| __No__ | 
 |
(24.3.2022 16:25:58)
Zdravím, chceme se přestěhovat do nového nájmu, tak se porozhlížíme po volných bytech. Nejraději bychom nájem bez realitní kanceláře, ale koukáme po všem. Narazili jsme na pronajímatele Ideální nájemce. Recenze jsem četla, ale zajímá mě, zda má i někdo odsud osobní zkušenost, jak dobrou tak špatnou.
Děkuji.
|
| Monika |
|
(24.3.2022 17:57:56)
Z právního hlediska je rozdíl v tom, že se bude jednat o podnájem, nikoliv nájem (pojem "pronájem" právo nezná, i když se obecně užívá) a podnájemci jsou méně chráněni zákonem a celkově je ten vztah už z logiky věci komplikovanější (např. v případě, že v bytě budou závady atd.). Osobní zkušenost nemám, smlouvu jsem neviděla (smlouvu mezi agenturou a vlastníkem bytu jo a nelíbila se mi vůbec).
|
|
| Pavla ... | 
|
(24.3.2022 18:17:19)
Zkušenosti nemám, bydlíme v nájmu. Ideální je, pokud se dá zjitit majitel, což ne vždy je možné. Ale osobně s RK nemáme špatné zkušenosti. Takže asi záleží na tom, co konkrétně vám na RK vadilo ... obecně zastoupení pro sjednání smlouvy majitele RK chápu. Smlouva je pak stejně mezi majitelem a nájemcem, tedy vámi. Tak pak při samotném nájmu by už problém vznikat neměl.
|
|
| Dana | 
|
(24.3.2022 18:32:14)
Já přes ně pronajímám byt po babičce. Po špatných zkušenostech s nájemníky mám s nimi zkušenost dobrou. Sice dostanu o něco méně z nájmu, protože si strhávají provizi, ale nemám s nimi problémy a ani se nemusím rozčilovat s nájemníky. Pravidelně mám od nich každý měsíc peníze na účtu a ještě garantují nezničení bytu. Posílají fotky a mohu i na vyžádání byt jít i sama prohlédnout. Pokud jsi slušný a pořádný nájemník, který nemá problémy ani s placením nájmu a služeb ani pronajímaný byt neničí, tak si přes ně můžeš klidně byt pronajmout.
|
| __No__ |
|
(24.3.2022 19:04:00)
Díky všem.
Dano, můžu se ještě zeptat? Jestli tedy tušíte. To se jim platí prostě jedna částka a oni si to pak přerozdělí, kam potřebují? Elektřina, plyn - dá se napsat na podnájemce (prostě na koncového uživatele)?
Četla jsem, že si každý půlrok prohlédnou a nafotí byt. Řešila jste nějaké problémy uživatelů?
Taky jsem četla pár recenzí, kdy si uživatelé stěžují, že pak agentura přestane reagovat, nechce vyplatit kauci apod. když se chtějí uživatelé odstěhovat.
|
| Dana |
|
(25.3.2022 10:38:12)
Já nevím, jak to účtují těm svým podnájemníkům. Elektřinu chtěli přepsat na podnájemníka, tu si platí každý sám. Já jim pošlu jen jednou za rok vyúčtování služeb. A oni to vyúčtují. Buď musím něco vrátit, pokud má nájemník přeplatek. Nebo mi to oni za nájemníka zaplatí - nedoplatek a ten pak chtějí po nájemníkovi. Další výhoda je, že se nemusím starat o nějaké výměny vodoměrů,odečty měřidel a s nájemníkem řešit, aby byl doma a zajistil přístup do bytu. To také s ním řeší sami. A pro Fren, já jsem se stavem bytu spokojená. Teď jsem tam nedávno byla a nájemnice to tam měla ve vzorném stavu a naklizené tak, že já to doma tak nemám.
|
|
|
| Fern |
|
(24.3.2022 22:09:03)
Ono papír snese všechno,či že slova plynou-to k té garanci nezniceni bytu.Ale co si pod tím představit?
Já bych v případě těchto agentur Ideální nájemce apod. právě měla obavu ze stavu predaneho bytu,aby mi neřekli,že se jedná o "běžné opotrebeni" a je na problém zaděláno.
Když tak nad tím uvažuji,co myslí vlastně tím,že garantují nezniceni bytu,přijde mi to jen jako líbivý blabol,který mě má nějak ukonejsit?
Uvažuji taky,jestli nevyužít jejich služby,ale právě tyhle "ehm garance" mě od toho dost odrazuji a spíš mě děsí.
|
| Monika |
|
(24.3.2022 22:11:57)
Fern,řekla bych,že si svoje nájemníky budeš umět nejlíp zkrotit sama 
|
| Fern |
|
(24.3.2022 22:42:16)
Moniko,co na to říct,je to boj,opravdu nic "zadarmo" ti v teto branži nespadne do klina
|
| Rodinová | 
|
(24.3.2022 22:45:27)
Zatimco v jinych “branzich” litaj peceny holubi sami…
|
| Fern |
|
(24.3.2022 22:47:54)
No právě...přesně tuhle reakci jsem cekala
|
| Rodinová |
|
(24.3.2022 22:50:24)
Ty jses tak sikovna a chytra a sveta znala osoba
|
| Fern |
|
(24.3.2022 23:22:58)
Tak nezavid a hled se alespoň něčemu priucit
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| Gladya, bývalá dasa, | 
|
(25.3.2022 11:21:38)
Přes agenturu bych do toho nešla. Popíšu zkušenost z blízkého okolí, pohled pronajímatele. Realitka našla pronajímateli nájemníka za provizi ve výši jednoho nájmu.Pomohla se smlouvou, ale je to vztah pronajímatele a nájemníka, ti se mohou domluvit jak je to s poplatky, energií, možností kontroly a podobně.
|
| Dana |
|
(25.3.2022 12:32:36)
Ale tohle jsou dvě různé služby. Normální realitka pouze sežene nájemníka, udělá smlouvu, od nájemníka shrábne provizi v podobě jednoho nájemného a končí. Nájemník platí pronajímateli ještě kauci. Ostatní věci si pak již řeší jen nájemník s pronajímatelem bytu. Tedy platby energií, nájemného, aby byl doma, když se třeba budou měnit vodoměry. A vzhledem k našim zákonům tahá pronajímatel oproti nájemníkovi za kratší konec provazu. Nájemník klidně může přestat platit, může byt devastovat, působit hluk a stížnosti sousedů, nepouštět do bytu opraváře a majitel parkticky nemůže nic. Ani ho vyhodit, jen se s ním sáhodlouze soudit. Služby typu Ideální nájemce, Dokonalý nájemník a další, toto majiteli eliminují za to, že si z nájemného strhnou celkem několikaprocentní částku jako svoji provizi. Na druhé straně ale mají o realitním trhu přehled, takže kolikrát zase vyjednají vyšší nájemné, než by si byl schopen vyjednat pronajímatel, který se v tom tak neorientuje.
|
|
|
| Lenka Pražanda |
|
(25.3.2022 11:52:33)
Sehnat byt bez realitky bude asi dost těžké, ne? Podle mě je jedno jak se ta agentura jmenuje. Nájemní smlouvu budeš podepisovat přímo s majitelem, realitka je jen zprostředkovatel. Zaplatíš provizi a dál se v tom neangažuje.
Bydlela jsem v podnájmu chvilku, ale těch bytů jsme prošli opravdu hodně, než jsme našli vhodný. A vždy byl u prohlídky přítomný zástupce realitky s majitelem bytu. On si vybírá nájemníka.
|
| Fern |
|
(25.3.2022 12:01:12)
Co je na tom těžkého sehnat si být přímo od majitele?
Majitelé inzeruji vsude:bazos.cz,fb,avizo.cz,bezrealitky.cz a já nevím kde ještě všude.
Naopak nechápu internetove gramotne lidi,že jsou pořád tak hloupí a jsou ochotni za tu svou hloupost ještě platit a to minim.jeden celý najem realitce navíc,leckde chytraci a do provize si pripocitaji i popl.za sluzby+DPH.
|
| __No__ |
|
(25.3.2022 12:10:06)
V současné situaci je bohužel těžké sehnat jakýkoliv byt, kvůli válce.
Samozřejmě víme o dalších možnostech, ale tyto agentury mají taky dost bytů v nabídce.
Ono je pak jedno, jestli se má platit jeden nájem (kauci) realitce a druhý majiteli, nebo rovnou dva nájmy předem majiteli.
|
| Dana |
|
(25.3.2022 12:45:49)
Pokud mají dost bytů v nabídce, je to tím, že si podnájemníky dost pečlivě vybírají. Eliminují si potencionální neplatiče, lustrují si je a plní přání majitelů. Tedy třeba, že nechce cizince nebo zvířata. Jak píšu níže, je to vhodné jen pro slušné nájemníky, kteří řádně platí a byt nedevastují.
|
| __No__ |
|
(25.3.2022 12:57:18)
Netušíte, zda se ptají i předchozích pronajímatelů, jestli jsou zájemci v pohodě? S námi problémy nejsou, platíme i dřív, než musíme. Ale přeci jen, je to taková divná situace.
|
|
|
| Fern |
|
(25.3.2022 13:15:43)
Nedostatek bytu kvůli válce? Tak to si nenechejte nakukat,ne každý totiž přišel k bytu jak slepý k houslí,trebas dědictvím a ti ostatní,vetsinovi majitelé bytu je provozují za účelem zhodnocení svých vložených peněz při koupi bytu,takže ti určitě nebudou pronajímat za almuznu od statu
3000/os Kč se vším vsudy a bez kauce.
A fakt není nic jedno,jen kolečko u trakaře a pak jeste těm,jako jsi ty,kteří si nejsou schopni dát dohromady 2+2 a svoje prachy vyhazuji lehkomyslne na všechny strany.
Protože pokud chce pronajímatel 2 nájmy dopredu jak píšeš,tak je bude chtít i tehdy,když budeš platit RK provizi,to spolu totiž nesouvisí.
|
| __No__ |
|
(25.3.2022 13:29:25)
Už pár měsíců, jen tak ze zvědavosti, sledujeme kolik je v nabídce bytů (dle požadavků co máme) a dost počet klesl.
Často je to tak, jak jsem psala, pokud je realitka, chce ona kauci (ve výši jednoho nájmu) a majitel jeden nájem dopředu, pokud majitel pronajímá sám, chce kauci ve výši dvou nájmů. Samozřejmě, neplatí to vždy.
|
|
|
|
| Lenka Pražanda |
|
(25.3.2022 12:12:27)
Někdo třeba nechce trávit x hodin na netu a sjíždět milion nabídek, tak si zaplatí realitku aby to udělal za něj Nebo ten majitel nemá čas, chuť brát telefony potenciálních zájemců a všem znovu dokola opakovat stejné věci, dohadovat se s nimi, vyhazovat ty co jsou na první pohled nedůvěryhodní, apod. Tak si najme realitku
|
|
| Dana |
|
(25.3.2022 12:38:49)
Fern, ale ta realitka má nějaké náklady. Slušné realitky také prolustrují potencionálního nájemníka v rejstřících exekucí a jiných, aby ti do bytu nenasadili neplatiče. Že má nájemník zaplatit jeden nájem realitce, jeden pronajímateli a ještě kauci eliminuje také různé finančně slabé, u kterých je potom velká šance, že nebudou řádně platit. Ale tady byl dotaz zakladatelky na něco jiného, než na běžnou realitku.
|
| Fern |
|
(25.3.2022 13:08:26)
Vím moc dobře,na co se ptala zakladatelka,ale na ni jsem nereagovala.
Me fakt nemusis psat blaboly,teda sorry,pohádky, o tom,jak RK lustruji tvoje budoucí nájemníky a jak jim jde především o tvé blaho. Nelustruji nikoho,hned každého potencionalniho zájemce zvou na schuzku s tím,že až na ni se vše ukáže a uvidi A jedna se krom jiných i o makléře z velkých a známých realitek.Jim jde o provizi především,takže dopředu nezjistuji nic,ani jestli dotyčný pracuje na hpp.
A že mají s inzerci náklady? Když mi tohle nějaký makléř řekne,tak se ho zeptám,jak je tedy možné,že mnohdy jim visí v nabídce byt už dávno prodany,takže tyhle náklady je evidentně neruinuji.
|
| Gladya, bývalá dasa, |
|
(25.3.2022 16:15:13)
Fern, realitce nejde o mé blaho, to je jasné. Jenže když mi realitka opravdu trochu profiltruje zájemce a jsem s ní spokojená, obrátím se na ni příště, doporučím jí. Tak totiž funguje solidní podnikání. Myslet dlouhodobě, ne jen na jeden kšeft.
|
| Fern |
|
(25.3.2022 19:43:01)
No to oni ale nikdy bohuzel nepochopí,ty RK.A furt nechápou,že je to pak ztráta času pro nas všechny.
|
|
|
| Jarina75 | 
|
(25.3.2022 21:57:40)
Fern, sorry, ale to se možná týká neseriozních realitek či makléřů, kteří pomalu vymírají. Na trhu jsou nyní realitky a realiťáci, kteří svoji práci dělají pořádně a hájí zájmy svých klientů.
Já pracuju jako makléř a co se týče nájmu, tak nejenže je pro mě samozřejmostí nájemníka, kterého si majitel vybere, prověřit (dělám to přes Ulov domov), ale i dodání kvalitní nájemní smlouvy, pomoc s přepisem energií je-li třeba. Rozhodně mě záleží i na malých zakázkách, jako jsou nájmy a proto je neodflakuju, platím profi fotografa, dělám homestaging atd. Živí mě samozřejmě hlavně prodej a z toho si mohu dovolit investovat čas a peníze do malé zakázky.
Jo, a provizi se snažím mít nasmlouvanou od majitele nikoli od nájemníka. Protože celá ta služba je hlavně pro pronajímatele. Pokud majitel není ochoten zaplatit alespoň 50% z provize, tak zakázku vůbec neberu. Takže nedá se to paušalizovat, na trhu jsou dobré realitky i makléři, kteří lidem dělají skvělou službu, už jen proto, že se na trhu denně pohybují, vnímají ceny, umí je dobře nastavit než někdo, kdo se tím nezabývá pravidelně. Poslední roky byl trh tak turbulentní, že někteří lidi se domnívají, že jejich byt má cenu 2 mega a ejhle, ono je to 4  ))
|
| Fern |
|
(25.3.2022 22:47:31)
To fakt myslíš vážně- někdo potřebuje bydlet,hledá si byt a je to služba podle tebe hlavně pro pronajímatele?
Pronajímatele mají nejenže kde bydlet,většinou bydlí narozdil od nájemníků ve vlastním,ale navíc jsou schopni zajistit bydlení cizím lidem v dalsich svych bytech/domech,pokud tito nechtějí skončit v krabici pod mostem,tak o jaké sluzbe pro pronajímatele tu píšeš?
Neber to osobně,ale já a nejen zdaleka sama jedina,mám celé slavné realitaky jen za zbytečný článek v realitních transakcich,který vše častokrát jen zbytečně komplikuje,protahuje a hlavně prodrazuje,když mnohem profesionalnejsi služby a hlavně levnější poskytnou notari-pri prodejích a koupe nemovitosti.(A nyní jsem se musela hodně snažit nepouzivat hrubší vyrazivo )
A v tomto mem názoru si me svým příspěvkem - o službě pronajimateli - jen utvrdila.
|
| Jarina75 |
|
(26.3.2022 7:23:55)
Fern, ano, v mém případě je to služba pro pronajímatele, který mě osloví s tím, že chce najít do své nemovitosti vhodného nájemníka a taky mě za tu službu zaplatí. Já mu toho nájemníka vyberu, prověřím a zajistím vše okolo. Samozřejmě v té chvíli pracuji i pro toho nájemníka, ale primárně je to zájem toho majitele.
Pokud bych si brala provizi od nájemníka a dělala to, co ty popisuješ v příspěvku výše - tj. bylo by mě fuk, kdo v tom bytě bude, dám to prvnímu, kdo mě zaplatí provizi, neprověřuji zda má exekuce atd., tak ano, pak by to byla služba pro toho nájemníka. Ale já takto nepracuji.A budeš se divit, je mnoho lidí, kteří za tu službu rádi zaplatí, protože jsou úspěšní ve svém oboru, mají těch nemovitostí k pronájmu více a nemají čas ani chuť se tomu věnovat. Takže si raději zaplatí profesionála.
Můžeš si říct, že je práce realiťáka nadbytečná, ale to je z tvého pohledu,kdy jsi v nákupu a prodeji nemovitosti zběhlá, vyznáš se v tom atd. Ale jsou lidi, často staršího věku, kteří tomu absolutně nerozumí a vystavují se riziku, že je někdo podvede, dá jim za jejich nemovitost mnohem míň peněz, než by mohli dostat. A pro ty je schopný realiťák požehnání, mnoho takových mi prošlo rukama. Takže ano, ti, kteří ví jak na to, rozumí realitnímu trhu a jsou schopni si nemovitost prodat, ať to klidně udělají sami, ale pro ty tady nejsem
|
| K_at |
|
(26.3.2022 7:38:48)
Jarino, musím říct, že mým rodičům takto dobře a nadstandardně pomohla taky realitní makléřka. Od dobrého nafocení, přes přípravu smluv k prodeji a potom i převzala jednání s realitkou v jiném městě, kde se kupoval byt. Protože tam byl naopak makléř neprofesionální až bych řekla šmejd. Pro rodiče to bylo tehdy náročné, a důležité, neboť se jednalo o budoucí bydlení a finanční rezervu. Takže opravdu velmi zásadní věc. A když nejsi zběhlý v takových věcech, těžko ohlídáš všechno.
|
| Jarina75 |
|
(26.3.2022 8:35:09)
Kat, přesně tak. Ona bohužel ta pověst realitních makléřů je notně pošramocená, díky tomu, co se tu dělo v minulém dvacetiletí. Takže hodně lidí je má zafixované jako šmejdy. Naštěstí je už 2 roky v platnosti realitní zákon, který profesi makléře změnil na vázanou živnost (musíš dělat státní zkoušku, prokázat vědomosti), takže to spoustu malých "garážových" realitek nutí činnost ukončit, protože ti makléři to měli jako bokovku a nevěnovali makléřině naplno.
Musím říct, že je to krásná práce, když se dělá poctivě, a lidi ji fakt umí ocenit. Navíc je to velmi svobodné a kreativní povolání. Pro někoho, kdo má rád práci s lidma, je to super.
|
|
|
|
|
|
|
|
| Gladya, bývalá dasa, |
|
(25.3.2022 16:08:00)
Fern lidé jsou různí. Proč hned nasazovat na ty, kdo to mají jinak než ty? Ona to může být obyčejná pohodlnost. Hledat a vybírat nájemníka zabere čas. Realitka může udělat něco jako předvýběr a podle zadání majitele na prohlídku už chodí jen někteří zájemci. Když někdo považuje za rozumné si za služby realitky zaplatit, je to jeho věc. A pokud je spolupráce s realitou dobrá, může se to v konečných důsledcích vyplatit.
|
| Fern |
|
(25.3.2022 19:47:29)
Však jo,mě je to jinak fuk,o moje prachy nejde,to jsem psala v rámci diskuse no a pak,tak nějak obecně mě dráždí právě ti hloupí neboli pohodlni,zvlast když vím,že tihle lidi si ještě blahove mysli,jak to ta realitka přeci "jisti".
|
| Dana |
|
(26.3.2022 8:26:26)
My jako firma hodně pronajímáme nebytové prostory a to již řadu let. Sehnat kvalitního realitního agenta byl dost problém, ale naštětstí jsme jednu osobu našli. Nyní se vždy obracíme jen na ni a vždy nám někoho dobrého sežene. Právě od ní vím, že i zájemce lustruje v rejstřících, prostor nafotí a protože je solidní, tak má velký okruh zájemců a ví, kam se obrátit.Pokud jsme to inzerovali sami, tak to byl většinou běh na dlouhou trať a kolikrát se nám hlásili dost pochybné existence v insolvenci či s exekucemi. Je fakt, že takových realiťáků je málo. Většina sice projevila zájem o to, že prostor bude pronajímat,i ho nafotila, ale pak jsme o něm již neslyšeli. Provizi jí, jako pronajímatelé neplatíme, platí ji nájemník. Ale jsou to většinou firmy.
|
|
|
|
|
| __No__ |
|
(25.3.2022 12:07:39)
Pochopila jsem to tak, že ta agentura (jak jim říkám) má podepsanou s majitelem bytu nájemní smlouvu a agentura podepíše s uživatelem bytu podnájemní smlouvu. Takže majitel bytu se s uživatelem vůbec nemusí potkat. Pravděpodobně bude jen nějaké info o majiteli ve smlouvě. Agentura je tak trvalý prostředník mezi uživatelem bytu a majitelem.
Předchozí nájem jsme měli zprostředkovaný realitkou, teď jsme na doporučení původní majitelky bytu.
|
| Dana |
|
(25.3.2022 12:41:41)
Ano, to jste pochopila správně.Nájemník se s majitelem bytu prakticky nesetká. Oba jednají jen s touto agenturou. Ten byt si pronajímá ta agentura a ta ho podnajímá nájemníkovi.
|
|
|
|
|
V její náručí
19. ročník rodinného festivalu Respekt k porodu již brzy
Den koní na EdenuŽďár nad Sázavou 
Česká píseňSvitavy 
Valdštejnské slavnostiJičín 
Divadlo v parkuPraha 4 
Ferda mravenecLitoměřice 
Den koní na Edenu
Česká píseň
Valdštejnské slavnosti
Divadlo v parku
Ferda mravenec
Bramborová roláda s masem/Simča, dcery *1988 a 1997
Košíčky Mon Cheri/Simča, dcery *1988 a 1997
Čokoládový krém/Simča, dcery *1988 a 1997
Churros/Simča, dcery *1988 a 1997
Banánové omeletky/Simča, dcery *1988 a 1997
Brusinkový punč/Simča, dcery *1988 a 1997
Pedrocotta (smetanový dezert s želé Pedro)/
Citronový gel a krém (Lemon curd)/Simča, dcery *1988 a 1997
Tvarohový chesecake/Simča, dcery *1988 a 1997
Dýňoví šneci/Simča, dcery *1988 a 1997
Pedrocotta (smetanový dezert s želé Pedro)