| Čekatel na smazání | 
 |
(6.5.2011 12:51:47)
Není tu některá z Vás, která dělá v nějaké bance, nebo finanční společnosti co má na starosti hypotéky?
Zajímalo by mě jestli je nějaká šance, a pokud ano, jaká, získat hypotéku na barák, který má hodnotu 2.600.000, pán by nám ho prodal ale za 2.400.000. Cisty prijem jednoho clena na HPP je málo něco přes 22.000 kč, u druhého je to těžký, dělá jen na dohodu o provedení práce, nevím jestli se to dá uznat, pokud ne, berme že má 8000 čistého na HPP. První člen má měsíčně nějaké příjmy z činosti na dohodu o provedení práce, dá se to do toho nějak taky započítat? Navíc mají 2 děti do 6 let.
Zajímalo by mě tedy, jaké podmínky je potřeba splňovat, aby bylo reálné získat hypotéku na 2,4 mil. (např. musíte našetřit 400.000 a pak je to reálné na 30 let, při splácení tolik a tolik).
Díky moc.
|
| pearl | 
|
(6.5.2011 12:57:45)
Michale, nevím, asi by bylo nejlepší to zkusit v nějaké konkrétní bance, aby vám to spočítali a dali nabídku.
Jinak tedy v Komerčce jsme tuhle něco řešili a paní mi říkala, že by se počítal i jakýkoli jiný příjem, takže podle mě i ty dohody, v podstatě asi vše, co je možné doložit nějakým papírem.
|
| Čekatel na smazání |
|
(6.5.2011 12:59:13)
Než skočit do banky, tak bych rád slyšel nějaké tipy. Jestli je reálný dostat 100% hypotéku apod. Přeci jen to člověk žádá 1x za život, tak si to musí pořádně promyslet.
|
| pearl |
|
(6.5.2011 13:02:22)
jo, mě je to jasný, taky se ráda nejdřív poučím jinde.
Já to spíš myslela tak, že co vím, tak ty banky mívají dost rozdílné podmínky. My kupovali dům před 5 lety a dostali jsme 100 %. Pak jsem slyšela, že už banky příliš ochotně 100% hypotéky nedávají, ale poslední dobou v mém okolí dostal 100% snad každý.
|
|
| hrošík+Em 8.9.08+Hani 4.10.201 | 
|
(6.5.2011 13:04:43)
řešili jsme teď hypo a 100% jsme nedostali(ani jsem nežádali), musíme uvolnit nějaké svoje výdaje a ty doložit(finanční poradkyně nám domluvila hodně velký slevy) a potom můžeme čerpat. Máme jedno dítě a já na rodičáku, druhé na cestě a pán nám říkal, že je dobře, že je torve na cestě, že by to s dvěma bylo horší... ale my to bereme na dům, který stavíme, tam je to asi jiný...ale v bance máme už hypo na byt, sice jen málo, už to bude splacené, ale je tam...
ono i záleží, jak mi jsme zjistili, každý poradce je schopen zajistit jiné podmínky...někdo lepší, jiný horší...
taky pak zálží, čím se ručí, jaký je odhad, který si dělá banka sama na nemovitost, pokud se ručí ní atd.
|
|
|
|
| ChemicalJane + 4 | 
|
(6.5.2011 13:07:02)
to nejde takhle od stolu říct.. my si oběhali všechny banky a zjišťovali jsme nejen podmínky hypotéky, ale i podmínky banky, kde tím pádem budeme muset mít účet.. a z toho jsme pak vybírali ze 3 bank.. přičemž od KB bychom nedostali nic, mají to nastaveno prazvláštně 
|
| Čekatel na smazání |
|
(6.5.2011 13:08:06)
No já předpokládal že tu bude nějaký zaměstnanec, co by mi to tam mohl naťukat a říct co bych měl na 98% splňovat aby to bylo reálný.
|
| knihovnice | 
|
(6.5.2011 13:13:43)
Poslala jsem Vám e-mail s kontaktem, pokud byste měl zájem
|
| Čekatel na smazání |
|
(6.5.2011 13:39:07)
Díky, uvidíme po diskuzi tady.
|
|
|
|
|
| chape | •
|
(6.5.2011 13:26:17)
no na 100% hypoteku radsi zapomen, dava ji maloktera banka a navic maji treba uroceni o 3 % vyssi, takze platis jak mourovaty a nemizi to.
Stavajici bydleni je vase, nebo pronajem?
pokud vase, prodali by jste ho a nebo pronajimali? dalo by se jim rucit? tzn je to osobko?
s prijmy 30 000, a vydaji 4 clenne rodiny by to mozna vyslo, zalezi na bance jak uzna prijmy na dohodu, obcas uznavaji jen 50% danych prijmu, protoze neni jiste ze se bude porad darit. Urcite si alepro jednani priprav lonske danove priznani.
Jinak nekolik bank ma na strankach ruzne kalkulacky, tak se koukni co tam nabizeji.
Pri hypotece 24000000 na 30 let a uroceni okolo 4% to dela splatky okolo 14 tisic za mesic. cca je to brana 80% hypoteka z odhadni ceny.
takze pokyd by seti podarilo ziskat odhad na 2800000 nebo vice tak na ni mas sanci, pripadne pokud muzete rucit i stavajicim bytem, pripadne pokud se za vas nekdo zaruci.
Pak na ovlivneni procent u hypoteky se poradne rozmyslete zda chcete mit moznost mimoradnych vkladu behem doby splaceni, zpravidla to navysi urok o 0.5 % a nebo je bohate dost pri fixaci. Opet delak fixace mirne ovlivnuje urok.
|
| Čekatel na smazání |
|
(6.5.2011 13:37:23)
Stávající bydlení je obecní byt, takže pešek, nic vlastního.
Kalkulacku jsem zkousel u hypotecni podrobnou a vzalo mi to pri splácení na 30 let hypoteku 2 mega.
Dum je dle odhadce odhadnut na 2.6 milionu, pan nam ho prenecha (ne příliš blízký známý rodiny) za 2,4 mega.
|
|
|
| Jája | •
|
(6.5.2011 13:35:50)
Michale, trochu jsem do toho dělala, takže asi tolik: nejochotnější banky byly ČSAS a Hypoteční. Zkus se zeptat tam a nech si to namodelovat. Nemusíš to nechat modelovat na klasických 20 let, klidně na 30, tam byste se vejít mohli. Kvůli nižším splátkám bych klidně podepsala i 30-letou hypotéku, tím se nic neděje. Pak bych si ji začala splácet a spořila bych vedle, pak bych naspořené frkla na splátku při fixaci a jeli bychom dál.
Ono totiž u hypo jsou nejhorší první roky, kdy jsou vysoké úroky a anuita je skoro nehybná.
Proč si to nechat namodelovat v hypoteční bance: protože při modelování sleduješ asi 100 parametrů, každý z nich má jinou valenci a nikdo neodhadne, co spolu vzájemně provedou. Krom toho banka ti řekne, jestli ti hypo dá až v okamžiku, kdy má od tebe kompletní doklady. Víš, jaký to byl opruz, když jsem pro klienta žádala hypo v hypoteční bance a oni nakonec řekli, že mu hypo nedají? Já jsem myslela, že je tam vzteky pobiju do jednoho!! Druhý den jsem se uklidnila, vzala doklady, došla do spořky, vysvětlila situaci a klient měl hypo do měsíce včetně peněz na účtu. Takže asi tolik. Proto nikoli přes nějakého poradce, ale jdi přímo do banky!!!
PS: my takhle chceme zkrátit 18-letý úvěr ze stavebního spoření na cca 7-8 let, ale tam je poněkud jiný model.
|
| Čekatel na smazání |
|
(6.5.2011 13:38:53)
OK diky, tak se asi návštěvě banky nevyhnu :) Mám si vzít něco sebou? Výpatní pásky, daňový přiznání?
|
| Ivucha + 2 | 
|
(6.5.2011 14:02:49)
Michale, pracuju v GE - můžu ti to hodit do kalkulačky a pošlu ti jí na e-mail. Půjčujeme ale jen 80% odhadní ceny nemovitosti - pokud máte odhad na 2,6M tak vám půjčíme max. 2,08M. Chceš to i tak hodit na mejl? Jo, ještě bych potřebovala vědět jestli máte nějaký kontokorent na účtu, který používáte, jestli máte nějakou kredtiní kartu a jestli platíte nějakou půjčku
|
| Ivucha + 2 |
|
(6.5.2011 14:09:03)
Michale, a ještě jestli si dávš DP tak potřebuji znát řádek 101
A pokud má manželka nějaký příjem, jsou schopní jí to potvrdit na potvrzení o příjmu, které jí dá banka? Pokud ano, tak to jako příjem započítáme. Do vedlejšího příjmu pak jde dát výživné a renta
|
| chape | •
|
(6.5.2011 15:08:55)
u GE mam 2 hypo, koupeni 3 bytu a ruceni tremi jinymi, jedina banka co mi to umoznila, a obchodak uplne super, pokud jsi ze severni moravy, muzu dat kontakt.
|
|
|
| Čekatel na smazání |
|
(6.5.2011 15:20:00)
Nemáme žádný půjčky, důchodové apod. Jen založený stavebka, ale už neplatíme. Kontokorent tedy žádný.
Ten řádek 101 řeknu až doma, jsem v práci a nemám to tu u sebe :(
Chodí manželka do 2 zaměstnání, kde je na dohodu, takže by problém být neměl, má i smlouvu. Jestli to tak bude stačit.
Díky moc.
|
| Ivucha + 2 |
|
(6.5.2011 15:29:43)
Michale, o víkendu mi to klidně písni na ten e-mail co mám pod registrací - já si to přepošlu do práce a v pondělí bych to tam dala a na mejla bych ti ten propočet poslala ;-) To tovje daňovko + výši, kterou jsou schopný potvrdit manželce
|
| Čekatel na smazání |
|
(6.5.2011 15:51:23)
Ok diky moc.
|
|
|
|
|
| Jája | •
|
(6.5.2011 16:02:33)
Udělej to takto: vezmi si sebou doklady (jaké - to se dá najít na netu, radši víc než míň). Od všeho udělej kopie a klidně řekni, že potřebuješ schůzku, kde se dozvíš, jestli ano a za jakých podmínek. Nech jim klidně i kopie, zneužití bych se nebála, v bance fakt ne. Dokud nepodepíšeš, budou se snažit. Případně nahoď, že jsi byl u konkurence a tam ti dali nabídku na XX let a za XXY peněz (to ale až u druhé návštěvy). Pak si vyber.
Dokud jsi nikomu nic nepodepsal, jsi král a můžeš si vybírat.
Teda pokud je z čeho. Já byla někdy ráda, že klient prošel aspoň u jedné banky.
|
|
|
|
| Peta | •
|
(6.5.2011 14:01:06)
A co úvěr ze stavebka? My máme takhle napůjčované skoro 3 mil., měli jsme teda našetřeno asi 240 tis na 2 smlouvách. Příjmy stačilo prokázat ve výši cca 33 tis. čistého (já jsem na RD). Máme 3 úvěry, jeden je na 15 let, druhý na 18 a třetí na 24 let.
|
| Adina,kluk 08 | •
|
(6.5.2011 14:08:35)
kamarádka si brala hypo ve spořitelně a je spokojená.pujčili ji myslím 100% částky.ale musela jako neco vložit..jde to obejít..to by ti tam poradili..je to jen bankovní operace,při které ale platíš poplatky.ale určo si brala 100% nemá ani kačku našetřenou.
|
| pája | •
|
(9.5.2011 22:02:38)
a kolik si brala?
|
|
|
|
| Lucka+2 | 
|
(6.5.2011 15:37:16)
Známí - on vydělává asi dvacítku, ona na rodičáku, dostali hypošku na dům, tuším skoro čtyři mega. Nejsem si uplně stopro jistá, jestli měli stoprocent....nicméně - vím, že říkali, že normálně by jim to nevyšlo, ale mají nějakého moc šikovného finančního poradce, přes něj to vše vyřizovali - teda on to vyřizoval. Ručili jim nakonec rodiče a mají to nějak dokonce na 40 let...s tím, že pak až ona začne vydělávat, tak to klesne na 30 let...fakt podrobnosti nevím. Nicméně je asi dobrý mít dobrýho toho finančního poradce, co vše vyřídí.
Jsme z Brna, kdybys měl zájem, zeptala bych se kámošky a napsala ti kontakt. My jsme s ním sami taky mluvili, když jsme chtěli hypošku, ale nám to nakonec neklaplo - teda né kvůli němu, nakonec jsme se v té době rozhodli se nestěhovat a vzdali jsme to. Řekla bych, že je opravdu velmi schopný.
|
| Čekatel na smazání |
|
(6.5.2011 15:52:27)
Diky to by bylo fajn, jsme taky z Brna. "Chceme" do Prostějova.
|
|
| Jája | •
|
(6.5.2011 15:57:59)
No jo, ručili jim ještě rodiče a pro jejich věk to mají na 40 let. I to je možné, ale přibírat ručitele jen v krajním případě. Ručitel má totiž na stejnou dobu zabukované naprosto všechno, i kdyby potřeboval jen pár šušňů na novou pračku.
|
| Čekatel na smazání |
|
(6.5.2011 16:57:08)
Ručitele nemáme, a nebudeme mít a taky nechceme.
|
|
|
| Dobra1 | 
|
(6.5.2011 21:35:53)
Ahoj Lucko,
jsem taky z Brna, mohla bys mi prosim poslat taky ten kontakt? Zrovna to teď řešíme a přijde mi, že je dost těžký se vtom dobře orientovat, abychom mohli smysluplně shodnotit, od koho si tu hypotéku vzít.
Děkuju moc
|
|
|
|
V její náručí
25. ročník sečení luk na SolániVsetín 
O PalečkoviKutná Hora 
Den otevřených dveří Levandulového pole VelehradUherské Hradiště 
Jak sedlák Honza měnil až vyměnilDomažlice 
Parním vlakem do muzeaRakovník 
25. ročník sečení luk na Soláni
O Palečkovi
Den otevřených dveří Levandulového pole Velehrad
Jak sedlák Honza měnil až vyměnil
Parním vlakem do muzea
Bramborová roláda s masem/Simča, dcery *1988 a 1997
Košíčky Mon Cheri/Simča, dcery *1988 a 1997
Čokoládový krém/Simča, dcery *1988 a 1997
Churros/Simča, dcery *1988 a 1997
Banánové omeletky/Simča, dcery *1988 a 1997
Brusinkový punč/Simča, dcery *1988 a 1997
Pedrocotta (smetanový dezert s želé Pedro)/
Citronový gel a krém (Lemon curd)/Simča, dcery *1988 a 1997
Tvarohový chesecake/Simča, dcery *1988 a 1997
Dýňoví šneci/Simča, dcery *1988 a 1997
Pedrocotta (smetanový dezert s želé Pedro)