| Piggy | 
 |
(17.1.2026 14:25:59)
Řešíme v práci roční zúčtování daně.
Máme byt ve výstavbě (developerem), ještě nezkolaudovaný (bude letos). Nicméně kupní cena plně uhrazená a již splácíme hypotéku.
Je možné uplatnit odpočet úroků ze základu daně i v tomto případě? V práci si tím nebyli jistí. Prý je to u nemovitostí ve výstavbě komplikované...
Na katastru je jako "vlastník" zapsán developer, ze zákona, kupující a hypotékaři jsme ale my.
Nicméně mi banka sama od sebe zaslala potvrzení o zaplacených úrocích, kdyby to nebylo vůbec možné, tak by snad to neposílala?
Prosím, jak to je teda, poradí mi někdo, kdo to také nedávno řešil nebo přímo daňový poradce?. Mohu to vůbec uplatnit?
Děkuji moc.
|
| Dari79 |
|
(17.1.2026 15:08:02)
Úroky zaplacené za úvěry na bydlení, pokud nemovitost používáte pro bytovou potřebu svou nebo svých blízkých - lze odečíst.
Logicky, pokud tam nebydlím, nemůžu odečítat.
Já mám hypotéky 3 a odečítám jen jednu, tu, co mám na domě, kde bydlím. Hypotéku na kancelář ani na byt k pronájmu neodečítám...
Banka tohle neřeší, vystaví ti potvrzení. Není odpovědná za to, jestli ty si to někam dáš nebo ne.
FÚ to celkem hlídá - při prvním odečtu (první rok) tě vyzve k doložení účelu hypotéky, pak už ti to "věří", takže další roky na hypotéku se stejným číslem už dáváš jen to potvrzení z banky.
|
| Dari79 |
|
(17.1.2026 15:11:16)
Hele, tak asi kecám, vygooglila jsem:
K uplatnění zaplacených úroků hypotéky v daňovém přiznání je nutné splnit několik základních podmínek. V první řadě je potřeba být takzvaným účastníkem hypoteční smlouvy (tzn. žadatelem nebo spolužadatelem hypotéky) a vlastnit nebo spoluvlastnit nemovitost financovanou hypotékou. Důležitou podmínkou také je, aby nemovitost sloužila k řešení bytové potřeby účastníka hypoteční smlouvy nebo jeho blízkých příbuzných. Primárně se jedná o přímou příbuzenskou linii, do které spadají děti, rodiče, prarodiče a obvykle také sourozenci (pozn. u některých bank sourozenci nespadají do této přímé linie).
Bytovou potřebou se rozumí například výstavba nebo rekonstrukce rodinného či bytového domu, koupě dokončeného i rozestavěného rodinného domu a bytu, koupě bytu od soukromého vlastníka nebo developera, pozemku, na kterém bude zahájena výstavba do čtyř let od okamžiku uzavření úvěrové smlouvy, nebo vypořádání společného jmění manželů či spoludědiců.
Takže asi by to mělo jít i na rozestavěné domy nebo jen stavební pozemky...
|
| Dari79 |
|
(17.1.2026 15:13:37)
Ale asi narazíte na to, že nejste vlastníkem té nemovitosti...
|
| Dari79 |
|
(17.1.2026 15:16:43)
Jde-li o předmět bytové potřeby uvedený v § 4b odst. 1 písm. a) až c) a e), může být základ daně snížen pouze ve zdaňovacím období, po jehož celou dobu poplatník předmět bytové potřeby uvedený v § 4b odst. 1 písm. a) až c) vlastnil a předmět bytové potřeby uvedený v § 4b odst. 1 písm. a), c) a e) užíval k vlastnímu trvalému bydlení nebo trvalému bydlení druhého z manželů, potomků, rodičů nebo prarodičů obou manželů a v případě výstavby, změny stavby nebo koupě rozestavěné stavby užíval předmět bytové potřeby k vlastnímu trvalému bydlení nebo k trvalému bydlení druhého z manželů, potomků, rodičů nebo prarodičů obou manželů po splnění povinností podle stavebního zákona.
|
| Dari79 |
|
(17.1.2026 15:17:18)
§15 odst. 4 zákona o dani z příjmů
|
|
|
|
|
|
|
V její náručí
Zimní běh na BlaníkBenešov 
Šediváčkův longRychnov n/K 
Únik z planety MarsPraha 3 
Ledové sochy na PustevnáchNový Jičín 
Jizerská 17Jablonec n/N 
Zimní běh na Blaník
Šediváčkův long
Únik z planety Mars
Ledové sochy na Pustevnách
Jizerská 17
Bramborová roláda s masem/Simča, dcery *1988 a 1997
Košíčky Mon Cheri/Simča, dcery *1988 a 1997
Čokoládový krém/Simča, dcery *1988 a 1997
Churros/Simča, dcery *1988 a 1997
Banánové omeletky/Simča, dcery *1988 a 1997
Brusinkový punč/Simča, dcery *1988 a 1997
Pedrocotta (smetanový dezert s želé Pedro)/
Citronový gel a krém (Lemon curd)/Simča, dcery *1988 a 1997
Tvarohový chesecake/Simča, dcery *1988 a 1997
Dýňoví šneci/Simča, dcery *1988 a 1997
Pedrocotta (smetanový dezert s želé Pedro)