| Přihlásit se | Nová registrace
tisk-hlavicka

Pronájem bytu a smlouva

 Celkem 14 názorů.
 Nikaia+08+10 


Téma: Pronájem bytu a smlouva 

(25.9.2014 19:33:11)
Dobrý večer, tady se ví všechno. Poradíte?

Je k pronájmu družstevního bytu v osobním vlastnictví nutná písemná forma smlouvy?
(O tom, zda to je, či není rozumné, prosím nyní spory neveďme).

Situace je zhruba taková, že majitel družstevního bytu v osobním vlastnictví chce pronajmout byt dobrému kamarádovi, jemuž důvěřuje, a nechce se mu papírovat. Kamarád si tam ovšem potřebuje přihlásit trvalé bydliště, s čímž tedy majitel souhlasí, ale dle magistrátu to vyžaduje kromě souhlasu též písemnou smlouvu.
Vyhledala jsem k tomu toto:
§ 2237
"Smlouva vyžaduje písemnou formu; pronajímatel však nemá právo namítnout vůči nájemci neplatnost smlouvy pro nedostatek formy."

To je ten důvod??? Díky předem, jestli tomu tady někdo rozumí.
Odpovědět
 mil007 


Re: Pronájem bytu a smlouva 

(25.9.2014 20:02:38)
Byt bude pravděpodobně družstevní a majitel bude muset zapapírovat, jinak to nuhde. Než dunat nad tín proč a jak by se to dalo obejít, bych to sepsala a hotovo.Ono i mezi přáteli je lepší to mít na papíře. ~;)
Odpovědět
 mil007 


Re: Pronájem bytu a smlouva 

(25.9.2014 20:03:07)
omlouvám se za překlepy ~f~
Odpovědět
 margotka78 alias shit-roller 


Re: Pronájem bytu a smlouva 

(25.9.2014 20:04:50)
tak je byt družstevní nebo v osobním vlastnictví?
U bytu v os vlastnictví se vystavuje smlouva nájemní u družstevního podnájemní.
Jistěže magistrát zapíše TB jen při písemné smlouvě.
Odpovědět
 Škopková 


Re: Pronájem bytu a smlouva 

(25.9.2014 20:43:38)
Není možné, aby byl byt družstevní a zároveň v osobním vlastnictví. Nepleteš si třeba SVJ a družstvo?
Odpovědět
 ChemicalJane + 4 


Re: Pronájem bytu a smlouva 

(25.9.2014 20:45:48)
prosím tě, co je to pojem DRUŽSTEVNÍ BYT V OSOBNÍM VLASTNICTVÍ????
Odpovědět
 margotka78 alias shit-roller 


Re: Pronájem bytu a smlouva 

(25.9.2014 20:47:26)
já myslím, že kdysi byl družstevní, momentálně je převeden do osobního vlastnictví a bytový dům spravuje družstvo.
Teda aspoň hádám.. ~:-D
Odpovědět
 ChemicalJane + 4 


Re: Pronájem bytu a smlouva 

(25.9.2014 20:51:48)
no, to mě taky napadlo. Ale jinak toto spojení si prostě odporuje ~t~
Odpovědět
 Nikaia+08+10 


Re: Pronájem bytu a smlouva 

(25.9.2014 20:56:49)
No jó, pardon. Je to byt v osobním vlastnictví, barák je v majetku "společenství vlastníků" a celé to spravuje družstvo.
Jinak díky, sama bych se přikláněla taky k písemné smlouvě, jeden nikdy neví. Ale znáte některé lidi a jejich odpor k potištěnému papíru...
Odpovědět
 ChemicalJane + 4 


Re: Pronájem bytu a smlouva 

(25.9.2014 20:58:31)
je to ochrana obou zúčastněných. Vem si, že bys byla ty ten nájemník, a majitel si náhle vzpomněl, že tě "nezná" a okamžitě by tě vystěhoval... takhle mu to přednes
Odpovědět
 ChemicalJane + 4 


Re: Pronájem bytu a smlouva 

(25.9.2014 20:51:15)
jinak - trvalé bydliště lze do předmětu nájmu/podnájmu nechat zapsat na základě platné nájemní/podnájemní smlouvy. Mám za to (toto momentálně nevím zcela jistě), že u družstevního bytu je potřeba souhlasu vlastníka, tj. družstva. No akždopádně, pokud je to družstevní byt, ten kdo to tomu kamarádovi bude dávat, je nájemce a je potřeba podnájemní smlouva, kteoru však družstvo schvaluje a nájemníka může odmítnout. Většina SBD má i to, že se za tuto činnosti platí (např 1200,- ) - za ty nové podnájemníky.
ale fakt je potřeba si vymezit, jaká forma vlastnictví u toho bytu je!!!! páč u toho družstevního je to fakt trochu větší vopruz
Odpovědět
 Arien+2 
  • 

Re: Pronájem bytu a smlouva 

(25.9.2014 21:21:35)
Tak ono jednou ještě možná bude rád za "trochu toho papírování", a může to platit pro obě strany.
Pro zapsání TB je dobré pro obě strany mít to nějak papírové podložené nejen kvůli úřednímu postupu při zápisu.

U majitele bytu jen tak namátkou - třeba pro případ že si kamarád jednou neodhlásí to TB. Bez smlouvy ho vystěhovat může klidně, ale odhlásit TB bude dost opruz, protože bude muset prokazovat že mu nárok na pobyt v bytě zanikl, což bez smlouvy a výpovědi apod. bude dost těžké prokazovat.

U "nájemce" si lze také představit nějaké situace kdy bude rád, že může nějak prokázat že v tom bytě má co pohledávat.
Odpovědět
 Fren 


Re: Pronájem bytu a smlouva 

(25.9.2014 22:17:48)
Jedině nájemní smlouva,nejlépe na dobu určitou a je-li nájemník ok,pak lze vždy prodloužit.na podnájemní smlouvu nevyplácí úřady dávky.
Odpovědět
 radka 
  • 

Re: Pronájem bytu a smlouva 

(26.9.2014 7:35:51)
z bytu v osobním vlastnictví nelze napsat podnájemní smlouvu, leda by tam ten majitel bydlel a ten, co by byl v podnájmu, by byl např. v jednom pokoji
z bytu v osobním vlastnictví se píše smlouva nájemní, nejlépe na dobu určitou (např. rok), s tím, že k datu se dá vždy napsat jen dodatek smlouvy na další rok
Odpovědět
Máme rádi miminka

Zajímavé recepty

Vložte recept

Další recepty nalezte zde


(C) 1999-2025 Rodina Online, všechna práva vyhrazena.


Četnost a původ příjmení najdete na Příjmení.cz. Nejoblíbenější jména a význam jmen na Křestníjméno.cz. Pokud hledáte rýmy na české slovo, použijte Rýmovač.cz.

Všechny informace uvedené na těchto stránkách jsou obecné povahy a jejich používání je plně ve vaší odpovědnosti.
Jakékoliv otázky zdraví vašeho nebo vašich dětí je nutné vždy řešit s vaším lékařem.