| Hoffy+Hoffík+Hoffice | 
 |
(11.9.2012 20:54:14)
Dobrý den, byla jsem pověřena otcem zjistit jak vyřešit následujcí rodinou situaci(hledám na netu ale moc tomu nerozumím):
Po dědovi v dědickém řízení zdědila babička 1/2, můj otec, teta 1, teta 2, zbytek rovným dílem tj dohromady 1/2. NO a teta č,1 se nepodílí na ničem (úhrada nezbytných výdajů spojených s provozem domu aby nechátral -nikdo tam nežije) a babička a můj otec a teta 2 by jí rádi nabídli svoje podíly k prodeji..chci se zeptat jestli mi někdo poradí postup popřípadě písemnou formu ,,,,vím můžu za právníkem ale pokud to můžeme vyřešit bez něj, byla bych raději...
děkuji za odpovědi
|
| Jachtarka | 
|
(11.9.2012 21:05:05)
Babička vlastní polovinu domu, táta a jeho sestry každý 1/6 domu. Na udržovacích nákladech se podílí babička, táta a jedna teta.
A cílový stav má být jaký? Prodej domu cizímu člověku a rozdělení peněz?
Dům ve vlastnictví jedné tety?
|
| Hoffy+Hoffík+Hoffice |
|
(11.9.2012 21:24:09)
cílem je nabídnout to tetě 2 k odkupu aby vlastnila celou nemovitost (teta=sestra táty)
|
| vokounek | 
|
(11.9.2012 21:26:52)
No tak se normálně ústně dohodněte, že jí všichni prodáte své podíly, sepište smlouvu a "je to".
|
| Hoffy+Hoffík+Hoffice |
|
(11.9.2012 21:34:13)
ano děkuji , nabídnou, poradíte mi ještě jaký obsah má nabídka mít? jaké jsou náležitosti....teta 2 nekomunikuje po opětovných snahách se nějak domluvit, jen dělá naschvály, rádi by jí tu nabídku poslali poštou písemnou form.samozř..
...
|
| vokounek |
|
(11.9.2012 21:43:08)
Hoffy, zrovna jsem něco podobného nedávno řešila v rodině. Pokud se chcete zbavit svých podílů, můžete je buď tetě darovat, ovšem ona musí chtít. Nebo je můžete prodat, ovšem nejprve jí musíte nabídnout své podíly přednostně ke koupi. Normálně napište dopis, ve kterém jí nabízíte každý svůj podíl za nějakou cenu. Pošlete doporučeně a čekejte na odpověď. Pokud se teta v zákonné lhůtě nevyjádří k vaší nabídce, můžete své podíly prodat někomu dalšímu, úplně jinému.To, že se nevyjádří v zákonné lhůtě vám tu možnost dá. Ale nevím, jak je ta zákonná lhůta dlouhá. Hlavně všechny papíry, podací lístky ofotit, schovat.Hlavně pokud byste pak prodávali nějaké další osobě, poté co by třeba teta odmítla nebo se vůbec nevyjádřila, tak nesmíte prodat za nižší cenu než jste nabídli jí.
|
|
| Jachtarka |
|
(11.9.2012 21:49:39)
Hoffy ať nemluvíme já o voze a ty o koze. Já se v tetách nevyznám.
Táta a babička se chtějí především zbavit svých podílů a zpeněžit je -prodat-, protože se nechtějí starat o nemovitost, kterou neužívají a k ničemu jim není?
Nebo je tam jedna teta, která tu nemovitost chce pro sebe?
Nebo chcete nekooperující tetu donutit ke spolupráci tak, že prodáte 5/6 baráku někomu jinému a jí nezbude nic jiného než prodat poslední šestinu?
|
| Hoffy+Hoffík+Hoffice |
|
(11.9.2012 21:53:57)
cílem je dům celkově prodat 3 os., na tom se dohodli všichni, jenže teta 2 (v prvním příspěvku), nechce spolupracovat při prodeji (nechápeme) a tak se rozhodli jí své podíli odprodat ale je tam to před.právo a at si to pak prodává sama...nebo at si dělá co chce...s ní je to těžké ani tak ani tak...a tak se babi, teta 1 rozhodli že udělají aspoň tohle, třeba se to pohne...
|
| vokounek |
|
(11.9.2012 22:04:07)
Hoffy, tak to je jak u nás. Jen si dejte bacha na tu cenu, co jí nabídnete. Blbý je, že pokud nekomunikuje, tak i když se nevyjádří, vy těžko prodáte jen část baráku. My jsme takhle prodávali byt a jedině cikáni byli tak naivní nebo zoufalí, že by si koupili jen podíl na bytě. Nicméně jim šlo o to , mít kde bydlet a to by jim ten podíl umožnil. U baráku je to ale veliký problém, pokuse s tetou nedohodnete. Budete muset za ní zajet a donutit jí, aby vám podepsala kupní smlouvu, protože bez ní ho fakt neprodáte.
|
| Hoffy+Hoffík+Hoffice |
|
(11.9.2012 22:06:22)
myslím, že situace že nezareaguje je tak 99 % a budou tam kde jsou ted :( pak ještě soud může přehodnotit vypořádání a stanovit jednoho dědice a ten vylatí ostatní ne?
|
| vokounek |
|
(11.9.2012 22:09:26)
A za soud budete platit a platit a čekat a třeba i léta, protože tohle jsou přesně případy, kdy soud to řešit nechce.
|
|
|
| vokounek |
|
(11.9.2012 22:07:24)
Jo a u nás se fakt vyplatil ten psychologický nátlak, že pokud si podíl od nás příbuzná nekoupí, tak že máme ( a fakt jsme měli )zájemce cikány a že pak by měla teprve problém, co s bytem, jak se dohadovat s nimi. Takže se zalekla a nakonec souhlasila s tím, že byt prodáme. Tak držím palce, čeká vás spousta práce..
|
|
|
| Jachtarka |
|
(11.9.2012 22:04:50)
Tak to je k neřešení, pokud neseženete kupce, který by risknul, že šestina jeho baráku zůstane v majetku nekomunikující tety.
Předkupní právo funguje tak, že máš s kupcem dohodnutou cenu (za svůj podíl), ale předtím musíš svůj podíl za stejnou cenu nabídnout spoluvlastníkům. Pokud s prodejem tvého podílu souhlasí, vzdají se předkupního práva. Pokud nesouhlasí, musí ho za tu cenu koupit oni.
Rozumíme si?
V této situaci:
Můžete písemně nabídnout tetě, že jí své podíly prodáte včetně ceny.
Zároveň jí nabídněte, že prodáte dohromady dům někomu jinému.
A pokud nezareaguje máte možnost se obrátit na soud a ten rozhodne. Netuším, jak dlouho to trvá.
Nebo najděte hazardéra, kterému odprodáte své podíly, ať se s nekooperující tetou trápí on. To ale dost sníží cenu.
|
| Hoffy+Hoffík+Hoffice |
|
(11.9.2012 22:10:07)
no já to napíšu ale je to praš%t jak uhoď....nechápu jak někdo může žít tím že znepříjemňuje život jiným ( omlouvám se jen konstatování jednání a chování tety v celé této kauze ....a hlavně když se člověk nechce domluvit ....to dopadne tak že to jedno podědíme my děti a jeji děti a to se nedohonem vůbec 
|
| Hoffy+Hoffík+Hoffice |
|
(11.9.2012 22:11:38)
vokounku předám námět tátovi :) myslím že pro vyřešení situace zkusí cokoliv!
|
| vokounek |
|
(11.9.2012 22:18:03)
Ano, berte to jako krajní řešení, nicméně taková cikánská rodina by se nastěhovala i do podílu. Problém by pak teta měla, že kdyby chtěla barák prodat, musela by se dohadovat s nimi...Jen vy byste se museli smířit s tím, že z toho nebudou žádné peníze, protože cikáni, kteří by do toho šli, peněz moc nemají. My byli odhodlaní jimnaše podíli prodat za minimální cenu, jen aby se pokryly náklady - cca 3OOOO celkem, oni dají na dávkách max dohromady 40tis.Takže je škoda barák prodat vpodstatě za nic. Ale třeba se teta toho lekne a ustoupí.
|
|
|
| Jachtarka |
|
(11.9.2012 22:23:39)
Napište,babi děda a lepší teta, slušný korektní dopis s těmito návrhy:
- prodáme a rozdělíme si peníze podle podílů nebo
- vyrovnáme se tak, že necháme udělat odhad tržní ceny a za tu si to teto odkoupíš
- nebo navrhni něco ty
My - babi, táta a druhá teta - rádi bychom se majetku zbavili, nevyužíváme, platíme tolik a tolik.... blablalbal
Aby to bylo slušné a korektní. Toto doporučeně s dodejkou, lhůtou na vyjádření. To je pojistka pro případný soud, důkaz, že jste se snažili slušně.
Pak tam spolu zajeďte.
No a pokud nezareaguje, zkuste nátlakové prostředky - hůř vypadající kamarády, co příjdou na prohlídku, kámoše, co příjde dělat "znalecký posudek", a třeba i zkuste fiktivní prodej někomu hůř vypadajícímu, zpracovat si smlouvu, nabídku předkupního práva. Vždycky můžete říct, že prodej nedopadl.
Na některé pytle holt musí být ekvivalentní záplata.
|
| Jachtarka |
|
(11.9.2012 22:28:08)
Ten slušný férový a zdokumentovaný návrh je tam proto, aby to u případného soudu nebylo slovo proti slovu. Co je jednou na papíře, je na papíře.
|
|
|
|
|
| vokounek |
|
(11.9.2012 22:11:23)
Normální člověk si podíl na baráku nekoupí. Museli by hledat ve vodách překupníků, mafiánů a šmelinářů.
|
| Hoffy+Hoffík+Hoffice |
|
(11.9.2012 22:13:09)
že ten zákon na takové situace vyloženě myslí,,myslím že takových situací co řešíme my je většina, Ne? kdo se dohodne? neznám....jen doufám až jestli někdy něco po našich zdědím ( to úpřimně doufám :) tak se se sestrou dohodneme!!!
|
| Hoffy+Hoffík+Hoffice |
|
(11.9.2012 22:16:49)
děkuji za rady a informace....  musím dnes končit ale pokud ještě něco budete mít tak si to ráda přečtu, budu to psát až zítra večer
...děkuji a dobrou
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| Jachtarka |
|
(11.9.2012 21:38:04)
Vzhledem ke spoluvlastnictví tetě budete prodávat každý svůj díl, aby to bylo nezpochybnitelné, měli by se ostatní vzdát předkupního práva.
Ve smlouvě o prodeji by měla být formulace, že ostatní spoluvlastníci se vzdávají předkupního práva.
Příklad.
budoucí majitel je TETA A.
- první kupní smlouva mezi babičkou a tetou A, která tetě A prodává 1/2 domu
babička by měla mít písemné vyjádření táty a tety B, že se vzdávají nároku na předkupní právo na 1/2 nemovitosti.
TETA A v tomto okamžiku vlastní 4/6 domu.
- kupní smlouva mezi tátou a tetou A, který tetě A prodává 1/6 domu
táta by měl mít písemné vyjádření tety B, že se vzdává předkupního práva na 1/6 nemovitosti
TETA A v tomto okamžiku vlastní 5/6 domu.
teta B už žádné předkupní právo řešit nemusí, prostě svůj podíl prodá
Taky se můžete dohodnout na vypořádání a podepsat jednu smlouvu všichni, pak se s předkupním právem patlat nemusíte. Vypořádání musí mít písemnou formu.
|
| vokounek |
|
(11.9.2012 21:46:34)
Jachtařko, že se ostatní spolupodílníci vzdávají předkupního práva je dobré mít napsané a podepsané. Ale je zbytečný dle mého sepisovat extra čtyři nebo kolik kupních smluv.
|
| Jachtarka |
|
(11.9.2012 21:54:40)
Buď se dohodnou na vyrovnání spoluvlastnictví - písemně všichni čtyři a pak se nemusí pytlíkovat s předkupním právem.
Pokud se všichni čtyři nedohodnou - a mi z některých Hoffiných vyjádření příjde, že se to nejde hladce, tak se nevyrovnají, ale budou prodávat podíly se všemi těmi vyjádřeními.
|
| Hoffy+Hoffík+Hoffice |
|
(11.9.2012 21:57:55)
děkuji a oki tak abych to už nějak dala dohromady.....Já napíšu 3 dopisy (za babi, tetu, tátu) jejich jménem že jí nabízí svoje podíly babi 1/2 táta a teta 1/6 každý za cenu takovou, a lhůta na vyjádření bude 2 měsíce, vyjádřit se může jen písemně na adresu babi, táty a tety? nebo i jinou formou?
|
| Jachtarka |
|
(11.9.2012 22:05:51)
Vše doporučeně a optimálně s dodejkou.
|
|
|
|
|
| Hoffy+Hoffík+Hoffice |
|
(11.9.2012 21:47:28)
Jachtařko děkuji, ptám se jako "de...il" dál, to se bavíme-píšeš chápu až o samotném kupu,kdy teta A kývne na nabídku,,,že? a pak následuje tento postup..co jsi popsala, mě jde ted spíš primárně jak má vypadat písemně ta nabídka na odkup, kterou babička, teta B a můj táta každý za sebe(jak jsi psala) pošlou Tete A...je to srozumitelné? :)
|
| Hoffy+Hoffík+Hoffice |
|
(11.9.2012 21:49:24)
vokouknu ano to je ono :)) lhúta by neměla být kratší než 2 měs. o té ceně už jsem taky četla...díky. Mě jde hlavně o tu provotní formulaci -na papíře, zda to zvládnu napsat sama -
|
|
|
|
|
|
|
| Mab | 
|
(11.9.2012 23:49:42)
Hoffy, ještě můžeš připsat, že náklady na udržování domu jsou tolik a tolik a její podíl činí 1/6 a je nutné, aby danou částku uhradila. A že je jinak možné, že po ní tyto platby budete požadovat soudně.
Držím palce, s některými příbuznými je fakt kříž.
Navíc, pokud to ona neodkoupí, tak to budete prodávat třetí osobě, ale bez jejího podílu a opět může být problém.
|
|
| hoffy | •
|
(12.9.2012 10:18:26)
DObrý den, včera jsem tady řešila předkupní právo, dnes mi táta řekl že by tam rád cenu v nabídce neuvedl a pouze napsal "cena dohodou" cena obvyklá ...lze to tak napsat? nebo musí ta nabídka obsahovat konkrétní částku?....děkuji moc za odpověd
|
| hoffy | •
|
(12.9.2012 10:19:13)
dnes se mi nedaří přihlásit pod ikonou...
|
|
| Jachtarka |
|
(12.9.2012 14:15:10)
Hoffy, promiň, po téhle otázce mám pocit, žes včera ty odpovědi nečetla nebo nepochopila a že v tom babička táta a jedna teta máte pěkný zmatek. Nejen bojkotující teta.
Předkupní právo se aplikuje až v okamžiku, kdy máte kupce na své podíly ( a tudíž je známá cena, za kterou je zájemce ochoten koupit) a tam je konkrétní uvedená cena zásadní.
Vy teď pouze můžete oficiálně písemně bojkotující tetě napsat, jak si představujete vyrovnání spoluvlastnictví a požádat ji o souhlas.
Např.
Navrhujeme nemovitost prodat a peněžní podíly si rozdělit. Představujeme si, že nemovitost nabídneme tam a tam, minimální cena taková a taková.
Pokud teto nechceš prodávat třetí osobě, navrhujeme, aby sis to odkoupila ty. Navrhni cenu. Z průzkumu inzerce odhadujeme, že tržní cena je ........
|
| hoffy | •
|
(12.9.2012 14:44:43)
já už v tom taky lítá m.....
Táta , teta 1, babička, o své podíly nemají zájem tak je chtějí prodat tetě2, za cenu kterou si dohodnou, když to teta2 od nich nekoupí tak neplánují to prodat 3 osobě..prostě chtějí udělat takovýto krok aby se to někam aspoň pohlo (táta říká gesto dobré vůle)....nebo když se nevyjádří teta 2 tak to zůstane max. jak to je....a já se ted podruhé ptala, jestli do té nabídky na odkup tetě 2 (kdy babička a teta1 se vzdají nároku na odkup) musí táta psát cenu toho svého 1/6 podílu, nebo stačí napsat obvyklá cena, táta chce s ní diskutovat...já jen snažím se vyhovět jak si to táta přestavuje s realitou....děkuji za schovívavost a odpovědi ještě jednou
|
| Jachtarka |
|
(12.9.2012 15:09:07)
Jestli jde tátovi o rozproudění diskuze, tak se nezalamujte předkupním právem, ne v tomto okamžiku.
Nabídněte konrétní cenu, zjistěte si z inzerátů, optejte se v realitkách, ať nepálíte od boku blbosti.
Konkrétní cenou navrhnete něco, o čem jde diskutovat. Dejte tam konrétní, zdůrazňuji, varianty.
Na vágní "cenu obvyklou" se vám dostane maximálně tak vágní odpovědi. Tetě evidentně vyhovuje nedělat nic. O majetek se jí staráte, hodnotu neztrácí. Ona není motivovaná vymýšlet řešení, zjišťovat ceny atd.
Svou iniciativou, konrétní nabídkou ji můžete motivovat, neurčitou ztrácíte energii.
|
| hoffy | •
|
(12.9.2012 19:06:11)
jachtarko. s tebou souhlasím v případě motivace ale táta to chce takto, a já to respektuju a pokud mu to zákon vyloženě nezakazuje tak ať to má :) ....ještě jednou děkuji za odpovědi a trpělivost!
|
| Jachtarka |
|
(12.9.2012 19:15:26)
Já ti to píšu, protože se domnívám, že si pletete pojmy ve svůj neprospěch.
Jak rozumím tomu, co se táta chystá udělat - to je prostě z hlediska zákona a právní vymahatelnosti stejné, jakoby neudělal nic.
Jen upozorňuji, že pokud se domnívá, že to právní váhu má, tak je na omylu, který se mu může vymstít.
Pokud chce tetě jen tak něco napsat o baráku, co spoluvlastní  Právní váhu to nemá.
|
|
|
|
|
|
|
| Jenda00 | 
|
(12.9.2012 12:42:16)
Hoffy, jděte za právníkem, protože pokud tetě napíšete dopis stylem, jakým jsi zde popsala problém, tak to chudák nepobere, jsem to četla 3x a nic moc. To není ve zlém, ale někdy je lepší investovat nějakou tu korunu.
|
|
|
.... 
V její náručí
Valašský mikulášský jarmekZlín 
Radniční vánoční trhyČeské Budějovice 
Adventní víkendČeský Krumlov 
Valašská výstava betlémůZlín 
Vánoční koncert Chorea BohemicaPraha 3 
Valašský mikulášský jarmek
Radniční vánoční trhy
Adventní víkend
Valašská výstava betlémů
Vánoční koncert Chorea Bohemica
Bramborová roláda s masem/Simča, dcery *1988 a 1997
Košíčky Mon Cheri/Simča, dcery *1988 a 1997
Čokoládový krém/Simča, dcery *1988 a 1997
Churros/Simča, dcery *1988 a 1997
Banánové omeletky/Simča, dcery *1988 a 1997
Brusinkový punč/Simča, dcery *1988 a 1997
Pedrocotta (smetanový dezert s želé Pedro)/
Citronový gel a krém (Lemon curd)/Simča, dcery *1988 a 1997
Tvarohový chesecake/Simča, dcery *1988 a 1997
Dýňoví šneci/Simča, dcery *1988 a 1997
Pedrocotta (smetanový dezert s želé Pedro)