| Jana | •
 |
(16.8.2013 19:03:50)
Jaký průtahy? Kupující si dá do smlouvy, že byt bude vyklizený do data XY. Pod sankcí 50 tisíc. Tohle není věc, která by mě jako zájemce odradila. To si prodávající musí zařídit. Není moje věc.
Jinak teda modré zóny...to není hafo místa. Mám je tady taky a stejně často parkujeme mimo zonu, protože se holt nevejdeme.
Podle mě je problém, že ten byt je (alespoň si to tak představuju) desetiletími zabydlenej, harampádí, nevymalováno, staré věci, hodně věcí, záclony a závěsy na oknech - to zase stíní...takže to dělá blbej dojem, celkově....já to znám. Člověk se od toho musí oprostit.
|
| Jana | •
|
(16.8.2013 19:13:18)
Já za to platím pět mega, prodávající to svobodně podepsal a budu se cítit jako hyena? Nač, proč, zač? Dostát podmínkám smlouvy je v tomto bodě problém prodávajícího. On se taky necítí jako hyena, když si z těch 5 mil někdo bere 4 mil doživotní hypotéku. Obchod. Nic víc. Nic míň.
|
| Jana | •
|
(16.8.2013 19:19:10)
Šuplíku: já taky. Ale proč, když můžu mít pět? Joo, až to tam bude viset rok, tak nad 4,8 mil zauvažuju )
|
|
|
| Jana | •
|
(16.8.2013 19:17:07)
Alixo, podle mě je dost zarážející moment, že se lidé vracejí na 2. prohlídku a pak to nedopadne. Tzn., že byt umí zabodovat, ale pak to na něčem projede s jinou nabídkou. Řekni makléřovi, ať se těchto vážných zájemců ptá, proč se nerozhodli pro koupi. A čekej. Dva letní měsíce není moc ani u paneláku za 3 mil. Tohle už je dost peněz. Já myslím, že to během podzimu prodáš.
|
| No one | 
|
(16.8.2013 19:26:44)
Jano díky, teď se nám dva zájemci ještě rozmýšlejí - jeden nás chce prý ukecat na slevu na 4,9mil. Ptal se realiťáka předběžně, jestli bychom takovou slevu dali.
Jemu se nelíbia výše fondu oprav a výše záloh a dále topení - to necháváme příští týden vyměnit, aby to bylo rdy na topnou sezónu.
No a zbytek co nevyšel bych řekla, že byli v šoku z těch dvou tet tam, vůbec se jim nedivím.
|
| NovákováM |
|
(16.8.2013 19:34:47)
mne udivuje, že se někdo diví výši fondu oprav, když kupuje byt za 5 mio...
To je jakobych si kupovala luxusní sporťák a ptala se, co to žere :-D
|
|
| Jana | •
|
(16.8.2013 19:35:19)
To je sleva 100 tisíc? Slevila bych okamžitě.
|
| No one |
|
(16.8.2013 19:42:14)
Jasně že dostane slevu, která bude reálná o tom žádná. Psala jsem, že se nebráníme slevit, ale když někdo přijde a hned chce slevu milion, tak mi to fakt přijde ujetý.
|
| NovákováM |
|
(16.8.2013 20:07:39)
šuplík - to je otázka toho trhu -
psala zakladatelka "Upozorňuju že ze 143 bytů ve stejné lokalitě se jenom 5 z nich prodává za tak malou sumu. Pokud bychom jí to prodali, tak by to byl asi historicky nejlevnější byt v té lokalitě. Na druhou stranu je to první zájemkyně od června, zbytek se jaksi odmlčel..."
za mne se prostě nemovitosti prodávají dlouho.. od června jsou do 2,5 měsíce...
aktuálně trh moc nepřeje, ale ta doba je prostě krátká...mimoto jsou prázdniny, dovolené...
Já bych počkala... mohla-li bych z důvodů osobních.
Prodávají se nemovitosti půl roku, rok...
|
|
| No one |
|
(16.8.2013 20:20:49)
Hodnotu 5 mil možná nemá, ale 4 mil taky ne. A kdyby ta cena byla jo nadnesená, tak by asi ani nikdo nevolal si myslím.
Každopádně Šuplík pořád píše jak vyděláme, ale ono to není tak horký. Protože babička chce byt v novostavbě 3+kk a tam už jsme na nějakých 4 milionech plus přestavba na bezbariérový. Dále musíme koupit polohovací postele, elektrický vozík, aby se vůbec třeba teta dostala do města...no a dále musí něco zbýt na rehabilitační kliniky a pečovatelky...takže to jsme klidně na 4,6 milionech co jsem tak počítala. A babička byla nedávno 2 měsíce v rehab. léčebně a moc dobře vím jak náročný to bylo (finančně) a takových pobytů nás čeká ještě spousta.
|
| NovákováM |
|
(16.8.2013 20:24:26)
tak mně je jedno, co si kdo píše a myslí, jak vyděláváte.. i kdybyste vydělali, řeším, zda slevit nebo čekat.
A to jsi dosud nenapsala, - jak to hoří. A od toho se to celé odvíjí.
|
|
| No one |
|
(16.8.2013 20:32:12)
Eeko nee zatím se to nedořešilo, ale je to na dobré cestě. Už nám přišel dokonce dopis z ČNB, že v nejbližším možném termínu vyhoví žádosti státní zástupkyně k uvolnění peněz.
Ale neraduju se dokud nebudou prachy na účtu, takových dopisů a slibů už bylo.
Každopádně ten pán co nás okradl se má velice dobře někde na Maledivách nebo kde.
|
| No one |
|
(16.8.2013 20:47:38)
Díky, napíšu tady na Rodinu Zprávu dne, až to bude vyřešeno.
|
|
|
|
|
| Pole levandulové | 
|
(16.8.2013 20:29:48)
Alixo - tak holt babicka asi bud muset slevit, nebo zustat v tom starem. Nebo ceka na zazrak?
Jako 5 mega za velky byt v centru neni az tak moc, kdyz vezmu novostavbu kde bydlime my, tak se za 6 prodava 70 metrovy 2+kk, ale je to klidne misto na Praze 6. Asi bude potreba pockat na toho jednoho konkretniho kupce, ktery se zamiluje od te lokality, bude mu fuk, ze je to hnusny byt pred rekonstrukci,pod strechou a bez parkingu. Verim, ze i takovy se najde, jen jich nebude zastup.
|
|
| Pole levandulové |
|
(16.8.2013 20:31:43)
Supliku, tak ji to prej, ne? I kdyby vydelala 10, je to jen jeji vec.
|
| No one |
|
(16.8.2013 20:44:55)
Jojo to jsem já a pořád jsme se z toho nevyhrabali.
|
|
|
|
| Pole levandulové |
|
(16.8.2013 20:38:02)
Jeste ti chci napsat happyendovy pribeh kterak se sesel prodavajici s tim presne jedinym a pravym kupcem. Pred lety jsme vyhodne na kseft koupili zahradu se zahradnim domkem v Prokopskem udoli, nadherne misto, pekny domek, jen proste nemel status ani chaty, protoze ta zona byla takova zvlastne zakpana - kdysi lidem tam rekli, at si postavi domy, ze jim to pak zlegalizuji, pak se zmenil rezim a uz to neprobehlo, takze lidi tam zili, ale bez cisla popisneho v tech prerostlych zahradnich domcich a nikdo do toho nevrtal. Z domku byl krasny vyhled na cele udoli, dojelo se k tomu autem, no parada. Inzerovali jsme to jako prodej zahrady se zahradnim domkem - coz to i bylo a KAZDY kdo prisel, se desne divil, ze to opravdu NENI stavebni pozemek. Vysvetlovali jsme, ze kdyby to byl stavebni pozemek, cena bude trojnasobna. No, asi rok jsem tam jezdila vzdy tak s peti zajemci najednou, az prisel den, kdy 4 z tech peti vznaseli debilni dotazy, jaktoze to neni ten stavebni pozemek atd. a paty mne vzal stranou, rekl, ze kdyz ty blbce okamzite poslu pryc, da mi navic 50 tisic /tehdy dost penez/ a zitra pujdeme podepsat smlouvu. Jak rekl, tak udelal, koupil a byli tam dodnes. Jediny odhadl to podstatne, ten potencial, a i kdyby to dneska chtel jako tu zahradu prodat, tak tu cenu ma nekolikanasobnou.
Takze neves hlavu, i taci se najdou.
|
| NovákováM |
|
(16.8.2013 20:42:18)
Pole - to jsem psala - z pohledu kupce jinde.
v jiném tématu zde
http://www.rodina.cz/nazor17228308.htm
Dvěma kamarádkám to takhle vyšlo naprosto naopak. A ty domy okukovaly, mám zasekaný jejich zprávy hromadama fotek a pořád něco bránilo.
Jedné to trvalo rok.
Druhé 2,5.. ta fakt čekala na cenu, aby si ji mohli dovolit, ale i když byl dům zlevněný, neměli peníze ihned, pak zafungovala nějaká dohoda, že to původní vlastníci prodají jim - rezervují na kauci, nastěhují se do jejich bytu dočasně, - známí mají léto na chalupě a pak to nějak dotáhli.
Ale oběma to dopadlo.
|
|
| No one |
|
(16.8.2013 20:43:09)
Pole díky za story.
Já právě hlavně chtěla vědět, jestli 2-3 měsíce jsou moc nebo málo, hlavně tahle lokalita i ten byt samotný je dost specifickej, opravdu pro zarputilý měšťáky.
Jako nehoří to, babi s tetou sice nemůžou ven, ale nějak extra si nestěžujou, s koupáním jim pomáháme. Ale prostě všem v rodině by jejich přestěhování ulehčilo život o tom žádná.
|
| NovákováM |
|
(16.8.2013 20:46:07)
Za mne málo
nejsem realitní makléř
poslední prodeje dělal kamarád - jednou byt, podruhé převod družstevního podílu...
a pod půl roku to nešlo.
|
|
|
| No one |
|
(16.8.2013 20:53:08)
Nejvíc vadila výše fondu oprav 3500kč, a tahle paní chtěla tak velkou slevu, protože říkala, že reko jí bude stát minimálně 2 miliony...jinak nic zásadního neříkali. Realiťák po každé prohlídce volá a říká co na to zájemci, takže o ničem jiném - pro nás zásadním - se nikdo nezmiňoval.
|
| No one |
|
(16.8.2013 21:29:55)
Šuplíku psala jsem pro nás zásadním. Tzn. že s fondem oprav nic neudělám, maximálně můžu ukázat papíry (kolik, kdy, za co, na jak dlouho) a pokud si chce někdo dělat reko za 2 mega, tak s tím také nic neudělám, to už je pouze jeho věc. Kdyby řekli nelíbí se nám to, je to tmavý (není, to je jen příklad), no tak to vymalujem. Nelíbí se nám to, je to drahý, dáme slevu. Nelíbí se nám to, chceme vyměnit to a to, tak to klidně taky vyměníme...jako např. teď to topení. Samozřejmě reagujeme, ale oni nemají proti nic zásadního, tak to je pak těžký, nejsme jasnovidci.
Ale díky moc za pokec a za názory, zatím to nechám jak to je a uvidím co mi řeknou ti 3 zájemci, kteří si to teď promýšlejí.
|
|
|
|
| NovákováM |
|
(16.8.2013 21:24:06)
hlavně klid.
Jsme si prohlídli 3 domy, než jsme se rozhodli ke stavbě vlastního a byla to dost obdoba.
Dům prima, pozemek prima... ale změny jsem odhadla laicky tak na 1-2 mio, aby se nám tam líbilo :-D
Já tedy až doma, prostě jsem věděla, že 7 mil. hypotéky nás zabije... a fakt by nebylo ani na přesunutí umyvadla.
Tohle jsou kecy, že někoho rekonstrukce vyjde na 2 mega, prostě buď ten byt chce nebo ne....
a má na něj nebo nemá.
Licitovat bude každej, i kdyby Vám za byt mohl dát násobek... ale tímhle způsobem fakt ne, nemáte-li byt neobyvatelný.
To zkouší.
|
| NovákováM |
|
(16.8.2013 21:33:56)
no a za mne záleží jak moc vybydlený...
někde stačí vymalovat, přetapetovat dveře, nebo je vyměnit... podlahové krytiny máme různé a za různé ceny, i kdyby došlo na výměnu koupelnového zařízení včetně sanity a baterií a bourání dlaždiček,
já si moc nedovedu představit byt, který, aby byl obyvatelný - by stál tak 2 mega....
pokud tam nechci budovat vprostřed obýváku koupaliště.
Jako normální kupující tedy.. touží-li kupující po extrémech všude, není to problém prodávajícího.
|
| No one |
|
(16.8.2013 21:45:41)
Před 10 lety je tam udělaná poměrně moderní koupelna, wc a kuchyň, žádné staré hnusné kachlíky, je to docela pěkný. Okna dřevěná, ale nově předělaná, zdi v dobrém stavu, nic se nedrolí.
A vybydlený je hlavně nábytek a koberce, které půjdou pryč, takže po vystěhování ten byt může vypadat poměrně slušně.
|
| No one |
|
(16.8.2013 21:56:53)
No kapánek jo hehe.
|
|
|
|
| NovákováM |
|
(16.8.2013 21:58:44)
Všechno beru..
taky jsme šli do podobného.
Ale náklad 2 miliony?
No tak... to buď byla paní velice náročná, nebo fakt nechápu.
Šuplí.. i kdyby v tom bytě já nevím co strašného.... dovedeš si představit byt.., který tuhle investici FAKT POTŘEBUJE, ABY SE TAM DALO BYDLET?
To asi plánovala mramory ne?
|
| NovákováM |
|
(16.8.2013 22:07:54)
já fakt ne.
neumím si představit, jak vypadá byt... i 100 metrový, aby vyžadoval 2 mega investice, aby byl obyvatelný, - to by musel být těžkej squat...
|
| NovákováM |
|
(16.8.2013 22:15:34)
EEko - já třeba 5 nebo i 10, to určitě ty taky.
Ale to by té kupující asi měli dát zadarmo a být rádi, že se bytu ujme ne?
|
| NovákováM |
|
(16.8.2013 23:32:17)
jj, já vím, napojila jsem na tebe, ale se to opakuje, omluva že napojení na tebe...
tak zkuste ale uvažovat jako prodávající....
pokud se nemýlím, dost se vyznáš...
|
| No one |
|
(17.8.2013 0:00:23)
Eeko super, moc děkuji za tipy.
|
|
| No one |
|
(17.8.2013 0:00:43)
Eeko super, moc děkuji za tipy.
|
|
|
|
|
|
|
|
| No one |
|
(16.8.2013 22:15:11)
Squat to určitě není, jen prostě ošuntělý nábytek a olizlé stěny. Jako barák není stoletý, takže je to celkem v dobrém stavu celé.
|
|
|
| NovákováM |
|
(16.8.2013 22:19:50)
nezlob se, ale hodnotu toho, co prodávám to nijak nesnižuje.
To je jakobys kupovala postavený hotový dům.. a měla pár milionů a pak licitovala, že ten bazén na zahradě je blbě, že mají blbou kuchyni, blbé dispozice koupelny, blbé obklady....
Ber neber... na tohle bych fakt nešla, na nějaký tohle "než to bude provozuschopné dle MÝCH PODMÍNEK"...
PRODÁVÁM - KUPUJEŠ - rychlé jednání - máš zájem - sleva... ale tyhle kecy...
To je fakt jakobych si jela kupovat třeba pozemek.. a pak vysvětlovala prodejci, že je na blbém místě, svažitej, co mne bude stát výstavba...., to budou náklady, srovnat to...
nepřipadá vám, že se bavíme o kravině?
pokud byt není na hranici uživatelnosti, že tam teče ze střechy, stropů, baterií, podlahy zvednuté, do oken fouká vítr... tak 2 miliony?
NO to fakt ne.
|
| NovákováM |
|
(16.8.2013 22:28:50)
já se nechci hádat a o cizím problému tuplem mi netřeba.
Nicméně - jako kupující - samozřejmě budu tlačit na snížení ceny, ovšem i při 100 metrech bytu mi někdo sdělit tohle, tak sdělím
"aha, to se nedohodneme, nebudeme ztrácet vzájemně čas"
lokalita a metráž je vcelku daná, zakladatelka píše - že srovnatelné, - tj. spodní hranice je opravdu pod .. leckterou nabídkou.
A to, že si někdo vysní... tak i na tuhle oblídku a koupi si vezmu odborníka, ale za 2 mega? No, buď na to mám, nebo nemám, ale takhle tlačit na cenu mi připadá velmi přehnané.
mám to snadné. Nemám, taky nemám touhy. Takže diskutuji velmi teoreticky, ale když nám nabídli odkup bytu, tak to víš, že jsme počítali, o tom žádná.
|
|
| Adellla |
|
(16.8.2013 22:51:12)
No ten byt určitě neinzeruješ dlouho - když vezmu v úvahu, že je velmi špatně prodejný. Kdo by totiž měl být ten kupec? Kdo má dnes 5 mil. nebo si může dovolit takový úvěr? Nikdo. Navíc opravdu bohatí lidé jaksi nemají potřebu kupovat si vybydlený byt, kde bydlí dvě babči a čekat, až jim koupíte z jejich peněz jiný byt a oni budou moci začít rekonstruovat (což nejen že je dost drahé a ty to víš - ne náhodou máte zrekonstruované jen to, co se dělalo na celém baráku, v bytě asi ani ťuk - ale taky rekonstrukce dlouho trvá, znamená spoustu starostí a zase času) - a o to ti opravdu bohatí lidi nestojí. Dyk by bydleli za půl roku nejdřív.
Malý vybydlený byt na okraji si koupí rodina s dvěma dětma, pač je levný - a buď vůbec nerekonstruujou nebo pomalu a hlavně svépomocí... ale velký drahý v centru???
Že se jim nelíbí výše fondu oprav mi divné nepřijde. Prostě jim vadí, že ten byt je zadlužen (kolik to je?) a oni budou splácet ještě to. A k tomu rekonstrukci. Když to sečtou, jsou na zcela jiné částce a jdou jinam.
Navíc si fakt myslím, že vám tam chodí okukovat. Mě tyhle staré byty taky zajímají (ale nechodím tam ). Ale co vím, že mají často sice velkou podlahovou plochu, ale příšerné dispozice, průchozí pokoje, dodatečně přistavované koupelny a WC, takže tohle taky může odrazovat. A jestli je to poslední patro, tak to taky vadí.
Radu nemám.
|
| Martina, 3 synové | 
|
(16.8.2013 23:10:54)
Koukla jsem jen jedním očkem na nabídku nemovitostí - bytů podobných parametrů je v Praze aktuálně nabízeno kolem tisícovky: konkurence je značná. 
|
|
|
|
| NovákováM |
|
(16.8.2013 22:34:30)
už jsem to tu psala, to je jako když si jdeš koupit... hummera nebo super sporťák...
"a kolik to žere?"...
ehm. Prostě když si koupíš byt za tyhle peníze, tak to něco žere... to samý jako to auto.
a 3500?
|
| Adellla |
|
(16.8.2013 23:17:58)
Koupíš si zničený sporťák a nebudeš se zajímat, kolik bude stát oprava a o kolik žere a bude žrát víc než jiný???
|
| No one |
|
(16.8.2013 23:22:00)
Já velice ráda kývnu na slušnou nabídku, ale nebudu fakt řešit stále dokola baby podělanou rekonstrukci za 2 miliony. To je opravdu její věc.
Jako pro mě za mě, si může jenom vyměnit podlahy, vymalovat a klidně tam bydlet tak jak to je. Co s tím bytem bude dělat PO prodeji, už mě opravdu nezajímá.
|
| No one |
|
(16.8.2013 23:30:12)
Eeko v podobném stavu podle fotek máme byt jako ten Ve Smečkách, ale ne takovej bordel teda. A žádný koláče na stropech.
|
| No one |
|
(16.8.2013 23:47:11)
No právě o tom to je, že tam je docela dost podobných bytů, také v původním stavu. Některé jsou na tom hůř, některé líp (to nejde z fotek úplně přesně poznat), ale cenu mají nastavenou klidně na 5.7 mil a víc. Některé zas jsou už po reko a stojí klidně 6,3 a víc..
Takže když máme nastavenou max slevu na 4,7 mil, tak i po přičtení reko 1 mil, pořád budou na sumě, kde ostatní byty třeba teprve začínaj před reko..
|
| No one |
|
(16.8.2013 23:50:18)
Pokud prodám za sumu, kterou jsme si stanovili - o 400k menší než je uvedená v inzerátu, tak budu velice spokojená a budu skákat 2 metry vysoko. Ale pokud mi někdo nabízí 4.1 a po týdnu to zvedne na 4.3, tak to je prostě mimo.
|
| No one |
|
(16.8.2013 23:57:34)
Tak já už se odplížím, dobrou noc.
|
|
|
|
|
| Adellla |
|
(16.8.2013 23:39:43)
Tak to jsi měla napsat dřív, já to pochopila tak, že kuchyň, sociály a podlahy musí hned pryč.
|
|
|
| No one |
|
(16.8.2013 23:31:25)
Pardon spletla jsem to hehe, ten v Příčné ul. je podobný našemu.
|
|
|
| Adellla |
|
(16.8.2013 23:30:41)
Ale on tam nikdo nebude chtít bydlet v tom stavu, v jakém to tam je, za 5 miliónů + další dluh na bytu za opravy, které zřejmě budou muset pokračovat.
Prostě potenciálních kupců je velmi málo, takže zpět k otázce - dvěma měsíci se stresovat netřeba, záleží jak moc vás tlačí zdrav. stav babiček.
|
| No one |
|
(16.8.2013 23:33:07)
Adel, když jsme zadávali cenu, tak samozřejmě i s ohledem na částku za rekonstrukci, která bude navíc k ceně.
|
| Pole levandulové |
|
(16.8.2013 23:36:47)
Alixo, kazda vec ma sveho kupce - jeden jasa z rozpadlyho domku na vesnici, druhej z bytu k reko v centru a navzajem se nechapou. Urcite najdes toho, co chce to centrum.
|
|
|
|
|
|
V její náručí
Adventní víkendČeský Krumlov 
Valašská výstava betlémůZlín 
Vánoční koncert Chorea BohemicaPraha 3 
Živý betlémVsetín 
Štědrý den v Zoo OlomoucOlomouc 
Adventní víkend
Valašská výstava betlémů
Vánoční koncert Chorea Bohemica
Živý betlém
Štědrý den v Zoo Olomouc
Bramborová roláda s masem/Simča, dcery *1988 a 1997
Košíčky Mon Cheri/Simča, dcery *1988 a 1997
Čokoládový krém/Simča, dcery *1988 a 1997
Churros/Simča, dcery *1988 a 1997
Banánové omeletky/Simča, dcery *1988 a 1997
Brusinkový punč/Simča, dcery *1988 a 1997
Pedrocotta (smetanový dezert s želé Pedro)/
Citronový gel a krém (Lemon curd)/Simča, dcery *1988 a 1997
Tvarohový chesecake/Simča, dcery *1988 a 1997
Dýňoví šneci/Simča, dcery *1988 a 1997
Pedrocotta (smetanový dezert s želé Pedro)