| Daria+1 | 
 |
(1.4.2013 16:54:25)
Ahoj,
doufam ze mi tu nekdo poradi...Pronajimam byt, ktery jsem planovala pronajimat dlouhodobe. Smlouvu davam vzdy na rok. Soucasni najemnici tam bydli neco pres rok, celou dobu bylo vse v poradku, parkrat se ovsem opozdili s placenim coz ani dopredu nedali vedet, proste poslali jen najem bez dohodnutych zaloh. Vzhledem k tomu ze nechci mit problemy v nasem spol.vlastniku, posilam ja ze sveho uctu zalohy pravidlene at oni plati ci neplati. Momentalne mi dluzi castku ve vysi neco malo pres jeden najem, pry maji fin. problemy. Rozhodla jsem se tedy byt prodat a nespolehlivym najemnikum dat vypoved. I za cenu, ze byt bude nejakou dobu prazdny. Nepredpokladam ze s jejich problemy jej budou chtit koupit, nicmene nabidnout musim. Hledala jsem na netu nejaky vzor toho nabidnuti, aby mel vsechny nalezitosti, ale neuspesne, poradi nekdo?
A take jsem se docetla, ze jim nemuzu dat z tohoto duvodu (prodej) vypoved (a jak je to s vyp. lhutou? Ve smlouve maji dva mesice, ale pry min. jsou tri) aniz by mi to schvalil soud. Jaky je v takovem pripade postup?
Vazne se nehodlam stresovat a cekat az se dluh navysi na takovou castku, kterou uz v zivote neuvidim. Chci to resit hned. Navic mi uz tyden nezvedaji telefon, ani se neozvou zpatky, presto ze jsou doma.
Prosim poradte nekdo co delat nejjednoduseji a hlavne legalne.. Diky moc.
|
| lela, rosa, niki | 
|
(1.4.2013 17:03:31)
Pokud maji ve smlouve dvoumesicni vypovedni lhutu, tak je to tak, musis to rict dva mesice predem. Ja situaci znam z vlastni zkusenosti z obou stran - jako majitel i najemnik. Osobne bych uprednostnila se nejprve rozumne dohodnout - treba ti dluh muzou splatit. Kazdy se muze sostat do problemu.
|
|
| papírník | 
|
(1.4.2013 17:06:57)
Já si tedy nemyslím, že mají předkupní právo.
|
|
| Martina, 3 synové | 
|
(1.4.2013 17:08:05)
Proč chceš / musíš nabídnout nájemníkům byt k prodeji? 
|
| Daria+1 |
|
(1.4.2013 17:12:36)
no predkupni pravo maji, bo jsem jim ho nechala ve smlouve, mela jsem to s predchozim najemnikem ktery chtel byt casem koupit a uz si tam neco i predelal podle sebe. Jenze pak se mu prihodily nejake udalosti, on sel jinam a ja jsem si nasla novou najemnici. To predkupni pravo jsem ji tam nechala. Vyhledove jsem to prodat chtela, a ona to vyhledove chtela koupit. Ted se veci zmenily a ja to musim zacit resit.
|
| štěpánkaa | 
|
(1.4.2013 17:13:28)
aha. tak to je jiná. stejně bych asi počkala, až jim skončí nájemní smlouva a prodala to někomu jinému. jak je vidět, na tyto není spolehnutí
|
|
| Daria+1 |
|
(1.4.2013 17:15:43)
doslova tam ma:
5.2 V případě prodeje Bytu během doby trvání této nájemní smlouvy nabídne Pronajímatel Nájemci Byt ke koupi přednostně.
No a podle zakona to musi byt pisemne. Tak asi staci to nejak sesmolit, ale jsou tam nejake lhuty apod. a tomu moc nerozumim, vsude se pise neco jineho.
|
| Martina, 3 synové |
|
(1.4.2013 17:17:24)
Navrhni jim dohodu o ukončení nájmu.
Nebo jim dej výpověď z jiného důvodu než je prodej bytu.
|
|
| papírník |
|
(1.4.2013 17:18:01)
Bych jim napsala papír,že byt prodávám a pokud chtějí využít předkupní právo tak at mi daj do 30 dnů vědět.A nazdar.
|
|
| štěpánkaa |
|
(1.4.2013 17:18:24)
to je tak nestandardní, že se možná nic nedozvíš. kdy jim končí ta smlouva?
|
| Daria+1 |
|
(1.4.2013 17:27:55)
Smlouva konci pristi rok v lednu.
Bojim se o kolik se do te doby navysi dluh, ale hlavne se bojim co udelaji az jim to oznamim, ze to prodavam ...  (nezrizena spotreba vody me napr. napada, zdemolovany byt apod.) ... ale tak primitivni snad nejsou - je to male mesto, lidi je na tom minisidlisti znaji,maji tam i pribuzne,lidi tam jsou vesmes normalni, trhli by si ostudu.
Papirniku - to zni jako vyborny napad. A zaroven sepsat vypoved s trimesicni lhutou a je to. Jenze duvod... muze byt hrube poruseni smlouvy? Kdyz neplati v terminu vse co maji, opakovane?
V zakone se fakt pise jen o tom ze musi dluzit aspon tri najmy apod. Ale k necemu ta smlouva prece musi byt 
|
| radka | •
|
(3.4.2013 13:58:25)
tak si počkej do ledna, jinak když ti nezaplatí 3 nájmy, tak jim můžeš dát výpověď dřív - jak je to, když nezaplatí jen část nájmu, to nevím...
|
|
|
|
| Horama | 
|
(1.4.2013 21:09:35)
Důležité je "po dobu trvání smlouvy". Ve smlouvě sice je uvedena dvouměsíční výpovědní lhůta, ale ze zákona je tříměsíční, která se smluvně zkrátit nedá, ač samozřejmě dva lidé se obvykle rozumně domluví. Ty ale potřebuješ mít nenapadnutelné ukončení smlouvy. Dej jim výpověď, napiš, že dáváš tříměsíční lhůtu dle zákona, po těch třech měsících smlouva skončí a následující den nemají žádné předkupní právo a ty můžeš byt prodat.
|
| Agatha Ch. | 
|
(1.4.2013 21:11:18)
co vlastně znamená to předkupní právo? že jim to musíš nabídnout, pokud se chystáš byt prodat? a co když neakceptují tvoji cenu a podmínky, pak můžeš nabídnout i jinde?
|
| Horama |
|
(1.4.2013 21:21:51)
Ano, prakticky tak.
|
| Daria+1 |
|
(1.4.2013 21:32:53)
jj muzes to pak prodat jinde, ale musi to byt za stejnou cenu. Takze nemuzes nabidnout za milion, a nekomu jinemu to prodat za pul milionu.
|
| Horama |
|
(2.4.2013 8:25:53)
Resp. když ho za ten půl milion prodáš poté, cos ho rok za milion nabízela, tak to nikomu vadit nebude. Jde o to, aby si člověk reálně stanovil částku, kterou za to opravdu chce a za kterou bude nemovitost nabízet k prodeji, za tuto částku ji nejdříve nabídne osobě s předkupním právem a, pokud ta toto právo nevyužije, může za tuto nebo vyšší částku začít nemovitost nabízet na trhu.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| štěpánkaa |
|
(1.4.2013 17:10:15)
nájemníci žádné předkupní právo nemají. kdy jim končí nájemní smlouva? nezaplacení nájmu za 2měsíce je důvod k výpovědi, ale nevím, jak je fyzicky v takovém případě dostaneš z bytu. dej jim výpověď a než vyprší výp. lhůta, sháněj kupce
|
|
| Kubula | •
|
(1.4.2013 17:47:04)
Sice moc neporadím, ale určitě jim dej písemnou urgenci nájmu. Nejsem si jistá, ale při třetí urgenci letí, nebo alespoň máš nárok je vyhodit. Takže raději vše řeš písemně. Nezávidím, znám, bohužel taky z pozice pronajímajícího.
|
| Daria+1 |
|
(1.4.2013 17:52:40)
diky vsem za tipy 
|
|
|
| Markéta |
|
(1.4.2013 18:05:19)
Byt v OV? Takže - bez přivolení soudu můžeš dát výpověď poté, co ti tři měsíce nezaplatí a ty to nedočerpáš z kauce. Teprve potom můžeš dát výpověď (pozor, co v ní musí být napsáno, aby to byla řádná výpověď) a začíná běžet tříměsíční výpovědní lhůta. Jinak to nejde, nebylo by to v souladu se zákonem (bez ohledu na to, co máte ve smlouvě). Pokud se tedy nedohodnete jinak.
Podle nového občanského zákoníku je to jinak, ale ten ještě neplatí. A ani netuším, jak se posuzují smlouvy uzavřené podle toho původního. Takže žádné - tři urgence a letíš - tak to prostě není. Samozřejmě můžeš spoléhat na to, že nájemník nezná zákony, ale byla bych opatrná. Bohužel je to skutečně tak, že půl roku tam můžeš mít nájemníka, který ti nezaplatí ani korunu, bude mu nabíhat penále (my ho třeba ve smlouvě máme), ale neuvidíš ani korunu. Good luck.
|
| Daria+1 |
|
(1.4.2013 18:25:16)
Diky Marketo, takze jsem zakon pochopila spravne :-(
Nezbyva nez cekat na vyprseni smlouvy.
Takze bych zkusila tri mesice pred koncem smlouvy sepsat papir, zda chteji vyuzit to pravo, a ze nehodlam smlouvu prodluzovat. To se mi zda fer. Pokud tedy mezitim doplati co maji. Ach jo.
|
| Líza | 
|
(2.4.2013 6:02:55)
"Takze bych zkusila tri mesice pred koncem smlouvy sepsat papir, zda chteji vyuzit to pravo, a ze nehodlam smlouvu prodluzovat. "
Proboha proč? Myslíš snad, že budou mít na odkoupení nebo jak? Proč si chceš komplikovat život? Pokud jsi už tu pitomost s předkupním právem v době platnosti nájmu dala do smlouvy, tak nech smlouvu doběhnout, novou s nimi neuzavírej, nech je se vystěhovat a byt normálně prodej někomu serióznímu.
|
|
|
|
| Daria+1 |
|
(1.4.2013 19:20:00)
Tutenstein,
kdyz se dohodnes, tak ano. Tak muzes ukoncit smlouvu ze dne na den.
Ja jsem taky ten typ, ktery by pri vypovedi podle smlouvy ani necekl a shanel si jine bydleni. Rozhodne bych se neodvolavala k soudu a nepodavala zalobu.
Jenze kazdy clovek je jiny.
Ja ji chtela nabidnout taky dohodu, nejdriv osobne ustne, a pak az resit nezbytne veci pisemne. Jenze mi tyden nezveda telefon, i kdyz je doma, coz vim jiste. Zajit tam nemuzu, mam to daleko, ale prevzeti pisemnosti si zajistit muzu, na to mam moznosti i duveryhodne lidi.
Nechci riskovat, ze ji dam vypoved a ona me da k soudu. Ale dohodou to v soucasne situaci pujde tezko.
|
| hnusák lepák | 
|
(1.4.2013 19:35:25)
zkus jí zavolat z jiného čísla
|
|
|
|
Zkusim. 
M.
V její náručí
Radniční vánoční trhyČeské Budějovice 
Adventní víkendČeský Krumlov 
Valašská výstava betlémůZlín 
Vánoční koncert Chorea BohemicaPraha 3 
Živý betlémVsetín 
Radniční vánoční trhy
Adventní víkend
Valašská výstava betlémů
Vánoční koncert Chorea Bohemica
Živý betlém
Bramborová roláda s masem/Simča, dcery *1988 a 1997
Košíčky Mon Cheri/Simča, dcery *1988 a 1997
Čokoládový krém/Simča, dcery *1988 a 1997
Churros/Simča, dcery *1988 a 1997
Banánové omeletky/Simča, dcery *1988 a 1997
Brusinkový punč/Simča, dcery *1988 a 1997
Pedrocotta (smetanový dezert s želé Pedro)/
Citronový gel a krém (Lemon curd)/Simča, dcery *1988 a 1997
Tvarohový chesecake/Simča, dcery *1988 a 1997
Dýňoví šneci/Simča, dcery *1988 a 1997
Pedrocotta (smetanový dezert s želé Pedro)