AdriM,
pro vás je věcné břemeno spíš mínus. Pro souseda je to ale spíš nutnost, jakási pojistka. Ve smlouvě se zavazujete, že ho k té kanalizaci pustíte. Že k vám za určitých podmínek může na pozemek. Je to pojištěné smlouvou, hlavně do budoucna, aby měl jistotu, že ho tam vždycky jakýkoli majitel toho pozemku pustí.
No a bez té smlouvy se věcné břemeno zřídit nedá, takže jí on potřebuje. Ve smlouvě si můžete stanovit pevnou částku, jako poplatek za zřízení věcného břemene.
Já osobně radím smlouvu uzavřít a za věcné břemeno si nechat zaplatit. Pokud soused staví dům a chce se napojit na obecní kanalizaci, bude to v jeho rozpočtu částka zanedbatelná. Je dokonce možné, že bude hradit i poplatek obci, za napojení se do kanalizace, pokud jde o novostavbu.