| Přihlásit se | Nová registrace
tisk-hlavicka

Zástavní smlouva (hypotéka)

 Celkem 11 názorů.
 Pippi 


Téma: Zástavní smlouva (hypotéka) 

(1.6.2012 9:31:33)

Chtěla bych se zeptat, co je standardem v zástavní smlouvě. Vzali jsme si hypotéku a teď máme podepsat zástavní smlouvu, že ručíme bytem, který jsme koupili. To je v pořádku, jen mě zarazilo pár věcí uvedených ve smlouvě. Například to, že bez souhlasu banky nesmíme byt pronajmout, jinak budeme platit pokutu ve výši 10% půjčené částky. Nebo třeba že kdybychom byt chtěli prodat, musí nám odhadce banky sám odhadnout tržní cenu bytu - to jako když třeba cena dvojnásobně stoupne, budeme bance platit dvojnásobnou částku? jsem z toho jelen. Možná je to standard, já nevím. Zatím jsme nic nepodepsali, dnes to jdeme rozebrat přímo do banky, ale nevím, jestli vůbec máme nárok mluvit do toho, co je ve smlouvě.

Prosím nepište mi tady, že hypotéku byste si nikdy nevzaly a podobně, to mi nijak nepomůže. Díky.
Odpovědět
 Kukurice25+Nik09+Seb12+Dom14. 


Re: Zástavní smlouva (hypotéka) 

(1.6.2012 10:01:44)
O tom pronajmu je to divne. Znama koupila byt na hypo s ucelem pronajimat ho. ~d~
Mamka prodavala byt s hypo a odhad delala RK. Banka dostala zaplaceny zbytek z castky a nejake poplatky a zbytek dostala mamka.
Odpovědět
 Pippi 


Re: Zástavní smlouva (hypotéka) 

(1.6.2012 10:13:20)
děkuju. S tím pronájmem nevím, ono když si někdo koupí byt za účelem pronájmu, tak jsou tam jiné podmínky. My ho pronajímat nechceme, bydlíme v něm, ale člověk nikdy neví, co přinese čas.
Odpovědět
 Nerfka+2 


Re: Zástavní smlouva (hypotéka) 

(1.6.2012 10:12:41)
S pronájmem je to divné, to jo.
Ale ten odhad chápu. POkud byt prodáváte, tak zástavní právo bude přecházet na nového vlastníka a tudíž banka si chce asi ověřit, že hodnota nemovitosti odpovídá tomu, kolik ještě musíte splácet. Jako že bys měla platit dvakrát tolik to určitě ne, stejně taková situace pravděpodobně nenastane, protože v případě prodeje by jste zřejmě z kupní ceny hypotéku zaplatili.
Na pronájem se ale zeptej, u stavebního spoření chápu, tam pronajímat nesmíš, ale u hypotéky je to divné.
Odpovědět
 Pippi 


Re: Zástavní smlouva (hypotéka) 

(1.6.2012 10:14:26)
díky, prodiskutujeme to. Ten pronájem mi na tom dost vadí.
Odpovědět
 Ajlina 
  • 

Re: Zástavní smlouva (hypotéka) 

(1.6.2012 10:16:00)
zástavní právo nepřechází na nového vlastníka, hypo je dluh vlastníka, když bude prodávat buď uhradí celou hypo nebo si ji vezme sebou

jinak pokud kupuju byt s účelem ho pronajímat budu mít jiné úroky a nebudu si je moc odeřítat s daní jako u hypo
Odpovědět
 Ajlina 
  • 

Re: Zástavní smlouva (hypotéka) 

(1.6.2012 10:17:11)
mymáme dokonce, že nemůžeme v nemovitosti podnikat, ale nevím zda tedy nemohu mít v bydlišti ani živnotenský list nebo jak je to myšleno
Odpovědět
 Lukáš 
  • 

Re: Zástavní smlouva (hypotéka) 

(11.11.2013 14:42:14)
K zástavnímu právu viz wikipedia: "Důležité je, že přechodem vlastnictví k zástavě zástavní právo nezaniká, naopak působí vůči každému dalšímu jejímu vlastníkovi, který se tak dostává do pozice zástavního dlužníka.[6] Zástavní právo zaniká až zánikem zajištěné pohledávky (např. zaplacením), uplynutím doby, pokud bylo zřízeno na dobu určitou, jednostranným vzdáním se zástavního práva ze strany zástavního věřitele, písemnou dohodou, pokud zástavní dlužník místo zástavy složí její obvyklou cenu anebo zánikem zástavy.[7]"
Odpovědět
 Jana, 2 děti 
  • 

Re: Zástavní smlouva (hypotéka) 

(1.6.2012 10:51:00)
Banky to vnímají tak, že pokud zastavovanou nem. pronajmete, snížíte tím jeho hodnotu coby zástavy. Stručně řečeno tam bude bydlet někdo jiný, kdo tu hypotéku neplatí a nebude mít tedy žádný zájem na tom, aby byla nemovitost udržovaná v řádném stavu.
Co se týká "mluvení" bance do formulací ve smlouvě - podle mne právo na to máte, ale banka vám zřejmě stejně nevyhoví. Jsou to její podmínky, na které vy buď přistoupíte nebo ne. Tak hodně štěstí :)
Odpovědět
 Kláraka 


Re: Zástavní smlouva (hypotéka) 

(1.6.2012 14:17:51)
co to je za banku? my ted prodavame byt s hypo a kupujeme novy byt zase na hypo a nic takoveho me ani nenapadlo resit..
Odpovědět
 Hanule + 2 


Re: Zástavní smlouva (hypotéka) 

(1.6.2012 20:57:47)
byt máme v zástavě a bylo nám řečeno že s ním nesmíme nic dělat, ani pronajímat. neuvědomuju si ale že by to bylo v zástavní smlouvě.Byt pronajímám 6let, banka se nijak nestará, hlavně že pravidelně splácím.
Odpovědět

Komerční sdělení

Máme rádi miminka

Zajímavé recepty

Vložte recept

Další recepty nalezte zde


(C) 1999-2023 Rodina Online, všechna práva vyhrazena.


Četnost a původ příjmení najdete na Příjmení.cz. Nejoblíbenější jména a význam jmen na Křestníjméno.cz. Pokud hledáte rýmy na české slovo, použijte Rýmovač.cz.

Všechny informace uvedené na těchto stránkách jsou obecné povahy a jejich používání je plně ve vaší odpovědnosti.
Jakékoliv otázky zdraví vašeho nebo vašich dětí je nutné vždy řešit s vaším lékařem.

Publikační systém WebToDate.