| Piggy | 
 |
(20.5.2014 13:42:29)
Jde o případy, které se staly v našem věžáku a říkám si, zda nemáme trochu podivně nastavená práva...?
1. V bytech jsou nosné stěny a tedy při rekonstrukci by se do nich nemělo zasahovat kvůli statice domu... Nicméně jedna paní si usmyslela v bytě 3+1 vybourat všechny nosné příčky, ani není známo, zda si na jejich místo něco podpůrného dala...nechtěla vůbec do bytu pustit výbor ani stavební úřad. Na schůzi si ještě sprosě dohadovala s předsedkyní výboru apod.. Evidentně z toho stále nemá řádný postih, jak je to možné?
2. Některé byty v domě (pronajaté nebo přímo vlastníků..)jsou zabordelené/zdemolované.. Normálně nám do toho nic není, ale když třeba smrad se táhne na chodbu a pořád nic nebo balkon byl uplně celý pokrytý holubíma hovinkama, doslova hromady, no fuj. A nejsou prý zákonné páky, aby si to jednoduše po sobě uklízeli a odsmraďovali. Mám dojem, že holubí hovínka jsou chemicky agresívní a korodují, tak aby neohrozily statiku balkonu...?
3. mravenci-faraoni. Rozlezli se po domě, je na to firma, která by s nima mohla zatočit, ale aby to bylo účinné, tak musí mít přístup do všech bytů v domě najednou (v jednom dni), což bude problém. Jsou na to páky nějaké? Přeci za jednoho či více volů nemohou pykat ostatní spořádaní obyvatelé domu?
Jsou práva jednotlivých vlastníků nadřazená i v těchto případech nad zájmem celého domu (hygiena, statika, klidné soužití)?
Zlepšuje situaci v něčem NOZ? Jak jste vy v domě řešili podobnou situaci?
|
| Monika |
|
(20.5.2014 15:02:41)
Práva něčeho se domoci teoreticky jsou (určitě, pokud jde o bourání příček, smrad z bytů atd.), ale nevyřešíš to tady, společenství vlastníků by si mělo na to vzít právníka - on takový dopis od advokáta (který Vám zároveň cca zhodnotí, v čem byste mohli mít šanci a v čem ne, ale najisto to dneska neví nikdo  ) většinou zabere víc, než jen "kvákání" sousedů a když nezabere, tak opravdu jedině podat žalobu. Stížnosti "na lampárně" (čímž nemyslím ten stavební úřad, ale ani tam si nejsem jistá, jestli Vám opravdu pomůžou) jsou k ničemu. Ve výsledku, pokud problémoví vlastníci nesplní ani soudní rozhodnutí, lze nuceně prodat jejich byt (a z výtěžku případně získat náhradu způsobené škody, pokud by vznikla)
|
|
| rascal-ka | 
|
(20.5.2014 15:34:03)
Piggy,
1)Mám byt v OV a také jsem řezala nosné stěny (příčka nosná není). Musela jsem mít stavební povolení a souhlas družstva. Nevidím důvod, proč bych si svůj byt nemohla upravit podle svého (pokud dodržím pravidla). V tomto případě bych podala podnět na stavební úřad.
2)Nemyslím si, že by holubí trus ohrozil statiku. Nicméně pokud jsou byty v OV, těžko s vlastníky někdo něco udělá. Pokud je ale dům družstevní, lze toto odhlasovat a poté by snad již šlo řešit nějakou pokutou.
3)Netuším, pokud se nedomluvíte, pochybuji, že vlastníkovi bude někdo nařizovat přesný den vstupu do bytu.
Všechno podle mě záleží na stanovách družstva nebo společenství vlastníků.
|
| Piggy |
|
(20.5.2014 15:46:51)
Byty jsou v OV, tedy sploečenství vlastníků..
Lze vůbec dát do stanov i v případě společenstvívl vlastníků, že mají povinnosti udržovat klid a pořádek v bytě, aby tím bordelem nebo smradem nerušili sousedy, respektovat ujednání výboru odsouhlasené vlastníky, v případně hromadné akce zpřístupnit byt, za hrozby sankcí nebo nuceného vstupu do bytu...?
Hromada holubího trusu - pokud nevadí statice balkonu.. ale přinejmenším vadí z hygienického hlediska, ne? A taky, kdo se na to má koukat se sousedních balkonů, že?
Objeví se tu někdo, komu se s pomocí právníka podařilo podobné věci řešit?
|
| barulina ina | •
|
(20.5.2014 17:20:04)
Také máme byt v OV a společenství vlastníků (a bytové družstvo ve stejném složení na nebytové prostory a několik bytů). Máme souseda rejpala, nejedná se tedy o bordel, ale analogický problém. Když se bude dělala omítka, všichni vybrali barvu A, on trval na barvě B, kterou ale neschválili památkáři. Když se měli dělat výtahy, souhlasil jedině pod absurdní podmínkou umístění výtahové šachty zepředu domu (na takovou investici byl podle starého OZ potřeba 100% souhlas vlastníků, takže výtah není, podle NOZ 100 % potřeba není, začínáme znovu řešit, tuším, že nejdřív se musí změnit stanovy společenství vlastníků?), když se měli dělat okna, on nesouhlasil, takže všichni až na něj máme nová okna... (z ulice to vypadá strašně). Takže moje rada zní - dát sousedy k soudu, že narušují občanské soužití a omezují Vás na vašich právech užívat řádně svůj majetek. Chce to dobrého právníka, trpělivost a modlit se.
|
|
| Monika |
|
(20.5.2014 18:21:43)
Nikomu nelze přikázat, aby si uklízel ve vlastním bytem, ale ten byt musí užívat tak, aby nepoškozoval společné části domu, a nesmí ztížit jiným vlastníkům užívání jejich jednotek. Ve stanovách se mohou stanovit pravidla pro užívání společných prostor. V případě provádění stavebních úprav v bytě je vlastník jednotky povinen umožnit kontrolu, zda práce neohrožují stav společných částí domu atd. Práva a povinnosti vlastníka jednotky jsou uvedena v § 1175 a násl. OZ, dále lze použít obecná ustanovení o právech a povinnostech vlastníků, příp. spoluvlastníků, zejména zákaz nad míru přiměřenou poměrům závažně rušit práva jiných osob atd.
Rozhodně není třeba jen trpně snášet kdejaké chování jednoho nebo několika spoluvlastníků, ale pokud s nimi nebude rozumná řeč ani např. na výzvu advokáta, tak soudní spory jsou bohužel většinou nadlouho a s nejistým výsledkem, který se pak stejně špatně prosazuje. A když někdo chce fakt dělat naschvály (nebo je to třeba i nějak psychicky nemocný člověk atd.), je to bohužel tak akorát k vzteku a prodeji vlastního bytu a odstěhování se 
|
|
|
|
| daba+holčička | 
|
(20.5.2014 23:55:33)
Bydlím v paneláku a nosnou příčku tui máme jen jednu a to ještě, že to velkometrážní byt a pokoj oddělený příčkou je navíc - možná to bylo projektované i kvůli hluku - má to být "vejminek" pro prarodiče. Jinak nosné zdi paneláků jsou obvykle jen obvodové a ta kde jsou vchodové dveře.
|
|
|
V její náručí
Valašský mikulášský jarmekZlín 
Radniční vánoční trhyČeské Budějovice 
Adventní víkendČeský Krumlov 
Valašská výstava betlémůZlín 
Vánoční koncert Chorea BohemicaPraha 3 
Valašský mikulášský jarmek
Radniční vánoční trhy
Adventní víkend
Valašská výstava betlémů
Vánoční koncert Chorea Bohemica
Bramborová roláda s masem/Simča, dcery *1988 a 1997
Košíčky Mon Cheri/Simča, dcery *1988 a 1997
Čokoládový krém/Simča, dcery *1988 a 1997
Churros/Simča, dcery *1988 a 1997
Banánové omeletky/Simča, dcery *1988 a 1997
Brusinkový punč/Simča, dcery *1988 a 1997
Pedrocotta (smetanový dezert s želé Pedro)/
Citronový gel a krém (Lemon curd)/Simča, dcery *1988 a 1997
Tvarohový chesecake/Simča, dcery *1988 a 1997
Dýňoví šneci/Simča, dcery *1988 a 1997
Pedrocotta (smetanový dezert s želé Pedro)