Kajkule, nepočítáš několik faktorů.

1,Jednak že to bude nádstavba, tedy demontáž stávající střechy, odvoz stávající krytiny, likvidace - nevím jak je to veliké, ale 40.000,- zcela jistě.
20.000,- 30.000,- projekt.

2, už letos podražily materiály a pokud vám to nebude dělat firma, pak 20%DPH na nákup materálu. Pokud bude a schválí oněch 17%, pak to bude prašť jak uhoď.

3,krov dnes - cena m3 dřeva -+ 6000,- impregnace 500,- - 700,-kč bez dopravy za dva roky +1000,- bych tipovala - vše ceny bez DPH
Vazníky dnes 150.000,- jen zhotovení a dodání. Krov vyjde podobně.

4, bramac podle toho jaký, ale pokud byste chtěli záruku více jak 2 roky, tedy 30 let, co dává Bramac, musíte mít celý systém Bramac a základní taška dnes +- 29,- bez DPH takže se všemi doplňky 90.000,- určitě, spíše dráž.

5, dá se ušetřit na prefabrikátech, ale kdo dnes bere prefabrikáty, žeáno.
Izolace , stropy, podlahy, rozvody vody, kanalizace, elektro 100.000,-

6, jen blbý hromosvod je 15.000,- dobrá cena - kotel 50.000,-

musíš zohlednit růst ceny a ty porostou a každý rok rostou v průměru o -+10% na stavebních materiálech.

Fakt se domnívám, že za milion to bude jen hrubá nádstavba.

No, to je můj odhad.