| Černá kronika | 
 |
(3.11.2023 15:39:58)
Je tato situace:
Prodává se dům, dědictví po rodičích, na prodeji se dohodli všichni sourozenci a prodávají ho přes realitku.
Našel se kupec, který si dům koupí na hypotéku.
Realitka chce se sourozenci a jejich druhými pololičkami podepsat zástavní smlouvu.
Dále vyžaduje po sourozencích, aby doložili svůj měsíční příjem.
Co to je zástavní smlouva a proč se tyhle věci týkají sourozenců a né jen kupujícího, který si bude dům kupovat na hypotéku? Co s tím mají prodávající vlastně společného, když vše jde přes realitku?
Proč musí prodávající sourozenci dokládat svůj měsíční příjem a zaměstnání?
Nemůže to být nějaký podvod? Nějaká klička ze strany realitky?
Musí se z prodeje domů po rodičích odvádět státu daň?
|
| Stáňa * | 
|
(3.11.2023 16:04:10)
Kupujeme teď byt na hypotéku a po prodávajících banka žádné takové dokumenty o prijmech nechtěla.
|
| Černá kronika |
|
(3.11.2023 16:18:44)
To je fakt divný. A ještě že chce realitka po prodávajích znát měsíční plat.
|
|
|
| Vranice | 
|
(3.11.2023 16:29:17)
Spíš nějaké nedorozumění. Zástavní smlouva je mezi peněžním ústavem a kupujícím.
Daň z příjmu z prodeje nemovitosti dědic neplatí, pokud nemovitost vlastnili příbuzní v přímé linii alespoň 10 let anebo tam dědic bydlí alespoň 2 roky, případně pokud budou prostředky z prodeje použité na obstarání vlastní bytové potřeby dědiců.
Jediná komplikace prodeje domu kupci na hypotéku je, že se musí čekat, než kupující hypotéku vyřídí, banka peníze převede a ještě je nejistota, jestli vůbec kupující hypotéku dostane.
|
| Černá kronika |
|
(3.11.2023 16:37:26)
Makléř píše toto
Dále pak budu potřebovat OP všech vašich drahých poloviček, jelikož je to financování na hypotéku bude potřeba aby se s vámi společně podepsali na zástavní smlouvy.
|
| Černá kronika |
|
(3.11.2023 16:39:24)
A ještě toto
pro uzavření obchodu budu ještě potřebovat tito podklady. AML dotazník si vyžaduje ještě informace ohledně zaměstnání vás všech a měsíční příjem.
|
| Černá kronika |
|
(3.11.2023 16:39:56)
Nemohl si makréř splést strany? Proč by toto chtěl po prodávajících?
|
| Senedra | 
|
(3.11.2023 17:29:00)
Kroniko, tipla bych si, že si skutečně makléř popletl strany.
|
|
|
|
| Fern |
|
(3.11.2023 17:08:48)
"drahych polovicek?" Makler je vas pribuzny ci kamos,ze pouziva tento familierni ton?
Neni vubec podstatne,jestli jde o malou ci velkou rk,vzdy je to o jednotl.maklerich a vzdy plati: duveruj,ale proveruj, tzn.mit i "sveho",advokata,na kotrolu vsech smluv s prodejem souvisejici.
A co uschova penez? Nebo tak daleko jste jeste kupku nedocetli? Tento bod je velmi dulezity pro vas,mohli byste totiz "prodat" dum a penize za nej nikde!
Me stala kontrola kupni sml.+vsech dalsich k tomu na rd,ktery jsem prodavala, cca 2500 od advokata+jeste mi tam neco doplnil a spolupracoval.
A za me bych opravdu takove osobni udaje jako vyse platu apod.
|
|
| žiraf | 
|
(3.11.2023 18:22:48)
Kroniko, od makléře používajícího v úřední korespondenci "drahé polovičky", bych asi rychle odešla.
;
|
|
|
| Monika |
|
(3.11.2023 16:40:29)
No, zástavní smlouva se sice uzavírá jako zajištění dluhu kupujícího, ale běžný postup je takový, že zástavní smlouvu podepisují s bankou prodávající, kteří jsou v době jejího uzavření vlastníky nemovitosti. Až když je zástavní smlouva na katastru, uvolní banka peníze, převede se vlastnické právo k nemovitosti, zástava ve prospěch banky zůstává. Dokládání příjmu od prodávajících mi ale nedává smysl - buď jste to, Kroniko, nepochopili, nebo je to fakt divné. Jestli mají prodávající všichni podobné právní povědomí, že ani netuší, co je to zástava, měli by rozhodně obětovat malou část kupní ceny na zaplacení advokátovi, který jim to vysvětlí, zkontroluje smlouvu a pohlídá celý proces.
|
| Černá kronika |
|
(3.11.2023 16:43:58)
No je to přes velkou známou realitku, tak by člověk věřil, že snad oni ví. Advokát nikoho proto nenapadl. Já to doslova zkopírovala, co píše makrét ohledně těch příjmů. Taky mi to nedává smysl. Hele, když člověk nic nikdy nekupuje a ani neprodává, tak v tom není sběhlý, to je snad pochopitelný.
|
| Inka ..|-.|-.-|.- | 
|
(3.11.2023 16:50:03)
To je fakt divný. Když jsem prodávala byt nikoho nezajímalo jestli vůbec nějaky zaměstnání a manžela mám, proc taky.
|
|
| Monika |
|
(3.11.2023 16:55:09)
Kroniko, samozřejmě je pochopitelné, že někdo není zběhlý. Právě proto existují právníci, kterým zaplatíš a kteří radí jenom právě Tobě a posoudí ten tvůj konkrétní případ, listiny, zápisy v katastru atd. Realitka by samozřejmě taky měla poradit správně, když zařizuje prodej za provizi od prodávajících. Jenom bohužel potíží s realitkami je mnohem víc, než s advokáty (kteří to tedy taky mohou podělat, ale 1) to není tak časté, 2) jsou povinně pojištění). A pokud je to velká realitka, tak to může vypadat O.K., jenomže ten mail, co se ti nezdá, psal nějaký konkrétní makléř a ten může být klidně mimoň nebo i podfukář ...
|
| Černá kronika |
|
(3.11.2023 17:02:06)
No to mi teď moc nepomůže, takový to zpětný, co jsme měli. Já myslela, že se někdo vyjádří konkrétně jestli tohle všechno při prodeji je obvyklý nebo ne. Navíc my se jenom vezeme, nic nezařizujeme.
|
| Rodinová | 
|
(3.11.2023 17:09:00)
Neni obvykly chtit po prodavajicich doklad o prijmech, to je holej nesmysl a dost bych zbystrila.
Treba je makler jen zmatkar v kazdym pripade overit s nim nejdriv a pokud to dal bude nejasny, tak si nechat poradit od profika.
|
| holkamodroočka |
|
(3.11.2023 17:41:52)
Jestli je to velká realitka, tak je tam i někdo zodpovědný za makléře, ne? Tak kontaktovat toho, kdo to vede, co to je za zmatky. U mě jednou makléř všechno zmastil, největší AK v ČR. Dali mi někoho jiného a ještě mi zaplatili na vlastní náklady právníka.
|
|
|
| Monika |
|
(3.11.2023 17:16:01)
Kroniko, je obvyklé, že zástavní smlouvu podepisuje prodávající, ale není obvyklé, aby dokládal příjmy. Pokud jste ještě nic nepodepsali, pořád si můžete advokáta najít, to není nic "co by kdyby" a ani žádný postup "z jiného světa", naopak je to běžné. A jestli tedy jsi ty nebo manžel jeden ze spoluvlastníků, tak je to přeci Váš zájem, aby vše proběhlo dobře, jaký "jenom vezeme"? Pokud tomu, kdo to zařizuje věříte, tak je to O.K., ale v tom případě se ptej jeho - jestli ti to neumí vysvětlit, tak tomu možná nerozumí úplně stejně jako Vy.
|
|
| Fern |
|
(3.11.2023 17:19:05)
"Navíc my se jenom vezeme, nic nezařizujeme."
- jedna se tady o obchodni transakci v hodnote x milionu predpokladam, ktera se take tyka tebe ci manzela? A v tomto pripade se spani na vavrinech fakt nevyplaci,pokud mate zajem na tom,aby obchod dopadl pro vas ok,je treba alespon ted zapojit mozek
|
|
| Inka ..|-.|-.-|.- |
|
(3.11.2023 17:19:48)
Napiš tam, že nepracujete a žadný příjmy nemáte. Není jediný důvod to tam psát.
|
|
|
|
|
|
|
| Termix | 
|
(3.11.2023 17:26:08)
Je to nějaká blbost. Jak už psali ostatní. Když jsme před dvěma roky prodávali byt, tak kupující ho brali na hypotéku a naše příjmy jsme nikomu z nich nedokládali. Zároveň jsme my kupovali dům na hypotéku a prodávající rozhodně naše příjmy neviděl a ani my jsme jeho příjmy nechtěli. Zavolala bych makléřovi a poptala se na důvod.
|
|
| Dari79 |
|
(3.11.2023 18:33:36)
Reálné odpovědi, prosím, zde:
A. Zástavní smlouvu samozřejmě podepisují prodávající, to je úplně normální - tedy ti sourozenci, co dům vlastní a zdědili ho. (Kupující v bance podepisuje úvěrovou smlouvu a jiné dokumenty). Zástavní smlouva se dává na katastr jako první, až na "V-čko" pak banka pustí peníze z úvěru kupujícího do advokátní úschovy.
A ano, i když je to dům z dědictví, je běžnou praxí v bankách, že chtějí podpisy i manželů, nebo výpisy z centrální evidence obyvatel, že manžela nemáte.
Zde bych obavy žádné neměla, je to běžný postup, i když chápu, že pro někoho, kdo se v tom neorientuje a prodává jednou za život je to nezvyklé.
Takže - každý prodávající musí prohlásit (prokázat), zda je ženatý/vdaná nebo ne (kdo to nemá v občance, obvykle chodí na poštu pro výpis z centrální evidence obyvatel) a do zástavní smlouvy skutečně banky dopisují i manžele (i když dům nepatří do SJM, protože ho zdědili).
Projevovat nelibost jistě lze, ale bez toho nejspíš kupující nedostane hypotéku. Lze to obejít tím, že si vyberete kupce, co má hotovost a hypotéku nepotřebuje.
Tyto údaje nepotřebuje realitka, ten realiťák je nejspíš jen předává do banky... Potřebuje je banka kupujícího, aby mohla připravit zástavní smlouvy. Pokud je nechcete dávat realiťákovi (ochrana osobních údajů a tak), tak je dejte rovnou do té banky sami... (samozřejmě, to musíte vědět, v jaké bance si kupující vyřizuje úvěr a tak).
Taky je bude potřebovat advokát, co bude psát kupní smlouvu, protože součástí kupní smlouvy obvykle je i souhlas manželů/manželek s prodejem nemovitosti (i když je dům zděděný a není v SJM). Má to svoje důvody, hlavně z hlediska ochrany kupujícího (právo na rodinnou domácnost, relativní neplatnost...).
Pořád jsou všichni povinni šetřit osobní údaje v max. rozsahu, takže máte-li s tím nějaký problém, tak si řekněte, že to chcete diskrétně a zabezpečeně a oni to nějak zařídí... (U mě třeba dělám listiny manželů a manželek samostatně, nepíšu je do listin, které vidí vic lidí, nemusí být ani osobně přítomni a tak - ale já taky musím znát jejich údaje a oni mi musí aspoň 1 papír podepsat, který zůstane v dokumentaci u smlouvy. Určitě nechci kopii občanek do mailu nebo tak něco. Ve Vašem případě to budou 2 listiny - v bance a u advokáta).
2. AML dotazník je povinný u každého kupujícího i prodávajícího (zde manželé figurovat nemusí, manželé by AML dotazník vyplňovat neměli). V AML dotazníku se obvykle NEUVÁDÍ příjmy prodávajících ani jejich zaměstnání. Uvádí se pouze, jak a kdy nemovitost nabyli - v případě dědictví je to úplně jednoduchý údaj. Resp. zaměstnání tam někdo má, ale to stačí stylem - zaměstnaná účetní a tak. Naopak u AML dotazníku u kupujícího, tam se zdroj peněz uvádí, čili tam je může být podrobnější. To si myslím, že opravdu není požadavek u prodávajících, kteří nemovitost zdědili, smyslupné ani nutné, aby se jich ptali na zaměstnání a na příjmy... Tady bych to nesdělovala. Pokud na tom budou trvat, chtěla bych ten AML formulář vidět - jde o to, kdo je jeho příjemcem (každý subjekt může potřebovat jiné informace). Nikdy to ale není nějak podrobné, fakt není důvod žádat "výplatní pásky" za posledních 12 měsíců nebo něco takového. Kupující své příjmy stejně musí velmi podrobně pro hypotéku do banky doložit. U prodávajících (se zděděným barákem) k tomu důvod není žádný. POZOR - AML dotazník můžeš při 1 transakci podepisovat třeba i 3x (realitky mají svůj, banky taky, advokát, co dělá úschovu, taky). Je to pruda, ale je to povinnost. (Kdokoli z nás by dostal pokutu a nemalou, kdyby AML dotazníky s klienty nevyplňoval). Nikdy jsem neviděla u AML dotazníku u prodávajících kolonky na příjmy. U kupujících, to jo (ale ten nemá důvod to neuvádět, to už uváděl v bance při žádosti o hypotéku).
(Zas na druhou stranu je to sranda, podepisování AML. Já to schválně čtu velmi vážným hlasem, zatímco účastníci se chechtají, na co se je to ptám... - větší hovadinu jsem neviděla. Ale být to musí, tak co už).
3. daně se neplatí (v drtivé většině případů), to už tu někdo psal a psal to správně. Jestli je to dům, který babička měla půl života, měla v něm trvalé bydliště, tak se to opravdu danit nebude...
|
| Černá kronika |
|
(3.11.2023 18:48:02)
Moc děkuju za podrobný a srozumitelný vysvětlení.
|
|
|
|
V její náručí
Akční VyšehradPraha 2 
Jiří Stivín – Pocta sv. CecíliiPraha 1 
Pohádkové FilharmoništěPraha 2 
Vánoční dílničkyLiberec 
Sportovní MikulášskáPraha 6 
Akční Vyšehrad
Jiří Stivín – Pocta sv. Cecílii
Pohádkové Filharmoniště
Vánoční dílničky
Sportovní Mikulášská
Bramborová roláda s masem/Simča, dcery *1988 a 1997
Košíčky Mon Cheri/Simča, dcery *1988 a 1997
Čokoládový krém/Simča, dcery *1988 a 1997
Churros/Simča, dcery *1988 a 1997
Banánové omeletky/Simča, dcery *1988 a 1997
Brusinkový punč/Simča, dcery *1988 a 1997
Pedrocotta (smetanový dezert s želé Pedro)/
Citronový gel a krém (Lemon curd)/Simča, dcery *1988 a 1997
Tvarohový chesecake/Simča, dcery *1988 a 1997
Dýňoví šneci/Simča, dcery *1988 a 1997
Pedrocotta (smetanový dezert s želé Pedro)