| Přihlásit se | Nová registrace
tisk-hlavicka

Povinnosti k majiteli bytu při bydlení bez nájemní smlouvy

 Celkem 20 názorů.
 kdyzsluncenesviti 


Téma: Povinnosti k majiteli bytu při bydlení bez nájemní smlouvy 

(30.7.2013 9:55:34)
Bydlím přes 4 roky v bytě bez nájemní smlouvy. Stěhovala jsem se hodně na rychlo a vzala prakticky první byt, kde majitel nevyžadoval vratnou kauci.
Při předávání klíčů jsem mu dala 20 000 Kč s tím, že platím jakoby nájem dopředu. Původní měsíční nájem včetně poplatků činil 10 000 Kč. Nyní je to 11 000 Kč. Za ty 4 roky jsem od majitele bytu viděla pouze vyúčtování vody, protože to je společné pro celý dům a ve vyúčtování jsou potom ještě rozpočítané jednotlivé bytové jednotky. Správce do dává k nám do schránky a já, většinou doplatky, hradím přímo.
Kvůli vyúčtování plynu a elektřiny mi každý rok zavolá, do telefonu oznámí částku kterou mám uhradit a nazdar. I přes můj zájem jsem vyúčtování nikdy neviděla.
Zpočátku si pro nájem jezdil každý měsíc osobně. Postupně svolil k zasílání částky na jeho bankovní účet a kontroly bytu prováděl tak jednou za 3 měsíce.
V bytě nemám trvalý pobyt. Mám zde nahlášený pouze svoz komunálního odpadu. Všechno včetně internetu je psáno na majitele.
Momentálně se nacházím ve složité situaci, kdy jsme finančně hodně na hraně. Navíc vztahy se sousedy pod námi jsou vyhrocené. Ráda bych se odstěhovala. Nejlépe ještě teď v srpnu.
Jak to, ale je? Jaké povinnosti mám k majiteli bytu? V jednom ze starších témat jsem se dočetla toto:

Nikde není psáno, že by se nájemní smlouva na byt dala uzavřít jen písemně. Jestliže sestra pronajímateli pravidelně posílá částku za nájem a on ji přijímá, vyúčtovává jí poplatky, nechává ji ve svém bytě a dosud nečinil žádné kroky k jejímu vystěhování, pak lze usuzovat, že nájemní smlouva je uzavřena (minimálně konkludentně). Zákon, pokud je mi známo, říká, že výpovědní doba (není-li dohodnuto jinak) jsou 3 měsíce a nelze ji smluvně zkrátit. Ať tedy sestra písemně zašle pronajímateli výpověď z nájmu tři měsíce předem s uvedením skutečnosti, že uplatňuje zákonnou tříměsíční výpověď, a uvedením data, ke kterému bude tedy byt prázdný (ať nemůže dojít k omylu). Pak ať se normálně odstěhuje.

Znamená to tedy, že s ním prakticky nájemní smlouvu uzavřenou mám? Jen není v písemné podobě a platí pro mě to, co je uvedeno v občanském zákoníku včetně 3 měsíční výpovědní doby? ~8~
 Kreaty 


Re: Povinnosti k majiteli bytu při bydlení bez nájemní smlouvy 

(30.7.2013 10:19:46)
tak řekni, že jsi mu výpověď dala před třemi měsíci, ústně jako je ústně sjednána nájemní smlouva
předpokládám, že s tím k soudu nepůjde, když to má ústně, tak to zřejmě nepřiznává k dani, to se mu k soudu moc chtít nebude
ale nevím, to musí říci právník
 Horama 


Re: Povinnosti k majiteli bytu při bydlení bez nájemní smlouvy 

(30.7.2013 10:36:51)
Tak speciálně pro nájem bytu se v paragrafu 686 píše, že "Nájemní smlouva musí mít písemnou formu." Zatímco jako nájemník, od kterého někde peníze, ale pak ho chce z ničeho nic vystěhovat, bych se i u soudu pokusila bránit tím, že mi pronajímatel neumožnil uzavřít písemnou smlouvu, ale že všechna plnění ode mne přijímal, tak by měl mít i nějaké povinnosti vůči mě, jako nájemník, který chce naopak zmizet, bych s klidným srdcem ohlásila majiteli, kdy se hodlám odstěhovat, a udělala to.
 Horama 


Re: Povinnosti k majiteli bytu při bydlení bez nájemní smlouvy 

(30.7.2013 10:38:34)
... od kterého někdo bere peníze...

(vypadlo mi slovo z textu)
 Horama 


Re: Povinnosti k majiteli bytu při bydlení bez nájemní smlouvy 

(30.7.2013 10:47:04)
Mimochodem: snaha majitelů neuzavírat písemné smlouvy, brát nájemné v hotovosti a nedávat nájemníkům žádné papíry dokládající existenci jejich nájmu, bývá podivuhodně často motivována tím, že příjmy z nájmu nefigurují v jejich daňových přiznáních. A takový se ani soudit nebude. ~;)

Největší problém máš ohledně kauce, pokud jsi mu něco takového dala, tam by tě mohl připravit o peníze, protože nebudeš schopna prokázat, kolik a za jakých podmínek jsi mu poskytla. Jinak nebude s okamžitým opuštěním tohoto nájmu problém. Určitě to bude zcela legální.
 Kreaty 


Re: Povinnosti k majiteli bytu při bydlení bez nájemní smlouvy 

(30.7.2013 10:53:28)
no to si musí zakladatelka uvědomit, že někomu dovolila 4 roky okrádat stát, když to uděláme všichni...
 Kreaty 


Re: Povinnosti k majiteli bytu při bydlení bez nájemní smlouvy 

(30.7.2013 10:54:12)
ještě tak přemýšlím, nikdy jsi nežádala o příspěvek na bydlení? to nechtěli smlouvu?
 Kreaty 


Re: Povinnosti k majiteli bytu při bydlení bez nájemní smlouvy 

(30.7.2013 10:57:45)
německý stát to má pojištěné, když žádáš o školku, tak předkládáš své příjmy a nájemní smlouvu, z toho ti vypočítají školkovné, takže je to jen námět pro ministra financí, že když chce člověk nějaké služby od státu, tak musí dokládat, že on své věci má v pořádku a neumožňuje rozvoj šedé ekonomiky
 Janina&2 


Re: Povinnosti k majiteli bytu při bydlení bez nájemní smlouvy 

(30.7.2013 11:35:45)
nemecky stat to takhle pojistene nema, protoze ne ve vsech spolkovych zemich se plati skolkovne podle prijmu.
napr. ja jsem v Bavorsku a svoji najemni smlouvu jsem za poslednich 10 let nikomu neukazovala. neco jineho bylo, kdyz jsem jako samozivitelka dostavala prispevek na bydleni.
 Kreaty 


Re: Povinnosti k majiteli bytu při bydlení bez nájemní smlouvy 

(30.7.2013 13:33:25)
to je zvláštní, my v Bavorsku platíme školkovné podle příjmu a k tomu jsem dokládala i nájemní smlouvu na byt, od příjmu manžela se odečetlo nájemné a z toho byla vypočtena částka na školkovné
 Inka 
  • 

Re: Povinnosti k majiteli bytu při bydlení bez nájemní smlouvy 

(30.7.2013 13:37:06)
Takže, kdo rozmařile platí nějaký luxusní byt, tak za školku neplatí skoro nic a kdo má bydlení skromnější(levnější) je za to potrestán dražší školkou? Chápu to správně?
 kdyzsluncenesviti 


Re: Povinnosti k majiteli bytu při bydlení bez nájemní smlouvy 

(30.7.2013 11:14:22)
Ne, příspěvek na bydlení jsem do této doby nepobírala. Jak jsem psala, nemám tu ani trvalé bydlení, takže problém při získání příspěvku na bydlení by nebyl jen v chybějící nájemní smlouvě.
 uhugo 
  • 

Re: Povinnosti k majiteli bytu při bydlení bez nájemní smlouvy 

(30.7.2013 15:41:52)
no to si musí zakladatelka uvědomit, že někomu dovolila 4 roky okrádat stát, když to uděláme všichni...
Praktická poznámka k tomu okrádání - svého času jsem se na nějakou přestěhoval do jiného města, najal jsem si tam byt a svůj pronajal za v podstatě stejné peníze, takže by mě to nic nestálo - kdybych ovšem nemusel z toho příjmu z pronájmu platit daně. Že mám současně stejně velké náklady, takže můj zisk z této transakce je nulový, pochopitelně nikoho nezajímalo. Měl jsem tehdy dojem, že stát zcela bezostyšně okrádá mě. Na oplátku nemám nikomu příliš za zlé, když se rozhodne daně neplatit.
 Kreaty 


Re: Povinnosti k majiteli bytu při bydlení bez nájemní smlouvy 

(30.7.2013 18:53:00)
uhugo, jasně, to se můžeme bavit na téma, že by to Kalousek stejně rozfofroval za hlouposti, které náš stát nepotřebuje případně by to Rath odnesl v bedně na víno, ale princip je takový, že když dělám něco bez papíru, tak tím neodevzdávám daně.
 Horama 


Re: Povinnosti k majiteli bytu při bydlení bez nájemní smlouvy 

(30.7.2013 16:05:56)
Nemusí si to uvědomovat, spousta lidí si to neuvědomuje. A nemá v tomhle bodě povinnost někoho kontrolovat.
 kdyzsluncenesviti 


Re: Povinnosti k majiteli bytu při bydlení bez nájemní smlouvy 

(30.7.2013 11:12:51)
Počítám, že to bych zpět ani nedostala. Může si to nechat na drobné vady, které po nás zůstanou i když by to mělo být zohledněno jako běžné opotřebení. Po víc, jak 4 letech, přeci nemůže čekat, že bude všechno jako nové. Sem tam je škrábaneček. Jenže když jsem se ho před časem ptala v jakém stavu se bude byt jednou předávat, tak mi řekl, že v původním a tím původním myslel nově zrekonstruovaném. ~8~ Pro korunu bysi nechal koleno vrtat, takže plánuji věci přestěhovat. Potom tu firma vymaluje a uklidí (vyčistí sedačku, spotřebiče, ...). Na něco už já nestačím.
Jakmile budu mít věci pryč, chci mu stěhování oznámit. Má realitní firmu. Stejně plánoval, že by byt letos prodal kdybych tu nechtěla dál bydlet. Původně jsme se bavili o cca 5 letech. Prý bude mít nějakou slevu na dani nebo co. To nevím k čemu myslel. ~d~
 Nisa 


Re: Povinnosti k majiteli bytu při bydlení bez nájemní smlouvy 

(30.7.2013 13:24:00)
Poněvadž ti skoro jistě z těch dvaceti tisíc nedá nic, sbalila bych si hračky, odstěhovala se a pak mu dala klíče. Nazdar bazar. Jako on tě čtyři roky stahoval z kůže, vyúčtování ti nedával, kdo ví kolik a jestli doplácel - a ty mu chceš malovat a čistit? Hraj jeho zbraněma a kašli na něj~:-D
 Horama 


Re: Povinnosti k majiteli bytu při bydlení bez nájemní smlouvy 

(30.7.2013 16:09:48)
To myslel tak, že nemovitost určená k bydlení je po pěti letech užívání při prodeji osvobozená od daně z příjmu.
 MarMat (+2) 


Re: Povinnosti k majiteli bytu při bydlení bez nájemní smlouvy 

(30.7.2013 18:33:40)
normálně bych se sbalila a odešla. Však co ti může, když nemáte žádný papír?
 Teríí+Kryštof 07+Emma 10 


Re: Povinnosti k majiteli bytu při bydlení bez nájemní smlouvy 

(30.7.2013 18:49:36)
My jsme taky bydleli v bytě bez nájemní smlouvy.Minulý rok v listopadu jsme se narychlo potřebovali odstěhovat.Začátkem měsíce jsme si pozvali majitele a normálně mu oznámili,že se chceme odstěhovat a proč.Na všem jsme se dohodli,byt nám svolil opustit už k 1. prosinci a poslední nájem nám snížil o tu vratnou kauci,co jsme mu na začátku bydlení dávali.Vše bylo jen o dohodě.Měli jsme asi i štěstí na moc hodného domácího.

Zajímavé recepty

Vložte recept

Další recepty nalezte zde


(C) 1999-2025 Rodina Online, všechna práva vyhrazena.


Četnost a původ příjmení najdete na Příjmení.cz. Nejoblíbenější jména a význam jmen na Křestníjméno.cz. Pokud hledáte rýmy na české slovo, použijte Rýmovač.cz.

Všechny informace uvedené na těchto stránkách jsou obecné povahy a jejich používání je plně ve vaší odpovědnosti.
Jakékoliv otázky zdraví vašeho nebo vašich dětí je nutné vždy řešit s vaším lékařem.