otevřených dveří Levandulového pole VelehradUherské Hradiště 
Jak sedlák Honza měnil až vyměnilDomažlice 
Parním vlakem do muzeaRakovník 
Pivní slavnosti a výstava historických vozidelSvitavy 
Rychlovka na Karlově mostě a bojovka na KampěPraha 1 
Den otevřených dveří Levandulového pole Velehrad
Jak sedlák Honza měnil až vyměnil
Parním vlakem do muzea
Pivní slavnosti a výstava historických vozidel
Rychlovka na Karlově mostě a bojovka na Kampě
Bramborová roláda s masem/Simča, dcery *1988 a 1997
Košíčky Mon Cheri/Simča, dcery *1988 a 1997
Čokoládový krém/Simča, dcery *1988 a 1997
Churros/Simča, dcery *1988 a 1997
Banánové omeletky/Simča, dcery *1988 a 1997
Brusinkový punč/Simča, dcery *1988 a 1997
Pedrocotta (smetanový dezert s želé Pedro)/
Citronový gel a krém (Lemon curd)/Simča, dcery *1988 a 1997
Tvarohový chesecake/Simča, dcery *1988 a 1997
Dýňoví šneci/Simča, dcery *1988 a 1997
Pedrocotta (smetanový dezert s želé Pedro)