| Přihlásit se | Nová registrace
tisk-hlavicka

Jak převzít hypotéku za neplatiče?

 Celkem 8 názorů.
 Limai 


Téma: Jak převzít hypotéku za neplatiče? 

(27.8.2009 17:44:35)
Doufám že se mi povede to dostatečně srozumitelně vysvětlit.Kamarádka s manžou by chtěli byt a jejich představa je taková,že by převzali hypotéku na bytě za někoho z neplatičů,kdo již hypo má, ale není schopen splácet nebo má exekuci apod.Nemají totiž oficiální příjem natolik dostatečný,aby jim banka půjčila(jedná se o prokazatelný příjem,jinak to až takový chudáci nejsou).Takže by chtěli převzít hypotéku za někoho kdo už ji dostal,ale nyní není schopen ji splácet, s tím,že tedy potom ten byt bude jejich.Ale nevědí jak to právně ošetřit,aby je ten dotyčný nevypekl,oni za něj nespláceli hypotéku a nakonec by byt zůstal původnímu majiteli.A hlavně jde o to,že je potřeba se vyhnout tomu že ta hypo bude převedena na ně se souhlasem banky,protože ta by jim to neschválila.Nevíte jak to udělat?
Odpovědět
 Lenka, Lenča 4/07+Vašík 8/12 


Re: Jak převzít hypotéku za neplatiče? 

(27.8.2009 17:49:15)
tak to mě docela zajímá taky, myslím, že to nelze, ale nechám si poradit
Odpovědět
 Walerie 


Re: Jak převzít hypotéku za neplatiče? 

(27.8.2009 17:54:54)
Odpověď zní nelze.
Odpovědět
 Teri 
  • 

Re: Jak převzít hypotéku za neplatiče? 

(27.8.2009 17:55:40)
Myslím si, že to legálně nejde. Banka musí souhlasit. Nenapadáý mě žádný prostředek, jak by mohla nemovistost později přejít na někoho jiného, než na toho, kdo hypo platí. Přemýšlím marně, jakou smlouvu by mezi sebou uzavřel původní dlužník a ten, kdo chce hypo převzít. Smlouva o smlouvě budoucí podle mě nic neřeší, na jejím základě nebude do KN nemovitostí zapsán nový vlastník. Třeba tu nějaký právník bude znát ten správný fígl. Ale sama bych nešla do rizika, jako ten, kdo přebírá a nemá jistý výsledek.
Odpovědět
 Veverka 
  • 

Re: Jak převzít hypotéku za neplatiče? 

(27.8.2009 18:26:03)
Myslím, že to musí jít, ale svěřila bych to právníkovi.

Je tam omezená právní disponibilita s nemovitostí, ale ne navždy. Myslím, že by se snad dala udělat smlouva o závazku ze strany těch původních vlastníků, který bude v budoucnu vyrovnán převodem nemovitosti, až bude tedy právně volná.
Ve smlouvě by musely být nějaké zajišťující mechanismy (co když ten, na něhož je hypotéka psaná, ji bude chtít zrušit, změnit, umře apod.?)
Netroufám si odhadnout, jaká by byla vymahatelnost toho zajištění, pokud oni dotyční kromě nemovitosti zatížené hypotékou nic jiného nemají.

Sama bych do toho ale nešla ani na jedné straně.
Jako plátce, co momentálně nemá, bych zůstala s hypotékou oficiálně na krku, tudíž bych neměla šanci na jinou, menší, ani kdyby za mě platil někdo jiný.
Jako ten, co přebírá, bych třeba 20 let čekala, jestli mi dotyčný neudělá nějaký podraz nebo neumře - ale věřím, že by to SNAD mohla nějaká šikovná smlouva vyřešit.
Odpovědět
 Insula 


Re: Jak převzít hypotéku za neplatiče? 

(27.8.2009 18:29:28)
Hypotéka lze přepsat na někoho jiného zcela jistě. Švagr se rozváděl (manželka si našla jiného) a měli hypotéku. Jeho závazky převzal nový partner, ale banka s tím samozřejmě musela souhlasit.
Jedna moje kamarádka zase prodávala byt (partner jí opustil těhotnou pět dní před veselkou) i s hypotékou a prodala v pohodě. Podrobnosti ale nevím. A také to není tak úplně tento případ.
Domnívám se, že pokud banka nechce dát hypotéku z důvodu malých výdělků, tak asi těžko bude souhlasit s tímto. ~d~
Odpovědět
 Veverka 
  • 

Re: Jak převzít hypotéku za neplatiče? 

(27.8.2009 20:23:02)
No jak jsem to pochopila, jde o případ, že by se bance jaksi neřeklo nic. Tj. pro banku by platil zdánlivě ten původní dlužník a teprve po zaplacení a zrušení zástavního práva by se dům/byt převedl na toho, kdo to ve skutečnosti zaplatil.

Zajímalo by mě, jak to ošetřit a zajistit smluvně, věřím totiž, že to jde...
Odpovědět
 KatVafi 


Re: Jak převzít hypotéku za neplatiče? 

(27.8.2009 21:55:48)
Limai, tohle jim opravdu neklapne. My jsme chtěli prodat rodinný domek i s hypotékou, ale nový majitel by musel u naší banky projít v podstatě žádostí o poskytnutí hypo.úvěru a pak by na něj byla naše hypotéka převedená, ale bylo to hodně složité, spousta smluv apod., takže jednodušší a levnější bylo dům prodat a pak hypošku doplatit.
Pokud by oni převzali hypotéku jen tak, bez vědomí banky, nemohli by se ani přepsat na katastru jako majitelé, protože byt je v zástavě, takže by vlastně platili hypotéku za někoho, ale byt by jejich vůbec nebyl.
Odpovědět
Máme rádi miminka

Zajímavé recepty

Vložte recept

Další recepty nalezte zde


(C) 1999-2023 Rodina Online, všechna práva vyhrazena.


Četnost a původ příjmení najdete na Příjmení.cz. Nejoblíbenější jména a význam jmen na Křestníjméno.cz. Pokud hledáte rýmy na české slovo, použijte Rýmovač.cz.

Všechny informace uvedené na těchto stránkách jsou obecné povahy a jejich používání je plně ve vaší odpovědnosti.
Jakékoliv otázky zdraví vašeho nebo vašich dětí je nutné vždy řešit s vaším lékařem.

Publikační systém WebToDate.