| Dari79 |
 |
(4.8.2013 17:17:15)
Standardní postup, když prodáváš byt, na kterém je zástavní právo:
1.najdeš si kupce, víš, kolik z prodeje dostaneš
2. zajdeš si na ČMSS a nahlásíš, že byt budeš prodávat a kdy
3. oni ti vydají potvrzení, kolik k tomu kterému dni bude úvěr přesně na halíř vyčíslený (to je už včetně případného poplatku za předčasné ukončení úvěru, úroků, poplatků za vedení a já nevím čeho všeho) - obvykle se to vyčísluje ke konci některého měsíce (tj. budeš-li kupku podepisovat zítra, mohla bys mít toto potvrzení k 31.8.2013.). Pokud tam zástava je, tak toto potvrzení obsahuje i souhlas s prodejem nemovitosti (není vždy podmínkou, záleží na zástavní smlouvě).
4. podepíšeš kupní smlouvy s kupujícím, kde už bude napsáno,že buď
a) kupující přímo vyplatí tuto zástavu podle uvedeného potvrzení a jen zbytek peněz pošle advokátce do úschovy
b) kupující pošle všechny peníze do úschovy a ta bude mít povinnost vyplatit ten váš úvěr podle toho potvrzení, pak vyplatí i daň z převodu nemovitosti a jen zbytek peněz vám po zavkladování smluv pošle na účet.
5. Je-li tam zástava, tak se nejprve dle výše uvedeného vyplatí váš starý úvěr, banka (stav. spoř.) vystaví potvrzení o vyplacení úvěru a smaže zástavní smlouvu z katastru.
6. kupní smlouvy se dají na katastr k zavkladování.
Je-li v úvěrové smlouvě (té vaší staré) povinnost mít zástavní smlouvu, pak tam často bývá povinnost toto doložit např. do 6ti měsíců od podpisu smlouvy. Pokud se nepodaří zástavní smlouvu zavkladovat, často bývají sankce, např. ve formě vyšších úroků za úvěr nebo možnosti banky požadovat předčassné splacení úvěru atd. Tj. není to problém jen banky, že nedošlo k zavkladování zást. smluv, i když oni to jistě mohou a mají vědět a v jejich zájmu bylo, aby si to pohlídali...
Tedy - aktuálně pro tvůj případ - jestliže dosud zástavní smlouvy vyznačeny v katastru nemáš, pak si s nemovitostí z právního hlediska můžeš dělat, co chceš. Tj. klidně si ji zítra ráno prodej.
Ovšem - záleží na textu zástavní smlouvy (a POZOR na textu všeobecných úvěrových podmínek), zda budou a jaké sankce za to, že tam zástava zavkladována nebyla, že příp. prodáváš bez jejich souhlasu (pokud nemáš průkazné potvrzení, že jsi je o tom předem informovala). Rozumím tomu tak, že jsi dosud nepožádala o předčasné splacení úvěru? Tj. že jsi je nepožádala o vystavení potvrzení, jaká je aktuální výše úvěru pro předčasné splacení? Plánuješ vůbec, že z té kupní ceny ten úvěr celý doplatíš?
|
| minutka | 
|
(4.8.2013 18:14:08)
Ano, celý úvěr splatím, zbyde mi asi 300 000 Kč pro mě.
O předčasné splacení úvěru jsem nijak písemně nepožádala. Ale na infolince, kde se dívali na můj úvěr, mi řekli tohle:
Musíte splatit tolik a tolik (plus mínus tisícovka), přesně vám to vyčíslíme, až o to požádáte, to pak musí proběhnout jeden celý kalendářní měsíc (takže počítám k 30. 9.). Až najdete kupce, přijďe s kupní smlouvou, požádáme o vyčíslení. Pak mi paní radila X věcí, jak co nejlépe byt prodat. A to je celé.
Dari, Ty taky pracuješ u ČMSS jako Kopretinka?
|
| Dari79 |
|
(4.8.2013 18:37:59)
To ne, ale všichni postupují v podstatě stejně.
To "přijďte s kupní smlouvou" znamená podle mě, že nemusíš až s podepsanou kupní smlouvou. Obvykle se jim podává ještě ve formě návrhu - tj. jak píšu, před podpisem, aby do té konečné kupní smlouvy, co se bude podepisovat, se mohla napsat už i ta částka, kterou ti vyčíslí "až přineseš tu kupní smlouvu".
Ale jde to i tak... Zítra tedy můžeš podepsat kupní smlouvu, ale pohlídej si, aby tam bylo napsané (nebo ve smlově o advokátní úschově, nejlépe v obou smlouvách):
"Kupující zaplatí sjednanou kupní cenu na účet advokátní úschovy xxxxxx advokátky xxxxx. Z advokátní úschovy bude kupní cena rozdělena takto:
a) na účet Českomoravské stavební spořitelny, č. účtu xxxxxxxx (číslo účtu, kam splácíš úvěr), částka, kterou Českomoravská stavební spořitelna určí v písemném potvrzení, které se prodávající (tj. ty) zavazuje předložit advokátce do 30ti dnů od podpisu smlouvy (nebo jak dlouho ti řekli, že to vyčíslení úvěru bude trvat).
b) na účet Finannčníhoo úřadu částka odpovídající dani z převodu nemovitostí
c) zbytek kupní ceny na účet prodávajícího (tj. tvůj)."
Je to napsané ve zkárcené formě, advokátka k tomu bude mít své (delší) právní formulace, podstatné je, aby obsahově tam bylo napsané toto.
To by mělo uspokojit běžné požadavky ČMSS. Takovou kupní smlouvu by ti neměli nijak rozporovat ani dělat jakékoli potíže... (a to i kdyby tam ta zástavní smlouva byla)
Potom ji teda odnes na tu ČMSS, potvrzení o tom, kolik máš zaplatit, pak té advokátce a ta zaplatí teda za tebe zbytek úvěru... Potom nemusíš řešit nic kolem, ČMSS si tam dá všechno, co bude chtít - tj. včetně poplatků za předčasné splacení a tak. I když bude potvrzení k 30.9., může to ta advokátka vyplatit kdykoli dřív, když ti vznikne pak přeplatek (což vznikne asi v řádu korun nebo desetikorun), tak ti ho pak ČmSS zvlášť vrátí.
|
| minutka |
|
(4.8.2013 18:47:07)
Dari, díky. Ale a) na účet Českomoravské stavební spořitelny, č. účtu xxxxxxxx (číslo účtu, kam splácíš úvěr), částka, kterou Českomoravská stavební spořitelna určí v písemném potvrzení, které se prodávající (tj. ty) zavazuje předložit advokátce do 30ti dnů od podpisu smlouvy (nebo jak dlouho ti řekli, že to vyčíslení úvěru bude trvat). - vadí, když tam tohle nebude? Protože mně to vyčíslí až k 30.9. a já prostě do té doby nevím, kolik to přesně je.
Ta kupní smlouva je už napsaná, je tam napsané, že část dají na finančák (tu daň) a část mně. O ČMSS tam není ani slovo. Advokátka to tam psát nechce, protože zase neví, jak je to s těmi úvěry a meziúvěry atd. A řekla, že tam zástavní právo není, tak to není moje povinnost. Ach jo, já vůbec nevím, co mám dělat. Cítím z toho strašný průser, ale zároveň nutně potřebuju, aby se to podepsalo
|
| Dari79 |
|
(4.8.2013 19:15:00)
Já bych na tom trvala.
Advokátce do toho může být šumák, kam posíláš peníze.
Ta formulace je proto schválně tak obecná, protože nevíš kolik.
Kdybys to vyčíslení už měla, tak by se tam napsalo:
a) na účet ČMSS ..... částku (např.) 950456,51 Kč
b) na účet FÚ - daň
c) zbytek kupujícímu.
Když tu cifru nevíš, tak proto tam píšeš obecně tu klauzuli, že potvrzení dodáš...
Tj.
a) na účet Českomoravské stavební spořitelny, a.s, IČ ...., se sídlem ....., (dále jen stavební spořitelna) č. účtu ......, částka, kterou stavební spořitelna určí v písemném potvrzení, za účelem vyplacení úvěru prodávající č. úvěru ..... ze dne ....... Toto potvrzení se prodávající zavazuje dodat advokátce do 20.9.2013. Advokátka se zavazuje úhradu provést nejpozději do 3 pracovních dnů od doručení písemného potvrzení. (tato poslední věta bude jen ve smlouvě o advokátní úschově, kterou podepisuje i advokátka, do kupní smlouvy se nedává).
Může tam být i dopsané, že v případě, že potvrzení do 20.9. nedodáš, pošle peníze advokátka na tvůj účet a ty si pak úvěr doplatíš sama (kdyby třeba teoreticky ČMSS nestihla potvrzení do 20.9. vydat, ale to se nestane).
Potom máš fakt solidní jistotu (98%), že ČMSS bude s kupní smlouvou spokojená, nebude dělat potíže s nezavkladováním zástavy, obratem ti vystaví to potvrzení a vůbec.
Když tam ta věta nebude, tak se může klidně stát, že ČMSS ti zítra řekne, že se jí taková kupní smlouva nelíbí (nebo obch. zástupce, že si není jistý a musí to poslat na centrálu nebo něco takového).
Advokátce i kupujícímu je to šumák. Osobně bych si na tomto trvala.
Že je kupní smlouva napsaná? No jistě, že je. Ale advokátka ji má v počítači a dopsat tam jeden článek je otázka 3 minut. Jestli advokátka není ochotná dělat změny ve smlouvě podle požadavků účastníků, pak to není v pořádku. Kupní smlouva je tvůj právní úkon (a kupujícího) a tudíž máš naprosto plné právo žádat, aby byl jí připravený text změněn. Ona tě max. může upozornit (musí), pokud bys tam chtěla něco, co není zákonné nebo co by způsobilo neplatnost smlouvy atd. Ale toto je standardní formulace, z min. 50% kupních cen se vyplácí nějaký starší úvěr, tj. je to naprosto v pořádku a ty máš právo toto žádat. Kupujícího to nijak nepoškozuje, nemá důvod být proti.
|
| minutka |
|
(4.8.2013 19:18:04)
Když to tam nebude a ČMSS mi zítra řekne, že se jí to nelíbí, tak co budou (nebo můžou) dělat, když tam ta zástava prostě není?
|
| Dari79 |
|
(4.8.2013 19:21:51)
Nevím, třeba si najdou ve všeobecných podmínkách, že když jsi nezavkladovala zástavní smlouvu, doúčtují ti za celou dobu vyšší úrok... Nebo tam bude nějaká smluvní pokuta (třeba 30 tis.).
To ne, že by kupka byla neplatná, ale můžou být potíže s doplacením úvěru. Ale jistě, nemusí se stát vůbec nic. Já osobně bych to tam prostě dala. Toť má rada. Ale rozhodnutí (vč. důsledků) je pochopitelně na tobě.
Můžeš taky ráno zavolat znovu na ČMSS a zeptat se, jestli to tam chtějí nebo ne.
Za mě - připravenou kupku (bez podpisů) vždy necháváme předem schválit bankou, jestli nechtějí jinou formulaci (třeba Komerční banka si celkem často vymýšlí).
Tato formulace je natolik hezká pro banku, že by potíže dělat neměli.
|
| minutka |
|
(4.8.2013 19:28:12)
Já jsem v těch všeobecných podmínkách našla pouze to, že že když nedoložím do 90-ti dnů všechny papíry, tak že po mně budou chtít do 30-ti dnů doplatit celý úvěr.
Já debil jsem to tehdy prostě odnesla na katastr, je to 6 let a všimla jsem si toho až teď:( Každopádně po devadesáti dnech po mně nikdo nic nechtěl. A kdyby to chtěli do měsíce doplatit teď, pak už budu mít peníze z prodeje bytu, protože vklad na katastr by se dával ráno a tam je zákonná lhůta 30 dnů.
Tak vůbec nevím, jestli do toho mám jít nebo nemám. Právnička mi říká, že je to blbost to tam psát, Kopretina psala, že je to taky úplně v pohodě a ta v ČMSS pracuje, ale Ty vypadáš, že tomu taky rozumíš a píšeš to zase jinak...
Jinak pokuta 30 tis. by mi nevadila. Pokuta 300 tis. by už byla horší
|
|
|
|
| minutka |
|
(4.8.2013 19:20:16)
Třeba by se pak dopsal jen nějaký dodatek, není to možné?
A myslela jsem, že obch. zástupci posílají všechny takovéto věci na centrálu. Nebo o tom můžou rozhodovat i sami?
|
|
|
| Dari79 |
|
(4.8.2013 19:19:01)
Oni ti to vyčíslí k 30.9., ale to neznamená, že ti to potvrzení dají 30.9.
Oni ti dají potvrzení třeba za 14 dnů, kde bude napsané, že
Povoluje se předčasné splacení úvěru ke dni 30.9.2013.
K 30.9.2013 je výše úvěru č. xxxxx 951.456,85 Kč.
Pro předčasné splacení úvěru použijte č. účtu xxxxxx.
rozumíš? Oni ti to dají dřív, abys mohla DO 30.9.2013 zaplatit to, co oni tam napíšou.
Když tu částku pošleš už 1.9., bude to v pořádku, právě ti tam vznikne trošku přeplatek...
Resp. některé sstavební úvěry se mohou předčasně splatit i bez povolení, tak by tam nebyla ta první věta - bylo by to jen potvrzení o výši úvěru k určitému datu...
|
|
|
|
|
|
V její náručí
Adventní víkendČeský Krumlov 
Valašská výstava betlémůZlín 
Vánoční koncert Chorea BohemicaPraha 3 
Živý betlémVsetín 
Štědrý den v Zoo OlomoucOlomouc 
Adventní víkend
Valašská výstava betlémů
Vánoční koncert Chorea Bohemica
Živý betlém
Štědrý den v Zoo Olomouc
Bramborová roláda s masem/Simča, dcery *1988 a 1997
Košíčky Mon Cheri/Simča, dcery *1988 a 1997
Čokoládový krém/Simča, dcery *1988 a 1997
Churros/Simča, dcery *1988 a 1997
Banánové omeletky/Simča, dcery *1988 a 1997
Brusinkový punč/Simča, dcery *1988 a 1997
Pedrocotta (smetanový dezert s želé Pedro)/
Citronový gel a krém (Lemon curd)/Simča, dcery *1988 a 1997
Tvarohový chesecake/Simča, dcery *1988 a 1997
Dýňoví šneci/Simča, dcery *1988 a 1997
Pedrocotta (smetanový dezert s želé Pedro)