| Enži | 
 |
(6.1.2011 14:41:02)
Chtěla bych se zeptat-v lkvětnu mi končí fixace úroků u hypotéky zda následující splátky jsou počítany ze zůstatku(nezpalcená část hypotéky)? a zda pokud odhad nemovitosti bude díky rekonsrukci vyšší než ten na který se hypotéka brala zda to ovliní výšši splátek dolů
|
| Jutta+L08/08+K04/10 | 
|
(6.1.2011 14:59:28)
Jo a splátka se počítá samozřejmě z aktuálně dlužné částky ... většinou máš danou měsíční platbu a ta je pak rozdělena podle počtu dnů v měsíci na částku za úroky a částku splácené sumy.
|
|
| withep | 
|
(6.1.2011 14:59:55)
Pojmu refixace nerozumím. Končí ti období první fixace, zůstáváš u téže banky? Řekla bych, že splátky jistiny zůstanou stejné, ale úroková sazba se změní, pravděpodobně zvýší, tedy celková měsíční splátka se zvýší podle toho, co se stane s úroky. Výše splátek nijak nesouvisí s odhadní cenou, odvíjí se od výše úvěru, délky splácení (=počtu splátek) a úrokové sazby. Tyto parametry můžeš při výročí fixace změnit - jistinu částečně nebo zcela splatit, délku splácení prodloužit nebo zkrátit (za to se ale platí, moje banka chtěla 5000 za takovouto změnu smlouvy) a úroky usmlouvat; a tím změnit i měsíční splátku. Co se týče těch úroků, určitě bych nečekala, až co banka měsíc předem nabídne, a vyžádala si nabídku předem. Když uvidí, že zvažuješ refinancovat u jiné banky, která ti nabídne výhodnější podmínky, rovnou ti nabídne nižší úrok.
|
| Enži |
|
(6.1.2011 15:08:04)
nevím zda zůstanu u stejné banky.mám v plánu si nechat udělat víc nabídek a poté případně stávající banku ,,postrašit´´ ...jen jsem měla dojem že když te´d ručím větší hodnotou nemovitosti,že by to vliv mohlo mít.Zatím děkuji za odpovědi
|
| Jutta+L08/08+K04/10 |
|
(6.1.2011 15:16:06)
Enži to uděláš dobře Při výpočtech ale ber v potaz, že když bys šla k jiné bance, platila bys poplatek za zpracování. Takže i nějaká desetinka navíc v úroku může znamenat celkovou výhodu stávající banky.
Výše jistiny nemá určitě vliv. Pokud jim stačila tehdejší, nepotřebují teď víc. Kdyby došlo k prodeji, stejně si můžou vzít jen dlužnou částku a částku z prodeje navíc by vyplatili Tobě Ale to je jen katastrofický scénář ...
|
| Enži |
|
(6.1.2011 15:20:25)
tak nějak mě to všechno straší.Zůstala jsem na vše sama,zvažuji i prodej a odstěhování.popřípadě novou hypo a bydlení s přítelemSem půjde ještě spoustu peněz na další opravy Zvažuji i finančního poradce.
|
| Jutta+L08/08+K04/10 |
|
(6.1.2011 15:24:07)
Koukala jsem teď zběžně na dřívější témata ... "jak se změnila výše úroků ..." ... tam jsou zajímavé postřehy, koukni
|
| Enži |
|
(6.1.2011 15:25:31)
Děkuju už jsem taky koukala
|
| Jaana2 | 
|
(6.1.2011 16:37:13)
Enži jedna z možností, co mě napadla v souvislosti s tím, že se zvýšila hodnota nemovitosti - pokud jste třeba měli 100% ní hypo, tak tam bývají vyšší úroky než třeba do 85%. Takže záleží na tom, o kolik se navýšila hodnota a taky na tom, kolik jste splatili. Pak by přicházelo i případně refinancování u stávající banky ( původní hypo by byla ukončena doplacením z úvěru nového), přesné podmínky a poplatky by ti sdělila tvoje banka. Nebo pak opravdu přejít jinam. Pohlídat si, různé banky mají různé zajímavé akční nabídky. obecně banky posílají nabídku nové úrokové fix 4 - 6 týdnů předem , takže malá doba na jednání ( na druhou stranu vyžadují, aby do určitého dne před datumem fixu byla případná změna potvrzena - na to pozor!!) , takže bys klidně i teď mohla pořádat banku o výpočet, kolik je ještě celkově k dohrazení ke konkrétnímu datumu ( pravděpodobně takto dopředu ti ještě nabídku úroku neudělají, ale výpočet částky by měli)
|
|
|
|
|
|
|
|
| Hanka+Bára7/05 | 
|
(6.1.2011 17:37:22)
ahoj...
hypotéky dělám, tak snad poradím správně.
Když ti končí fixace, tak na začátku měsíce, kdy končí ti přijde dopis s nabídkou nové úrokové sazby. Ta vychází ze současných úrokových sazeb na trhu, takže může být vyšší nebo i nižší, ale počítej že spíše vyšší.
Vím, jak to u bank funguje. Navrhnou klientovi a čekají, jestli bude mít "řeči" a bude vyjednávat a nebo to nechá být.
Můžeš si pomoci tím, že doneseš nabídku konkureční banky s tím, že hypotéku u nich doplatíš novou hypotéku v té jiné bance, určitě půjdou s nabídkou dolů!!
Refinancovat hypotéku v bance nově poskytnutou ve stejné bance nelze, to banky nedělají.
Kdybys potřebovala více poradit, napiš mi na mail (pod nickem) ten je do práce, tak bych odpověděla z práce.
|
| Jaana2 |
|
(6.1.2011 17:52:12)
Hani refinancování hypo u stejné banky ( z důvodu změny parametrů hypo) se dělají, vím to jistě
|
| Jaana2 |
|
(6.1.2011 17:52:53)
i když uznávám, že ne třeba všechny banky.
|
| Hanka+Bára7/05 |
|
(6.1.2011 17:58:09)
právě jsem se chtěla zeptat kde že by mě to zajímalo, vím, že to banky většinou opravdu dělat nechtějí a proto to klienti nosí do jiných bank. Ale to je jen moje zkušenost, vždycky je to o lidech...
|
| Enži |
|
(6.1.2011 20:12:44)
Hani,děkuju moc za nabídku pomoci.E mail už mám uložený a až to dám dokupy určitě písnu.
|
| Hanka+Bára7/05 |
|
(6.1.2011 20:32:56)
enži, manžel zná hypotéky u vícero bank, tak na to mrkneme
|
| Jaana2 |
|
(6.1.2011 21:05:33)
Hanko proč ale třeba píšeš informaci, že nabídka nové sazby úroku přijde na začátku měsíce, kdy sazba končí? Ve VOP je obecně 4 - 6 týdnů před výročím ( toto mají vesměs banky stejné) , logicky kdybys měla datum fixace k 2.v měsíci, tak ti je nabídka poslaná začátkem měsíce je k ničemu. Protože jak jsem psala - každá banka má zas lhůtu, do kdy vyžaduje od klienta rozhodnutí, co s hypo chce udělat.
|
| Jája | •
|
(7.1.2011 8:31:19)
O případnou změnu se musíš starat dřív, než až v okamžiku, kdy dostaneš dopis od banky. Ty 4-6 týdnů je období, kdy musíš to předem připravené zrealizovat.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
V její náručí
Předmartinské odpoledne a Martinský trhVsetín 
Kozí kraviny a Jáma lvováPraha 6 
Archeologický výzkumCheb 
Relaxace s tóny léčivých nástrojůHodonín 
Jiří Stivín – Pocta sv. CecíliiPraha 1 
Předmartinské odpoledne a Martinský trh
Kozí kraviny a Jáma lvová
Archeologický výzkum
Relaxace s tóny léčivých nástrojů
Jiří Stivín – Pocta sv. Cecílii
Bramborová roláda s masem/Simča, dcery *1988 a 1997
Košíčky Mon Cheri/Simča, dcery *1988 a 1997
Čokoládový krém/Simča, dcery *1988 a 1997
Churros/Simča, dcery *1988 a 1997
Banánové omeletky/Simča, dcery *1988 a 1997
Brusinkový punč/Simča, dcery *1988 a 1997
Pedrocotta (smetanový dezert s želé Pedro)/
Citronový gel a krém (Lemon curd)/Simča, dcery *1988 a 1997
Tvarohový chesecake/Simča, dcery *1988 a 1997
Dýňoví šneci/Simča, dcery *1988 a 1997
Pedrocotta (smetanový dezert s želé Pedro)