| FialoFka | 
 |
(8.6.2010 21:14:28)
Ahoj maminky, nemaminky i všichni ostatní!
Prosím, máte někdo zkušenosti s hypotékou od mBank? Něco málo jsem se tu již dočetla, ale zajímaly by mě tyto věci:
1) Je možnost si vzít u mBank hypotéku na 100% hodnoty nemovitosti? (pokud ano, přejděte k dalšímu bodu, pokud ne, tak to je škoda  )
2) Je pravda, že si můžu určit 3,7% úrokovou sazbu?
3) Trochu se ztrácím v tom, co je to bilanční účet. Platím tedy jak měsíční splátky dle hypotéční kalkulačky, tak navíc ještě na bilanční účet - ty peníze mi tam nabývají, platí se úrok pouze z rozdílu mezo výší hypotéky a aktuálním stavem na bila¨nčním účetu - tam mi přibývají úroky a mohu kdykoli vybrat dle potřeby?
4) Když bych si mohla vzít jen 50%, bylo by výhodný si vzít dalších 50% jinde na stavební spoření nebo tak?
Našli jsme moc pěkný starý baráček za 700 tis. Celý život bydlím v paneláku a chtěli bychom do domečku s malou zahrádkou, na vesnici. Nepotřebujeme nový barák, ani pozemky, jen tenhle náš vyhlídlý. Vlastníme byt 3+1, na který má hypotéku partner - ten bychom pronajali za nájem+splátku hypotéky (celkem 8 tis.), čili bychom mohli tamto splácet oba.
Moc prosím o vaše zkušenosti  (třeba i s jinou bankou, ale KB, GE i ČS zatím vyšli dráž - nejlíp tedy mBank, pak ČS).
|
| Winky | •
|
(8.6.2010 21:31:22)
nejsem hypoteční expert předesílám, jen jsme tu měli minulý týden finanční poradkyni, taky si potřebujeme vzít hypo. A říkala nám, že teď banky dávají max. 90% hodnoty nemovitosti.... (hodnotu určí jejich odhadce). Ale teda u nás šlo o stavbu nového, ne koupi už stojícího hotového. Mluvila tedy především o Reifeisen, ale některé podmínky říkala obecně co chtějí všichni, čemu se nevyhneme.
Tak hodně zdaru a fandím nalezení vysněného domku.
|
| Winky | •
|
(8.6.2010 21:32:09)
(i když za ty peníze - se domnívám že bude potřeba do něj ještě alespoň půl milionu vrazit aby byl co k čemu..... ale vy víte nejlíp v jakém to je stavu)
|
| FialoFka |
|
(8.6.2010 21:37:22)
Právě že nás překvapilo, že je tak laciný, protože je zděný, neponičený, střecha taky v pohodě, je to cca 100m2 a vnitřek je komplet rekonstruovaný, je tam zahrada, garáž i dílna, jediné, co bychom dělali je pokoje v podkroví, které tam zatím nejsou. Levné to asi proto, že je to ve vesnici s cca 8 domky a občanská vybavenost je ve 4km vzdálené menší obci.
|
|
|
| FialoFka |
|
(8.6.2010 21:33:46)
Winky, moc děkuji! Oni ten baráček prodávají za 700 tis., ale nevíme, proč je tak levný, je to 3+1, je udržovaný, se zahrádkou a dokonce uvnitř rekonstruovaný, nová koupelna, kuchyně, všude měděné radiátory... je možné, že odhadce odhadne nemovitost na plácnu 1.400 tis. a prodejce pořád bude chtít jen těch 700 a pak by to bylo 50%?
|
| KatVafi | 
|
(8.6.2010 21:36:44)
Fialovko, nám všude řekli, že teď jde odhad udělat maximálně na prodejní cenu, víc to už nikdo neodhande, i kdyby hodnota byla vyšší.
|
| FialoFka |
|
(8.6.2010 21:40:04)
KatVafi, fakt jo?  Jak může být legální odhad, který odhadne míň, než je skutečná hodnota nemovistosti?
|
| KatVafi |
|
(8.6.2010 21:45:11)
Je legální, ale banky začli uznávat tržní cenu jako cenu prodejní, protože se ted špatně prodávají nemovitosti
|
|
|
|
|
|
| KatVafi |
|
(8.6.2010 21:34:25)
My jsme teď žádali taky hypio 100% a nedostali, nedává už prý žádná banka a nadhodnotit odhad je už taky nemožný, spíš naopak. Bohužel, my jsme měli vyhlídnutý perfektní domek.
|
| Winky | •
|
(8.6.2010 21:47:24)
to jsi ty jak jsi sháněla nejdřív ten mobilheim a potom bydlení někde v Jeseníku? Co jste vybrali nakonec jestli se můžu zeptat?
|
| KatVafi |
|
(8.6.2010 21:50:27)
No nesháněli, spíš jsem sbírala informace o možných alternativách, ale jj, jsme to já. Vybrali jsme domek tady v okrese, za super cenu 850tis., s velkou zahradou.......no nedali nám hypo. Ironií je že jsme měli hypotéku milion, tu jsme dopaltili a ted nám nedají blbých 850tis. Právě proto, že jsme chtěli 100%.
|
| FialoFka |
|
(8.6.2010 21:52:16)
Na mobilheimy jsme taky koukali 
A to nešlo, že byste si vzali část jako hypotéku a zbytek jako půjčku jinde? Třeba u České spořitelny dají každému až 300 tis. v podstatě na počkání...
|
| KatVafi |
|
(8.6.2010 21:54:37)
Nechcem si udělat další dluh na takových sedmlet, to by byla splátka kolem 6tis. určitě + hypotéka+inkaso, nene, to by bylo moc.
|
| FialoFka |
|
(8.6.2010 21:56:41)
Jasně, to chápu, taky půjdem od toho, pokud nevyjde hypotéka. Ale toho baráčku mi bude líto teda.
|
| KatVafi |
|
(8.6.2010 22:03:34)
Jj to mi povídej, já to taky obečela.
|
| Elois | 
|
(8.6.2010 22:12:38)
nejsem si jistá, ale spořka tuším dá 100% částky....
rozhodně nedávno tomu tak bylo....
a podmínky nejsou oproti jiným zase tak šílený 
|
| Elois |
|
(8.6.2010 22:15:21)
hypotéční banka má pořád do 100% odhadu!!!!! a podmínky asi tak stejné jako kdekdo okolo...
|
| KatVafi |
|
(8.6.2010 22:17:15)
Jo tomají, u hypoteční jsme zrovna žádali a bylo nám řečeno, že 100% nedostane už nikdo. Minulý týden jsme to dořešili, takže mám informace docela čerstvé. Stejně tak našemu finančnímu poradci odvětily ostatní banky.
|
| FialoFka |
|
(9.6.2010 9:51:05)
KatVafi, jsi tu?
|
|
|
|
| FialoFka |
|
(8.6.2010 22:19:49)
Elois, díky. Zkusím ještě tu spořku, mám s nimi dobré zkušenosti, tak uvidíme, na webovkách píšou, že dávají až 100%, tak by si to měli změnit, pokud to již neplatí. Ale mají tam teď "Zvýhodněnou hypotéku" s úrokem 4,49%, podmínka je pouze, že se to musí platit min. 20 let. Ale splátky jsou pak malé.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| Alex* | 
|
(9.6.2010 7:58:29)
Fialovko, poručuju úvěr na bydlení u ČMSS.
|
| FialoFka |
|
(9.6.2010 9:04:53)
Alex*, děkuji, máš s nimi dobrou zkušenost?
|
|
|
| lampetra | 
|
(9.6.2010 9:52:14)
Máme a jsme spokojeni, brali jsme si v únoru, to dávali max. 80%, dříve snad jen do 50% hodnoty nemovitosti. Bilanční účet je dobrý, když máš peníze v hotovosti - my si tam dali peníze na rekonstrukci a te%d z nich ubíráme. Ale: banky docela zpřísnily pravidla, myslím že na 100% nedosáhnete nikde (bylo mi řečeno, že je to nedůvěryhodné - když zvládneš platit hypotéku, tak jak to, že sis do teď nic nenešetřil, zákazníku!);-)
|
| FialoFka |
|
(9.6.2010 10:30:47)
lampetro, děkuji... my bychom potřebovali 100% :-( ona mbank vypadá nejvýhodněji, ale právě nemáme těch 20% a jak psala KatVafi, vzít si hypotéku a ještě půjčku, to bychom asi neutáhli. Zákazníci jsme špatní, platit hypotéku bychom mohli, poněvadž bychom museli, ale šetřit, to my neumíme
|
|
| FialoFka |
|
(9.6.2010 10:36:33)
Ještě s těmi 100%... třeba na webu KB přímo píšou: "Nemusíte mít našetřeny žádné peníze, půjčíme Vám 100% ceny zastavené nemovitosti."... tak si říkám, že kdyby už to neplatilo, tak by to snad opravili? 
|
|
|
| X E N A | 
|
(9.6.2010 10:47:10)
Mám hypo od mBank a bilanční účet je super vychytávečka, díky které platím v současnoti pouze jistinu a žádné úroky...
|
| FialoFka |
|
(9.6.2010 11:06:02)
XENO, na tebe jsem čekala, právě, že jsi to tu už někdy psala... A vy jste si brali kolik %? A na ten bilanční účet jste měli již naspořené vlastní peníze nebo tam vkládáte každý měsíc a narůstají vám tam úroky? Moc nechápu to snížení úroku x platbu jistiny.
|
| X E N A |
|
(9.6.2010 11:12:01)
Já měla jištění snad ani ne 50-ti%, tak to ti moc nepomůžu.
Ale bilanční účet je tvůj, můžeš na něj dávat a vybírat jak se ti zlíbí, ty peníze nijak blokované nejsou. Platíš úrok jen z rozdílu dluhu a prostředků na bil. účtu.
Příklad:
Budeš aktuálně dlužit 700tic a na bil. účtu ti bude měsíc ležet 300tis., tak zapletíš úrok pouze ze 400tis. a ne ze 700tis., který skutečně dlužíš.
To znamená, že pokud bys měla na bil. účtu 700 tis., tak platíš pouze jistinu a úrok žádný.
Tzn., že pokud by měsíční splátka činila např. 5.500,-Kč, z čehož by byla jistina 3.500,-Kč a úrok 2.000,-, tak ti ten měsíc strhnou pouze 3.500,-Kč a ne celou splátku.
Pokud ti něco není jasný, tak se ptej...
|
| FialoFka |
|
(9.6.2010 11:18:40)
Děkuju, už to celkem chápu. Asi to není vhodný pro nás, když nemáme žádné finanční rezervy... Pokud mBank nezaplatí celou hodnotu domu, co bychom chtěli, tak je to pro nás asi špatný a budeme to muset zkusit jinde, třeba u KB, kde slibujou 100%, leč s vyššími úroky než třeba mBank nebo ČS.
|
| X E N A |
|
(9.6.2010 11:27:07)
Já netuším, zda mBank dělá 100%, ale myslím, že by to měli mít někde na jejich stránkách. Nebojim prostě napiš mejla.
Jinak ten bil. účet není jen pro tak velké sumy, ale pro jakoukoliv korunu. Defacto ti to jakoby zhodnotí každou kačku úrokem, který máš na hypo. Můžeš tam dávat výplatu a postupně ji vybírat, jako z normálního účtu. Oni ti to zohledněj v té měsíční splátce.
Já od KB utekla, bylo to děsný...
|
| FialoFka |
|
(9.6.2010 11:29:12)
Jo vidíš to, to mě nenapadlo, dávat tam výplatu MOhli bychom tam dávat výplatu oba a hned by to bylo výhodnější.
Já s KB také nic moc spokojená nejsem, ale zas tam fakt píšou 100% a ještě 6-měsíční odsun splátek.
|
| X E N A |
|
(9.6.2010 11:32:32)
Mě nasrali, když z ničeho nic bez varování zvedli poplatky za vedení hypoúčtu o 50%!!! Jsem tam nadával jak straka a oni, že za to nemůžou a takový ty slinty...
Tak jsem se na konci fix. období sebrala a odešla.
Ptám se jich, můžu kdykoliv splatit bez pokuty? NE. Máte bil. mechanismus? NE a ani neuvažujeme.
Můžete mi zaručit, že zase nezvednete poplatky? NE.
Tak jsem zvedla kotvy a oni mi na rozloučenou řekli: Jen se nebojte, oni si na vás TAKY něco vymyslej!
Já na ně: Jaký TAKY????
Na to už nereagovali.
KB mě stála nad měsíční splátku dalších cca 400,-Kč za vedení hypoúčtu a za vedení obyč. účtu, který jsem tam logicky taky musela mít...
|
| FialoFka |
|
(9.6.2010 11:35:17)
Já tam mám účet, jednou jsem si chtěla vzít půjčku 100 tis., hrozný problém, prý mám někde SPLACENOU pohledávku!! A co jako, když je splacená???? Jednalo se jen o nějaký pozdě zaplacený telefon. Tak že prej týden to budou rozhodovat. Ha. Jela jsem hned do Č. spořky a tam mi dali 200 t. na počkání.
|
| X E N A |
|
(9.6.2010 11:38:18)
Tenhle registr je pěkně na pytel. Člověk jednou něco zaplatí pozdě a už ten, kdo chce psa bít, má rázem hůl v ruce.
Kdo chce ale půjčit, tak bez remcání půjčí...
|
| FialoFka |
|
(9.6.2010 11:58:00)
Já ci ten baláček ať už to vyjde kdekoli.
|
| X E N A |
|
(9.6.2010 12:00:18)
To dáš, jen to chce chvilku času na hledání banky, no a pak už jen to debilní papírování...
|
| FialoFka |
|
(9.6.2010 12:20:00)
Kyž já těmto věcem moc nerozumím, teď jsem koukala na tu Lišku, tam by třeba šlo stavební spoření s úvěrem s tím, že chceme 700 tis., 7 let budeme platit spoření s úrokem 2.2% a pak 10 let jakoby úvěr, s tím že měsíční splátky jsou asi 6.500 a z toho 3 tis. je spoření. Ale to chce někoho, kdo tomu rozumí a poradil by mi nebo holt objet všechny banky. Nevím co je výhodnější.
|
| X E N A |
|
(9.6.2010 12:30:03)
Však na to jsou poradci, co mají všechno v malíčku a poradí ti. Jen nevím, kde žiješ, ale ve větších městech by to neměl být problém. Si založ téma v tvém okresu, kde se takový poradce dá hledat, třeba ti někdo poradí...
|
| FialoFka |
|
(9.6.2010 12:40:03)
Žiju na severozápadě, banky tu všechny máme a ten barák je v **prDEli** světa. Chtělo by to nějakého neutrálního poradce, protože každý poradce z dané banky mi doporučí jen tu svojí
|
| X E N A |
|
(9.6.2010 12:43:33)
No však o tom mluvím. Jsou nezávislí poradci. Ty je potřeba najít. To je jasný, že by tě všichni lanařili k tý svojí...
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
V její náručí
25. ročník sečení luk na SolániVsetín 
O PalečkoviKutná Hora 
Den otevřených dveří Levandulového pole VelehradUherské Hradiště 
Jak sedlák Honza měnil až vyměnilDomažlice 
Parním vlakem do muzeaRakovník 
25. ročník sečení luk na Soláni
O Palečkovi
Den otevřených dveří Levandulového pole Velehrad
Jak sedlák Honza měnil až vyměnil
Parním vlakem do muzea
Bramborová roláda s masem/Simča, dcery *1988 a 1997
Košíčky Mon Cheri/Simča, dcery *1988 a 1997
Čokoládový krém/Simča, dcery *1988 a 1997
Churros/Simča, dcery *1988 a 1997
Banánové omeletky/Simča, dcery *1988 a 1997
Brusinkový punč/Simča, dcery *1988 a 1997
Pedrocotta (smetanový dezert s želé Pedro)/
Citronový gel a krém (Lemon curd)/Simča, dcery *1988 a 1997
Tvarohový chesecake/Simča, dcery *1988 a 1997
Dýňoví šneci/Simča, dcery *1988 a 1997
Pedrocotta (smetanový dezert s želé Pedro)