| RachelGreen | 
 |
(15.11.2013 14:14:27)
Ahoj, prosím o radu.
Manžel před časem koupil byt na hypotéku na 20 let za 500.000,-Kč (cena bytu). 6 let splácí hypotéku, 3 roky jsme tam bydleli, pak tam nebyl nikdo, teď je tam známý, který platí splátky a energie a jelikož cena bytu je nyní mnohem nižší, nebudeme ho prodávat, stejně bychom měli jen na vyplacení hypotéky, ale ten známý si hypotéku převezme na svoje jméno. Jak je to v tomto případě s daní za prodej nemovitosti, budeme ji muset zaplatit? Takže nějakých 20 tisíc, ačkoliv nebudeme mít z prodeje žádný příjem, protože byt je v podstatě banky? Slušně jsme na tom bytě prodělali, to se nedá nic dělat.
|
| Monika |
|
(15.11.2013 14:20:18)
Byt je ve vašem vlastnictví, banka ho má jen v zástavě. Takže daň z převodu nemovitostí budete muset normálně zaplatit - buď z kupní ceny n. z ceny dle odhadu - z té vyšší.
Nebudete muset platit daň z příjmů - když prodáváte víc než pět let od koupě (nebo stačí mít tam 2 roky trvalé bydliště) - doufám, že to takto stále platí, ověřovali jsme naposledy asi před 2 lety 
|
| Želvička78 | 
|
(15.11.2013 14:38:12)
Při vyhotovení odhadu se normálně bere v úvahu dluh, který se od ceny nemovitosti odečte, tak je možný, že cena bytu bude nula, ne? A Pokud i v kupní smlouvě bude puvedena cena třeba 1Kč, tak pak by i daň z převodu měla vyjít nulová, ne?
Jen tak uvažuju..
|
| Monika |
|
(15.11.2013 14:41:29)
Mám obavu, že uvažuješ špatně, v tom posudku se myslím žádné dluhy nezohledňují, jen stav nemovitosti.
|
| Želvička78 |
|
(15.11.2013 14:55:36)
To vím zrovna celkem bezpečně, že v posudku se uvažují, je to přece závada.
|
| Ivka3 |
|
(15.11.2013 15:03:44)
Kdyby platili dan z příjmů, zohlednovala by se hypo, při dani z prodeje nemovitosti ne.
|
|
|
|
|
| zerat | 
|
(15.11.2013 16:05:25)
My teď prodáváme byt a odhady byly dva - jeden tržní pro účely prodeje bytu a druhý přímo jen na určení daně z prodeje nemovitosti. U nás nebyla tedy pravda, že by se daň platila z vyššího odhadu - každý odhad má svůj účel. 
|
| Monika |
|
(15.11.2013 16:14:43)
Taky nikdo nepsal o nic o vyšším odhadu - platí se daň z převodu nemovitostí z vyšší částky z těchto: a)kupní cena, b)cena dle odhadu dělaného pro účely daně z převodu nemovitostí.
Osobně jsem nezažila nikdy, že by se platilo z odhadu, kupní cena byla vždy vyšší, ale samozřejmě vyloučen není ani opak, hlavně v místech, kde nabídka výrazně převyšuje nad poptávkou.
|
| zerat |
|
(15.11.2013 16:31:49)
Moniko, nám bylo přímo řečeno, že tržní odhad slouží výhradně pro získání, schválení hypotéky zájemci, který bude kupovat byt. Tržní odhad mimo jiné je vysoký i dle toho, jak rychle se byt prodal, v jaké lokalitě je, jak je vybavený... a až o několik týdnů později se dělal odhad přímo na placení daně z prodeje nemovitosti. Takže vůbec ne, že se bude platit dle vyššího - minimálně nevím, proč by se dělal odhad pro účely stanovení daně z prodeje nemovitosti. Odhadce mi jasně řekl, že tržní bude vyšší, ale tento bude nižší, protože se jedná o klasický panelový byt a na něm toho moc vymyslet nejde. 
|
|
| zerat |
|
(15.11.2013 16:33:07)
Jaktože jsi to nepsala - tady to píšeš jasně "Takže daň z převodu nemovitostí budete muset normálně zaplatit - buď z kupní ceny n. z ceny dle odhadu - z té vyšší."
No a podle toho, co nám řekli v bance a co nám řekl ten odhadce jsou dva odhady a každý je na jiný účel - nic nepadlo o tom, že by se platila daň dle toho vyššího odhadu.
|
| zerat |
|
(15.11.2013 16:44:28)
No ale koukám na netu sepíše, že se platí z vyššího, tak tomu teda nerozumím, co mi to tu ten odhadce kukal 
|
| Želvička78 |
|
(15.11.2013 16:51:59)
Platí se z toho, co je vyšší ...kupní cena x odhad dle cenového předpisu.
Můj názor je, že hypotéka sráží cenu nemovitosti o svou hodnotu. A je fuk, jaký je to odhad, pokud bude cena bytu bez hypo 0.5 mega a hypo 0.5 mega, cena bytu je ve výsledku nula.
|
| zerat |
|
(15.11.2013 16:57:56)
"Můj názor je, že hypotéka sráží cenu nemovitosti o svou hodnotu. A je fuk, jaký je to odhad, pokud bude cena bytu bez hypo 0.5 mega a hypo 0.5 mega, cena bytu je ve výsledku nula."
Nevím, nemůžu se přít, nemám s tím ani zkušenost.
|
|
| Monika |
|
(15.11.2013 18:29:32)
Ale hypotéka není vlastnost té nemovitosti, to je dluh konkrétní osoby (prodávajícího). "Vadou" nemovitosti je dejme tomu zástavní právo banky, ale to se logicky při prodeji řeší - buď se z kupní ceny hypotéka splatí a zástavní právo zanikne nebo se se souhlasem banky převádí hypotéka na kupujícího a to zástavní právo pak zajišťuje dluh kupujícího. Do posudku pro účely daně z převodu nemovitostí se to nepočítá. Stát nezajímá, kde vzal kdo peníze na zaplacení baráku, chce prostě svoje procenta z ceny (příp. z hodnoty dle posudku)
|
|
|
|
|
|
| Arien+2 | •
|
(15.11.2013 21:18:15)
Zerat, to je jen trochu zmatení pojmů, to tak je řeklí že se platí z toho "vyššího". Ale je tím myšlena - buď kupní cena ve smlouvě nebo cena v administrativním odhadu - ta která z toho je vyšší (tedy ne ze dvou různých odhadů)
Je to proto, aby lidé záměrně nesnižovali cenu ve smlouvě jen "naoko", aby se vyhli placení daně, proto je tam "pojistka" ten odhad, aby stát nebyl brán na hůl 
|
|
|
|
| ChemicalJane + 4 | 
|
(15.11.2013 17:16:31)
nestává se často, že odhad vyjde víc, záleží kdo ho dělá..
v tomto případě se daň platit bude, pokud počkáte do příštího roku, odhad se již dělat nebude, FÚ si to udělá sám.
|
| Želvička78 |
|
(15.11.2013 18:10:47)
A od příštího roku daň z převodu platí kupující.
|
| Monika |
|
(15.11.2013 21:43:24)
Myslím, že to už zase zrušili, někde jsem to četla.
|
|
|
| ChemicalJane + 4 |
|
(17.11.2013 8:46:55)
zjistím ti to přesně v pondělí od našeho právníka, ať nešířím bludy.. to s odhady je pravda, nebude se přikládat jako příloha k daň. přiznání, vše si udělá FÚ dle nějakých tabulek.. takže se ušetří cca 4-6 tisíc (dle regionu, atd).
ale co máme informaci, tak zákon sice platí od 1.1.2014, ale není prováděcí vyhláška (takže stejný hybrid jako loni s energetickými štítky...)
|
|
|
|
V její náručí
Adventní víkendČeský Krumlov 
Valašská výstava betlémůZlín 
Vánoční koncert Chorea BohemicaPraha 3 
Živý betlémVsetín 
Štědrý den v Zoo OlomoucOlomouc 
Adventní víkend
Valašská výstava betlémů
Vánoční koncert Chorea Bohemica
Živý betlém
Štědrý den v Zoo Olomouc
Bramborová roláda s masem/Simča, dcery *1988 a 1997
Košíčky Mon Cheri/Simča, dcery *1988 a 1997
Čokoládový krém/Simča, dcery *1988 a 1997
Churros/Simča, dcery *1988 a 1997
Banánové omeletky/Simča, dcery *1988 a 1997
Brusinkový punč/Simča, dcery *1988 a 1997
Pedrocotta (smetanový dezert s želé Pedro)/
Citronový gel a krém (Lemon curd)/Simča, dcery *1988 a 1997
Tvarohový chesecake/Simča, dcery *1988 a 1997
Dýňoví šneci/Simča, dcery *1988 a 1997
Pedrocotta (smetanový dezert s želé Pedro)