| Insula | 
 |
(5.3.2012 11:47:00)
Nejsem sice právník, ale řekla bych k tomu toto. Pokud věcné břemeno není zapsáno na katastru, tak není tvojí povinností si ho tam nechat zapsat. Smlouva o smlouvě budoucí je sice fajn, ale dle mého názoru není pro tebe nijak závazná a myslím, že se jí ani nelze domáhat.
Na tvém místě bych si tam nic takového zapisovat nedala. 
|
| Loriana | 
|
(5.3.2012 11:53:08)
Takto jsme to chápali hned na začátku i my právě. Co mi je potom, že si tam vybudovali přípojku kanalizace do firmy, já přece koupila pozemek bez věcného břemene. Klíčová bude očividně ta smlouva, snad teda existuje, předpokládám že vyloženě načerno to nedělali. Ovšem proč to řeší až teď, po min. 2 letech mi je divné. A oni oslovili nás, že to je třeba už zlegalizovat, takže tam to břemeno očividně chtějí mít  Kdyby se neozvali, asi bych nenašla příčinu proč nám odumírá strom a myslela bych si nadále, že na pozemku nic o čem nevím nemáme...
|
| Insula |
|
(5.3.2012 12:59:09)
No, chtít můžou.  Pozemek je váš. A dle mého vás nějaká smlouva o smlouvě budoucí s někým, kdo již majitelem není nezavazuje. Ale jak říkám, nejsem právník. Každopádně pokud vy si to nepřejete, tak se poraďte s právníkem (samozřejmě až budete mít všechny doklady). To se určitě vyplatí. Ať vám vysvětlí všechna rizika z toho pramenící a taky to, jestli musíte na věcné břemeno přistoupit nebo ne. Já bych se tomu bránila (pokud to jde) zuby nehty.
Jinak třeba můj tchán měl smlouvu o smlouvě budoucí, že jedna paní koupí jeho pole (byl tam termín) a je mu v podstatě na nic. Ona to pole již zřejmě koupit nechce a nikdo jí nutit nemůže. Je to spíš "ochrana" pro ní, aby ho nemohl tchán po nějakou dobu prodat jinému.
|
| Jachtarka | 
|
(5.3.2012 13:12:54)
Jenže toto je jiný typ smlouvy, než slib, že jednou v budoucnu něco koupím.
Předchozí majitelé, předpokládám, jednou souhlas k položení kanalizační přípojky dali, za nějakých podmínek, které nová majitelka nezná.
Ona už je přípojka v zemi, zkolaudovaná, používaná. A pokud není postavená načerno, nikdo je nedonutí ji vykopat a zrušit. Bez ohledu na na katastru zanesené věcné břemeno.
Proto je smlouva o věcném břemenu tak trochu o ničem, TEĎ už nic neřeší a nezmění.
Jak jsem psala níže, ze zákona jim na pozemek v havarijní situaci mohou vlézt, smlouva nesmlouva. Pokud předtím nepodepsali smlouvu o finanční kompenzaci, tak proč teď? Protože po dostavbě se obvykle do katastru zanáší záznam o tom, že pozemek je něčím zatížen - vedení, trubky - jen kvůli evidenci, kvůli ničemu jinému.
Jiná věc je ten usychající strom - pokud zakladatelka dokáže (no to ale jde dost těžko), že strom při stavbě poškodili, tak mohou žádat náhradu - to řeší jak vodovodní zákon, tak by to např. řešila ta předchozí smlouva.
|
| Loriana |
|
(5.3.2012 13:25:25)
V tom případě mě zaráží, že to firma chce dle svých slov zlegalizovat co nejrychleji, nechápu teda proč a jak, když věcné břemeno v katastru je pro ně k ničemu Předpokládám tedy, že přípojku zlegalizovanou mají dle kolaudace.
Insulo no právě, taky nejsme právníci, počkám až mi dodají smlouvy a obrátím se na právničku, která s náma sepisovala koupi domu, byla fajn, tak snad dobře poradí.
|
| Jachtarka |
|
(5.3.2012 13:51:45)
Můžou jim na tom váznout nějaké dotace, čistě teoreticky někdo to po nich může požadovat - např. pro uzavření smlouvy o odběru splašků nebo prostě chtějí mít věci v pořádku - aby předešli budoucím problémům  a zpochybňování, možná se lekli, když došlo k prodeji, třeba chtějí prodat firmu, a kvůli novému majiteli se to vyplatí mít v cajku ...
Faktem je, že prostě mají své trubky pod vaším pozemkem a je zvykem a užitečné pro obě strany toto evidovat na katastru. Někdo v pohodě žije s tím, že tam ten záznam nemá. Jiný se může dostat do situace, že ta evidence tam chybí.
Samozřejmě záleží, co v té smlouvě chtějí mít, ale opravdu to může být jen "evidenční". Pak byste byli sami proti sobě, kdybyste to nepodepsali a nezaevidovali.
Další věc je, že na katastru budete muset o vklad žádat vy - jako majitelé pozemku (katastr je primárně na pozemky), je to placené.
Já se konkrétně na ČEZu ptala, co se stane, když jim některý z nových majitelů tu smlouvu nepodepíše - nechce se jim za notářem . A odpověď? NIC, my to vlastně nepotřebujeme. Jen se to tak má dělat.
|
|
| Insula |
|
(5.3.2012 14:52:58)
Jo, určitě se poraď. Není to sranda mít tohle na pozemku. 
|
|
|
|
|
| Jachtarka |
|
(5.3.2012 13:30:48)
Proč až po dvou letech?
Třeba co teď aktuálně řeším já - Majitelé povolili překop místní komunikace kvůli přípojce na elektriku. Připojku povolili na základě smlouvy o souhlasu, měli tam uvedení do původního stavu. Před 4 lety.
Dva roky trvalo, než se přípojka zrealizovala stavebně (stavební povolení, stavba samotná). Pak rok a něco majitelé přípojky sháněli zaměření a kolaudovali - nespěchali, nic je netlačilo, stavební povolení v sobě mělo, myslím, do dvou let musí zahájit stavbu. Po zahájení dokončit do dvou let.
Zkolaudovali. Pak převáděli přípojku na ČEZ. Až pak obesílal ČEZ majitele cesty se smlouvou, která se notářsky ověřovala a ukládala na katastru, i s tím zaměřením skutečného provedení.
Ve smlouvě bylo akorát to, že tam je přípojka a že s ní majitelé cesty souhlasili. Mezitím pár lidí svůj podíl na cestě převádělo, takže novou smlouvu na katastr podepisovali jiní lidé než původní majitelé - z titulu právního nástupnictví.
Už se to podepisuje rok. Prostě to trvá. Majitelů je víc, u jednoho se to zdrží měsíc a máme tam rok jak vyšitý.
Od původního podpisu smlouvy doteď pátý rok. Toto je trochu extrém, ale dva roky nepovažuji za nic neobvyklého.
|
| Loriana |
|
(5.3.2012 13:52:50)
Jachtarko díky za tvůj příklad, já jsem zvyklá mít vše v cajku hned, tak mě právě ta časová délka překvapila. a teď koukám, že to je v pohodě, tož fajn.
|
| Jája | •
|
(5.3.2012 14:32:30)
Lorian, ono je k tomu něco nutí. Mojí kolegyni třeba živnosťák nepovolil otevření provozovny s tím, že nemají v dané lokalitě dořešenou kanalizaci. Sami od sebe by na to třeba dlábli, ale u firem za tyhle prohřešky lítají pokuty (u soukromníků až tak moc ne, u těch se to totiž těžko odhaluje).
|
| Jachtarka |
|
(5.3.2012 17:25:17)
Ještě abychom nesměšovali dvě věci - jestli zakladatelce jde o to, nemít na zahradě trubky, tak to je pro ni pozdě (dle mého názoru) a nějaká smlouva o věcném břemenu na tom nic nezmění - pokud předchozí majitel povolil a šlo to legální cestou, tak tam nadosmrti bude mít trubky. Proběhlo-li stavební řízení bez podvodu, je to zlegalizované.
Nebo od kupní smlouvy odstoupí, pozemek vrátí předchozí majitelce z důvodu zatajení podstatných informací.
Důvod částečného znehodnocení pozemku jsou trubky pod ním, ne samotná existence a evidence smlouvy o existenci věcného břemena.
Druhá věc, že ve vlastním zájmu by se o tom měla dozvědět co nejvíc.
Jednou už ten pozemek vlastní. Může po předchozí majitelce žádat slevu ....atd. Ale na to nemá smlouva o věcném břemeni vliv.
|
|
|
|
|
|
|
V její náručí
Jaké dokumenty můžete podepisovat online?
Pohádkové FilharmoništěPraha 2 
Vánoční dílničkyLiberec 
Sportovní MikulášskáPraha 6 
Putování adventemProstějov 
Zapomenutý příběhHodonín 
Pohádkové Filharmoniště
Vánoční dílničky
Sportovní Mikulášská
Putování adventem
Zapomenutý příběh
Bramborová roláda s masem/Simča, dcery *1988 a 1997
Košíčky Mon Cheri/Simča, dcery *1988 a 1997
Čokoládový krém/Simča, dcery *1988 a 1997
Churros/Simča, dcery *1988 a 1997
Banánové omeletky/Simča, dcery *1988 a 1997
Brusinkový punč/Simča, dcery *1988 a 1997
Pedrocotta (smetanový dezert s želé Pedro)/
Citronový gel a krém (Lemon curd)/Simča, dcery *1988 a 1997
Tvarohový chesecake/Simča, dcery *1988 a 1997
Dýňoví šneci/Simča, dcery *1988 a 1997
Pedrocotta (smetanový dezert s želé Pedro)