| 25.12Ali.......14 | 
 |
(20.3.2011 8:19:56)
Prosím o nezávislý názor - rodiče koupili byt a jako vlastníka napsali mě a mou sestru. V bytě já nikdy nebydlela - bydlela tam pouze má sestra. Sestra tedy platila nájem a jednoho dne přišla s tím, že bude měnit okna a chtěla po mě polovinu za to kolik stojí nová okna. Já jsem jí to odmítla dát, protože jsem nebydlela v bytě a ani neplánovala tam bydlet - byl z toho oheň na sřeše a sestra mě častovala nejhrubšíma nadávkama že je to moje povinnost platit polovinu všeho - já se domnívám že ne když tam nebydlím. Od té doby jsou naše vztahy velmi rezervované. Co si vy myslíte - je moje povinnost zaplatit polovinu za okna když v bytě nebydlím? Díky za názory...
|
| ivaxx | 
|
(20.3.2011 8:25:47)
Povinnost to samozřejmě není, ale uvědom si, že je to váš společný majtek. Proto, když by se byt prodával, tak máš nárok na polovinu ceny. Nová okna jej zhodnocují. Jediná možnost asi je - nechte byt ocenit a poté, co ona vymění za své okna se úměrně (např. v % majetnického podílu, nevím, jak se to přesně nazývá) zvýší její podíl. Při prodeji by poté získala o něco více než ty.
Náklady na byt (služby atd. platí samozřejmě ten, kdo bydlí).
|
|
| Insula | 
|
(20.3.2011 8:27:53)
Povinností majitele je se o svou nemovitost starat. 
|
| maw | 
|
(20.3.2011 15:28:11)
Jo, ale ne podílet se 50% na všem, co si majitel-obyvatel vymyslí - např. pokud sestra bude dělat rekonstrukci koupelny za milion (což klidně může), tak tazatelka není povinna s tím souhlasit a na to přispět. Krom toho, že opotřebením ta hodnota zase klesá, takže za 30 let to bude mimo a užitek měla jen ta, co tam bydlela.
Vlastník s úpravami musí souhlasit - tedy bydlící sestra by měla mít souhlas nebydlící tazatelky s výměnou oken.
Povinnost starat se o svou nemovitost nezakládá povinnost vyměnit okna.
Taky se sestry musí dohodnout, jaká okna by tam měla být - bydlící nemůže chtít jen přispět, nebydlící do toho má taky co mluvit, jestli budou plastová nebo dřevěná ap.
Krom toho že bydlící by mělamít souhlas té druhé, nevidím problém v tom schovat si účtenky, co do něj investovala a při případném prodeji chtít zohlednit náklady, nutno však zahrnout opotřebení.
Nebydlící neopotřebovává, takže aby platila 50%...
By taky bydlící sestra mohla chtít nové dveře, novou dlažbu... Ale nebydlící nemůže přinutit.
Nicméně já na místě bydlící bych si všechno dokladovala. Pochybuju, že by tazatelka přistoupila na změnu % v podílu, je to jednak opruz, spousta administrativy, plateb a tazatelka se dostane pod 50% a to je špatný, na to bych nepřistoupila.
Krom toho, že pokud je to byt 2 nebo 3 plus jedna, jsou nějaký 3-4 okna, to je ca 30-40 tisíc, to nejsou žádný ohromný peníze, který by měly významnější vliv na cenu bytu. To by bylo velmi hloupé si snížit vlastnický podíl pod 50% kvůli takovýmhle nákladům. Krom toho že sedačka může stát klidně víc, že.
S tím nápadem na aktuální odhad to není špatné, ale ceny nemovitostí se mění zdaleka nejen v závislosti na zhodnocování stavu nemovitosti jako takové, ale na spoustě věcí okolo, které vlastníci vůbec nemohou ovlivnit.
Taky ten odhad bude stát aspoň desítku, což je dle mě škoda peněz.
|
|
|
| magrata1 | 
|
(20.3.2011 8:33:59)
A dává ti něco jako "nájemné" z tvé půlky bytu, kde zadarmo bydlí? Jako třeba příspěvek na tvé náklady na bydlení, které máš?
Nevím, jak dlouho v bytě sestra bydlí, tím pádem šetří za nájemné, ale určitě by částka, kterou se ty podílíš, měla snížit nebo brát jako náhrada tobě za to, že ji byt necháváš bezplatně využívat.
|
|
| Želvička78 | 
|
(20.3.2011 8:34:30)
Dala bych jí na půlku oken a chtěla bych po ní nájem za užívání tvé poloviny bytu. I zpětně
|
|
| Rina+2 | 
|
(20.3.2011 8:35:30)
No to je tezky. Ja bych asi, kdyz uz dopredu vis, ze tam sestra bude bydlet, ji prodala svuj podil. Stejne tam chce urcite zustat a pozdeji by byly jeste vetsi tahanice. Co na to rodice?
|
| linda | •
|
(20.3.2011 8:38:31)
Pokud ti dava najemne za to, ze uziva cely dum sama, tak ano - mela by ses polovinou na oknech podilet, jinak bych ji samozrejme poslala nekam. Takto jsou vzdycky problemy, nemuzes sestru pozadat o vyplaceni poloviny baraku a tim by se vyresily vsechny problemy
|
| linda | •
|
(20.3.2011 8:39:19)
pardon bytu ne baraku, cetla jsem moc rychle
|
|
| maw |
|
(20.3.2011 15:30:08)
Jo správně, sestra neplatí za užívání podílu bytu tazatelce.
V praxi tyhle případy končívají tím, že chce na koberec, nedoplatek elektriky, vody atp.
|
|
|
|
| anexa | 
|
(20.3.2011 8:43:17)
povinnost majitele je starat se o majetek, pokud tam bydlet nebudeš a nechceš do bytu dávat peníze, bylo by asi fér nechat byt ocenit a nechat sestru aby tě vyplatila, pak se bude starat pouze o svůj majetek
|
|
| Májja | 
|
(20.3.2011 8:49:03)
A co s ti bytem bude dal?Ona tim,ze vymeni okna ten byt zhodnoti a to i tobe!Takze ano bud dej pulku na okna a nebo se nech z bytu vyplatit a nech ho prepsat jen na ni!
|
|
| Klára | •
|
(20.3.2011 8:55:23)
Podle mě na výměně oken se obě musíte shodnout. Pak by jste je jako spolumajitelky měli zaplatit na půl.
Ale sestra by ti po celou dobu co v bytě bydlí měla platit nájem za to, že obývá i tvou polovinu bytu - což bych se tedy dost divila, kdyby to dělala.
|
| ivaxx |
|
(20.3.2011 8:58:05)
V tomto případě by ale zase měla teoreticky platit zakladatelka polovinu fondu oprav... Je to vše o jejich dohodě. Asi nejrozumnější je dohodnout se sestrou o odkoupení.
|
|
|
| Claire4891 | 
|
(20.3.2011 8:57:01)
Tak pokud nechces platit za rekonstrukce apod, tak se sve poloviny vzdej ve prospech sestry. Nebo ona ma platit vsechno a pri prodeji dostat jen pulku? 
|
| Claire4891 |
|
(20.3.2011 8:58:32)
Samozrejme myslim, aby ti tvou pulku vyplatila a byt tak byl psany jen na ni. Protoze ona ho zhodnocuje a zvysuje jeho hodnotu, ale ty bys pri prodeji vlastne dostala pulku penez, i kdyz tam nebydlis a nic nedelas.
|
|
| olsche | 
|
(20.3.2011 9:00:47)
Vzdat se poloviny bytu? Spíš se nechat vyplatit, ne? Řekněme, že kromě nákladů na fond oprav a energie by sestra v podnájmu platila navíc nějaké 4 tis. (beru podle naší lokality). Sama sobě platit nemusí, ale platí ty 2 tisíce sestře, když užívá i její polovinu bytu?
Platí stará pravda- chceš přijít o příbuzné, měj s nimi společný majetek..
|
| Claire4891 |
|
(20.3.2011 9:13:48)
Vsak pisu vyplatit, musis cist celou vetev prispevku Jinak to je pravda, nase rodina se taky rozhadala kvuli bytu
|
|
|
|
| Tvoje horší já |
|
(20.3.2011 9:02:06)
Nezlob se, ale podle mě ke svému majetku přistupuješ liknavě. Jestli pociťuješ jako křivdu, že tam sestra bydlí, chtěj po ní, aby si koupila tvou polovinu. Ale pokud jsou třeba vyměnit okna, opravdu si myslím, že byste měly platit napůl.
|
| maw |
|
(20.3.2011 15:39:04)
Ano, pokud by sestra tazatelce platila za užívání její části bytu.
Přece tazatelka nebude platit polovinu nákladů na byt - vodu, elektriku/plyn, fond oprav, úklid v domě... rekonstrukce...
Bydlící sestra neplatí tazatelce za užívání, tak ať platí to ostatní.
Navíc tazatelku fakt nikdo nemůže přimět, aby ty okna chtěla měnit - také ona rozhoduje o svém majetku a to z 50%, takže když řekne ne, tak ne. Její sestra jí to nemůže poručit ani ji nijak přimět. Stejně jako to, jestli okna zevnitř budou modrý nebo červený. Do toho má nebydlící majitelka dost co mluvit. Bych se nenechala nějak manipulovat, bydlící sestra něco chce, měla by se chtít dohodnout.
A v podstatě bych neosočovala tazatelku, já bych se na jejím místě je sponzorství nenechala pohnout.
Jako bydlící sestra bych se snažila domluvit - např. "vyměním okna, ta a ta, basta fidli, zajistit si potřebný souhlas", za druhé kdybych jako ta bydlící chtěla mít klid a jasno, tak bych se zkusila se svou sestrou domluvit a navrhnout jí, že odkoupím její část. S rozumně navrženými podmínkami většina normálních sourozenců bude souhlasit. Na druhou stranu je nikdo nemůže k odkupu přinutit.
Taky to může být tak, že sestřička chce jen ušetřit, mít sponzora, a byt stejně nechce nebo tam zůstat nechce nebo něco atp., vyplatit sestru nechce, odkoupit to nechce, ale příspěvek by chtěla. A např. pokud je předpoklad k navýšení hodnoty bytu (např. změnou okolní zástavby, infrastruktury ap.), tak nevím, proč by to tazatelka měla prodávat, když to hodnotu bytu znásobí, zatímco 15-20 t. jejího příspěvku je v tom zanedbatelné promile.
Pak je ještě varianta, ať bydlící sestra teda začne platit - klidně "ano přispěju, zaplatím půlku, a sepíšeme smlouvu o užívání a platíš mi 4 t. nebo kolik peněz. Jsem zvědavá, jak by se na to sestra tvářila a jestli by ještě ty peníze chtěla.
|
| & |
|
(20.3.2011 16:36:27)
Maw, chtela jsem napsat neco podbneho.
Zakladatelko, meli si to rodice nechat napsany na sebe. Pokud sestra uziva tvoji polovimu bytu, a chtela by po tobe pulku za okna ty bys po ni mela chtit najem za uzivani tveho majeteku..
|
|
|
|
| 25.12Ali.......14 |
|
(20.3.2011 9:05:05)
Já mám své bydlení a nepotřebuji, aby mě sestra vyplácela, aby se byt prodával. Ona v něm plánuje bydlet napořád, nechce ho prodávat. Spíše plánuji přepsat celý byt na sestru. Sestra nemá na to, aby mi vyplatila polovinu hodnoty bytu. Já nemám na to platit jí polovinu za okna do bytu kde neplánuji nikdy bydlet a nechci ani polovinu z hodnoty bytu. Samozřejmě že sestra mi nedává žádnou finanční částku za to, že užívá byt, ikdyž teoreticky bych ho mohla užívat i já...
|
| zerat | 
|
(20.3.2011 9:11:40)
Nic proti, ale já nechápu tohle řešení. Sestře bych řekla, že buď se byt prodá a rozdělíte si peníze hezky půl na půl. Nebo si vezme hypotéku a dá Ti půlku tržení ceny bytu a nebo ty jí zaplatíš půlku na okna... ale ona Ti bude dávat nájem.
My třeba chceme, aby se naše děti jednou o naši příp. pozůstalost rozdělily tak, že opravdu prodej a půl na půl nebo okamžité vyplacení té druhé... Sama jsem zažila dohadování se ségrou o pozůstalost a nechci, aby tohle jednou řešily i naše děti.
Pokud po sestře nic nechceš a nechceš ani vyplatit půlku z ceny ani nájem, tak jí nechej byt přepsat a tím pádem jí na okna... nebudeš muset přispívat 
|
| 25.12Ali.......14 |
|
(20.3.2011 9:39:26)
Hlavně nechci špatné vztahy v rodině kvůli majetku. Chování mé sestry mi přijde hloupé - já nikdy bych se takto k příbuzným nechovala - neničila bych dobré vztahy kvůli majetku. Naši rodiče se tím trápí - nechci je dále zatěžovat chováním sestry - to jí radši ten byt přepíšu, ať je klid v rodině....
|
| zerat |
|
(20.3.2011 9:48:12)
Ajko, já byla v jiné pozici - sestra se nastěhovala do rodinného domu a já neměla vlastní střechu nad hlavou. Takže jsem chtěla po sestře, aby mi vyplatila aspoň část podílu po tátovi, kterou si zajistila věcným břemenem mé maminky a pak babičky... takže jsem měla z velkého baráku nárok jen na opravdu směšnou sumu a hlavně od jejího nastěhování do domu rodičů se tvářila, že já nesmím ani do sklepa a že vše v domě je jen její... Věděla jsem, že sestra peníze na vyplacení má, ale tvářila se, že peníze nedá a pak dělala obstrukce s vyplacením... bylo to fakt nepříjemné a našim vztahům to fakt neprospělo. Takže po téhle zkušenosti jsme se s mužem dohodli, že budou-li mít naše děti po nás vůbec co dědit, tak jedině postup... jak jsem psala. Prostě dát jasné podmínky a nenechat prostor pro spekulace mužů dcer...
|
|
|
| maw |
|
(20.3.2011 15:44:16)
Sorry, ale na tom prodeji nejspíš leda tratí a náklady okolo jsou nemalé a zbytečně vyhozené peníze. Proti bytu, který znají, vyhovuje, koupí nějakou botu a ještě můžou třeba přijít o peníze nebo jiný problémy. Já bych svoje sourozence z nemovitosti např. po rodičích nikdy neštvala, ale taky bych jim nenechala podíl úplně "jen tak", něco bych chtěla, i kdyby to nebylo v odpovídající výši, nebo aby mi platili nějakou přijatelnou částku měsíšně nebo aby se vzali podílu na něčem jiném v můj prospěch, a je by teda nenapadlo, pokud by např. zůstali v bytě po rodičích (třeba jedno z dětí) chtít po těch ostatních, aby mu přispívali na údržbu. Prostě silencium - bydlíš, se starej. Krom toho, že to pro toho, kdo tam bydlí, rozhodně není nevýhodné, pže ten tržní nájem proti tomu je za tři čtyři měsíce roven nákladům za ta okna.
Jako štvát sestru z bytu, kde chce bydlet, jen aby mě vyplatila, mi přijde jako daleko větší štvaní.
|
|
|
| Insula |
|
(20.3.2011 9:23:10)
Tak pokud to vidíš takto, tak ho na ní přepiš a je to.
|
|
| Persepolis | 
|
(20.3.2011 10:01:05)
Ajko, tak se s ní nějak dohodni. Tak když nechceš v bytě bydlet, tak ať tě vyplatí. Pokud víš, že nemá peníze, můžete se dohodnout na nějaké rozumné částce a měsíčních splátkách, které by byly třeba ve výši běžného nájemného. Kdybys jí byt nechala zadarmo, tak jí to zase třeba jednou budeš vyčítat ty.
|
|
|
| Persepolis |
|
(20.3.2011 9:55:56)
Manžel společně se svými sestrami zdědil domek po otci. Než ho prodali, tak se málem na rozhádali na věčné časy. Nebyli se schopni dohodnout absolutně na ničem. Vyčítali si mezi sebou, že jeden tam jezdí málo, druhej tam jezdí moc, vy tam sice jezdíte každý víkend něco dělat, ale já když přijedu 2x za rok tak udělám víc práce než vy za celou dobu, já bych chtěla nový okna, ne střecha je potřebnější.... Ještě, že to prodali. Vlastnit s někým nemovitost je hrob pro vzájemné vztahy.
|
|
| 16.5Salám&Lajka14 | 
|
(20.3.2011 11:45:20)
Pokud ten byt budeš někdy v budoucnu chtít nebo minimálně počítáš s tím, že tě sestra "vyplatí", tak ano, je normální se podílet se sestrou rovným dílem na jeho opravě. Tu investici do oken pak můžeš zohlednit při vyplácení dědictví.
Pokud o byt zájem nemáš, dávno jsi měla své sestře nabídnout odkoupení nebo jí ho nechat zdarma.
|
| maw |
|
(20.3.2011 15:50:05)
Podílet se rovným dílem - ano, pokud by tam bydlely obě nebo žádná. Ne takhle, že jedna užívá a druhá vůbec.
Investici 15-20 t. nezohlední v podstatě nikde.
Sorry, ale proč by tazatelka měla sestře něco nabízet, když jí to takhle vyhovuje? Proč by měla sestře nabízet odkoupení? To spíš sestra by měla mít na odkoupení zájem.
A nechat jí ho zdarma... No tak buď kdyby byla velkorysá a byla na tom moc dobře, nebo kdyby byla úplně blbá.
Předpokládám, že po rodičích bude ještě něco - chata, auto, tak tak pak má tazatelka super možnost, jak nechat sestře půlku bytu s tím, že sestra se zřekne podílu např. na chatě - má prostě něco k vyjednávání. Sestra na to zase - přistoupit může a nemusí.
Jinak tazatelka může dopadnout klidně tak, že teď nechá sestře půlku bytu zalevno až zadara, a sestra jí pak nenechá z dědictví po rodičích vůbec nic revanšem, a ještě se ji bude snažit obrat. Známe.
|
| 16.5Salám&Lajka14 |
|
(20.3.2011 15:59:37)
maw,
jistě. Komu by taky nevyhovalo mít někde majetek, o kterej se mi stará někdo jinej. Kromě mne teda, protože já jsem ta "blbá", co nebere rodiče jako doživotní zaopatřovací ústav.
|
|
|
|
| ChemicalJane + 4 | 
|
(20.3.2011 11:49:53)
no podle mě to po tobě chtít může, jsi spolumajitel a jistě bys chtěla když se to prodá dostat stejnou částku jako ona, když jste vlastníci každá svojí ideální poloviny...
jak někdo psal - platit si nájemné.. mno nevim, to bych teda neřešila, ale takovouhle investici jako sjou okna nejspíš jo.. přece jenom to není kuchyň, skříň, apod..
|
|
| Jája | •
|
(20.3.2011 12:48:06)
Podobné rozpory jsme kdysi měli i my s bráchou. Zdědili jsme po rodičích nedostavěný rodinný domek. Brácha v něm bydlet nechtěl, ale majetkové vyrovnání taky nechtěl, že si to nechá jako rezervu. Nakonec jsem ho přitlačila ke zdi s tím, že pokud mi to nechce prodat, že to teda prodáme cizím, já si vezmu svůj podíl koupím si něco jiného, ale prostě podílové vlastnictví nechci. Pak začal podnikat a peníze se mu do začátku hodily. Vyplatila jsem ho do poslední koruny a mám svatý klid a pokoj.
Za mne ti radím: prodej podíl sestře a máš klid. Zvlášť jestli v bytě bydlet nechceš. A přitom bych zohlednila i nájemné. Ať se třeba sestra zlobí, ale pořádek je pořádek.
|
|
| ..maya.. | 
|
(20.3.2011 13:27:15)
Ne, pokud tam nebydlíš nechala bych se vyplatit a byt přenechala sestře.
|
|
|
V její náručí
Sportovní MikulášskáPraha 6 
Putování adventemProstějov 
Zapomenutý příběhHodonín 
Vánoční koncertPraha 1 
Vánoční Rybova mše na KuksuTrutnov 
Sportovní Mikulášská
Putování adventem
Zapomenutý příběh
Vánoční koncert
Vánoční Rybova mše na Kuksu
Bramborová roláda s masem/Simča, dcery *1988 a 1997
Košíčky Mon Cheri/Simča, dcery *1988 a 1997
Čokoládový krém/Simča, dcery *1988 a 1997
Churros/Simča, dcery *1988 a 1997
Banánové omeletky/Simča, dcery *1988 a 1997
Brusinkový punč/Simča, dcery *1988 a 1997
Pedrocotta (smetanový dezert s želé Pedro)/
Citronový gel a krém (Lemon curd)/Simča, dcery *1988 a 1997
Tvarohový chesecake/Simča, dcery *1988 a 1997
Dýňoví šneci/Simča, dcery *1988 a 1997
Pedrocotta (smetanový dezert s želé Pedro)