| Jachtarka | 
 |
(5.2.2013 11:17:00)
Vlastním 2+1 v cihlovém domě (z r. 1958), region Ostrava.
Chci ho prodat, ráda bych poměrně rychle (je prázdný a generuje mi náklady měsíčně 3300,-) ale zase ne zoufale, abych šla na velmi nízkou cenu.
Je v takovém rekonstrukčním mezistavu - nová okna a parapety, zatepleno, voda v plastu, topení OK, nové umyvadlo a slušná toaleta, původní, ale vybrousitelné parkety v pokojích.
Morálně zastaralé jsou rozvody elektriky (to už ani není bezpečné), nevyhovující podlahy (koupelna, chodba a kuchyň), omítky jak z Cimrmana - vidíte jak šly dějiny :-(, hnusná linka, původní obklady a původní vana, několikrát amatérsky (rozuměj hnusně a odflákle) přetírané a opravované dveře a vestavěná chodbová skříň.
Nechci do toho vrážet větší množství peněz, mohu do toho dát svou práci. Tedy vyhodit linku, vybouchat vestavěnou skříň (nechat niku), oškrábat omítky, omlátit obklady a dlaždice.
Teď rozhoduji:
- nechat tak a nabízet na první pohled dost nevábně vyhlížející byt
- udělat potěmkina (vymalovat?)
- vyřešit ty destrukční - "udělej si sám" práce a prodávat "na dodělání" ... (nepředělávala by se elektrika, tedy ani nové omítky ne)
- zrekonstruovat např. předsíň do použitelného stavu (nové omítky, předělaná elektrika, dodělaná nika a stěrka na podlaze a zbytek bytu nechat (na tohle bychom finance měli)
Co by vás, coby potenciální kupce oslovilo více a případně proč? Děkuji za názory.
|
| Moncaka | 
|
(5.2.2013 11:24:40)
Já jako kupec bych chtěla původní byt, protože když jsem hledala byt ke koupi, tak spousta z nich měla naprosto špatně udělané rekonstrukce a ještě za to chtěli víc peněz. Nakonec jsem koupila byt v dezolátním stavu a rekonstrukci jsme si udělali pořádně a podle svých představ.
Jen teda nevím jak je to u malých bytů, my chtěli velký.
|
| Winky | •
|
(5.2.2013 11:42:28)
jestli můžete byt "vyklidit", tj. zbavit linky a starého lina a tak, tak to bych udělala, prázdný byt se podle mě jeví kupujícím líp, než s nevábným zařízením, navíc působí prostornější  . S vymalováním, no - asi ne, pokud se bude řešit elektrika a kopat do zdí. Ovšem pokud je někde fakt flek, tak by asi bylo přijatelnější to "nakašulírovat".
Jestli má cenu udělat podlahu v koupelně, pokud ta je jinak dobrá, to bych zvážila. Pokud zvládnete dát pryč tu původní, tak v koupelně ta plocha podlahy není tak velká, aby vás náklady na ni vycucly, a bude aspoň pro kupujícího funkční bez zásadních úprav (otázka co ta elektrika pak v koupelně..., jestli to bude znamenat kopání do obkladaček, tak bych se na podlahu vyprdla).
Dveře neřešit (pokud teda nemáš zálibu v opalování starého laku a nechceš je dát do "origoš" stavu).
|
|
|
| perko |
|
(5.2.2013 11:29:29)
Co slýchávám v práci (dělám ve službách),tak je spíš zájem o neudělané byty.Raději si zájemci udělají rekonstrukci po svém.
|
|
| Lillu+B&J | 
|
(5.2.2013 11:29:38)
Já bych chtěla byt v původním stavu,každý má jinou představu rekonstrukce a ráda bych si udělala vše dle svých představ.
|
|
| Beruška+J02A07T10 | 
|
(5.2.2013 11:29:39)
osobně myslím, že lidi raději chtějí nepředělaný byt, aby si ho mohli předělat k obrazu svému, takže bych to ale samozřejmě prodávala s tím, že elektřina je nutná - udělat.. aby tě pak někdo kvůli tomu nekamenoval...
ale už bych do toho nic nevrážela..
mám spoustu znýmých, kteří byt koupili už po rekonstrukci a nadávají - že se jim třeba nelíbí barva kachliček, nebo dispoziční řešení.. a spol.. takže za mě.. prodávej byt s tím, že je k rekonstrukci.. předpokldáám, že kdyby si do toho investovala, zvedla by si o to cenu, takto to můžeš prodat levnější.. a budou spokojené obě strany..
|
|
| susu. |
|
(5.2.2013 11:30:48)
Taky radši neopravený byt a udělat si to po svém.
|
|
| Abigail* | 
|
(5.2.2013 11:33:51)
Stejně jako ostatní - radši bych si byt zrekonstruovala sama, podle svých představ.
|
|
| Martina, 3 synové | 
|
(5.2.2013 11:34:56)
Potěmkina: vybílit, umýt (hlavně okna), nechat záclony, klidně i koupit nové - stojí málo a udělají hezký dojem. 
|
|
| abc | •
|
(5.2.2013 11:35:12)
Za me taky nedelat nic, my jsme vzdy hledali byt, ktery jsme si mohli upravit podle sveho a nepotrebovali jsme mit ruzove kachlicky v koupelne. Na druhou stranu .... kolega, tady temi pracemi nepolibeny, hledal byt ke koupi hotovy sakumprdum, aby nemusel nic delat...
|
|
| neznámá |
|
(5.2.2013 11:37:46)
Stejně jako ostatní, koupila bych byt/dům bez rekonstrukce.
Dost by mě švalo kupovat byt po rekonstrukci podlah a podlahy pak předělávat, protože neopovídaj našim požadavkům a vkusu.
|
|
| Kopřiva Dvoudomá | 
|
(5.2.2013 11:38:56)
Nerekonstruovat, ať si to noví majitelé udělají po svém.
|
|
| kosatka2 | 
|
(5.2.2013 11:39:37)
rekonstruovaný = dražší bych nekoupila. to si to radši opravím a udělám po svém.
|
|
| Jachtarka |
|
(5.2.2013 11:40:41)
Pokud to tak vyznělo - vyjádřila jsem se ne úplně jasně.
Nedodělávala bych tu rekonstrukci. Nedávala bych kachličky, neomítala bych zdi, nedávala bych vanu.
Vyhodila bych dle mého názoru nepoužitelnou kuchyň a vestavěnou (bude tady kontejner - pouze 2x za rok.
Omlátila bych kachlíky a oškrábala barvy ze zdí, ono už to moc malovat nejde. Aspoň ne všude v bytě.
Tohle vám taky příjde zbytečné nebo hendikepující?
|
| irlev | 
|
(5.2.2013 11:46:16)
Přijde mi to jako plus, byt bez krámů, které by stejně už každý vyhodil, je o starost míň.
|
|
| perko |
|
(5.2.2013 11:46:51)
Ano,takto bych to udělala.
|
|
| Brunhilda | 
|
(5.2.2013 11:54:23)
Takhle bych to udělala a i takový byt bych uvítala z těch dostupných možností. Určitě nedávat nic nového, ale starého se zbavit.
Žádnýho Potěmkina. Když vidím byt, ve kterým dlouhou dobu nikdo nebydlel, spíš to na mě působí, že se někdo snaží zakrýt nedostatky.
|
| Brunhilda |
|
(5.2.2013 11:56:08)
...ve kterém se dlouho nebydlelo a jsou čerstvě vybílené zdi..(jsem zapomněla upřesnit)
|
| Jachtarka |
|
(5.2.2013 12:05:38)
Tak ono se v něm bydlelo do minulého týdne (tchánovci).
To je efekt uvařené žáby - když jsou pomalé změny k horšímu, nevnímáš to. Prostě do zásuvky, co nedrží dáš jednou prodlužku a pak spotřebiče vytahuješ z prodlužkové zásuvky, např.
|
|
|
|
|
| Jane | •
|
(5.2.2013 11:45:53)
ze své zkušenosti radím raději nic nedělat, než dělat "rekonstrukci" tak, aby se to "lépe" prodalo... pak tam totiž přijde někdo znalý a shodí ti to celý.... raději dej o nějaký ten tisíc nižší cenu než do toho vrážet energii, čas a peníze a pak to stejně nikdo neocení a udělá si vše dle svého...
|
|
| erika,2 děti | 
|
(5.2.2013 11:46:40)
Nabízela bych ho tak, nový majitel si vše udělá podle svého
|
|
| Šešule | 
|
(5.2.2013 11:47:25)
Na tvým místě bych do toho peníze nedávala, nevyplatí se to.
Jakožto kupec bych rozhodně Potěmkina neocenila. Už jednou se nám to stalo a minulýho majitele bych nejradši Kdybychom se chtěli hádat, mohli jsme to dál rozmazávat, ale komu by se chtělo
|
|
| Mab | 
|
(5.2.2013 11:59:58)
Jachtařko, asi bych se snažila, aby byt dobře vypadal. Takže jestli je linka odpudivá, tak vyhodit, to samé s vestavěnou skříní.
Omítky nedělat - jestli se bude předělávat elektrika, tak je lepší ji udělat najednou v celém bytě a nejen v předsíni.
Dlaždičky bych nechala být.
Ale asi bych byt umyla - čistá okna (nemusí být vyleštěná), setřít pavučiny, zamést apod.
|
|
| Jitusch* |
|
(5.2.2013 12:10:15)
Přidávám se k ostatním, do žádných rekonstrukcí bych se nepouštěla.Mám osobní zkušenost.Bydleli jsme 15 let v pronajatém domku,když jsme se museli vystěhovat,protože ho majitelé (už starší důchodci) chtěli prodat, nutili nás uvést vše do původního stavu - opravit navrtané kachličky v koupelně,vrátit na místo původní brutar (pro neznalé pouze kotel na ohřev teplé vody),a podobné lahůdky,podotýkám,že vše bylo z 50.let,takže děs a běs.Marné bylo vysvětlovat,že případný kupec to všechno stejně vytluče.Takže jsme zbytečně vrazili peníze do něčeho,co po prodeji nový majitel okamžitě vyházel,vyboural,přestavěl.
|
|
| *Hanka* & Lucinka | 
|
(5.2.2013 12:10:58)
radši bych šla do bytu v původním stavu a udělala si vše podle svého....
Vyklizený bych uvítala. Máš-li možnost ho vyklidit od věcí, které nový majitel na 100% vyhodí udělej to. Byt bude působit tak, že je možno hned začít s rekonstrukcí a né nejprv věnovat čas na vyklízení.
Když si vezmu kolik bordelu nechali původní nájemci v mém bytě ....
Stejně tak vyklizený sklep je výhodou.
|
| Inaaa | 
|
(5.2.2013 12:33:00)
Doporučuje se jen byt vymalovat, ne dávat peníze do rekonstrukce, v ceně bytu se to nevrátí.
|
| Jachtarka |
|
(5.2.2013 12:54:25)
K čemu by právě bylo to vymalování, když první, co je rozumné (a podle mého názoru nejdůležitější) je rekonstrukce elektriky - která nově vymalované zdi rozbouchá a zapráší?
Kachlíky jsou sice hnusné, ale nikoli životu nebezpečné, takže si dovedu představit, že když někdo ty peníze fakt nemá, tak by v tom ještě třeba nějakou dobu žil.
|
| Simeona+3 | 
|
(5.2.2013 17:17:12)
Z tohoto důvodu bych nevyhazovala starou kuchyň. Třeba někdo bude mít peníze jen na rekonstrukci elektřiny a bude se starou linkou ještě rok dva žít než ji vymění za novou .
|
|
|
|
|
| daba+holčička | 
|
(5.2.2013 12:47:14)
mě by potěšilo, kdyby byla udělaná elektrika, na podlahách finální stěrka nebo původní parkety, pokud jsou vhodné k renovaci. To ale dělat nemůžeš, tak původní stav, bez zařizovacích předmětů - teda záchod a umyvadlo bude potřeba pro dělníky.
|
| daba+holčička |
|
(5.2.2013 12:52:10)
ale omlátit kachliky a oškrábat malbu - to by mohlo někomu práci ušetřit
|
|
|
| veverkaa | •
|
(5.2.2013 12:50:02)
mě by se líbil byt rovnou k nastěhování (vlastně skoro). tj. nová elektrika, vybílené zdi. klidně bez kuchyňské linky a bez obkladů v koupelně a na wc. tohle bych si ráda vybrala sama a přežít pár dní se dá i bez linky a dlaždiček, to se dá dodělat za pochodu. hodně by mě odradilo umakartové jádro, pokud je zděné, je to ok.
|
| daba+holčička |
|
(5.2.2013 12:51:26)
veverko, lepší umakart, než blbě udělané vyzdění, umakart se demontuje a vyhodí za jedno dopoledne
|
|
| Jachtarka |
|
(5.2.2013 12:57:14)
Je to cihlák, takže žádný umakart, ale 50 let staré kachlíky, třetina prasklých, plus pár nových - v jiné barvě - když se dávala voda do plastu.
|
| veverkaa | •
|
(5.2.2013 15:38:29)
tak bych je maximálně oklepala. lepší žádné, než ošklivé. ;-) my máme třeba taky zděný dům z 50.let, ale jádro bylo z nějaké dřevotřísky.
|
|
| radka | •
|
(3.4.2013 14:34:01)
já bych tam nechala i kachlíky i linku, jsou lidi, co nechtějí hned rekonstruovat a třeba by v tom ještě nějakou dobu bydleli, prostě aby to bylo obyvatelné, což vymlácené kachlíky těžko...
|
|
|
|
| Valoria |
|
(5.2.2013 13:01:01)
nechala bych holobyt, maximale s rovnou betonovou podlahou (nivelacka. Takovy byt by se libil me.
|
|
| Arien+2 | •
|
(5.2.2013 13:05:44)
o rekonstrukce bych se nepouštěla, s tím souhlasím s ostatními, novou elektriku apod - málokdo ocení v ceně (to je tak u věcí co "nejsou vidět"), a co se týče podlah, obkládaček apod je lepší když si to nový majitel udělá dle svého vkusu, třeba by to stjeně vyhodil, je to škoda peněz a práce.
Nicméně ze zkušenosti v realitách vím, že VŽDYCKY se lépe prodávají nemovitosti, které napohled dobře působí. Nejde o potěmkina, říká se tomu "příprava nemovitosti před prodejem" a realitky to často i zprostředkují nebo zařizují.
Takže podle mně vyklidit nepořádek, vyházet hnusné věci jako linka a skříky apod. a opravdu značný dojem dělají stěny, takže pokud to je možné dala bych vymalovat čistě nabílo. Navíc působí opticky větší.
Je to tak většinou určitě líp (a dráž) prodejné, ale záleží jaká je konkrétně u vás situace, pokud nabídka převyšuje poptávku tak se určitě vyplatí byt trochu "načančat". Ono to dělá opravdu hodně jaký první dojem to při prohlídce zanechá. Hraje to pak roli i v jednání o ceně, "pocitově" za byt na pohled "ošklivý" ve špatném stavu každý chce dát co nejmíň, byť ten rozdíl je třeba jen ta výmalba.
|
| Jachtarka |
|
(5.2.2013 13:11:51)
Nabídka převyšuje poptávku, je to Ostrava, takže kupní síla taky nic moc.
Přesně jsi popsala můj tok myšlenek.
|
| hnusák lepák | 
|
(5.2.2013 14:03:37)
mximálně vymalovat(podle stavu-aby to fakt vypadalo čistě, pokud je to slušné tak to nechat)
odpudivé věci vyhodit, vše co jde nablýskat, na okno kytku, ať je vidět, že se tam nedávno bydlelo.
a nebo z toho udělat úplně nový byt
hlavně nic mezi tím
|
|
| hnusák lepák |
|
(5.2.2013 14:03:43)
maximálně vymalovat(podle stavu-aby to fakt vypadalo čistě, pokud je to slušné tak to nechat)
odpudivé věci vyhodit, vše co jde nablýskat, na okno kytku, ať je vidět, že se tam nedávno bydlelo.
a nebo z toho udělat úplně nový byt
hlavně nic mezi tím
|
|
|
| daba+holčička |
|
(5.2.2013 14:05:54)
Arien a co třeba nechat udělat vizualizaci - aby kupující věděl jak by to mohlo vypadat po rekonstrukci, ocení to nekdo?
|
| Arien+2 | •
|
(5.2.2013 18:13:22)
To je Dabo docela zajímavý nápad, ale tak daleko jsme nikdy nešli:)) Asi to něco stojí, ale třeba by to byl pro někoho zajímavý podnět.
Já v tom dělala před pár lety, tehdy se nemovitosti prodávaly jako na běžícím pásu:)) A proto jsem to psala - nejhůř se prodávaly takovéty nemovitosti z dědictví, už neudržované a tak. Ty šly těžko na prodej i tehdy, leda snad za super nízkou cenu. Ale stačilo aby si stím někdo dal trochu práce a hned to šlo ....
Prostě i ti co říkají že ho chtějí "bez ničeho" k vlastní rekonstrukci, prostě většinou upřednostní "líbivější", asi v tom hraje roli i podvědomí. Prostě co vůbec nezaujme jaksi napoprvé .... Je to podobné jako se vším co člověk kupuje, musí to nějak zaujmout. Většinou rozhoduje prvních pár minut prohlídky, jestli o tom vůbec bude ten zájemce uvažovat ...
Proto říkám investice do obkládaček, podlah, rozvodů a tak nikdo moc neocení, v ceně se to nevrátí. Naopak investice do vyklizení, úklidu a výmalby se podle mně vrátí. To nevadí že to pak zase rozvrtají, důležité je že to koupí :))
A dobrý je také nápad s těma záclonama, ty prázdný byt zútulní, pokud máte doma nějaké staré a přebytečné ...
Jinak asi největší "vizuální" změnu s bytem udělají pokojové dveře (s obložkama), ale to je příliš velká investice, to se většinou nevyplatí, to jen tak na okraj ... ale na druhou stranu nepodléhají tolik individuálnímu vkusu jako obklady nebo kuchyň atak ...
|
|
|
|
| zerat | 
|
(5.2.2013 13:51:01)
Nerekonstruovala bych. Já osobně už bych nezaplatila byt s rekonstrukcí jakoukoliv - raději bych koupila o to levnější byt, který bych si sama nechala upravit  Pokud hodláš dělat levnou rekonstrukci, tak ta je úplně na nic tím cenu nahoru nevyšoupneš 
|
|
| Girili | 
|
(5.2.2013 13:51:29)
Asi bych v ramci moznostri jen uklidila, ale nepredelavala bych nic. Vse je moc prace a financi a neodrazi se to na cene. Kdo uz nejakou dobu byt hleda, ti na Potemkina neskoci a pokud hleda byt pred rekonstrukci, tak ho nevabny vzhled neodradi, protoze tam bdue muset vymalovat at jsou fleky na stenach nebo ne.
|
|
| 7kraska | •
|
(5.2.2013 14:03:35)
ja hlasuju pro potemkina
resila jsem jednou totez a udelala jsem jen potemkina, zadne bourani, jen natery, malby, dokonaly uklid
|
| 7kraska | •
|
(5.2.2013 14:23:56)
lidi daji na prvni dojem
hnusne pusobi spina, stare kramy, stary olezly nabytek, stara malba-nekolik oloupanych vrstev, stare natery, vylozene rozbite veci (kliky, dvere)....ja jsem nechala tehdy vymenit stare rozbite plastove kliky za nove....zaclony udelaji hodne a taky bych je dala, nejsou drahe a udelaji dojem - hlavne z toho musi mit clovek dojem cistoty a ne zanedbanosti a kramarstvi....vzdy je treba zvazit, jak velky dojem udela mala zmena, ktera stoji malo penez
|
|
|
| CPO |
|
(5.2.2013 15:26:13)
Hlasuji pro čistě umytého a uklizeného Potěmkina, pryč se vším hnusným. Záclony jsou vtipný potěmkinovský bonus, zvaž (v secondhandu lze natrefit na krásné za hubičku, vyprat v bělidle...).
|
| CPO |
|
(5.2.2013 15:47:57)
Jo a vypulírovala bych do prudkého lesku to WC a umyvadlo, a dala nějakou jemnou neutrální svěží vůni.
|
|
|
| NovákováM |
|
(5.2.2013 15:51:54)
tak na první pohled nevábný se blbě prodává, radím Potěmkina. Protože zase vynaloženou investici třeba do obkladaček ti nikdo neproplatí.
Kamarádka prodávala fakt pěkně udělaný byt a nikoho nezajímalo, kolik do něj vrazila, protože těm lidem je to jedno, oni to stejně chtějí po svém. Ale zase by nemusel ten byt při koupi být vyloženě neobyvatelný.
|
|
| štěpánkaa | 
|
(5.2.2013 16:02:28)
dle tvého popisu bych asi jako kupující uvítala zlikvidovanou linku (pokud je fakt tak nevábná) a "udělanou" předsíň s tím, že nové majitele pravdivě upozorníš na to, co budou muset dodělat sami (promítne se v ceně). a potěmkinovsky bych vymalovala - vymalovanej byt prostě vypadá líp, i když se v něm bude všechno bourat
|
| štěpánkaa |
|
(5.2.2013 16:08:31)
a kachlíky bych nechala, ať si je novej majitel buď nechá a nebo omlátí sám - třeba to bude nutné při rekonstrukci koupelny
|
|
|
| Simeona+3 |
|
(5.2.2013 17:10:35)
Kdybych kupovala byt, chtěla bych ho s novou elektrikou, ale bez staré linky a bez nové sanity. Když jsme chtěli koupit byt, všude se oháněli rekonstrukcí a chtěli za byt velké peníze, ovšem rekontrukce byla provedená tak, že bych ty kachlíky nejradši hned vytrhala ze zdi (což si člověk samozřejmě nelajzne, když je to nové).
Jako prodávajícímu se ti ale nevyplatí dělat elektriku, to se ti potom na prodejní ceně nevrátí, myslím.
|
|
| Tečka | •
|
(5.2.2013 18:00:47)
Rovněž hlasuju pro Potěmkina, tj. vybílit, čistě uklidit, a radím i nechat linku i vestavěnou skříň. Rozšíří se tím řada relativních kupců - logicky, kdybych kupovala byt a měla peníz čistě jen na byt, tak mi byť stará a ošklivá linka dooost poslouží. Koupila bych si tedy radši byt, který by měl linku, než za stejné peníze byt bez linky (protože bych prostě na novou linku neměla).
|
|
| JiBi* | 
|
(5.2.2013 18:13:09)
Jseš si jistá, že chceš ten byt prodat? Nechceš ho raděj trošku vyspravit pronajímat? Máme ve stejném městě stejný byt a zájemců o pronájem je dost.
Teď je navíc hodně špatná doba na prodej.
|
|
| Arien+2 | •
|
(5.2.2013 18:20:11)
Sice píšeš že chceš prodat, ale ještě je tedy jiné řešení, ona teď je docela špatná doba na prodej asi všude. Tak pokud do něj můžeš něco "vrazit" - tak uvést do obyvatelného stavu a pronajímat, anebo pronajímat a zároveň nechat v nabídce k prodeji. N
ebude ti generovat náklady ale i nějaký zisk z čehož třebas pokryješ časem tu investici a můžeš čekat i delší dobu než se prodá a nemusíš pak jít za každou cenu na nízkou cenu.
|
|
| Jachtarka |
|
(5.2.2013 18:35:47)
A myslíte, že bude dobrá doba na prodej?
Já vím, že už byla, ale to jsem ho prodat nemohla .
Bohužel na vlastní bydlení na druhém konci republiky mám vysokou hypotéku.
Prostě nemám volné prostředky ani čas a možnosti se věnovat tomuto bytu tak, jak by bylo třeba při pronájmu.
|
| Martina, 3 synové |
|
(5.2.2013 18:46:45)
Dobrá doba na prodej je, když chceš prodat, dobrá doba na koupi je, když chceš koupit: životní cyklus je důležitější než makroenokonmický.
Dej nízkou cenu a zbav se toho! V Ostravě se zázrak nestane. 
|
|
| 7kraska | •
|
(5.2.2013 18:49:22)
starou linku bych tam nechala....protoze kdyz nekdo prijde do bytu a hned uvidi, ze tam neni linka, tak si spocita, kolik ho bude stat nova linka a bude o koupi bytu hodne uvazovat pripadne bude chtit slevu, zatimco mene movity kupujici si rekne, ze se starou linkou jeste vydrzi, pripadne si ji vylepsi (natre, otapetuje)
a pokud jsou ty obkladacky opravdu hnusne, tak bych je v ramci Potemkina natrela barvou...videla jsem v jedne instituci obklady natrene na bilo a docela to ušlo, rikala jsem si, ze pokud nekdy koupim byt s hnusnymi obkladackami, tak je taky natru, nez je hned bourat
rozhodne dejte pryc vsechny jete/stare kusy nabytku a koberce, ty delaji hodne spatny dojem
jo a taky BYT NESMI BYT NEVABNE CITIT! kdyz jsem kupovala byt a chodila na prohlidky, tak hodne bytu mi pachlo napr cigaretami nebo zatuchlinou nebo nepranym satstvem apod a to se mi hned zvedl zaludek a byt jsem nekoupila, i kdyz se mi jinak libil
nejhorsi kombinace jsou:
- nevabny pach+stare otriskane vybaveni a stare proslapane koberce+plny byt starych kramu, nebo
- zcela vyklizeny byt s vybouranou linkou, bez zaclon, s oloupanou omitkou, pripadne jeste spinavou starou podlahou (linem)
|
|
|
| NovákováM |
|
(6.2.2013 0:12:11)
tak to je spíš o tvé potřebě. A mé laické hledisko...
Nemovitostí se zbavujeme, když je dost ouvej a peníze potřebujeme akutně nutně.
Prodej je definitvní a konečný.
Obdržíš peníze za prodej, uhradíš daně (jaké - to otázka, z převodu rozhodně, z příjmu někdy..), ale final.
Peníze obdržíš taky asi jen tehdy, když je dostaneš dopředu .. před převodem na katastru.
Ale je to tečka. KONEČNÁ. Prodala jsi nemovitost, peníze použiješ nějak. Za mne je vlastnictví a pronájem taky lepší volba.
Ale ta tečka a konečná se nekoná. Budeš-li mít štěstí na platící nájemníky, o peníze nepřijdeš, prostě nezaplatí nájem, - inkasovala jsi kauci... a z bytu je dostaneš. Jen i to dostání je . někdy potíž a je o nervech...)
ale stále ten byt vlastníš.
|
| Sl+2 | 
|
(7.2.2013 19:37:22)
Záleží na koho natrefíš. Nezkušeného kupce oblafneš Potěmkinovou vesnicí.
Zkušeného kupce zajímá stav domu (zateplení, elektřina ve společných prostorách, svislé stupačky), výše fondu oprav, zda se fond oprav bude navyšovat, snižovat, jak velký úvěr splácí sdružení vlastníků.
Zkušený kupec raději koupí devastovaný byt, který si upraví. Ani ta stará elektřina v bytě není problém, když už bude všechno rozkopané, udělá si najednou vodu, topení, elektřinu v mědi, podlahy, obklady.
Jinak bych řekla, že rozhoduje lokalita, lokalita, lokalita. V Ostravě ideálně cihlák ve starém Zábřehu nebo Hrabůvce. V jistých lokalitách mám obavy, že jsou byty téměř neprodejné.
|
|
|
| Dáša 2 kluci+ holčička | 
|
(6.2.2013 12:53:41)
V jaké čtvrti Ostravy ten byt je?
|
|
|
V její náručí
Adventní víkendČeský Krumlov 
Valašská výstava betlémůZlín 
Vánoční koncert Chorea BohemicaPraha 3 
Živý betlémVsetín 
Štědrý den v Zoo OlomoucOlomouc 
Adventní víkend
Valašská výstava betlémů
Vánoční koncert Chorea Bohemica
Živý betlém
Štědrý den v Zoo Olomouc
Bramborová roláda s masem/Simča, dcery *1988 a 1997
Košíčky Mon Cheri/Simča, dcery *1988 a 1997
Čokoládový krém/Simča, dcery *1988 a 1997
Churros/Simča, dcery *1988 a 1997
Banánové omeletky/Simča, dcery *1988 a 1997
Brusinkový punč/Simča, dcery *1988 a 1997
Pedrocotta (smetanový dezert s želé Pedro)/
Citronový gel a krém (Lemon curd)/Simča, dcery *1988 a 1997
Tvarohový chesecake/Simča, dcery *1988 a 1997
Dýňoví šneci/Simča, dcery *1988 a 1997
Pedrocotta (smetanový dezert s želé Pedro)