Janinko,
a starat se o ten byt ve Vyšných Vlkodlakách bude kdo?
Byty, které jsou teď levné, těžko zažijí nějaké radikální zvýšení v řádu násobků, a i kdyby byly výhledově 2x dražší, v čem přesně je to terno?
Koupím byt za půl mega v Mostě. Můžu ho svěřit k pronájmu realitce, ale už tak nějak předem vím, že mi tam asi žádný top manager bydlet nepůjde. Těch půl mega se dejme tomu na nájmu vrátí za šest let (počítám nájem pět litrů a neodečítám provizi pro RK, takže reálně to bude třeba osm). V tu chvíli je zisk nula, vrátí se ti pouze investice. Když počítám, že ho kupuješ za hotový a neberu v potaz inflaci. Pořád jsoi to hypotetický "ideální podmínky".
Dejme tomu, že za těch osm let bude stát milion a ty ho za milion prodáš. Jako je to zisk, ale na nic moc jinýho než na "cestu kolem světa" ti to moc stačit nebude. Nehledě na to, že vzhledem k typu nájemníků, co tam nejspíš budeš mít, bude ten byt vybydlenej nebo sežere tolik peněz na opravách, že to zisk z prodeje dost podstatně sníží.