| 3opice |
 |
(19.8.2012 10:12:27)
Chtěla bych slyšet vaše zkušenosti, ale i názory...
Takže zdědila jsem se sestrou dům po rodičích a rády bychom dům zachovaly pro děti do budoucna, ale nemáme zatím finance na to abychom jej opravovaly, nebo jinak financovaly. Uvažujeme tedy o pronájmu.
Dům má velkou zahradu, která potřebuje údržbu atd.
Představu o penězích za pronájem máme tak 6 tis. na inkaso a 2 tisíce nám, z čeho by jsme šetřili na další výměnu oken a jinou údržbu.
Za to chceme, aby nájemník udržoval dům v dobrém stavu+posekat zahradu, shrabat listí..prostě běžné práce kolem domu.
Jsou tedy naše požadavky reálné? jaké máte zkušenosti s pronájmem domu? 
A co nájemní smlouvy, na co nezapomenout?
|
| Pišťucha | 
|
(19.8.2012 10:37:02)
Nenapsala jste, kde se dům nachází. V jakém městě, lokalita (centrum, okraj města, vesnice, co je v okolí?).
Já jsem z velkého města a 2 tisíce za nájem domu se mi zdá jako extrémně nízká částka :-D to neplatím ani ve státním 2+1.
Navíc se mi nezdá, že byste za 2 tisíce měsíčně nějak extra našetřili
|
| 3opice |
|
(19.8.2012 10:43:31)
na vesnici okres Nový Jičín. Dům má částečně vyměněné okna, potřebuje nové omítky. Ale je tam po rekonstrukci nová kuchyně, koupelna. 3 velké pokoje+kuchyně, koupelna. Vše plně funkční zařízené!
Jde o to že z venku ten dům nevypadá nic moc, opravdu se omítka loupe jako perník  ale je to v klidné lokalitě. Vedle má postavený dům sestra, ale plně by respektovala soukromí nájemníka. na zahradě je možnost si založit vlastní zahrádku, chovat zvířata.
Takže klidně můžeme brát navíc i více např. 5tis? Opravdu s tím nemám zkušenosti a hlavně mi jde o to aby tam bydleli slušní lidé tak na 5 let.
|
| Pišťucha |
|
(19.8.2012 10:49:38)
No, možná by šlo domluvit se s nájemníky, že by třeba nějakou část rekonstrukce udělali a tím by měli ten nájem nižší (třeba by udělali ty omítky a platili by jen ty 2 tisíce).
Ale to byste musela probrat s nějakým právníkem. Jinak podle mě, pokud by měli dům pronajatý, měli by se o něj a jeho okolí starat ať by za něj platili 2 nebo 5 tisíc.
Zkuste se podívat na internet na inzertní weby a trošku se zorientovat v cenách pronájmů ve Vašem okolí.
|
|
|
|
| amanvireja | 
|
(19.8.2012 10:38:25)
Služby :vodu ,elektřinu ,plyn bych nechala napsat na podnájemce .
Za podnájem domu bych si vzala 5000,-
Jestli chceš pošlu ti šikovnou smlouvu ,ale je na byt ,takže některé věci je třeba přepsat.
|
| 3opice |
|
(19.8.2012 11:00:03)
..děkuji moc, ale už jsem něco vyštrachala na netu a vypadá to dobře ta smlouva, chce to jen trochu upravit, ale na to vezmu určitě právníka 
|
|
|
| anexa | 
|
(19.8.2012 10:38:35)
mě to přijde málo - i byty se u nás pronajímají za 6-8tis. + poplatky. 2 tis pro vás na opravy... z toho nic neušetříte. Dala bych nájem mnohem vyšší a to obstarávání okolo domu bych uvedla do smlouvy. Hlavně si smlouvu nechte udělat u právníka, abyste pak z baráku ty lidi vůbec někdy dostali.
|
| Tereza | •
|
(19.8.2012 10:50:10)
Tohle je určitě hodně málo i na NJ, byty se tady pronajímají za stejné peníze, co by jste dostali za celý barák. Určitě kolem 10tisíc, jak holky psali, elektriku, vodu, plyn napsat na nájemníky a k tomu těch 5t., běžnou údržbu zahrady dát do podmínek smlouvy.
Počítejte s tím, že vám klidně můžou i dům poničit, nemusíte je z baráku jen tak lehce dostat, když přestanou platit nájem, to je bohužel u nás protizákonné vystěhovat z vlastního bytu/domu nájemníky, je to omezování osobní svobody.
|
| 3opice |
|
(19.8.2012 10:58:58)
..z toho mám právě strach abychom je pak z tama dostali...a hlavně aby to neničili ještě více.
Holky kdyby někdo o někom slušném věděl a měl by zájem tak mi dejte echo...protože z toho mám opravdu lufta 
|
| Maťa. | 
|
(19.8.2012 22:30:24)
...počítaj s tým, že nájemník sa - povedala by som, že skoro NIKDY - nestará o prenajaté tak, ako o vlastné.
Jak mne zničili byt....a to platili pravidelne, vyzerali slušní, s malým dítkom...ale na konci ešte nechali dlh..
Ja by som už po svojej skúsenosti neprenajímala. Byt som predala...
|
|
|
|
|
| Jája | •
|
(19.8.2012 10:53:12)
Já bych tam údržbu nedávala. Tu si zajistěte vy a zvyšte nájem. Údržba dělaná nájemníkem nefunguje.
|
| ivča | •
|
(19.8.2012 11:42:55)
Když si nejsi jistá, zajdi si do některé realitky, určitě Ti poradí a nebo za 1 měsíční nájem + DPH (bez poplatků = inkasa) ti pomohou dům pronajmout. Včetně návrhu a úpravy smlouvy. Ten jeden měsíční nájem je standardní provize za pronájem a platíš ji až společně s podpisem nájemní smlouvy.
|
|
|
| rachomejtle | •
|
(19.8.2012 12:46:22)
No to by nás taky zajímalo, máme podobnou situaci v rodině.
Každopádně nechtěj po nájemníkovi rekonstrukci, není to jeho, co ho motivuje dohlédnout na kvalitu provedení? Raději mu to dej do nájmu.
Začni na více penězích a uvidíš.
|
|
| Insula | 
|
(19.8.2012 13:31:15)
Vzala bych si právníka na smlouvu a dávala jí jen na dobu určitou. Jinak mi přijde dva tisíce za nájem dost málo (tedy pokud nemyslíš krát dvě). Z toho nic moc neušetříte.
|
| 3opice |
|
(19.8.2012 13:50:01)
Určitě na dobu určitou zatím na 2 roky možná i 5 let, více zatím ne.
To jsem ráda, že můžu jít s cenou i výš, nemám právě vůbec přehled kolik je tak přijatelné Hlavně mi jde o to, aby to byla slušná rodina a platila vše jak má.
|
| Insula |
|
(19.8.2012 17:14:09)
Smlouvu bych uzavírala tak na půl roku víc ne. Když budou slušní, můžeš jí prodloužit.
|
|
|
|
| Kač. ♀ + ♂ | 
|
(19.8.2012 17:43:57)
My třeba máme udržbu zahrady a trávníku ve smlouvě, že jí děláme my  (Ale máme to druhou část dvojdomku)
určitě energie přepsat na nájemníka
|
|
| 3opice |
|
(22.8.2012 10:00:05)
Díky moc za názor, no uvidíme co s tím uděláme, ale živit dům kde nikdo nebydlí a ještě opravit na to nám peníze ani jedné nenadbývaji 
Rekonstrkce po nikom nebudu chtít, to v žádném případě, ale jde mi o to aby dům udržovali v pořádku
|
|
|
V její náručí
Adventní víkendČeský Krumlov 
Valašská výstava betlémůZlín 
Vánoční koncert Chorea BohemicaPraha 3 
Živý betlémVsetín 
Štědrý den v Zoo OlomoucOlomouc 
Adventní víkend
Valašská výstava betlémů
Vánoční koncert Chorea Bohemica
Živý betlém
Štědrý den v Zoo Olomouc
Bramborová roláda s masem/Simča, dcery *1988 a 1997
Košíčky Mon Cheri/Simča, dcery *1988 a 1997
Čokoládový krém/Simča, dcery *1988 a 1997
Churros/Simča, dcery *1988 a 1997
Banánové omeletky/Simča, dcery *1988 a 1997
Brusinkový punč/Simča, dcery *1988 a 1997
Pedrocotta (smetanový dezert s želé Pedro)/
Citronový gel a krém (Lemon curd)/Simča, dcery *1988 a 1997
Tvarohový chesecake/Simča, dcery *1988 a 1997
Dýňoví šneci/Simča, dcery *1988 a 1997
Pedrocotta (smetanový dezert s želé Pedro)