| Přihlásit se | Nová registrace
tisk-hlavicka

Prodej bytu - různé strategie realitních kanceláří

 Celkem 33 názorů.
 Palac + 1 


Téma: Prodej bytu - různé strategie realitních kanceláří 

(8.10.2011 16:16:01)
Prosím vás, vidíte trochu do strategie realitek?

A co by se z těchto přístupů zdálo důvěryhodnější vám?

Situace: prodáváta malý byt třeba v Praze. A teď:

1. dvě velké zavedené realitky vám řeknou: ok, i s provizí můžeme začít na cca 1 800 000 Kč.
A potom postupně zleovňovat. Liid mají rádi, když při koupi cenu "smlouvají" dolů. Kolem 1 600 000 je to ale reálné prodat.

2. jedna menší (ale známými doporučená jako věrohodná) realitká vám řekne: no, víc než pod cca 1 300 000 se nepodepíšeme. ty vyšší ceny, co vám nabýdli ty ostatní realitky, jsou uměle vyhnané nahoru a potom to v nabídkách visí dlouhé měsíce...

Osobně mi věrohodnější přijde ten druhý přístup. Protože si fakt myslím, že realitky s snaží ty ceny uměle udržet nahoře...

Ale -na menší realitka zároveň varuje před NEPODEPSÁNÍm exkluzitvity. Že když nepodepíšete exkluzivitu, tak se ta realitka tolik nesnaží, a že když to dáte k více realitkám, tak je to sice konkurence, ale konkurence proti vám, protože to sráží cenu dolů...

jenže tahle malá relaitka svým odhadem ceny tu cenu vlastně zatím srazila nejvíc...

co si o tom celém myslet???
Odpovědět
 Palac + 1 


Re: Prodej bytu - různé strategie realitních kanceláří 

(8.10.2011 16:22:47)
a sla bys tam s exkluzivitou?
Odpovědět
 aachje 


Re: Prodej bytu - různé strategie realitních kanceláří 

(8.10.2011 19:20:49)
nenene!! exkluzivitu ne!!! prodávala jsem byt a solidní makléř mi řekl, že se realitka snaží stejně jako při neexkluzivitě.
já jsem dala inzerát na seznam a během dne mne kontaktovalo asi 20 realitek. cena byla dobrá, mohli se ztrhat, aby ho prodali.
Odpovědět
 Chrysantéma 


Re: Prodej bytu - různé strategie realitních kanceláří 

(8.10.2011 16:40:32)
Palac,

ta druhá menší má ve všem 100% pravdu!!!!

Když to nemáš exkluzivně a je to ve více RK,pak klienta celkem zákonitě napadne = ty lidi to tlačí,je tam nějaký problém,do toho nejdu.Nebo proč to potřebují tak rychle prodat,že to mají ve více RK??

Ta menší RK hraje podle mě absolutně fér...
Odpovědět
 Palac + 1 


Re: Prodej bytu - různé strategie realitních kanceláří 

(8.10.2011 16:47:29)
vidis, to se jich poptame, jakym zpusobem propaguji..
Odpovědět
 Palac + 1 


Re: Prodej bytu - různé strategie realitních kanceláří 

(8.10.2011 16:47:03)
no mne to taky prijde fer, ten jejich pristup... akorat ze u te exkluzivity argumentuji tim, ze kdyz ji nepodepises, tak to srazi cenu dolu (u vice RK), ale zaroven sama ta realitka chce cenu dat hodne dolu... tak mi to prijde kontradiktorni...
Odpovědět
 Chrysantéma 


Re: Prodej bytu - různé strategie realitních kanceláří 

(8.10.2011 16:53:23)
Zase mají pravdu = ta velká RK Vás nakonec taky bude tlačit s cenou hodně dolů a budete rádi,když za to těch 1,3 mil.Kč dostanete = ona i inzerce něco stojí...
Odpovědět
 uhugo 
  • 

Re: Prodej bytu - různé strategie realitních kanceláří 

(8.10.2011 16:54:55)
Tomu nerozumím. Můžu přece nemít podepsanou exkluzivitu a přesto nabízet jen přes jednu realitku. Exkluzivita pro realitku je výhodná pro realitku a nevýhodná pro mě (pro případ, že bych se chtěl špatné realitky zbavit).
Osobně navrhuju vyhnout se realitce a zaplatit si za pár korun inzerát někde na bezrealitky.cz nebo sreality.cz a cenu nastavit podle toho, jak rychle musím prodat. Udělat si představu o cenách si člověk může srovnáním inzerátů na podobné bydlení.
Když už exkluzivitu, tak aspoň časově omezenou.
Odpovědět
 Palac + 1 


Re: Prodej bytu - různé strategie realitních kanceláří 

(8.10.2011 16:57:34)
jenze tady se jedna o prodej bytu ve meste, kde majitel nebydli a organizovalo by se to fakt hodne slozite...~o~
Odpovědět
 Palac + 1 


Re: Prodej bytu - různé strategie realitních kanceláří 

(8.10.2011 16:57:50)
ten smajl tam je omylem
Odpovědět
 uhugo 
  • 

Re: Prodej bytu - různé strategie realitních kanceláří 

(8.10.2011 17:34:26)
Nevím, jestli by to přece jenom nestálo za to vlastní úsilí vynaložit, byť ho bude hodně. Peníze, které si vezme realitka za prodej, pro mnohé lidi představuji půlroční plat.
Odpovědět
 Palac + 1 


Re: Prodej bytu - různé strategie realitních kanceláří 

(8.10.2011 17:37:30)
jenze na 200 km se to koordinuje tezko. leda na to nekoho "zamestnat"...
Odpovědět
 uhugo 
  • 

Re: Prodej bytu - různé strategie realitních kanceláří 

(8.10.2011 17:40:44)
Jasně. Pokud by to byl někdo spolehlivý z okruhu známých, pořád by se to mohlo vyplatit.
Já jsem s realiťáky obešel pár bytů při hledání nájmu a kdysi jsem přes realitku něco kupoval. Získal jsem z toho dojem, že tam ti realiťáci byli v podstatě zbytečně. Ale těžko říct, v některých situacích asi užiteční jsou...
Odpovědět
 uhugo 
  • 

Re: Prodej bytu - různé strategie realitních kanceláří 

(8.10.2011 17:39:08)
Jinak u dobře napsané smlouvy asi není důvod exkluzivity se bát.
Jestli je ta nižší cena reálná nebo podsazená se asi říct nedá, pro realitku je rozhodně výhodnější přesvědčit prodávajícího k nižší ceně a rychle zrealizovat obchod, pro prodávajícího je výhodnější získat co nejvyšší cenu, takže realitku není na jeho straně.
Odpovědět
 Z+2 


Re: Prodej bytu - různé strategie realitních kanceláří 

(8.10.2011 17:02:15)
Exkluzivita je zbytečná. Jen to chce strategii. Když už exkluzivitu tak časově omezenou. Netuším jak vypadá byt, ale reálnější mi přijde cena velké realitky. Samozřejmě, že víc nabídek, různě zpracovaných prodeji neprospívá. Přesto bych obešel pár nevětších hráčů na trhu. Jednoho si vybral a dal mu nějaký čas. Pokud by nebyl úspěšný šel dál. Je to motivační a pro klienta výhodné. Exluzivitou prodávající, hodně ztrácí na pozici.
Odpovědět
 Stará Misule 


Re: Prodej bytu - různé strategie realitních kanceláří 

(8.10.2011 16:46:09)
Palac,mamka se segrama ted prodavaj barak se zahradkou,je to polorozpadly pul barak,zahradka pekna,kousek od centra Prahy,kousek od Vrsovic.Jedna realitka-vic nez 3 melouny za to nechtejte,druha-bude se to lidem libit,dame to na 5,5 mil.A uz je asi 5 nahradniku,z toho jeden favorit,kterej slozil zalohu,a doplati do tech 5,5.
Takze bych to dala vic,kolikrat by se clovek divil,co lidi koupej.
Ja tam mam vzpominky,ale ty lidi videj jen polorozpadlej barak velikosti 1+1,a chtej to ~a~ .
Odpovědět
 Palac + 1 


Re: Prodej bytu - různé strategie realitních kanceláří 

(8.10.2011 16:48:28)
je pravda, ze motivace lidi a potencialnich zajemcu jsou nevyzpytatelny..
Odpovědět
 Stará Misule 


Re: Prodej bytu - různé strategie realitních kanceláří 

(8.10.2011 17:08:33)
Presne tak,ten domek stejne budou muset zbourat,a postavit novej.Kdyz si to zpocitam,vyjde je to urcite na 7 melounu.To by meli barak s bazenem.Do exluzivky bych nesla,navic ji chtela ta kancelar,co to chtela dat za min,ta co to vyhnala na tolik bude mit jen provizi,az se to proda.
Bala bych se,ze udelaj ex. a pak se na to vykaslou,a majiteli hledej si sam.
Odpovědět
 Stará Misule 


Re: Prodej bytu - různé strategie realitních kanceláří 

(8.10.2011 17:15:03)
Mas pravdu,je to dobra lokalita,jen to musej postavit na stejny plose a hnat to jen do vysky.Do sirky uz ne,bylo by to v zatopovym pasmu.To vedej.
Odpovědět
 Z+2 


Re: Prodej bytu - různé strategie realitních kanceláří 

(8.10.2011 16:52:40)
Na malou realitku bych si dal velký, opravdu velký pozor. Může to být v pořádku, ale taky skončit průšvihem. Kamarád z fotbálku má malou realitku a prohrál cca 30 milionů korun svých klientů. Nechápu jak naivní můžou, lidi být, ale asi se to nedá lehce poznat.
Takže pokud do toho půjdete s malou realitkou, tak vše kontrolovat.
Při výběru realitky hodně doporučuju, si dát práci a něco si o ní zjistit,dřív než s ní cokoliv podepíšeš.
Odpovědět
 Palac + 1 


Re: Prodej bytu - různé strategie realitních kanceláří 

(8.10.2011 16:53:48)
tahle je doporucena a overena.

jinak v brne mam osobni zkusenost taky s malou rodinnou realitkou a y bych doporucobvala kazdymu.
Odpovědět
 pearl 


Re: Prodej bytu - různé strategie realitních kanceláří 

(8.10.2011 17:01:07)
Palac,

my prodáváme dům už přes 2 roky.

Začali jsme exkl. u velké realitky celorepublikové. Po půl roce jsme ukončili smlouvu, pro nekomunikaci a jiné neshody. Zájemce za tu dobu nebyl žádný (neříkám, že je to vina realitky). Začínali jsme s cenou vyšší, postupně snižovali, stejně se to neprojevilo.

Přešli jsme exkluzivně k velké realitce regionální. Přístup v podstatě stejný, skoro nic nám nikdy neřekli, jejich makléři při prohlídkách neřeknou kupujícím skoro ani slovo, celý dům představujeme my - což chápu, známe ho nejlíp. Nicméně od člověka z realitky bych čekala, že se bude skutečně snažit dům prodat a ne, že pouze zakončí celý rozhovor slovy - tak se mi ozvěte, když budete mít zájem. Tuhle tu byli zájemci, makléř se s nimi dohodl, že do 48 hodin se ozvou, nebo budou chtít další prohlídku či čas na rozhodnutí. Do dneška se neozval ani makléř, ani zájemci (je to víc jak týden).

U této regionální realitky jsme byli víc jak rok, zájemce měli 3. Nikdy jsme se nedověděli, proč to ty lidi nechtěli. Teď jsme exkl. ukončili a jedeme na vlastní pěst + nevýhradní smlouvy s asi 5 menšími realitkami. Těm jsme dali podmínku, že kupní cena bude všude stejná a dali jim k dispozici fotky a text, který pro prezentaci použijí. Nebyl s tím žádný problém. Takže, pokud si ten dům někdo najde na realitním serveru, bude tam třeba u 5 realitek, ale bude tam stejná cena a stejné informace. Jestli je to dobrá strategie, to nevím, jedem v tomhle systému asi 14 dní, tak je brzy na hodnocení.
Odpovědět
 Palac + 1 


Re: Prodej bytu - různé strategie realitních kanceláří 

(8.10.2011 17:04:37)
kde prodavate?
aspon okres, jestli muzes...
Odpovědět
 pearl 


Re: Prodej bytu - různé strategie realitních kanceláří 

(8.10.2011 19:00:34)
Okres Trutnov.
Odpovědět
 Ivuljenka 


Re: Prodej bytu - různé strategie realitních kanceláří 

(8.10.2011 17:23:25)
tak ono záleží jak co,ale je pravda,že když nemovitost visí na více realitkách a ještě k tomu s různými cenami tak je to nesmysl.

Lepší zvolit jednu. Cenu si určete především vy. Stačí se podívat jak se pohybují ceny podobných bytů ve vaši lokalitě - v potaz musíš vzít vybavenost bytu,osobní vlastnictví nebo družstvo, revitalizaci domu atd... Zase nemůžeš brát,že když se někde prodává podobný byt za 2 mil,že vy dostanete taky 2 mil...

Ale pravda je,že první měsíc můžete začít na ceně vyšší a druhý měsíc jít dolů,ale jakmile bude byt v nabídce půl roku bude podezřelí a není to dobré... Sleva opravdu může ovlivnit kupujícího.

Exkluzivitu podepsat/nepodepsat - u MaM realitky rozhodně ne, jsou schopni jít pak i do exekuce,jsou to dacani. Obecně, i bez exkluzivity se budou snažit. Menší realitka se bude snažit spíš než velká...
Odpovědět
 Palac + 1 


Re: Prodej bytu - různé strategie realitních kanceláří 

(8.10.2011 17:25:42)
MaM se jmenuje ta realitka??

zenou klienty do exekuci pri exkluzivite??
Odpovědět
 Chrysantéma 


Re: Prodej bytu - různé strategie realitních kanceláří 

(8.10.2011 17:48:38)
Tak od MaM ruce pryč,to jsou darebáci a celorepubliková RK.Známý přes ně kupoval byt a nakonec z toho sešlo,protože si neprověřili majitele a ten,
kdo to prodával,ten byt nevlastnil,byl tam jen v nájmu...
Odpovědět
 Palac + 1 


Re: Prodej bytu - různé strategie realitních kanceláří 

(8.10.2011 21:24:59)
mohla bys mi poslat tipy na ty realitky do mailu teda pls?
Odpovědět
 Dana J. 


Re: Prodej bytu - různé strategie realitních kanceláří 

(9.10.2011 17:27:14)
Gigo,moc prosím o kontakty na realitky,se kterými jste měli dobré zkušenosti.Díky.Na email..danajur@centrum.cz.
Jinak my jsme měli teď taky vcelku k naštvání zkušenost se dvěma realitkami.Jedna tady byla zmiňovaná, a ne zrovna moc dobře.Ty nám nabízela dům,kde jsem si na katastru nemovitostí zjistili,že nemá číslo popisné,ale pouze evidenční, a navíc že je na domě zřejmě úvěr.Hypotéka asi ne,protože to by na nemovitost jen s tímhle číslem nedali.Takže jsme si místo domu na trvalé bydlení měli koupit prozatímní bydlení,paráda.Ještě nám makléřka tvrdila,že je ten dům tak velký,že přece nemůže být jen k přechodnému bydlení.Tak jsme prohlídku zrušili.Další realiťák nám zamlčel,že na domě je plomba z důvodu exekuce.Prý je ta dlužná částka tak malá,že majitelé to srovnají do prodeje domu.No věřte tomu.Prohlídku jsme zrušili taky.Holt si člověk musí dát pozor na hrozně věcí.Hledáme dál a prodáváme byt.Snad to klapne.
Odpovědět
 Ivka3 


Re: Prodej bytu - různé strategie realitních kanceláří 

(8.10.2011 19:50:03)
Vlastní zkušenost-2 větší RK machrovaly s cenami, jako u Tebe, jiná větší RK řekla na rovinu, že je to za tu vyšší cenu neprodejné, dohodli jsme se na kompromisu a stejně jsme museli jít s cenou ještě níž, pokud nechceme čekat několik let:-( . a za mě exkluzivitu ano. Ty větší RK to dají na všechny placené servery, časopisy atd., nevidím důvod to mít u 10 RK.
Odpovědět
 Rekka 


Re: Prodej bytu - různé strategie realitních kanceláří 

(8.10.2011 19:50:35)
Prodavali jsme letos byt v okresnim meste a postup byl nasledujici: dala jsem inzeraty a ozvalo se mi snad 30 realitek, vsichni chteli prodat, ale nikdo neprodal. Pak jsem nahodou narazila na maklere z velke realitky, ktery se prisel na byt podivat, nafotil ho a nabidl mi exkluzivitu, moc se nam do toho nechtelo, ale pak jsme rekli, ze to na mesic zkusime. Do dvou tydnu byl byt prodan, sice jsme nakonec dali mensi slevu, protoze kupujici platil v hotovosati, ale byla jsme s cenou velmi spokojena a odpovidala nasim predastavam.
Odpovědět
 Zuzana + kluk04, holčička06 


Re: Prodej bytu - různé strategie realitních kanceláří 

(8.10.2011 22:38:09)
Přihodím pár zkušeností z poslední doby.
Exkluzivitu bych nepodepisovala. Proč taky? Realitka má tučnou provizi a bude se snažit právě kvůli této provizi.
Prodávala jsem v posledních letech 1 byt v Praze bez realitky, pouze s podporou advokátní kanceláře, za zlomek toho, co si účtuje realitka.
Prodávala jsem také chalupu - tam jsem zvolila realitku z důvodů, které naznačuješ - jednalo se o horskou oblast, nechtělo se mi tam desetkrát jezdit s každým zájemcem o prohlídku. Realitka byla solidní a žádnou exkluzivitu nechtěla. Tedy měli to ve standardní smlouvě, ale makléř to v klidu vypustil a neřešil. Byla to pobočka Sting, čili velká realitka.
Záleží na tom, kolik má člověk času. Pokud má čas, může začít od ceny vyšší a čekat, jaká bude reakce. Potom pomalu snižovat. Pokud čas nemá a chce rychle prodat, bude muset snižovat rychleji.
Odpovědět
 Diabla 


Re: Prodej bytu - různé strategie realitních kanceláří 

(9.10.2011 0:17:00)
Pracuju v realitce.

Neseriozní je spíš přístup té menší realitky. Realitky se nesnaží ceny držet uměle nahoře, protože v jejich zájmu je byt prodat což za přemrštěnou cenu není reálné a realitka to ví, hájí ale i zájmy klienta, který chce prodat co nejlépe. Ta malá realitka ví, že za 1,3 se byt prodá určitě a ona z toho bude mít jistý zisk.

Co se týká exkluzivity, pokud máme byt exkluzivně, funguje to v praxi tak, že je mnohem větší pravděpodobnost, že se nám byt podaří prodat a samozřejmě je i nabízen přednostně. Navíc opravdu nepůsobí dobře, když byt nabízí x realitek, často s různými cenami, přičemž všechny realitky inzerují na stejných serverech, takže se tím nijak nezvyšuje pravděpodobnost, že byt se prodá.
Odpovědět
Máme rádi miminka

Zajímavé recepty

Vložte recept

Další recepty nalezte zde


(C) 1999-2025 Rodina Online, všechna práva vyhrazena.


Četnost a původ příjmení najdete na Příjmení.cz. Nejoblíbenější jména a význam jmen na Křestníjméno.cz. Pokud hledáte rýmy na české slovo, použijte Rýmovač.cz.

Všechny informace uvedené na těchto stránkách jsou obecné povahy a jejich používání je plně ve vaší odpovědnosti.
Jakékoliv otázky zdraví vašeho nebo vašich dětí je nutné vždy řešit s vaším lékařem.