| Runo | 
 |
(22.5.2013 10:23:27)
Mám na všechny dotaz, zejména na ty, co pronajímáte byt.
Pronajímám byt páru. Ve smlouvě mají zákaz vzít si do bytu podnájemníka. Nicméně teď za mnou přišel kluk s tím, že se mu odstěhovala partnerka za jiným klukem. A můj nájemník by rád smlouvu přepsal jenom na sebe a vzal si k sobě podnájemníka, aby utáhl líp nájem.
Nelíbí se mi to vůbec, nerada bych, aby v bytě bydleli lidi, o kterých nic nevím a který jsem si sama nevybrala, nedejbože mi udělá z bytu ubytovnu sezónních dělníků. Plus mi dělají starosti zálohy na energie, který jsou rozpočítaný na dva lidi ne třeba na deset.
Na druhou stranu je mi jasný, že když to zakážu, udělá to možná podloudně a já o tom stejně nebudu vědět.
Ještě ke všemu jsem někde našla, že od novýho roku by mohl nájemník si vzít podnájemníka bez souhlasu majitele bytu
A můj hlavní dotaz: nájemníci mají smlouvu na dobu určitou, do listopadu. A když si nájemník podepíše s podnájemníkem smlouvu dejme tomu do května či na dobu neurčitou a já nájemníkovi smlouvu neprodloužím, co s podnájemníkem? Tomu automaticky zanikne nebo co? Jak ho dostanu z bytu, pokud se bude vzpouzet, že má platnou smlouvu?
Díky moc všem, kdo se v tom vyznáte 
|
| Eva + Klárka2/07 | 
|
(22.5.2013 10:26:24)
Ty s tím klukem máš jakou smlouvu? Nájemní nebo podnájemní? Jestli podnájemní, tak může podnájemník uzavřít další podnájemní smlouvu?
A nešlo by uzavřít novou smlouvu na kluka a jeho kamaráda?
|
| Runo |
|
(22.5.2013 10:31:00)
Evo normální nájemní smlouvu na dobu určitou, já jsem majitel bytu. S ním a s jeho holkou, smlouva je na ně na oba.
Přepsat celý na nový dva nájemníky mi taky přišlo jako dobrý řešení. Akorát kluk je takovej smluvní salámista, tak nevím, jestli ho dokopu k nějaký spolupráci. Jako v nejhorším mu smlouvu neprodloužím a najdu si někoho úplně jinýho, ale nerada bych, abych na podzim zjistila, že tam kromě něj bydlej tři další kluci, který mi mávaj před očima podnájemníma smlouvama s ním.
|
| Martina, 3 synové | 
|
(22.5.2013 10:33:51)
Podnájemní smlouvy s nájemníkem tvého bytu zavazují jeho a ne tebe. 
|
| Runo |
|
(22.5.2013 10:41:39)
Martino, takže když nebude mít nájemník platnou smlouvu, tak ji nemá ani podnájemník, ať už v jeho smlouvě s nájemníkem stojí cokoliv?
|
| Martina, 3 synové |
|
(22.5.2013 10:48:39)
Co má podnájemník ve smlouvě s nájemníkem, neřeš: tvůj podpis tam není, žádné závazky ti z toho plynout nemohou. 
|
| Runo |
|
(22.5.2013 10:50:30)
Martino, to je mi teoreticky jasný. Prakticky by mě zajímalo, jak se případně stavěj kufry před dveře partě ukrajinců, kterou si vzal nájemník do podnájmu a která nehodlá byt opustit 
|
| Martina, 3 synové |
|
(22.5.2013 10:54:22)
Těžko, a ani není rozhodující, zda podnájemní smlouvu mají či nemají.
|
| Jana, 2/07+10/08+5/11 | 
|
(22.5.2013 11:23:56)
Tak snad se dá doufat, že pokud v tom bytě sám bydlí, že si tam nepřitáhne lidi, se kterými by měl potíže, ne?
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| kája+dva | 
|
(22.5.2013 10:31:35)
Uzavřela bych novou smlouvu s klukem, s tím, že s ním v bytě může bydlet max jedna osoba navíc.
|
|
| Jana, 2/07+10/08+5/11 |
|
(22.5.2013 10:33:43)
Ono jde o to, jestli to sám má šanci vůbec utáhnout, možná tam bude i sám, ale nedostaneš z něj peníze. Nám se v bytě střídali kluci do často, vždy tam byl jeden, se kterým jsme měli smlouvu a fakt je, že to bylo na nic.
|
| Runo |
|
(22.5.2013 10:40:38)
Jano, no nájemník tvrdí, že by to sám utáhnul. Pokud ne a neplatil by, musela bych prostě najít od podzimu někoho novýho, tím že má smlouvu na dobu určitou a nehodlám na tom nic měnit, by snad neměl být problém, aby se on odstěhoval.
Nerada bych hlavně, aby se z bytu stalo nějaký doupě, je to malinkej barák, pár bytů, sousedi milý rodiny s dětma, nerada bych je naštvala. Proto jsem chtěla, aby v bytě bydlel pár nebo rodina a ne iks navzájem si cizích lidí.
|
|
|
| Agatha Ch. | 
|
(22.5.2013 10:55:35)
Runo, tak se zkus dohodnout s oběma a uzavřít smlouvu s oběma... To mi přijde nejschůdnější... Když tam budou dva, snáz ti utáhnou nájem...
|
| Runo |
|
(22.5.2013 11:00:09)
Agatho asi jo, to vypadá jako nejschůdnější cesta. Navíc v bytě je menší nájem než je obvyklé, jde mi v podstatě o to, aby byt byl obydlený, udržovaný a nájem pokryl náklady, nemám to jako investici. Takže doufám, že kluk nějakýho druhýho nájemníka bez problému najde.
|
|
|
| Mr. Miçkey | 
|
(22.5.2013 12:40:14)
Ja takhle bydlim, mam podnajemni smlouvu s klukem, kterej v byte bydli a ma najemni smlouvu. S pravni strankou ti neporadim (Nemecko), nicmene ze zkusenosti ti muzu rict, ze dotycni vetsinou hledaji ve vlastnim zajmu lidi, se kterejma si rozumi a se kteryma muzou bez problemu dlouhodobeji existovat v jednom byte, takze nepredpokladam, ze ti z toho udela ukrajinskou ubytovnu, uz kvuli sobe.
|
| Blanče | 
|
(22.5.2013 14:10:15)
Můj syn bydlí už čtvrtý rok v bytě, který je napsaný na něj, podmínku s podnájemníky majitel neřešil. Je to velký dvoupokoják a syn ručí za celý byt a celý platí. Bydlí tam s ním jeho přítelkyně a ve druhém pokoji se to párkrát prostřídalo. Syn ve vlastním zájmu vybírá lidi se kterými si jednak sedne a druhak nebude mít problémy s placením či zničením bytu.
|
|
|
| Horama | 
|
(22.5.2013 14:48:06)
http://obcanske.juristic.cz/544604/
|
| Horama |
|
(22.5.2013 14:55:20)
Dosud platí, že byt v nájmu nebo jeho část, lze jinému přenechat do podnájmu na dobu určenou ve smlouvě o podnájmu nebo bez určení doby (tedy na dobu neurčitou) jen s písemným souhlasem pronajímatele (vlastníka bytu). Není-li splněna tato podmínka, je smlouva neplatná. Porušení této povinnosti se považuje za hrubé porušení povinnosti nájemce, za které je možno nájem vypovědět bez přivolení soudu. Smlouva o podnájmu musí mít písemnou formu. Nebylo-li dohodnuto jinak, platí, že podnájem lze vypovědět bez uvedení důvodů ve lhůtě ne kratší tří měsíců. Podnájem sjednaný bez určení doby skončí nejpozději se zánikem nájmu. Byl-li podnájem sjednán na určitou dobu, skončí také uplynutím této doby. Po skončení podnájmu nemá podnájemce právo na náhradní podnájem. To jsou aktuální pravidla podnájmu zakotvená v ust. § 719 občanského zákoníku.
Nový občanský zákoník u podnájmu bytu nově rozlišuje, zda nájemce sám v bytě trvale bydlí nebo v bytě sám trvale nebydlí. Pokud nájemce bude v bytě sám trvale bydlet, nevyžaduje se pro podnájem, pro přijetí podnájemníka do bytu, podle ust. § 2274 nového občanského zákoníku, souhlas pronajímatele – nájemce může dát třetí osobě do podnájmu část bytu, ve kterém sám bydlí, i bez souhlasu pronajímatele. Není však vyloučeno, že si strany ve smlouvě o nájmu bytu sjednají opak – pronajímatel a nájemce si mohou sjednat úplný zákaz podnájmu, tj. i do budoucna můžeš vyloučit možnost podnájmu u tebe v bytě tak, že to prostě napíšeš do nájemní smlouvy. V případě, že nájemce v bytě sám trvale bydlet nebude, může dát třetí osobě do podnájmu byt nebo jeho část podle ust. § 2275 odst. 1 občanského zákoníku pouze se souhlasem pronajímatele.
|
|
|
| hbf |
|
(22.5.2013 14:54:24)
Formálně vzato si můžete v nájemní smlouvě vymínit, že s každou jednotlivou podnájemní smlouvou musíte souhlasit. A popravdě je dobré i pro podnájemníka, aby na podnájemní smlouvě měl podpis majitele, a tedy jakous jistotu, že se vše děje po právu.
Dál je jasné, že nájemník nemůže uzavřít podnájemní smlouvu na dobu delší, než on má nájemní smlouvu.
Jinak já to dělám tak, že do nájemní smlouvu uzavírám zásadně na jednoho člověka, dovoluji bydlet ještě jednomu dalšímu a na SVJ mám stále nahlášené 2 osoby, aby baráková bonz služba nevychytala okamžik, kdy tam sice bydleli dva, ale platilo se jen za jednoho.
|
|
| Fren |
|
(22.5.2013 20:03:38)
Zbytečně si zaděláváš na problem a děláš to hodně složitě.Já píšu výhradně jen podnájemní smlouvu s jasným ustanovením,že když ji někdo hrubě poruší,tak je vypakovanej a souhlasí s okamžitým vystěhováním svých věcí na chodbu.To za prvé,žádná nájemní smlouva a doprošování se lumpů,kdy jakože zaplatí a případné soudy-jde o můj majetek a to si okaučuju výhradně já!
A lidi kterým nemovitosti pronajímám,šlapají jak hodinky,občas zvýším hlas,když se mi něco nelíbí,a zas to šlape,je třeba průběžně jim daait najevo,že ty seš ta,která tu bude určovat co a jak.
Platby za energie: cenu za m3 vody mají stanovenu v dodatku smlouvy,jak studené,tak teplé,platí mi za ni zálohově a jednou za 3 měsíce si sama zkontroluji či mi nahláší dle měřičů v byte,kolik spotřebovali a bud doplatí nebo mají přeplatek.Elektřinu a plyn mají na sebe rovnou,takže nemusím řešit,kolik je jich v byte.
A řeknu vám tady všem,kteří nemáte takto třeba okoučovanou spotřebu vody a lidi za ni platí stale jen konstantní částku v nájmu,tak si koledujete o obrovské doplatky,protože lidi jsou v tomto hodně různí.
Jeden mladý klučina spotřeboval za 1. tři měsíce 32 m3 vody a proč?No protože často hostil v byte další 2 kámoše a já nevím koho všeho.A tak musel doplatit po 3 měsících a další měsíce jsem mu stanovila zvýšené zálohy za vodu.Nebudu přece držet stráž u bytu a s nikým se dohadovat.A jak poté spotřeba klesla,když objevil,že za vodu se v paneláku platí a to poměrně dost!
|
|
|
V její náručí
Radniční vánoční trhyČeské Budějovice 
Adventní víkendČeský Krumlov 
Valašská výstava betlémůZlín 
Vánoční koncert Chorea BohemicaPraha 3 
Živý betlémVsetín 
Radniční vánoční trhy
Adventní víkend
Valašská výstava betlémů
Vánoční koncert Chorea Bohemica
Živý betlém
Bramborová roláda s masem/Simča, dcery *1988 a 1997
Košíčky Mon Cheri/Simča, dcery *1988 a 1997
Čokoládový krém/Simča, dcery *1988 a 1997
Churros/Simča, dcery *1988 a 1997
Banánové omeletky/Simča, dcery *1988 a 1997
Brusinkový punč/Simča, dcery *1988 a 1997
Pedrocotta (smetanový dezert s želé Pedro)/
Citronový gel a krém (Lemon curd)/Simča, dcery *1988 a 1997
Tvarohový chesecake/Simča, dcery *1988 a 1997
Dýňoví šneci/Simča, dcery *1988 a 1997
Pedrocotta (smetanový dezert s želé Pedro)