| emteka + 2 holčičky | 
 |
(2.2.2011 21:05:47)
Máte někdo zkušenost s převodem hypotéky na jinou nemovitost? Chceme se stěhovat do většího bytu, na stávající máme hypotéku, kterou bychom si nejradši ponechali..nechce se nám ji doplácet z prodeje bytu a znovu si brát novou...v bance nám řekli, že to jde, že se hypotéka převede na jinou nemovitost, ale je to nestandardní postup..jak to vlastně probíhá?
moc děkuji
|
| Jeska | 
|
(2.2.2011 21:17:33)
Tak pokud byste postupovali tak, že byste zastavili ve prospěch banky nově kupovaný byt a ve chvíli, kdy by bylo zástavní právo z titulu nové nemovitosti zapsáno, tak by neměl být problém s vyvázáním "staré" nemovitosti.
|
| pearl | 
|
(2.2.2011 21:32:13)
Praktickou zkušenost nemám, ale nám bylo řečeno, že to možné je a ne že je to nestandartní postup. Jen je samozřejmě potřeba, aby ten nový byt měl hodnotu vaší nesplacené hypotéky.
|
| Myšička21 |
|
(2.2.2011 23:43:08)
Manžel dělal s hypotékama a říkal že to jde, i mi to tu vysvětloval, ale sem to nepochopila napoprvé a už se mu to nechtělo vysvětlovat mi znovu jako "primitivovy"... Ale jsem pochopila, že je potřeba to co psala Pearl, nová nemovitotst musí mít hodnotu hypotéky... a prý i jakou hypotéku máte, protože 100% se dnes prý už nedávají  ... takže si to asi nechat napřed přepočítat aby to odpovídalo... A u koho hypo máte? Jestli to tedy chceš zveřejnit...
|
| emteka + 2 holčičky |
|
(3.2.2011 7:12:12)
ahojte a díky moc...máme hypo u České spořitelny...ve výši 1 500 000 Kč, dalších 300 000 Kč splácíme překlenovací úvěr...nový byt by stál zase kolem 1 800 000 Kč, takže zase hypo 1,5 mil a pak máme naštěstí stavební spoření...doplatíme překlenovák ....
v bance mi paní řekla, že ten, co svůj byt prodává, není moc rád, že v jednu chvíli nemá byt ani peníze...
|
|
|
|
|
| Jaana2 | 
|
(3.2.2011 8:23:26)
Emteko ono to asi spíš bude to nestandartní, jak vám řekli. Něco jiného je převod zástavy ( což se běžně dělá) na jinou nemovitost v rodině a tím pádem se může ta zatížená hypo prodat a úvěr platit dál, třeba do výročí fixu, kdy je možné dokplatit bez sankce.
Váš případ je něco jiného, protože obecně je hypotéka navázaná na konkrétní nemovitost, která je obsahem kupní smlouvy. Pokud by došlo k nastavení nové hypo, tak by se pravděpodobně jednalo buď o refinancování stávající hypo na jiné parametry - neuvádíš, jestli by třeba výše, kterou potřebujete na nový nákup byla stejná jako teď máte doplácet nebo jiná - nebo třeba vytvořením dodatku ke smlouvě o úvěru, kde by se označila jiná nem.
S tím, že by prodávající neměl peníze ani nemovitost v jednu chvíli - toto se ošetřuje smluvně, lze využít třeba notářské účty apod, nebývají s tím problémy
|
|
| Lenka | •
|
(3.2.2011 8:45:39)
My kupujeme byt, jehož majitel si hypotéku z něj převádí na svůj nový byt. A je to děsný!! Táhne se to už od září loňského roku. Příšerná administrativa, vyřizování, papírů.Už bych do koupě byt, jehož majitel si převádí hypo nikdy nešla.
|
| Luciex | 
|
(3.2.2011 9:29:10)
Třeba pokud kupujete městský byt, tak jím ručit nemůžete, takže jsou dvě možnosti.První je, že některé banky umožňují byt koupit bez počáteční zástavy- jsou asi 3 a řeší to předhypotečním úvěrem, kde splátka je vyšší a až potom po zástavě nemovitosti je klas.hypotéka nebo pokud někdo v rodině má byt, tak se zastaví ten byt a potom se dá převést zástava na obecní byt. Myslím, že pro banky to není žádný neobvyklý způsob.
|
|
|
| Mače | 
|
(3.2.2011 11:21:10)
právě podstupujeme to samé u KB a problém to není, současnou hypo z malého bytu nám převádí jinam, my tak prodáváme tento byt (už je prodaný), převede se na nového majitele a my byt doplatíme při konci fixace, akorátže musíme mít dost velké příjmy na stávající hypo i novou.Ale problém s tím není, jen je to trochu zdlouhavé
|
| Ajlina | •
|
(3.2.2011 12:07:05)
Gigo to je divný, většinou banky nechtí splatit dopředu, protože buď ti napálí děsný poplatek nebo přijdou o úroky, možná by šla hypo převést na jinou banku, tedy pokud by jste se chtěli stěhovat, princip hypotéky není v tom, aby člověk náslaedujících 25 let nemohl vytáhnout paty z domu, který si pořídil, ale třeba v Americe nebo v i británii pokud člověk dosáhl na lepší místo, větší plat automaticky se stěhoval do většího domu a navýšil splátku, jinak tady s tím zkušenost nemám, ale určitě to taky budeme chtít taky využít...
|
| Jaana2 |
|
(3.2.2011 13:03:00)
Ajlino právěže když banka neposkytuje službu např. převzetí hypo nebo třeba nedovolí převést zástavu na jinou nem., pak nezbývá než doplatit, což banka mileráda udělá - pokud to není v době fixu, tak ten poplatek je fakt pálka. Proto ono je vůbec dobré se při domlouvání hypo podívat nejen na výši splátky a úrok, ale i na další služby a poplatky, které banka má
|
|
|
|
|
V její náručí
Předmartinské odpoledne a Martinský trhVsetín 
Kozí kraviny a Jáma lvováPraha 6 
Archeologický výzkumCheb 
Relaxace s tóny léčivých nástrojůHodonín 
Jiří Stivín – Pocta sv. CecíliiPraha 1 
Předmartinské odpoledne a Martinský trh
Kozí kraviny a Jáma lvová
Archeologický výzkum
Relaxace s tóny léčivých nástrojů
Jiří Stivín – Pocta sv. Cecílii
Bramborová roláda s masem/Simča, dcery *1988 a 1997
Košíčky Mon Cheri/Simča, dcery *1988 a 1997
Čokoládový krém/Simča, dcery *1988 a 1997
Churros/Simča, dcery *1988 a 1997
Banánové omeletky/Simča, dcery *1988 a 1997
Brusinkový punč/Simča, dcery *1988 a 1997
Pedrocotta (smetanový dezert s želé Pedro)/
Citronový gel a krém (Lemon curd)/Simča, dcery *1988 a 1997
Tvarohový chesecake/Simča, dcery *1988 a 1997
Dýňoví šneci/Simča, dcery *1988 a 1997
Pedrocotta (smetanový dezert s želé Pedro)