| Pišťucha | 
 |
(13.3.2013 14:08:02)
Ahoj, prosím o radu na docela zamotanou situaci.
Sestra bydlí v nájemním bytě mají tam celá rodina trvalé bydliště. Nájemní smlouva byla psaná na naši mamku, která v bytě bydlela dřív a podepsala s domácím nájemní smlouvu. Ta naše se ale ztratila a domácí tvrdí, že ji taky nemá. Tedy nájemní smlouva není. Sestra novou smlouvu nepodepisovala.
Sestra se nyní chce stěhovat jinam. Takže je nutné sepsat nějakou výpověď, k tomu by ale měla být potřeba ta původní nájemní smlouva ne?
Je nutné dodržet ze zákona nějakou výpovědní dobu (třeba 3 měsíce od výpovědi platit nájmy apod.)? Nebo toto bývá uvedeno v nájemní smlouvě? Tedy pokud ji nikdo nenajde nemůže to domácí vyžadovat? Výpověď dohodou neklapne, domácí není vstřícný.
Dál by mě zajímalo - když ani jeden z nich nájemní smlouvu nemají, nájemníci tam v tom případě bydlí na černo. Hrozí mojí sestře (nájemnici) za toto nějaký postih? A domácímu? Mlže jim on dělat nějaké problémy? Nebo by díky této situaci byl pomyslný míček na sestřině straně?
A ještě dále - domácí je dost zvláštní člověk. Z celého domu (4 byty + 2 nebytové prostory)už odešli všichni nájemníci,v domě bydlí už jen rodina mé sestry, celý dům je v dezolátním stavu a domácí se rozhodl jej rekonstruovat - takže neustále se vrtá, bouchá, bourá, všude špína a bordel. Navíc stavby dělají divní dělníci (pod bytem mé sestry vybourali zeď a jí klesla koupelna o 0.5 cm - má na zdi velké pukliny). Dá se v tomto případě odstoupit jinak od nájemní smlouvy?
Samozřejmě z domu chtějí co nejdříve odejít a nechcou platit zbytečné další nájmy...
Děkuji všem za odpovědi případně zkušenosti s podobnou situací.
|
| štěpánkaa | 
|
(13.3.2013 14:26:31)
na místě tvé sestry bych se odstěhovala a nic neřešila. majitel v tom má nejspíš pěkný bordel. pokud sestra ví kdy přesně se bude stěhovat, tak mu to může ze slušnosti ohlásit předem, pokud to neví, ať počká, až bude mít jistotu. ze zákona je myslím výpovědní doba 3 měsíce, takže pokud se odstěhuje dříve od ohlášení výpovědi, maximálně po ní může chtít doplatit nájem (což bych udělala jen pokud on to bude chtít, abych od něj měla pokoj).
Na sestru pravděpodobně "přešla" nájemní smlouva po mamince, pokud tam bydlely společeně.
|
| Pišťucha |
|
(13.3.2013 14:28:48)
Díky,
no to ona udělá.
Jen se chtěli zkusit domluvit a vyhnout se té 3 měsíční lhůtě (jenže s ním to opravdu nejde - udělal by jim z těch posledních měsíců peklo - takže budou muset 3 měsíce platit nájem ve starém i v novém :-/ )
|
| Pišťucha |
|
(13.3.2013 14:37:36)
Co proč?
|
| Martina, 3 synové | 
|
(13.3.2013 14:54:37)
Proč by platili nájem v bytě, na který nemají nájemní smlouvu a ani v něm nebydlí. 
|
| Pišťucha |
|
(13.3.2013 15:02:17)
No jo...
Máš pravdu 
|
|
|
|
|
| štěpánkaa |
|
(13.3.2013 14:31:34)
v tom případě bych mu napsala, že se stěhují z důvodu neobyvatelnosti bytu (nějaký znalecký posudek by se hodil - od statika třeba) a že mu předloží vyúčtování nákladů na stěhování a náhradní ubytování do dopisu bych vyjmenovala vše, čím se cítí ohroženi, zdokumentovala bych to fotkama a pokud by hrozil soudem, kvůli těm 3 měsícům, radostně bych kývla s tím, že v tom případě ještě uplatní slevu na nájemném, protože už xy měsíců bydlí na staveništi
|
|
| Ira+M(2/02)+K(1/04)+M(2/07) | 
|
(13.3.2013 14:32:17)
Já se divím, že si sestra nenechala udělat nájemní smlouvu na sebe, když tu starou neměla, já bych bez smlouvy byla na nervy(kdybych nevěděla, co tam je sepsáno a co můžu čekat)
|
| Pišťucha |
|
(13.3.2013 14:36:09)
Oni nevěděli že smlouva není. Nějak se to v přívalu stěhování ostatních členů rodiny pryč, jí a její rodiny tam, narození dětí a pod. neřešilo a řeší se to teď. Všichni mysleli že je a ona není k nalezení...
|
|
|
|
|
| Martina, 3 synové |
|
(13.3.2013 14:28:31)
Odešla bych a neplatila nic. Ze slušnosti jen poslední nájem.
Není smlouva - není nárok: "toho pána jsem v životě neviděla"... 
|
| Pišťucha |
|
(13.3.2013 14:29:46)
Njn jde ale o to zda on to po nich nemůže nějak vymáhat, poslat to k soudu a pod. že...
|
| Albar |
|
(13.3.2013 14:35:37)
Tak když nemá smouvu, na základě čeho by chtěl něco vymáhat? At´ si od něj nechá potvrdit datum, kdy se stěhují, napsat tam stav vodoměru, elektroměru a plynu-možná by se hodilo i nafotit si stav bytu. A taky, že mu nic nedluží. Jestli to nebude chtít podepsat, tak bych si na příští jednání s ním vzala právníka, za ten klid by mi to stálo.
|
|
|
|
| Monika |
|
(13.3.2013 14:33:31)
Pokud se chtějí odstěhovat, tak naštěstí, to, že nemají nájemní smlouvu, už asi nevadí. Výpovědní doba pro nájemníka bytu je ze zákona tuším dvouměsíční a běží od prvního dne následujícího měsíce (nestíhám to teď kontrolovat, ale snad si to pamatuju dobře). Ovšem pokud ani pronajímatel nemá smlouvu a sestra se má kam odstěhovat, tak bych se na nějaké placení dalších nájmů možná zkusila vyprdnout (pokud by z toho neměla morální problém  )a prostě se odstěhovat a počkat, jak on se bude moc vztekat a něčeho domáhat (kdoví, jestli by ovšem tu smlouvu pak "náhodou" nenašel ) Pokud probíhají v domě stavební úpravy nad určitou míru, existuje právo na slevu z nájmu a v extrémním případě asi i na náhradní bydlení apod., ale to nejspíš není to, co sestra potřebuje, pokud se chce stejně co nejdřív stěhovat. Zpětně ta sleva myslím uplatňovat nelze, až od té doby, co o slevu pronajímatele požádá.
|
| Pišťucha |
|
(13.3.2013 14:37:12)
Díky, to je právě ta obava - kdyby ji on náhodou našel no...
|
| Monika |
|
(13.3.2013 14:52:13)
No, tak mu holt zaplatí potom, když nebudou chtít riskovat problémy, ale nijak sama od sebe bych mu to necpala. Těžko říct, jaké má on sám právní povědomí, možná, když mu řeknou, že se stěhují, protože se tam už nedá žít a že má být rád, že po něm nic nechtějí oni, třeba bude naštvaný, ale nic dělat nebude ... Možná bude rád, že má konečně prázdný barák 
|
|
|
|
| Horama | 
|
(14.3.2013 9:22:18)
Nikde není psáno, že by se nájemní smlouva na byt dala uzavřít jen písemně. Jestliže sestra pronajímateli pravidelně posílá částku za nájem a on ji přijímá, vyúčtovává jí poplatky, nechává ji ve svém bytě a dosud nečinil žádné kroky k jejímu vystěhování, pak lze usuzovat, že nájemní smlouva je uzavřena (minimálně konkludentně). Zákon, pokud je mi známo, říká, že výpovědní doba (není-li dohodnuto jinak) jsou 3 měsíce a nelze ji smluvně zkrátit. Ať tedy sestra písemně zašle pronajímateli výpověď z nájmu tči měsíce předem s uvedením skutečnosti, že uplatňuje zákonnou tříměsíční výpověď, a uvedením data, ke kterému bude tedy byt prázdný (ať nemůže dojít k omylu). Pak ať se normálně odstěhuje.
|
|
|
V její náručí
Adventní víkendČeský Krumlov 
Valašská výstava betlémůZlín 
Vánoční koncert Chorea BohemicaPraha 3 
Živý betlémVsetín 
Štědrý den v Zoo OlomoucOlomouc 
Adventní víkend
Valašská výstava betlémů
Vánoční koncert Chorea Bohemica
Živý betlém
Štědrý den v Zoo Olomouc
Bramborová roláda s masem/Simča, dcery *1988 a 1997
Košíčky Mon Cheri/Simča, dcery *1988 a 1997
Čokoládový krém/Simča, dcery *1988 a 1997
Churros/Simča, dcery *1988 a 1997
Banánové omeletky/Simča, dcery *1988 a 1997
Brusinkový punč/Simča, dcery *1988 a 1997
Pedrocotta (smetanový dezert s želé Pedro)/
Citronový gel a krém (Lemon curd)/Simča, dcery *1988 a 1997
Tvarohový chesecake/Simča, dcery *1988 a 1997
Dýňoví šneci/Simča, dcery *1988 a 1997
Pedrocotta (smetanový dezert s želé Pedro)