| Claire4891 | 
 |
(8.2.2013 8:45:47)
Radi bychom koupili byt (bohuzel asi se nevyhneme spolupraci s RK). Zajimalo by me - kdo mate zkusenosti - v jake fazi se plati provize? Pani po nas chce provizi (dost vysokou) hned pri podpisu rezervacni smlouvy, ale my veskerou hotovost potrebujeme pouzit na vklad do hypoteky. Navic u hypoteky je napsano, ze se z ni da zaplatit i provize RK. Jak to je? A pokud pridate nejake tipy, na co si dat pozor, jak to vlastne cele probiha a tak...budu rada Diky moc.
|
| withep | 
|
(8.2.2013 8:57:22)
No, není provize jako provize. Kupovali jsme domek, uvedená cena byla jakože konečná (tj. provizi z ní zaplatí prodávající realitce, kupujícího se to netýká a neví, kolik z kupní ceny ta provize tvoří). Posléze RK vydyndala provizi i z nás (má i jiné zájemce, my jsme sice první, ale platíme hypotékou, takže s tím bude vyřizování...). Cena domku byla natolik výhodná a ta provize od nás spíše nízká, že jsme na to přistoupili. Nicméně se o tuto částku navýšila kupní cena (byla brána jako záloha na kupní cenu a posléze se odečetla z akontace). Pokud platíš provizi ty jako kupující, celkem logicky ji chce RK už při podpisu rezervační smlouvy (s tím, že když to nevyjde, provize propadne), vždyť se tím zříká ostatních zájemců, takže potřebuje vědět, že to a) myslíte vážně, b) je vysoká pravděpodobnost, že to klapne (=že tu hypotéku dostanetne). Pokud máte tak tak na akontaci, není problém ani tak v provizi (ta se do ní může zahrnout). Vy hlavně zatím nevíte, jaká bude odhadní cena, tj. kolik přesně budete na tu akontaci potřebovat a jestli vám to, co máte, bude stačit - tj. hypotéka je nejistá, a je tedy vysoké riziko, že by vám ta provize propadla.
|
| withep |
|
(8.2.2013 9:03:26)
Na co dát pozor? Toho je spousta - my jsme opakovaně pročítali smlouvy, které nám RK předkládala (rezervační, smlouva o budoucí kupní smlouvě, kupní smlouva,...) a opakovaně tam nacházeli jak nesmysly a dvojznačnosti (i gramatické chyby), tak věci, které byly pro nás jednostranně nevýhodné. Například tam bylo šikovně napsáno, že když z prodeje sejde z důvodů na straně kupujícího, propadá mu záloha, zatímco o nějaké sankci pro prodávajícího, kdyby z prodeje sešlo z důvodů na jeho straně, tam nebylo nic. No podepsali jsme to a zaplatili, až když jsme si byli jistí, že jsme všechny takové mouchy vychytali a RK na všechny naše připomínky přistoupila. Určitě je ale jistější najmout si na to právníka.
|
|
| Claire4891 |
|
(8.2.2013 9:07:38)
Hypoteku mame 100% jistou, mame celkem dobre prijmy, jsem uz v kontaktu s poradcem. Ale nechapu, proc nestaci sepsat smlouva. Jak si muzou vzit celou castku dopredu, aniz by neco udelali? Pohopila bych tak zalohu, ale celou? (Nebavim se o castce 50 000). A kdyz se obchod neuskutecni, tak zaloha propadne, to je nejaka sranda, ne?? To bych takhle mohla zkusit 2x a byli bychom uplne bez penez.
|
| withep |
|
(8.2.2013 9:19:11)
Nejsem si jistá, jestli jsi mi správně rozuměla. Na hypotéku ti nestačí mít vysoké příjmy, další nutnou podmínkou je mít alespoň 15% odhadní ceny z vlastních zdrojů (existují tedy 100% hypotéky, ty jsou ale strašně předražené). A ty přece ještě nevíš, jaká bude odhadní cena - může být o dost vyšší než kupní a rázem vám vaše vlastní zdroje nebudou stračit. Máte si kde půjčit, třeba od rodičů?
Zajímalo by mě, jaká tedy ta provize je. Mně by už těch 50 tisíc přišlo příliš.
|
| Jane | •
|
(8.2.2013 9:21:55)
Withep - záleží, kde bydlí... Ostravsko, Ústecko, apod mají provize nízké, protože ceny bytů jsou nízko.. naopak Praha apod - tady jsou ceny vysoké a provize taky...
odhad - příčetný odhadce a průměrně inteligentní makléř se domluvěj, případně i hypomakléř se do toho vloží a případný nesoulad doladí v bance...
|
| withep |
|
(8.2.2013 9:36:49)
No jo, tak je na kupujícím, jestli na takovou provizi přistoupí. Jak dlouho byt hledá, jak moc tenhleten konkrétní chce, jestli je jinak jeho cena výhodná. U bytu za 5 milionů to třeba až tolik není, ale já bych to nedala. Byt se dá koupit i bez RK = bez provize.
Odhadce snad musí být smluvní odhadce banky, takže pokud by byla kupní cena příliš nadhodnocená (mj. navýšená tou provizí  ), nelajzne si dát ji stejně vysoko. Navíc některé banky (zrovna prý ta naše) ten odhad ještě dodatečně posuzují a mohou tu cenu snížit. Když jsme kupovali byt (ne přes RK, od developera), byl odhad o 50 tisíc nižší, museli jsme si vzít studentskou půjčku, abychom doplatili těch 50 tisíc + rozdíl mezi hypotékou z kupní a odhadní ceny.
|
|
|
| Claire4891 |
|
(8.2.2013 10:08:57)
Mame 20% vlastnich zdroju jako zaklad pro hypoteku, takze si budeme brat 80%. Provize je skoro 100tis, coz mne se zda sileny, bohuzel tento byt se nam libi a je pod exkluzivni smlouvou. Nejradsi bych koupila bez RK, bohuzel se mi nedari nic najit. Odhad si myslim bude v poradku, protoze stejne byty ve stejnem dome se prodavaji za stejnou cenu (i draz). Vypada to dost komplikovane, navic my se v teto problematice vubec neorientujeme Dekuju vsem za prispevky
|
| withep |
|
(8.2.2013 10:15:14)
Skoro 100 tisíc...  Fakt nechápu, proč někdo podepíše realitce exkluzivní smlouvu, sám by si to prodal rychleji a bez provize i víc vydělal 
|
| Jane | •
|
(8.2.2013 11:11:04)
o rychlejším prodeji by se dalo polemizovat a levněji.. no v případě provize 100 isíc nejspíš levněji.. ale na druhou stranu - ten člověk mohl mít dluhy, mohla na něm být exekuce a RK to vyplatila a nyní má celkem logicky exkluzivku, neb v tom má firemní peníze..
nekoukejte na ty realitky hned tak skrz prsty!! :D
|
|
|
|
|
| Jane | •
|
(8.2.2013 9:19:57)
Claire, musíš si pořádně přečíst, za jakých podmínek vám rezervace propadne a za jakých podmínek vám ji vrátí.. nevím, přes kterou rk to chcete koupit, tudíž neporadím, jak se k tomu staví, ale lze v té rezervačce ujednat, že pokud nevyjde odhad, lze to vrátit.. většinou tam jsou věty typu "z důvodů ležících na straně prodejce, na straně kupujícího, event. na straně Zprostředkovatele" a za jakých podmínek to tedy vrátí.. pokud máš tu smlouvu v elektronické podobě, klidně mi ji pošli, mrknu na to :)
|
| Claire4891 |
|
(8.2.2013 10:10:16)
Jane, to bys byla hodna, zkusim jim napsat, at poslou predbezne, jak by to vypadalo a poslala bych ti to. Diky moc
|
| Jane | •
|
(8.2.2013 11:11:46)
napiš případně na mail chemicaljane@centrum.cz (nejsem přihlášená, jsem v práci :D)
|
|
|
|
| withep |
|
(8.2.2013 9:21:04)
Záloha samozřejmě propadá jen v případě, že se prodej neuskuteční z důvodů na vaší straně. Pokud by nastaly důvody na straně RK nebo prodávajícího, zálohu vám musí vrátit (pokud si prosadíte, aby to bylo takto v rezervační smlouvě napsáno).
|
| * Liv | 
|
(8.2.2013 13:46:09)
Hlavně si ve slmouvě jasně ošetřete, že vám provizi, vrátí, pokud k transakci nedojde z důvodů na straně prodávajícího a nebo realitní kanceláře a také lhůtu do kdy k obchodu má dojít.
Protože ve chvíli, kdy má realitka rezervační zálohu (která obvykle bývá ve výši provize) na účtě, oni mají splněno a vše ostatní je jim celkem párek a žádný stres a žádné tlaky.
|
|
|
|
|
| Jane | •
|
(8.2.2013 9:15:44)
po podpisu rezervačky chce realitka nejspíš rezervační poplatek, který je standardně ve výši provize.. má to několik druhů "výsledku" - pokud si budete brát 100% hypiotéku, rezervační poplatek vám potom realitka vrátí, jakmile se ančerpá do úschovy kupní cena. Pokud si nebudete brát 100%, ale jen část, tak se rezervační poplatek (pokud není nad rámec kupní ceny!!!) stává první splátkou kupní ceny..
způsob zaplacení rezervace a tok peněz je ale nutno konzultovat s realitkou i s bankou, nejlépe by bylo, kdybyste spojili vašeho poradce přes hypo s makléřem z realitky a oni se dohodnou..
|
|
| Marketa, kluci 11 a 4 | •
|
(8.2.2013 9:28:28)
Snažila bych se té realitce vyhnout a dala přednost dobrému právníkovi. Pokud to nejde tak přesně specifikovat za co provize je a od toho si odvodit jestli není jeji výše nesmyslna. My jsme v první fázi dostali rezervační smlouvu ve které bYlo v podstatě napsáno pošlete x set tisíc a my si s nimi už nějak poradime. Provizi jsme stáhli co to šlo, smlouvy s právníkem upravili , ale doteď jsem přesvědčena ze jsme ty prachy za provizi splachli do zachoda.
|
|
| wandaa |
|
(8.2.2013 9:53:45)
My kupovali byt přes RK, zájemců bylo taky víc, takže chtěli do druhého dne složit zálohu. Ta se ale pak odečetla od celkové ceny bytu. Provizi inkasovali od prodejce, od nás ani korunu. Byla to dost renomovaná realitka, vše se nám zdálo transparentní a bezproblémové. Přístup té vaší RK se mi úplně nezdá...
|
| Claire4891 |
|
(8.2.2013 10:12:19)
A pritom je to jedna z nejznamejsich (nechci specifikovat).
|
|
|
| Gladya, bývalá dasa, | 
|
(8.2.2013 10:17:18)
Kupovali jsme za cenu, která zahrnovala všechny poplatky a provizi RK, takže ani nevím přesně, kolik provize byla. Po podpisu rezervační smlouvy jsme zaplatili zálohu, která se potom odečetla z konečné ceny.
Na co si dát pozor, toho je dost a něco zaznělo v debatě, určitě dejte všechno přečíst právníkovi. Naše zkušenost: například v návrhu smlouvy bylo uvedeno, že se peníze z advokátní úschovy uvolní při podání žádosti o zápis do katastru, my jsme ale chtěli až po zápisu do katastru a bylo nám vyhověno.
|
|
| Arien+2 | •
|
(8.2.2013 13:54:43)
Přijde mi to jako vcelku běžný postup, byť rezervační záloha se mi zdá dost vysoká, za optimální bych považovala cca 50tis, ale nevím jak drahá a lukrativní je kupovaná nemovitost. Ta záloha nemusí nutně pokrývat celou provizi, byť rk na tom většinou trvají, ale tak dá se jednat. Část z hypotéky pak může jít jim na účet a doplatit provizi.
Důležité jsou konkrétní podmínky rezervační smlouvy a jak vysoká je pokuta a za jakých podmínek je záloha vratná. Jiná otázka je pak samozřejmě "vymožitelnost" nějaké vysoké zálohy. Proto bych na základě pouze dohody s rk neskládala nějaké příliš vysoké částky, to až na základě kupní smlouvy s prodávajícím.
Myslím že Jane radí dobře, problematice asi dost rozumí. Taky nemyslím že je nutné na realitky nutně koukat skrz prsty. Jako ve všech oborech, jsou na trhu solidní firmy a nesolidní :)) Prostě udělají nějakou práci a dostanou za to odměnu, myslím že málokdo z diskutujících ví co se za tím vše skrývá.
A určitě se infomuj co vše máte v ceně zdarma - pokud tedy něco:)), alespoń v našem regionu to bývají veškeré poplatky, kolky, právní služby, příp.úschova kupní ceny, odhad pro daň z převodu (a 21% z provize dostane stát jako DPH). Také je otázka jaké služby ještě v rámci té provize zajišťují pro prodávající (protože ve ksutečnosti to platí oni, oni dostanou od vás o to míň), může tam být jak někdo zmínil nějaká výplata exekuce apod, nebo někdy třeba mají v ceně zase zajištění koupě nemovitosti pro ně atd.
Ještě také nerozumím té zmínce o vkladu do hypotéky? Do hypotéky se nic nevkládá. Z vlastních prostředků prostě jen platíte tu odpovídající "svou" část ceny - dle kupní smlouvy, a prodávající vám to pro banku potvrdí, oni pak až poté zaplatí zase tu "svou" část z hypotéky. Takže čistě teoreticky není problém že zaplatíte RK, nebo prodávajícímu, pokud vám to samozřejmě započtou na kupní cenu.
|
|
|
V její náručí
Adventní víkendČeský Krumlov 
Valašská výstava betlémůZlín 
Vánoční koncert Chorea BohemicaPraha 3 
Živý betlémVsetín 
Štědrý den v Zoo OlomoucOlomouc 
Adventní víkend
Valašská výstava betlémů
Vánoční koncert Chorea Bohemica
Živý betlém
Štědrý den v Zoo Olomouc
Bramborová roláda s masem/Simča, dcery *1988 a 1997
Košíčky Mon Cheri/Simča, dcery *1988 a 1997
Čokoládový krém/Simča, dcery *1988 a 1997
Churros/Simča, dcery *1988 a 1997
Banánové omeletky/Simča, dcery *1988 a 1997
Brusinkový punč/Simča, dcery *1988 a 1997
Pedrocotta (smetanový dezert s želé Pedro)/
Citronový gel a krém (Lemon curd)/Simča, dcery *1988 a 1997
Tvarohový chesecake/Simča, dcery *1988 a 1997
Dýňoví šneci/Simča, dcery *1988 a 1997
Pedrocotta (smetanový dezert s želé Pedro)