| Lenka a zlatíčka | 
 |
(20.6.2012 13:36:57)
Nenašel by se tu někdo finančního světa znalý?
Koncem července nám končí 5ti letá fixace úroků úvěru ze stavebního spoření (ČMSS), respektive prozatím je to ještě překlenovací úvěr. Do teď jsme měli sazbu 4,3% celková cílová částka je 1.200.000 Kč (celkově asi na 19let). Ve splácení máme naprosto čistý rejstřík, druhý úvěr, který u nich máme, tak taktéž, ale tam je sazba neměnná po celou dobu splácení.
V návrhu máme 2 varianty, sazbu na 5 let s úroky 4,6% a na 10 let s úroky 5,3%.
Je nějaká šance se domluvit na nižší sazbě? Nebo jsou takovéto úroky standardní? Reálně naprosto neuvažujeme o změně stavební spořitelny nebo banky. Zůstaneme určitě u ČMSS, je tam nějaký prostor pro jednání a případně na jaký úrok?
Moc děkuji 
|
| Lenka a zlatíčka |
|
(20.6.2012 13:39:37)
Nevím, jestli jsem se nevyjádřila nepřesně, aktuálně máme meziúvěr (púvodně jsem napsala překlenovací úvěr, což nejspíš není totéž). Děkuji
|
| G | •
|
(20.6.2012 14:16:07)
Lenko nemáte, podmínky jsou předem jasně dané.
|
| Lenka a zlatíčka |
|
(20.6.2012 14:22:25)
G, jaktože jsou podmínky předem jasně dané? Dostali jsme návrh sazby, po skončení fixace...přesto že to není hypotéka, ale úvěr (meziúvěr) ze stavebního spoření.
Každopádně děkuji za odpověď. Chtěla jsem si to prověřit.
|
| G | •
|
(20.6.2012 14:32:41)
Už při podpisu smlouvy o stavebním spoření jsou známy podmínky pro případný úvěr ze stavebního spoření. V případě, že potřebujete meziúvěr, tak si volíte v dané chvíli podmínky, které vám vyhovují a pro které v té chvíli splňujete určitá kritéria. Ve smlouvě o meziúvěru jsou dané podmínky pro řádný úvěr ze staveního spoření, na který po ukončení meziúvěru budete přecházet.
|
|
|
| Lenka a zlatíčka |
|
(20.6.2012 14:26:02)
Takže pokud zvolíme 5ti letou fixaci, můžem očekávat, že nám to za 5 let zase zvednou? Když jsou podmínky dané, tak proč by navrhovali sazbu nižší, ne? Nějak mi to není jasné. Je tedy pravda, že o změně ústavu neuvažujeme, ale ta možnost tu je, tak by se přeci měli snažit navrhnout rozumnou sazbu a ne přidat na úrocích.
Na druhou stranu je pravda, že nevím, jak se teď standartní úroky pohybují.
|
| G | •
|
(20.6.2012 14:40:39)
ta nabídka určitě není u přechodu z Meziuvěru na Uvěr (řádný, kde je předem daný úroková sazba), ale po 6 letech fixace MU v tarifu Perspespektiv dlouhodobá.
|
| G | •
|
(20.6.2012 14:43:20)
doplnění:
u tarifu perspektiv v MU se meni fix po 6 letech, v praxi po 6, po 12 a po 14 letech se preklapi do řádného Ú kde je úrok daný pevně smlouvou.
|
| Lenka a zlatíčka |
|
(20.6.2012 14:51:42)
Ano, těď jsem si to vzala k ruce a je to návrh na dalších 6 let s úrokem 4,6% a ten další návrh je na 10 let s úrokem 5,3%
Takže říkáš, že prostor pro jednání není žádný...dobře. Mužu se zeptat na tvůj názor, kterou variantu zvolit? Já bych byla pro tu 6ti letou, je to rozdíl 700Kč, které bychom platili navíc u 10ti leté.
|
| G | •
|
(20.6.2012 17:01:00)
Meziúvěr je příliš drahý. Ona ta úroková sazba na MÚ vypadá dobře, ale musíš si uvědomit, že ty jsi jim tam už nějaké peníze nasypala, takže úroková sazba je ve skutečnosti mnohem vyšší. Pokud máte peníze, tak co nejkratší dobu splatnosti, přisypávat tam peníze, aby jsi co nejdřív splnila podmínky pro řádný úvěr a co nejdříve přejít do řádného úvěru.
|
| NovákováM |
|
(20.6.2012 23:02:27)
to přesně dělám, za dva roky jsem zkrátila o rok a půl, ještě trochu pohnu zadelí a pak budu napjatě očekávat hodnotící číslo. Pokud to nedopadne, refinancujeme to.
|
|
|
|
|
| Lenka a zlatíčka |
|
(20.6.2012 14:44:56)
Aha, děkuji za vysvětlení. Takže zvolíme tu 5ti letou fixaci s nižším úrokem, protože na řádný úvěr určitě budeme přecházet dřív jak za 10 let a pravda, tam už máme úrok daný ve smlouvě.
|
|
| Lenka a zlatíčka |
|
(20.6.2012 14:44:57)
Aha, děkuji za vysvětlení. Takže zvolíme tu 5ti letou fixaci s nižším úrokem, protože na řádný úvěr určitě budeme přecházet dřív jak za 10 let a pravda, tam už máme úrok daný ve smlouvě.
|
| smajlík | 
|
(20.6.2012 20:34:12)
Nevím jestli můžeš, já bych to ale refinancovala hypotéčním úvěrem - úrokové sazby se teď pohybují cca 3,49% a dají se i nižší...
|
|
|
|
|
|
|
| NovákováM |
|
(20.6.2012 23:01:25)
Já jsem to asi špatně pochopila, taky máme překlenovák, taky pak budeme splácet klasický úvěr. A fixace nekončí, prostě po splacení meziúvěru je jiná úroková sazba a ta je do konce splácení, ne?
Jinak jsem uvažovala o refinacování, my máme 4,8 tuším nyní, pak 4,5, jenomže jen Bůh ví, co bude za pár let, tak si říkám dobrých 4,5 kdyby náhodou  )
ale nedopadlo to, oni jsou taky zprostředkovatelé sedmilháři nebo neinformovaní, měli jsme vlastně skoro přiklepnuto tenkrát 3,7, pak najednou volá ten mladík, co to zprostředkovával, že to bude 3,9, banka mezitím změnila podmínky. Zrušila jsem to celé, prostě na tohle jednání není nikdo zvědavý, tuhle banku jsme na refinancování vybrali prostě, protože měla nejlepší podmínky a najednou je začne měnit (vyřízení a předschválení trvalo asi 2 týdny, posudek vzali z ČMSS, příjmy stejné atd.. a najednou změna.
|
|
|
V její náručí
Předmartinské odpoledne a Martinský trhVsetín 
Kozí kraviny a Jáma lvováPraha 6 
Archeologický výzkumCheb 
Relaxace s tóny léčivých nástrojůHodonín 
Jiří Stivín – Pocta sv. CecíliiPraha 1 
Předmartinské odpoledne a Martinský trh
Kozí kraviny a Jáma lvová
Archeologický výzkum
Relaxace s tóny léčivých nástrojů
Jiří Stivín – Pocta sv. Cecílii
Bramborová roláda s masem/Simča, dcery *1988 a 1997
Košíčky Mon Cheri/Simča, dcery *1988 a 1997
Čokoládový krém/Simča, dcery *1988 a 1997
Churros/Simča, dcery *1988 a 1997
Banánové omeletky/Simča, dcery *1988 a 1997
Brusinkový punč/Simča, dcery *1988 a 1997
Pedrocotta (smetanový dezert s želé Pedro)/
Citronový gel a krém (Lemon curd)/Simča, dcery *1988 a 1997
Tvarohový chesecake/Simča, dcery *1988 a 1997
Dýňoví šneci/Simča, dcery *1988 a 1997
Pedrocotta (smetanový dezert s želé Pedro)