| ZAZINKA | 
 |
(8.12.2014 12:38:31)
Mám dotaz.Tři roky jsme byli v podnájmu,platili jsme řádně vše jak mělo být.Bohužel máme těžce nemocné dítě a manžel se o něho musel začít celodenně starat a já sama jsem na mateřské a tomu se snažím vydělávat jak se dá.A do toho nám majitel bytu oznámil,že zvedá nájemné o dva tisíce.Ihned když jsme věděli,že už další měsíc nebudeme schopni nájem zaplatit,jsme to majiteli oznámili a ihned jsme se odstěhovali...samozřejmě jsme vymalovali a vše opravili. Majitel souhlasil,ale teˇdělá problémy...chce po nás dva nájmy..na které má asi ze zákona právo,ale my už tam nebydlíme a hlavně peníze nemáme.Navrhovali jsme splátkový kalendář,ale on s tím nesouhlasí.Chci se zeptat,zda má právo po nás peníze požadovat celé ihned,nebo nám zákon umožňuje nějak to vyřešit pomocí splátek.Déky moc vše za případné rady. Zdenka
|
| Monika |
|
(8.12.2014 12:57:55)
Na splátkový kalendář žádný "nárok ze zákona" není, pokud je pohledávka splatná, je potřeba platit hned. Ale když nezaplatíš, věřitel může leda dát žalobu k soudu a soudní řízení taky chvíli trvá. Takže když budeš pravidelně splácet, třeba ještě rád počká. Ale zkus si nechat prověřit smlouvu a všechny okolnosti od nějakého právníka, jestli jsi opravdu povinná platit všechno, co pronajímatel chce, a případně, kdy je to splatné atd.
|
|
| jentak | •
|
(8.12.2014 13:15:08)
Aha - on chce asi nájem za výpovědní lhůtu - nebo nevím, podívejte se do smlouvy a pokud na to má nárok, tak mu napište písemně /a doporučeně/, že jste se vystěhovali, co jste dali dopořádku a nechť Vám písemně sdělí, co po vás chce. To si prověřte dle smlouvy a vzhledem k tomu, že nemáte peníze, tak mu to písemně sdělte a navrhněte splátkový kalendář.
|
|
| Peggy | •
|
(8.12.2014 13:30:04)
Zdá se mi to teda celé docela drsné. To navýšení nájemného Vám oznámil jakoby jen tak, mám na mysli, jestli třeba nebylo zrovna nějaké období, kdy jste podepisovali novou smlouvu, po roce třeba?
Podle mne tedy na to navýšení neměl právo, pokud byla smlouva sjednána na dobu určitou, je v ní také sjednána určitá cena nájemného. Podle mne nebyla Vaše povinnost s navýšením souhlasit (je to otázka nabídky a poptávky), on Vám navrhl novou smlouvu, se kterou jste nesouhlasili a měli jste na to právo. Ačkoliv sama pronajímám byt, podobnou sviňárnu bych nájemci neudělala :-(
|
| ZAZINKA |
|
(8.12.2014 14:02:02)
Díky všem za rady...No my hlavně jsme měli smlouvu na dobu určitou na rok a další dva roky už jsme tam bez smlouvy..majitel stále sliboval novou smlouvu a nic se nedělo...To navíšení chtěl na základě zdražení energií,že prý aby jsme pak moc nedopláceli....A to musím dodat,že celý podzim jsme tam měli 16 stupňů....topí jeho maminka,která bydlí v bytě vedle..jedná se o dvojdomek....Vlastně ani nevím,zda je ta smlouva ještě platná
|
| Hr.ouda | 
|
(8.12.2014 14:04:08)
tak v tom případě se s ním vůbec nebav a ještě mu řekni, že fáš podnět na finančí¨ák, jetsli platil z toho pronájmu daně
|
|
| Rodinová | 
|
(8.12.2014 14:04:22)
Neni.
Byla na dobu urcitou, skoncila, novou nemate.
|
|
| jentak | •
|
(8.12.2014 14:48:51)
Energie byly součástí nájmu? To se nevyúčtovávalo? To by měl hoch problém, protože by musel danit vše - i ty energie.
Jinak smlouva je platná a po skončení doby určité pokračovala za stávajících podmínek. On je to nějaký vykuk - já bych po něm chtěla všechny nároky písemně - abych měla něco pro právníka - ale když je to takhle, tak bych se nedala jen tak.
|
| ZAZINKA |
|
(8.12.2014 14:54:04)
Mě říkal jeden známí,že pokud nás tam nechal bydlet,tak se ta smlouva automaticky prodlužuje,ale jen na dobu na jakou byla sjednána původně....což bylo zase jen na rok..a my už tam jsme další dva roky.Celá částka včetně energií se platila mu na účet. Neměli jsme tam trvalé bydliště.Každý rok začátkem ledna si udělali oni svoje vyúčtování....samozřejmě pro nás vždy s doplatkem přes 10000.
|
| Anni&Annika | 
|
(8.12.2014 14:59:31)
a vsechny ty penize jste mu posilali na ucet? I ty doplatky?
Ja bych mu opravdu nic nedala. Vsechno od nej pisemne a kdyby se chtel soudit, at to udela.
Ja byt tebou, skocim za nejakym pravnikem a pozadam ho o radu. Pekne mu to cele rekni, mozna ze mu zaplatis 500kc za konzultaci, ale dle me nema na nic pravo.
Uprimne....divim se vam, ze jste tam bydleli. To se u vas nedalo sehnat nic jineho?
Jestli-ze mate financni problemy, vyplatil by se vam byt na smlouvu a mozna by vam socialka odsouhlasila i nejaky prispevek na bydleni ve slusnem byte.
|
| ZAZINKA |
|
(8.12.2014 15:28:10)
Ono je to složité...ze zdravého dítěte máme díky očkování těžce postiženého a nemocného človíčka......Matýsek se teď hodně sklidnil,ale před tím byl jako neřízená střela..dupal..skákal..ječel..ale jako opravdu hodně..míval záchvaty zuřivosti kdy mlátil hlavou o zem..o zeď...byli jsme tehdy v podnájmu v bytě v bytovce a prostě to nešlo..lidi si stěžovali..ani se jim nedivím..takže jsme hledali rodinný domek..aby jsme měli od lidí klid.Samozřejmě,že jsme se snažili najít jiné řešení ..jiné bydlení...ale bydlíme v |Blansku..zde jsou nájmy vysoké..ale jinam jít nemůžeme..Matýsek tu má své doktory...snad tu bude i ta speciální školka kterou potřebuje....Máme tři děti a městské byty jsou tu o velikosti 1 +kk a to by jsme se tam nevlezli a i kdyby tak by to prý neprošlo přes sociálku.Manžel se stará o syna a já se živím pernikářstvím a jsem na mateřské s dcerkou.....Teď nám známá sehnalam byt 2+1 a je to v bytovce jen se dvěma byty a v tom druhém bydlí slečna,která odejde ráno v sedm a vrací se v deset...takže Mates řádí a nikoho tím neobtěžuje.A hlavně nájemné je o 4000 nižší než co jsme měli před tím.....
|
| Anni&Annika |
|
(8.12.2014 16:49:24)
Zazinko....ale ja ti neradila socialni byt. Prispevek na bydleni muzes dostat na jakykoliv byt, kde mas radnou najemni smlouvu.
|
| Anni&Annika |
|
(8.12.2014 16:50:36)
jinak doufam, ze to bude vsechno o.k.
|
|
| ZAZINKA |
|
(8.12.2014 16:59:20)
Ale to bych v tom bytě musela mít trvalé bydliště ne?? Co máme teď novou smlouvu v novém podnájmu..tak je tam přímo psáno,že si zde nebudeme dělat trvalé bydliště.
|
| Anni&Annika |
|
(8.12.2014 19:45:44)
Zazinko,ja myslim, ze ne. Ale o tom mozna vedi jine holky tady vic.
|
|
|
|
|
|
| jentak | •
|
(8.12.2014 15:06:54)
Já tam vidím krom jiného jako problém v tom, že jste bydleli v nebyt. prostoru - nevím, jaký na to má vliv vyúčtování - protože v bytech musí být povinně měřáky. Já bych za tím právníkem zašla - ono se vám to může docela vyplatit - možná, ale já bych to rozhodně zkusila.
|
|
|
|
| Peggy | •
|
(8.12.2014 16:30:02)
Tak jedna věc je zvýšení nájemného, druhá věc je zvýšení záloh na služby, což po Vás pravděpodobně chtěl. Já se svými nájemníky toto navýšení provádím vždy formou dodatku ke smlouvě, a navíc podložené skutečnými výdaji - chápu, že pokud jste mívali doplatky, pak se chtěl pojistit a pro Vás by to navýšení asi bylo lepší.
Takže, beru zpět, že je sviňárna zničeho nic chtít vyšší nájem, ale na druhou stranu, pokud jste neměli smlouvu, není co řešit. Vůbec bych mu nic neplatila.
|
| ZAZINKA |
|
(8.12.2014 16:57:09)
Já samozřejmě chápu,proč chtěl zálohy zvednout.....ale přece nebudu platit takovou sumu za teplo,když tam žádné teplo nebylo.Ono šlo i o to,že měl strašně špatně nastaveny i ty zálohy...Každý rok jsme dopláceli a tak jsme to vždy zvedli ale stejně jsme zase skoro stejnou sumu dopláceli...bylo to jako začarovaný kruh.Nemám ráda když je přetopeno....ale pokud klepeme kosu a ještě neustále doplácíme i přes to,že zálohy neustále zvedáme..tak je to na nic...za ty tři roky se nám zvedly zálohy o 3500 což je tedy dost...a nemělo to konce.Manžel jim říkal,že je potřeba s tím domem něco udělat...od lesa je tam studená a vlhká zeď..okna v hrozném stavu..zima od podlahy....a to vše se podepisuje na protopení....jenže pan majitel nechce do nemovitosti investovat ani korunu.
|
|
|
|
|
| Hr.ouda |
|
(8.12.2014 13:43:42)
oznámil vám to písemně?
měli jste v původní smlouvě výši nájemného?
Pokud vám to dal písemně (tzn. můžete tpo dokázat) a v původní smlouvě jste výši nájemného měli, tak smlouvu změnil on, tedy podmínky nájmu, a tudíž nic byste mu neměli dlužit tím, že jste se odstěhovali, tedy novou smlouvu s ezměnou nájmu neakceptovali
|
| Točená vanilková | 
|
(8.12.2014 13:52:39)
Byla to smlouva na dobu určitou nebo neurčitou? Pokud na dobu určitou, uběhla ta doba? Pokud ano a vy jste se odstěhovali v tom termínu, co smlouva skončila, na žádné dva nájmy pronajimatel nárok nemá.
Byla to smlouva na dobu neurčitou? Co se v ní píše o ukončení nájemného, jaká je výpovědní lhůta? Coo je tam napsáno ohledně výše nájmu?
|
| ZAZINKA |
|
(8.12.2014 14:04:38)
Smlouvu jsme měli na dobu určitou do 15.1.2012...a dál nic
|
| Monika |
|
(8.12.2014 14:59:33)
Dej si to celé rozhodně zkontrolovat právníkovi - smlouvu, popiš mu okolnosti, kolik na co jste platili, kdy a za jakých okolností jste se odstěhovali, kolik teď chce ten pronajímatel atd. Je to dost zamotané, jak to tu popisuješ.
|
| Rodinová |
|
(8.12.2014 15:57:06)
V jejich financni situaci nejakymu, co radi zadarmo v ramci nejakeho obcanskeho sdruzeni nebo odboru nebo tak neco ....
|
| Rodinová |
|
(8.12.2014 15:57:29)
Aha, sorry, pravnik vyresen
|
|
|
|
|
|
|
| Kalali | 
|
(8.12.2014 14:02:51)
Záleží na tom, zda jste ukončili nájemní smlouvu výpovědí nebo jste se na základě dohody s pronajímatelem prostě odstěhovali. V prvním případě nájem za výpovědní lhůtu platíte, v druhém ne. Ale ústní dohoda se vám bude špatně prokazovat, pokud by pronajímateli stálo za to vás o nájemné žalovat, nebo tvrdit, že jste vůbec nájem neukončili, a chtít ještě další nájemné.
|
| 12.11diskuterka15 |
|
(8.12.2014 16:32:36)
Tak přece záleží, zda tam bydlíte na smlouvu nebo ne. Píšeš, že smlouva už je neplatná, že nebyla prodloužena. Nebo ve smlouvě byla formulace typu, pokud žádná ze stran smlouvu nevypoví, tak se smlouva prodlužuje automaticky o další rok? Já mám tedy smlouvy takové, že se smlouva uzavírá na rok a končí vždy k určitému datu, o automatickém prodloužení tam nic nemám. Ta smlouva prostě k určitému dni skončí, a potom podepisujeme novou smlouvu.
|
| ZAZINKA |
|
(8.12.2014 16:46:54)
No..já jsem to četla i v občanském zákoníku pro letošní rok.Je to tam nějak v tom smyslu,že i když je smlouva na dobu určitou,což my jsme měli..tak pokud po té pronajímatel nechá nájemníky v bytě bydlet dál tak se ta smlouva automaticky prodlužuje na dobu,na kterou byla původně sjednaná..i když to bylo na dobu určitou na jeden rok k přesnému datu.
|
|
|
|
| Z+2 | 
|
(8.12.2014 17:41:48)
Jak to tady čtu, tak bych o žádném placení vůbec neuvažoval. Na nic nemá právo. Pohrozil bych mu finančákem a chtěl po něm dle zákona vyúčtování energií.
|
|
| kambala pláááckááá | 
|
(8.12.2014 19:18:01)
podle NOZ je několik výkladů, jeden z nich, že opuštěním nájmu zaniká nájemní smlouva. Tzn, pokud tam nebydlíte, tak by to tak soud mohl rozhodnout. Ale navíc je tu hledisko dobrých mravů.
Asi bych se na něj obrátila s tím, že budu splácet. Nemyslím, že by šel kvůli tomu k soudu
|
|
|
V její náručí
Valašský mikulášský jarmekZlín 
Radniční vánoční trhyČeské Budějovice 
Adventní víkendČeský Krumlov 
Valašská výstava betlémůZlín 
Vánoční koncert Chorea BohemicaPraha 3 
Valašský mikulášský jarmek
Radniční vánoční trhy
Adventní víkend
Valašská výstava betlémů
Vánoční koncert Chorea Bohemica
Bramborová roláda s masem/Simča, dcery *1988 a 1997
Košíčky Mon Cheri/Simča, dcery *1988 a 1997
Čokoládový krém/Simča, dcery *1988 a 1997
Churros/Simča, dcery *1988 a 1997
Banánové omeletky/Simča, dcery *1988 a 1997
Brusinkový punč/Simča, dcery *1988 a 1997
Pedrocotta (smetanový dezert s želé Pedro)/
Citronový gel a krém (Lemon curd)/Simča, dcery *1988 a 1997
Tvarohový chesecake/Simča, dcery *1988 a 1997
Dýňoví šneci/Simča, dcery *1988 a 1997
Pedrocotta (smetanový dezert s želé Pedro)