Obecně banky (tedy jejich odhadci) nemovitosti, hlavně byty mírně podhodnucují (záměrně).

Nicméně hlavní potíž u vás je ta kupní cena, pokud je kupní cena 1.2mil, tak banka vám to NIKDY neodhadne na cenu vyšší, i kdyby tak nakrásně odhadl odhadce, v bance vám tu cenu stejně srazí. To je prostě nepsané pravidlo (možná i psané). To vám měl poradce říct.
Prost vychází z předpokladu že ta reálná max. kupní cena je ta za kterou to kupujete vy.
Prostě dostat se na vyšší odhadní cenu nemovitosti která je na ten úvěr kupovaná je spíš utopie. Muselo by jít o zástavu jiné nemovitosti než té kupované, tam se pak na pořizovací cenu nehledí.