| Maryl | 
 |
(13.11.2012 8:32:54)
Zdravím.
Jsme společentsví vlastníků a rozhodli jsme se,že si necháme udělat zateplení,fasádu,hydroizolaci,okna,prostě vše,co k zateplení patří.Něco máme ve fondu oprav a na zbytek bysme si vzali půjčku.Soused,který nám dělá zároveň předsedu a má největší byt rozlohově navrhnul půjčku rozdělit na díly podle počtu bytů každý stejnou částku,s tím ale ostatní nesouhlasí,že fond oprav se musí navýšit dle metrů čtverečních každého bytu,s tím ale nesouhlasí předseda,ptž by platil nejvíc,že nám nebude platit půjčku.Každý necháme udělat nějakou nabídku u stavební firmy a pak je porovnáme a vybereme si.Zajímalo by mě,jak to máte vy,kdo jste též společenství vlastníků s placením do fondu,abysme věděli,zda je i jiná možnost,jak se domluvit,není to vůbec jednoduché.Já jsem z toho už dopředu vždycky špatná,ptž se nerada hádám,není nás tam moc,ale někdy je to na schůzi jak v ringu.
|
| luc4+J/01+K/10 | 
|
(13.11.2012 8:44:16)
My jsme delali pouze zatepleni. Spocitala se presne plocha zatepleni a pak se spocitalo kolik ma jakou plochu zatepleni na byt a tak jsme i platili penize, podle plochy zatepleni na byt. Tn nejvetsi byt na plochu z venku platil nejvice. No ja nevim jak to presne popsat. Neslo o plochu bytu jako bytu, aleo plochu zatepleni
|
| luc4+J/01+K/10 |
|
(13.11.2012 8:45:20)
navyseni fondu se dela ale jedine podle plochy bytu na m2
|
|
| Maryl |
|
(13.11.2012 8:57:35)
Moc děkuju.
|
| mraveneček +2 | 
|
(13.11.2012 9:02:52)
U nás se asi před 5lety navýšil fond oprav..tuším, že na 33kč/m2.Takže část se platila z fondu a zbytek z hypotéky, jejíž pravidelné splátky jdou z plateb do fondu.
|
|
|
| Jachtarka | 
|
(13.11.2012 8:59:41)
Tohle počítání podle metrů zateplovací plochy (velikosti obvodového pláště) je velmi nezvyklé - to je stejné, jako by střechu platili jenom ti z nejvyššího patra.
Obvodový plášť domu, střecha a sklep bývá spoluvlastněný a počítá se podle podlahové plochy bytu (když je v domě mix různě velkých bytů) nebo někdy rovným dílem (pokud jsou byty ṕlus mínus stejné, jako třeba u nás).
Někde jsou okna a bytové dveře součástí bytové jednotky (pak by se ve vašem případě dala spočítat cena oken "na byt" a každý by uhradil svá okna.
Podívej se do stanov a do kupní smlouvy na byt.
|
| Elíláma | 
|
(13.11.2012 14:21:21)
"Tohle počítání podle metrů zateplovací plochy (velikosti obvodového pláště) je velmi nezvyklé - to je stejné, jako by střechu platili jenom ti z nejvyššího patra."
přesně, a ti uvnitř se hřejí za eníze těch krajních, to je kravina, jediná logika je v M2
|
|
|
|
| Lída+2 | 
|
(13.11.2012 8:45:49)
nám část penez na zateplení půjčilo SBDO.....jinak projekt jsme si nechali udělat...pak s ním oslovili 5 stavebních firem.
Okna jsme si obešli sami....,aby se vyměnili sklepy a chodba.To se měnilo z fondu oprav....cca 40 balkonů a 80 okýnek.... 650 000kč.
Máme to tak, že je celková částka 10mil. a to se vydělí obytnou plochou baráku....a kdo má větší byt...holt platí víc na zateplení..třeba oproti garzonce,ale tak je to pořád...do fondu opravse platí z obytné plochy bytu.
A pak to máme ještě tak, že ta částka která se má zaplatit na byt...cca 50-70 000kč....může bu´t složit najednou a neplatit žádné úroky a nebo měsíčně splácet s úrokem.
Tém pádem ti co to zaplatili hned. MAjí min. odvod do fondu oprav. A Ti co to splácí. MAjí do fondu oprav položku č. 2 a tam mají to zateplení měsíčně.
Asi jsem to napsala zmateně....odpovím....
|
| Jachtarka |
|
(13.11.2012 9:18:20)
S možností platby "hned" to máme taky, ale byl těžký boj si tuto možnost domluvit, byli jsme totiž jediní.
Ne každý musí chtít nutně přeplácet úroky a kdo volné peníze k dispozici má, je to pro něj lepší volba. Ale, omlouvám se, že to tak napíšu, "stádo" mělo pocit, že se tím obohatíme :-(
|
| Lída+2 |
|
(13.11.2012 10:36:15)
Jachtarko, u nsá to celkem nevadilo....jen to nejdřív nikdo nechtěla pak to byla cca 1/3....
|
|
|
|
| Tili | •
|
(13.11.2012 8:46:41)
Fond oprav se rozpočítává podle m2 bytu. Máme to tak my a mají to tak i rodiče.
|
|
| kambala pláááckááá | 
|
(13.11.2012 8:47:01)
ano, rozpočítává se podle metrů - jako příspěvek do fondu oprav...
|
|
| Lída+2 |
|
(13.11.2012 8:47:45)
jo a poroz na rorýse obecného....jestli tam někde v okolí je.
ze zákona se nesmí stavět lešení od 10.4.-10.8. ,aby mohl hnízdit a budky pro tohoto ptáka z životního prostředí(kontolují jestli se to tam dává....)nás přišli na 15 000kč
|
| Lída+2 |
|
(13.11.2012 10:31:37)
Iro, já myslím že by jsi toho ptáka poznala, kdyb Vám tam lítal...většinou mívá pak i hnízda na baráku a je to průšvih...
ym máme i chráněné netopýry....
http://cs.wikipedia.org/wiki/Ror%C3%BDs_obecn%C3%BD
|
|
|
|
| kambala pláááckááá |
|
(13.11.2012 9:00:20)
můžete samozřejmě udělat tzv. účty vlastníků - třešba když chce někdo dražší okna nebo jinou dlažbu na balkon, tak si to musí doplatit. taky jde, aby to někdo zaplatil celé najednou a pak už si platil nízké odvody do fondu oprav.
snad má vaše SVJ účetního, ne? ten musí vědět, jak se podle vyhlášek rozpočítává co
|
|
| mraveneček +2 |
|
(13.11.2012 9:00:36)
Jistě, že z m2. Zateplovali jsme před rokem a jinak by to nikoho ani nenapadlo.
Manžel je ve výboru SVJ a sami máme jeden z těch větších bytů...ale tohle by nás nenapadlo.
|
|
| adelaide k. | 
|
(13.11.2012 9:08:34)
To je jednoduchý, vzhledem k tomu. že vlastnické podíly jsou podle velikosti bytu, tak holt i půjčka musí být tomu úměrná.
Předseda je pěkně vyčůranej 
|
| Maryl |
|
(13.11.2012 10:59:35)
Je,jak mraky,když mu to sousedi řekli,že se to musí platit podle metrů čtverečních,tak řekl,že tedy to zateplení nechce.
|
|
|
| Sýkorka 47 | 
|
(13.11.2012 9:15:16)
Máme to taky tak. jesm u nás v paneláku ve výboru společenství a SAMOZŘEJMĚ platíme úvěr podle velikosti plochy bytů. Je to logický a co vím,je to takhle všude.
|
|
| PJana | 
|
(13.11.2012 9:31:43)
Určitě máte ve stanovách řečeno, jak se fond oprav tvoří. Se změnou tvorby musí souhlasit nadpoloviční většina všech členů SVJ.
U nás se tvoří 2 fondy oprav. Jeden podle m2. Z toho se platila střecha, platilo by se i zateplení, výhaty, vlastně skoro všechno. Potom je další fond, který je tvořený stejnou částkou na byt. Jsou totiž opravy, které jsou skutečně nezávislé na velikosti bytu - např. výměna stoupaček, kanalizace, výměna vodoměrů.
|
|
| Ananta | 
|
(13.11.2012 9:38:02)
vždycky podle m2, ale taky má větší rozhodovací právo ten kdo má větší byt, u nás to bylo takhle rozdělené, takže dvě garsonky měly hlasovací právo asi jako jeden třípokoják
|
|
| veverkaa | •
|
(13.11.2012 9:54:31)
měla jsem za to, že to je VŽDY podle m2. máme to taky podle nich. vždyť jinak je hrozně nespravedlivé, aby ten, kdo má třeba jen garsonku platil do FO stejně jako někdo, kdo má 4+1.
|
|
| Xantipa. | 
|
(13.11.2012 10:14:41)
Tak ono je to různé - někde se platí fond oprav z bytu na m2 a společné prostory se dělí počtem bytů a někde tak, že ve společných prostorách se platí taktéž propočtem a ne rovnoměrně - tudíž člověk v 1+1 platí i za spol. prostory úhradu menší než ve 3+1.
|
| PJana |
|
(13.11.2012 10:27:36)
Ale to je přece v pořádku. Podíl na společných prostorech je závislý na velikosti bytu.
|
|
|
| Elíláma |
|
(13.11.2012 10:34:14)
Se přijď někdy podívat na naši schůzi, máme tam týpka, co obchází vchody a všechna patra a pak rozdává stížnosti, námitky, žaloby, lidi už z něj tečou...
Jinak my si brali půjčku dle M2 plus kdo nechtěl půjčku, mohl dát v hotovosti na ruku. Jiná logika než dle M2 není.
|
| Maryl |
|
(13.11.2012 11:03:24)
Ještě jednou všem moc děkuju,tak to jsem zvědavá,jak tohle dopadne.Nejhorší je,že jak ho znám,tak s tím praští,že už to tedy nebude dělat,jenže jaksi nejsou jiní zájemci,kteří by o to předsednictví stáli.
|
| Lída+2 |
|
(13.11.2012 11:09:38)
Maryl vše si někde nakopíruj.
Na jaře mi to tu smazali.....v 20h byla a v 5h ráno ne...
|
|
|
|
| kimuska | •
|
(13.11.2012 11:02:37)
ahoj
robim predsedu spolocenstva. idete takisto zateplovat + rekonstrukcia strechy. fond oprav sa pocita na m2. banku bude urcite aj zaujimat v pripade uveru, kolko mate tvorbu fondu oprav na m2, dalej ci mate pripadnych neplaticov, ako mate dohodnute platenie najmu, nejake uctovnictvo za posledne obdobie. dalej si musite dat spracovat projektovu dokumentaciu - nemozete dat nacenit stavebnym firmam zateplenie bez projektu. to sa potom nevyznate v tom, co vam kto naceni a nevyberiete si z nich. projekt je potrebny aj kvoli stavebnemu povoleniu na mesto.
takze najprv si vyberte projektanta, potom stavebny dozor a potom mozete vyberat stavebnu firmu.
no a co sa tyka uveru - my rucime tvorbou fondu oprav, nie bytmi a urcite to ani nerozpocitavame ako pozicku na jednotlive byty. pozicku si proste berie dom a spolocenstvo.
|
|
|
V její náručí
Adventní víkendČeský Krumlov 
Valašská výstava betlémůZlín 
Vánoční koncert Chorea BohemicaPraha 3 
Živý betlémVsetín 
Štědrý den v Zoo OlomoucOlomouc 
Adventní víkend
Valašská výstava betlémů
Vánoční koncert Chorea Bohemica
Živý betlém
Štědrý den v Zoo Olomouc
Bramborová roláda s masem/Simča, dcery *1988 a 1997
Košíčky Mon Cheri/Simča, dcery *1988 a 1997
Čokoládový krém/Simča, dcery *1988 a 1997
Churros/Simča, dcery *1988 a 1997
Banánové omeletky/Simča, dcery *1988 a 1997
Brusinkový punč/Simča, dcery *1988 a 1997
Pedrocotta (smetanový dezert s želé Pedro)/
Citronový gel a krém (Lemon curd)/Simča, dcery *1988 a 1997
Tvarohový chesecake/Simča, dcery *1988 a 1997
Dýňoví šneci/Simča, dcery *1988 a 1997
Pedrocotta (smetanový dezert s želé Pedro)