Pippi |
|
(1.6.2012 9:31:33)
Chtěla bych se zeptat, co je standardem v zástavní smlouvě. Vzali jsme si hypotéku a teď máme podepsat zástavní smlouvu, že ručíme bytem, který jsme koupili. To je v pořádku, jen mě zarazilo pár věcí uvedených ve smlouvě. Například to, že bez souhlasu banky nesmíme byt pronajmout, jinak budeme platit pokutu ve výši 10% půjčené částky. Nebo třeba že kdybychom byt chtěli prodat, musí nám odhadce banky sám odhadnout tržní cenu bytu - to jako když třeba cena dvojnásobně stoupne, budeme bance platit dvojnásobnou částku? jsem z toho jelen. Možná je to standard, já nevím. Zatím jsme nic nepodepsali, dnes to jdeme rozebrat přímo do banky, ale nevím, jestli vůbec máme nárok mluvit do toho, co je ve smlouvě.
Prosím nepište mi tady, že hypotéku byste si nikdy nevzaly a podobně, to mi nijak nepomůže. Díky.
|
Nerfka+2 |
|
(1.6.2012 10:12:41) S pronájmem je to divné, to jo. Ale ten odhad chápu. POkud byt prodáváte, tak zástavní právo bude přecházet na nového vlastníka a tudíž banka si chce asi ověřit, že hodnota nemovitosti odpovídá tomu, kolik ještě musíte splácet. Jako že bys měla platit dvakrát tolik to určitě ne, stejně taková situace pravděpodobně nenastane, protože v případě prodeje by jste zřejmě z kupní ceny hypotéku zaplatili. Na pronájem se ale zeptej, u stavebního spoření chápu, tam pronajímat nesmíš, ale u hypotéky je to divné.
|
Pippi |
|
(1.6.2012 10:14:26) díky, prodiskutujeme to. Ten pronájem mi na tom dost vadí.
|
|
Ajlina | •
|
(1.6.2012 10:16:00) zástavní právo nepřechází na nového vlastníka, hypo je dluh vlastníka, když bude prodávat buď uhradí celou hypo nebo si ji vezme sebou
jinak pokud kupuju byt s účelem ho pronajímat budu mít jiné úroky a nebudu si je moc odeřítat s daní jako u hypo
|
Ajlina | •
|
(1.6.2012 10:17:11) mymáme dokonce, že nemůžeme v nemovitosti podnikat, ale nevím zda tedy nemohu mít v bydlišti ani živnotenský list nebo jak je to myšleno
|
|
Lukáš | •
|
(11.11.2013 14:42:14) K zástavnímu právu viz wikipedia: "Důležité je, že přechodem vlastnictví k zástavě zástavní právo nezaniká, naopak působí vůči každému dalšímu jejímu vlastníkovi, který se tak dostává do pozice zástavního dlužníka.[6] Zástavní právo zaniká až zánikem zajištěné pohledávky (např. zaplacením), uplynutím doby, pokud bylo zřízeno na dobu určitou, jednostranným vzdáním se zástavního práva ze strany zástavního věřitele, písemnou dohodou, pokud zástavní dlužník místo zástavy složí její obvyklou cenu anebo zánikem zástavy.[7]"
|
|
|
|
Jana, 2 děti | •
|
(1.6.2012 10:51:00) Banky to vnímají tak, že pokud zastavovanou nem. pronajmete, snížíte tím jeho hodnotu coby zástavy. Stručně řečeno tam bude bydlet někdo jiný, kdo tu hypotéku neplatí a nebude mít tedy žádný zájem na tom, aby byla nemovitost udržovaná v řádném stavu. Co se týká "mluvení" bance do formulací ve smlouvě - podle mne právo na to máte, ale banka vám zřejmě stejně nevyhoví. Jsou to její podmínky, na které vy buď přistoupíte nebo ne. Tak hodně štěstí :)
|
|
|