| Arien+2 | •
 |
(4.11.2014 10:43:41)
Postup RK standardní není.
Ano běžně se při rezervaci nemovitostí skládá záloha, která buď celá, nebo její část je v případě odstoupení od obchodu z vaší strany nevratná - či-li pokuta. V našem regionu se tyto pokuty pohybují obvykle v rozmezí 30-50tis. 100tis je velmi velmi vysoká pokuta, to by muselo o velmi drahou luxusní nemovitost s množstvím zájemců, aby na to vůbec někdo s kupujících přistoupil.
Navíc lze vyjednat, že v případě neschválení úvěru se pokuta neplatí. Má zkušenost je kupci vyjednávájí v dnešní době hojně, o ceně, výši rezravace i pokutě, jelikož v dnešní době se nemovitosti prodávají těžko, fronta na ně obvykle nestojí, tak že RK na o přistupují.
Ano RK může mít strach že je pokusíte obejít, ale v případě že mají exklusivní smlouvy by strach neměli mít z čeho. Navíc nevím jak s tím souvisí odhad, je běžné že odhadce chodí na nemovitost i dřív než je finálně dojednán obchod (právě kvůli úvěru).
Bohužel tak opravdu hrozí, že vám nevyjde úvěr, protože odhad a jeho výše je jeho velmi důležitou součástí. Bez něj vám nikdo neřekne zda úvěr dostanete. RK podle mně hraje nečistou hru. Obvyklé je naopak být co nejvíce nápomocen při vyřizování úvěru.
No a to že vám rezervaci vrátí pokud odstoupí prodávající, ale až nebo jen pokud něco vymůžou z něj - to raději nekomentuji - na to nemají právo to takto stavět, je to velmi neseriozní.
|
| Rodinová | 
|
(4.11.2014 10:48:37)
Souhlas, pisu nekde vyse jinymi slovy totez, vcetne moznych variant reseni - moc jich neni.
By me zajimalo, jestli povinnost "nejdriv poplatek a pak pustim odhadce do domu" maji ve smlouve. Celkem zasadni.
To musi ale zakladatelka ...
|
| Jezinka*** | 
|
(4.11.2014 11:01:10)
Nejsme zbrklí, ještě jsme nic nepodepsali a hledáme informace, proto i tato diskuze. Majitelka domu bez makléře jednat nechce. Jednou jsme ji oslovili na ulici a na něco se ptali a ona volala makléři, jestli s námi smí mluvit.
Nemovitost není nijak drahá ani axkluzivní, normální rd v hodnotě cca 2 mega, rezervační poplatek je stanovený na 5 % ceny. Rezervační smlouvy prý mají standardizované a makléř na nich nic měnit nemůže. Nabízí nám jejich finančního poradce, který by nám prý pomohl vyřídit hypotéku a měli bychom 90 % jistotu, že ji dostaneme. My ale žádného dalšího poradce nechceme. Mám dobrou nabídku od své banky, ke schválení chybí jen ten odhad.
Pokusíme se ještě jednou domluvit s makléřem možnost vrácení rezervačního poplatku při neschválení hypo třeba s 10 tis. poplatkem, aby kolem nás neběhal zadarmo. Pokud na to nepřistoupí, budeme se poohlížet jidne. Bude mě to mrzet, protože dům se mi moc líbí. Díky všem za rady a kdyby vás k tomu ještě něco napadlo, budu nakukovat.
|
| Rodinová |
|
(4.11.2014 11:12:05)
Tak to je jina, kdyz nepodepsali...
Do takhle nastavenyho rezervacniho poplatku urcite nejit a ja osobne bych nejednala ani s RK, co rika, ze nemuze menit sve smlouvy.
|
|
| ChemicalJane + 4 | 
|
(4.11.2014 11:13:27)
Jezinko, normální makléř na to přistoupí. Připomíná mi to několik lidí, ale netuším, odkud jsi, tudíž podobnost zcela náhodná 
stůj si za svým, že rezervaci podepíšete pouze za předpokladu vrácení rezervačního poplatku. Jde to, dělá se to, takovouhle situaci dneska má téměř polovina lidí....
|
|
| Markéta, kluci 12 a 6 | •
|
(4.11.2014 11:20:51)
Šla bych okamžitě od toho. Vůbec bych se s makléřem už nebavila, pokud nelze nic změnit, nelze to, dost by mě zajímalo, jak by mohl mít výdaje související s tím, že zpřístupní dům pro odhad ve výši 100 tis. Kč.
|
|
| Arien+2 | •
|
(4.11.2014 16:19:06)
Ano Jezinko, radím vyjednávat a stanovit si i svoje podmínky. Je to dvoustranný (resp.třístranný) obchod, takže podmínky se DOMLOUVAJÍ. Žádné že jinak to nejde, smlouvy měnit nejde - to je prostě blbost a výmluva.
Já ač nejsem přímo z branže, tak do ní vcelku vidím a na rozdíl od některých si nemyslím že všechny RK jsou nutně zlo, zbytečnost a podvodníci. Je to služba. A jako v jiných oborech jsou seriózní a neseriozní firmy.
Vyjednávání a "ladění" podmínek je běžné a máte na něj nárok. Ono u těchto obchodů, které člověk obvykle nedělá mnohokrát za život se vyplatí vzít si i právníka. Je to drahá věc, koupit dům, tak se vyplatí investovat do dobrého poradenství. Proto ještě vás čeká kupní smlouva, tam taky mohou být různé "kličky".
A u makléřů se kterými "běžný" člověk někdy nedokáže hnout to může dělat divy (teda když na ně nastoupí právník).
Nemovitosti se dnes (obvykle) neprodávají až tak rychle a snadno, takže RK o kupce jistě zájem velký má. Jste rozhodně ve výhodě, jen je potřeba si uvědomit.
Takže já bych:
- rozhodně neplatila takto vysokou rezervaci - i když totiž dojednáte jiné podmínky ohledně pokuty, ještě nikde není psáno že ti ty peníze vrátí. Můžeš se pak leda soudit, a to ti nemusí být k ničemu. Podle popisu to na moc seriózního makléře nevypadá, takže bych bylo extra opatrná.
- pokutu rozhodně nižší - u RD v hodnotě 2 mil bych to viděla 50-60tis maximálně - a v té výši i rezervaci.
- a už jen z principu bych trvala na tom že tam ještě před podpisem rezervace půjde odhadce. Pokud nic "závadného" neskrývají, není důvod proč by nemohl. Prodávající mají zjevně zmáknutou, takže nemají důvod to nedovolit, snad jen že tím na vás vyvíjí nátlak
- jiného fin.poradce nejspíš nepotřebujete, pokud máte dobrého vlastního. Slíbit 90% jistotu úvěru je věštění z koule, to bez znalostí vašich příjmů a dalších věcí nemůže "spolehlivě" slíbit nikdo. Oni jen prostě když to nevyjde řeknou že jste bohužel v 10%, fakt vtipný. Já nemám ráda tohle falešné oblbování, je to neseriozní, takže bych na ně byla tvrdá.
|
|
| * Liv | 
|
(4.11.2014 21:06:02)
Jezinko,
smlouva je od slova domluvit, takže realitka a vy se dohodnete na znění smlouvy a na podmínkách v ní uvedených. Vy nejste nic povinni podepisovat, pokud makléř nemá pravomoc smlouvu měnit, bude jí mít jednatel realitky. Do smlouvy můžete dát cokoliv, co je pro obě straby akceptovatelné.
Rezervační zálohu si obvykle ponechává realitka (jako svou provizi), takže formulace - že by jí vrátili, pokud jí získají zpět od prodávajícího je naprostá pitomost a zavání to neseriozností.
POkud se vám dům opravdu líbí a je to dobrá nabídka, najměte si právníka a on smlouvu s realitkou jistě vyjedná k vaší spokojenosti.
POkud je dům hezký, ale žádný unikát, kopla bych makléře do zadku, čistě z výchovných důvodů a sdělila mu, že se na jeho podmínky můžete akorát tak zvysoka vykašlat.
|
| Arien+2 | •
|
(5.11.2014 20:49:01)
"Rezervační zálohu si obvykle ponechává realitka (jako svou provizi), takže formulace - že by jí vrátili, pokud jí získají zpět od prodávajícího je naprostá pitomost a zavání to neseriozností."
Liv, ono je to asi myšleno tak, že pokud se obchod neuskuteční z viny prodávajícího, tak ten by měl zaplatit RK pokutu kterou má zřejmě v zprostředkovatelské smlouvě. Akorát že ten u nich nic složeno nemá, takže od něj by pokutu museli vymáhat.
Ale podmiňovat v tom případě vrácení zálohy kupujícím (na což by měli nárok) úspěšným vymožením své pokuty od druhé strany, to neserióznost jak pr.se, to souhlasím. A je to nelegální. Prostě by chtěl mít makléř "své" peníze ať tak či tak, a kupující (a jeho peníze) by tady byli rukojmí, protože z prodávajícího by se to hůř vymáhalo.
Fakt vtipný "týpek", poslal abych ně něj buď nějakého drsného právníka (pokud bych o dům fakt sále) anebo kopnout do zadku, taky myslím.
|
|
|
|
|
|
Byť písemným,však stejně nic klient nedostane,ale on to ještě neví...Papír totiž snese všechny možné klauzule,o tom by ti mohlo povídat spoustu podvedených klientů rk,kteří se horko těžko pak dostávali přes různé soudy ke svým penězům,na které měli nárok.Což ty sama musíš taky dobře vědět.
V její náručí
Valašský mikulášský jarmekZlín 
Radniční vánoční trhyČeské Budějovice 
Adventní víkendČeský Krumlov 
Valašská výstava betlémůZlín 
Vánoční koncert Chorea BohemicaPraha 3 
Valašský mikulášský jarmek
Radniční vánoční trhy
Adventní víkend
Valašská výstava betlémů
Vánoční koncert Chorea Bohemica
Bramborová roláda s masem/Simča, dcery *1988 a 1997
Košíčky Mon Cheri/Simča, dcery *1988 a 1997
Čokoládový krém/Simča, dcery *1988 a 1997
Churros/Simča, dcery *1988 a 1997
Banánové omeletky/Simča, dcery *1988 a 1997
Brusinkový punč/Simča, dcery *1988 a 1997
Pedrocotta (smetanový dezert s želé Pedro)/
Citronový gel a krém (Lemon curd)/Simča, dcery *1988 a 1997
Tvarohový chesecake/Simča, dcery *1988 a 1997
Dýňoví šneci/Simča, dcery *1988 a 1997
Pedrocotta (smetanový dezert s želé Pedro)