| Přihlásit se | Nová registrace
tisk-hlavicka

Prodej bytu přes x mimo realitní kancelář

 Celkem 33 názorů.
 zerat 


Téma: Prodej bytu přes x mimo realitní kancelář 

(2.8.2013 18:31:29)
Máme za sebou sezení s jedním realiťákem ohledně prodeje našeho bytu. Manžel to tak nějak vzal jako přidanou hodnotu, já se v tom pořád šťourám a přemýšlím, jakou výhodu má prodej bytu přes realitku. Koukala jsem, že na www.jiho.ceskereality.cz lze vložit inzerát zdarma. Když jsem registrovaná, tak s tím inzerátem mohu různě pracovat... Realiťák nám tu říkal, že po podpisu smlouvy, kdy má už jistotu, že když nic, tak od nás dostane za všech okolností minimálně 5-6 tisíc korun, vloží naši nemovitost na placené servery. Které placené servery to teda jsou? Napadá mě jen ten jeho resp. jeho realitní kanceláře? ~5~ Jeho provize dělá cca 67000,- Kč. Přemýšlím, kolik budu platit za právní služby atd. já sama kdybych to nakonec realitce nezadala?
Prodal někdo z vás byt sám bez realitky? Zpět šel by raději do spolupráce s realitkou a proč?
Moc děkuji za odpovědi ~x~~x~~x~
Odpovědět
 zerat 


Re: Prodej bytu přes či mimo realitní kancelář?  

(2.8.2013 18:37:59)
oprava: Zpětně šel by raději do spolupráce s realitkou a proč?
Odpovědět
 Linda V. 


Re: Prodej bytu přes či mimo realitní kancelář?  

(2.8.2013 19:02:59)
Já jsem zrovna včera jeden byt prodala. Podepisovala se kupní smlouva. Můžu Ti říct, že sama bych se na to asi vykašlala. U mě byla tedy realitka jasnou volbou z důvodu, že můj přítel pracuje pro realitku, ale i bez něj bych to tak udělala. Prostě na zařizování něčeho takového nemám čas ani nervy. A to šlo jen o byt, o kterém se vědělo, že bude pryč okamžitě.

Jinak realitka by si vzala 50 000, ale ptali se mě, jestli nevadí, když si cenu navýší o 90 000, mně to nevadilo, to platí kupující. Prodalo se to fakt hned. Kdyby se to neprodalo, žádné peníze by po mně nechtěli.

Nevím o žádných výhodách, které můžeš jako prodávající bez realitky utržit.
Odpovědět
 Monika 


Re: Prodej bytu přes či mimo realitní kancelář?  

(2.8.2013 21:28:40)
No, tak samozřejmě ušetříš tu provizi, ne? To, jestli tu provizi platíš z Tvé ceny n. si ji realitka přidá "navíc", je v podstatě jedno, kupující je ochoten zaplatit nějakou cenu a tu bys ty mohla mít teoreticky celou. Pokud Váš byt byl "hned pryč" i s navýšenou provizí realitky znamená, že se dal určitě prodat i trochu dráž a všechno mohlo být tvoje :-) Ale samozřejmě má prodej přes realitku nějaké výhody, to nepopírám, ale že by neměl nevýhody, tak to zase nemůžeš popírat ty :-)
Odpovědět
 Monika 


Re: Prodej bytu přes či mimo realitní kancelář?  

(2.8.2013 21:57:51)
No, tak to je zase určitě pravda. Ty jsi podle mě prodala pod cenou i s realitkou (ovšem realitce jsi připlatila) :-(
Odpovědět
 Inka 
  • 

Re: Prodej bytu přes či mimo realitní kancelář?  

(2.8.2013 19:17:01)
Prodala jsem byt přes realitku, jenom jsem podepisovala, sama jsem na to líná a kdoví, jestli bych někde neudělala chybu, určitě by se to táhlo dýl. Vůbec tomu nerozumím, takže bych musela různý věci nastudovat, takhle jsem to měla bez práce.
Odpovědět
 ChemicalJane + 4 


Re: Prodej bytu přes či mimo realitní kancelář?  

(2.8.2013 19:24:48)
"výhoda" prodeje bez realitky je v tom, že si všechno zařizuješ sama, všechno obíháš sama.. vyřizuješ (v případě dobře nastavené ceny) relativně dost hovorů.. zabere to spousty času.. fakt spousty..

už se tady tak ěnjak ví, že jsme makléř.. vidím to i z té druhé strany.. placené servery jsou fakt docela drahé, envím přes jak velkou RK byste to chtěli prodávat, ale soudě podle toho že po vás tak jako tak budou chtít nějakej peníz to asi moc velká kancelář nebude... placené servery pro soukromou osobu jsou celkem drahé...

mě osobně by nejvíc vadilo to, že i při neúspěšné inzerci budete muset něco platit.. jako proč? vždyť to je i jejich zájem to prodat ne?

ono když to nasčítáš, kolik dáš za právníka/notáře, nějaká úschova.. pak budeš dělat daňové přiznání, odhad pro to přiznání je taky docela položka (ne pro každého jsou ty ceny nízké).. a ve finále zjistíš, že když to dáš RK, ušetříš mraky starostí, spoustu času....

při inzerci na bezplatných serverech ti stejně budou RK volat ~:-D
v cizině je běžné si za službu zaplatit, tady je to stále v plenkách.. tady je stále myšlení zamrzlé kdesi v minulosti, kdy každej každýho vožebračí, vokrade, bude z toho mít jen on ten prospěch... ~a~ připodobnila ybch to asi takhle - když tě bolí ucho, jdeš na ORL, když se ti porouchá auto, jedeš do servisu, když chceš pojistit, vyhledáš pojišťvnu... a teď chceš prodat byt... a? pustíš se do toho sama.... tož asi tak...
Odpovědět
 zerat 


Re: Prodej bytu přes či mimo realitní kancelář?  

(2.8.2013 20:28:37)
Chemical, díky za odpověď. Prosím Tě neznám žádného realiťáka - můžu se Tě zeptat, k čemu je dobrá právní úschova peněz? Jde mi o to, že mi musíme prodat byt, umořit na něm hypotéku, a pak teprve můžeme rozjet hledání jiné nemovitosti. Když jsme kupovali my před lety tento byt, tak jsme se tenkrát dohodli s realiťákem, že peníze z naší hypotéky půjdou rovnou na účet majitele bytu. Takže jsme se jeden den domluvili, že byt koupíme. Druhý den jsme šli do realitní kanceláře a tam jsme složili provizi, podepsali kupní smlouvu. Tuším ještě ten den nebo následující? Jsme šli podepsat k notáři žádost o vklad do katastru nemovitostí a peníze z naší hypotéky šly rovnou na účet majitele bytu. Pořád dumám, co se tak zásadního změnilo, že teď nám realiťák říkal, že peníze od majitele bytu půjdou na nějaký účet právníka do tzv. úschovy peněz a tam snad budou 2 měsíce? K čemu a proč? Mně to zavání tím, že na tom zase právník vydělává ~f~~e~ ~d~
Díky moc za odpověď ~x~
Odpovědět
 zerat 


Re: Prodej bytu přes či mimo realitní kancelář?  

(2.8.2013 20:29:07)
Omluva - mám v příspěvku hrubky - vidím je, tak se omlouvám, že to musíte s nimi číst ~f~
Odpovědět
 Monika 


Re: Prodej bytu přes či mimo realitní kancelář?  

(2.8.2013 21:35:07)
Ale to, že se peníze dávají do úschovy (lepší je teda úschova notářská n. advokátní) bylo "normální" vždycky, na účet prodávajícího se pak posílají až po přepsání na katastru, aby obě strany měly své jistoty. Ale samozřejmě, když souhlasíš s tím, že zaplatíš už při podpisu kupní smlouvy, je to O.K., taky jsme to udělali, když jsme platili penězi z hypotéky, oni banky ani snad do úschovy moc peníze posílat nechtějí? Ale prostě tím trochu víc riskuješ (zase se ušetří za tu úschovu, i když realitky to myslím dělají zadarmo, zato je to možná ještě riskantnější, než zaplatit rovnou :-)) a možná kupující vašeho bytu riskovat nechce. Pokud se nedomluvíte (jestli třeba potřebujete ty peníze hned a kupující nevyměkne), tak budete třeba muset hledat jiného kupujícího :-(
Odpovědět
 zerat 


Re: Prodej bytu přes či mimo realitní kancelář?  

(2.8.2013 21:37:27)
Njn budeme to ještě muset nechat projít hlavou a pobavit se o tom znovu s tím makléřem.
Odpovědět
 zerat 


Re: Prodej bytu přes či mimo realitní kancelář?  

(2.8.2013 20:32:08)
A ještě dotaz - myslíš, že může být lepší zadat byt menší realitce čítající jednoho makléře nebo je lepší ho zadat velké? ~x~
Odpovědět
 zerat 


Re: Prodej bytu přes či mimo realitní kancelář?  

(2.8.2013 20:34:12)
Tuten. právě, že tu zaznělo něco ve smyslu, že když poběží prodej a my si pak z nějakého důvodu prodej rozmyslíme, tak budeme platit minimálně 5-6 tisíc něco jako storno. Tak právě dumám, jak tohle ošetřit. Když už, tak ideálně potřebujeme byt prodat, co nejrychleji, aby nám příp. neutekla nemovitost, o kterou bychom měli zájem.
Odpovědět
 zerat 


Re: Prodej bytu přes či mimo realitní kancelář?  

(2.8.2013 20:51:14)
Eeko, ale proč bys nepovolila to poukázání peněz přímo na účet prodávajícího? Nám naše banka řekla, že ve zrychleném režimu je možné provést záznam do katastru nemovitostí do druhého dne. Tak potom nechápu, proč dávat peníze na účet právníka a tam aby peníze ležely třeba ty 2 měsíce? ~d~ Jinak o té dohodě mezi námi a kupujícím o možnosti uvolnění peněz pro rezervaci jiné nemovitosti se tu mluvilo, ale my bychom potřebovali co nejrychleji umořit právě tu naši hypotéku z prodeje bytu, abychom mohli v rámci urychlení vystěhování z bytu do nového zažádat o novou hypotéku. Přijde mi, že to před 8 lety bylo průhlednější ~d~
Odpovědět
 zerat 


Re: Prodej bytu přes či mimo realitní kancelář?  

(2.8.2013 21:02:26)
No právě já si říkám, že přece můžu rovnou přes právníka nechat zaplatit i tu daň z prodeje, aby tohle bylo jasné (nebo nemůžu?)a rovnou se to vidělo... nechápu proč jsou okolo toho takové obstrukce a takové protahování. ~d~ Jinak nechápu, - když proběhne zápis do katastru nemovitostí, tak snad už platí, ne? ~e~~d~
Odpovědět
 zerat 


Re: Prodej bytu přes či mimo realitní kancelář?  

(2.8.2013 21:11:21)
No myslela jsem to tak, že by se do úschovy prostě daly jen peníze, které jsou nějak potřebné třeba právě ta daň z prodeje nemovitosti.
Odpovědět
 zerat 


Re: Prodej bytu přes či mimo realitní kancelář?  

(2.8.2013 21:15:05)
Hm, taky samozřejmě nemovitostí ručíme - myslím, že to snad ani jinak nejde, ne? Uf uvidíme no. Jen doufám, že neprodáme byt, a pak sami nezůstaneme bezdomovci ~:-D~k~
Odpovědět
 Linda V. 


Re: Prodej bytu přes či mimo realitní kancelář?  

(2.8.2013 21:17:34)
Tak o tom zrychleném přepisu na katastru do druhého dne jsem v životě neslyšela a škoda, že o tom čtu až teď - číst to včera, tak to taky budu požadovat:-)
Odpovědět
 zerat 


Re: Prodej bytu přes či mimo realitní kancelář?  

(2.8.2013 21:22:27)
Lindo, já jsem to na stránkách katastrálního úřadu taky nenašla, ale manželovi řekla paní v bance, že to lze. Pokud bychom to potřebovali, tak je potřeba to prý zmínit... ale nevíme k tomu nic víc.
Odpovědět
 Linda V. 


Re: Prodej bytu přes či mimo realitní kancelář?  

(2.8.2013 21:23:41)
Já to tedy hledám a taky nic. A přitom chlap ví, že ty prachy potřebuju docela rychle. Divné, že by mi o tom neřekl.
Odpovědět
 zerat 


Re: Prodej bytu přes či mimo realitní kancelář?  

(2.8.2013 21:25:47)
Lindo, otázka je, jestli tohle právě neovlivňuje banka (a nemá nějakou smlouvu s katastr. úřadem ~d~), která potřebuje zápis rychle, aby urychlila čerpání nové hypotéky ~d~
Odpovědět
 zerat 


Re: Prodej bytu přes či mimo realitní kancelář?  

(2.8.2013 21:27:04)
A nebo jestli nějako souvisí expresní čerpání další hypotéky s tím rychlým zápisem? ~5~
Odpovědět
 Linda V. 


Re: Prodej bytu přes či mimo realitní kancelář?  

(2.8.2013 21:30:12)
Aha, přes banku, no v prodeji mého bytu žádná banka nefiguruje, kupující platí hotově, sice s tím spěcháme oba - já jsem rovnou kupujícímu včera při podpisu smlouvy předala klíče od bytu, on předtím poslal peníze právě do advokátní úschovy a papír se dal na katastr s tím, že zákonná lhůta přepisu je 30 dnů, ale standardně je to hotové za 10-14 dnů. A ty peníze pak půjdou ihned mně, naštěstí nebudu čekat žádné další dva měsíce, jak píše Eeka. To jsem taky ještě neslyšela.
Odpovědět
 zerat 


Re: Prodej bytu přes či mimo realitní kancelář?  

(2.8.2013 20:31:20)
Buchli, tak to moc nevím, jak realizovat ~d~ Do vedlejších vchodů letáčky dáme, ale dál nevím kam ~d~ Realitka by to měla dát do realitních novin, které tu jsou plošně distribuovány... Ale díky za nápad ~x~
Odpovědět
 Monika 


Re: Prodej bytu přes či mimo realitní kancelář?  

(2.8.2013 21:47:52)
Hlavní výhodu realitky vidím v tom, že pokud nemáš moc času, dělá místo tebe prohlídku bytu. Pokud v tom bytě ovšem bydlíš a stejně tam budeš, tak tato výhoda (která navíc je výhodou jen potud, pokud není konkrétní realiťák lempl, který zájemce spíš odradí než přesvědčí ke koupi) stejně padá. Potom samozřejmě realitky taky připraví smlouvy a pod., ale opět hodně záleží na tom, jak dobrá je to realitka, aby to nebyl spíš průšvih. Pokud bys měla nějakého známého právníka (který Ti udělá smlouvu za flašku, bonboniéru n. i třeba za peníze, ale věříš mu) a máš čas dělat prohlídky bytu, zkusila bych to nejdřív bez realitky (pokud naopak nemáš někoho známého, kdo v realitce dělá). Taky dělají realitky "zadarmo" úschovy peněz, ale už se stalo, že penízky "zmizely" n. realitky mezitím zkrachovala atd.
Já třeba jsem právník, takže kdybych prodávala, realitku nepotřebuju (ovšem manželův byt přes celou republiku samozřejmě realitka prodává), ale když jsme kupovali, spoustu prohlídek jsme absolvovali s makléři a byl to opravdu velký rozdíl už jenom v chování a jednání, ke smlouvám jsme se ani nedostali, koupili jsme pak něco přímo) Záleží prostě vždycky na konkrétních lidech (příp. firmách), jako ve spoustě jiných záležitostí ...
Odpovědět
 Unicef 


Re: Prodej bytu přes či mimo realitní kancelář?  

(2.8.2013 23:04:18)
Ještě bych přidala jednu výhodu realitky, a sice, že mají profesionální fotografy, které dokáží byt nafotit tak, aby na webových serverech zaujal. Potíž totiž je, že spoustu potenciálních kupujících, kterým by se třeba v reálu byt líbil, inzerát "přejdou bez zájmu", protože je nezaujmou fotky. Pro mně osobně byla toto asi největší deviza prodeje s realitkou, protože jinak je opravdu levnější prodávat bez realitky a angažovat pouze dobrého advokáta, resp. spíše notáře na sepsání kvalitní smlouvy a úschovu peněz - realitka to svými "nevratnými kaucemi" atp. spíše komplikuje.
Odpovědět
 Unicef 


Re: Prodej bytu přes či mimo realitní kancelář?  

(3.8.2013 10:52:12)
No je pravdou, že to není u všech RK, ale výborného fotografa, který nafotil nemovitost opravdu parádně měli např. v Happy House Rental. Celkově jsem s touto realitkou udělala absolutně nejlepší zkušenost - též mám zkušenost s více RK (včetně takových borců jako Maxima Reality - už nikdy více, atp.).
Odpovědět
 Senedra 


Re: Prodej bytu přes či mimo realitní kancelář?  

(2.8.2013 22:09:15)
Zerat, zkus ještě inzerovat na www.bezrealitky.cz
Odpovědět
 zerat 


Re: Prodej bytu přes či mimo realitní kancelář?  

(2.8.2013 22:23:20)
Všem děkuji! Nějak se s tím popereme a uvidíme, jestli nakonec nebudeme ještě pár let šťastni a spokojeni na hezkém panelovém bytě ~;):-)
Odpovědět
 Markéta.. 


Re: Prodej bytu přes či mimo realitní kancelář?  

(3.8.2013 10:53:50)
Prodali jsme během pár let bez realitek dva pražské byty, chatu a koupili dům. Na začátku jsme to vždy zkoušeli s realitkami (různými), ale asi jsme měli smůlu na nějaké diletanty, vždy se to táhlo, nasadili nereálnou cenu, chatu nabízeli jako vhodnou k trvalému bylení (možná tak pro zálesáka) a nikam to nevedlo. My jsme na totéž potřebovali 3x inzerát v Annonci a 1x v MF a byla to otázka jednoho týdne. Pamatuji se jen, že jsme platili za úschovu peněz u notáře.
Odpovědět
 janna001 


Re: Prodej bytu přes či mimo realitní kancelář?  

(3.8.2013 10:57:32)
Prodali jsme byt bez realitky, dala jsem ho na Seznam reality, něco nemnoho se platí. S několika realitkama jsem jednala, nepřišly mi moc profesionální. O tu provizi pro realitního agenta jsem radši snížila cenu bytu, za měsíc a půl už byl převedený na nového majitele a my jsme měli peníze.
Odpovědět
 7kraska 
  • 

Re: Prodej bytu přes či mimo realitní kancelář?  

(4.8.2013 10:15:06)
prodala jsem skvele na www.bezrealitky.cz...zajemci se mohli pretrhnout
Odpovědět
 Martina 
  • 

Re: Prodej bytu přes x mimo realitní kancelář 

(18.8.2013 7:54:58)
Ahoj,tak můžu říct,že byt jsem kupovala bez realitky,prodávala s realitkou a s realitkou nikdy více.Při koupi celý proces vyřízení úvěru,podkladú,vkladu,vyplacení peněz trval zhruba měsíc,vše proběhlo naprosto v pořádku,beze strachu.S realitkou stejný proces,protože kupující vyřizoval rovněž hypotéku trval tři měsíce,vklad na katastr proběhl dříve než byli peníze připsány,protože nejdřív vyplatili náš úvěr a zbytek peněz šel do advokátní úschovy,takže první chyba,málem nedodrželi termín splatnosti,musela sem udělat bordel v bance já,i když penále by šli za kupujícím,takže druhá chyba a nakonec po splnění všech podmínek nám ještě nevyplatili peníze z úschovy a byt je již na nového majitele,protože advokátka je na dovolený a výplata je již týden po splatnosti a advokátka nereaguje na mejly ani nezvedá telefon ani po návratu z dovolený a makléřka mi řekla,že již s tím nemá nic společného,takže třetí chyba a nemáte dovolání ani na vedení RK,ani na realitní či advokátní komoře,takže pokud nebudou peníze zítra na našem účtu budeme podávat trestní oznámení.Takže stručně řečeno s realitkou sem si užila víc strachu,beznaděje a ponížení než bez realitky a ještě prodej není dokončený:o)Nedoporučuji RK Dům realit
Odpovědět
Máme rádi miminka

Zajímavé akce

Vložte akci

Další akce nalezte zde

Zajímavé recepty

Vložte recept

Další recepty nalezte zde


(C) 1999-2025 Rodina Online, všechna práva vyhrazena.


Četnost a původ příjmení najdete na Příjmení.cz. Nejoblíbenější jména a význam jmen na Křestníjméno.cz. Pokud hledáte rýmy na české slovo, použijte Rýmovač.cz.

Všechny informace uvedené na těchto stránkách jsou obecné povahy a jejich používání je plně ve vaší odpovědnosti.
Jakékoliv otázky zdraví vašeho nebo vašich dětí je nutné vždy řešit s vaším lékařem.