| hášlerka | 
 |
(11.3.2020 13:41:28)
Prosím o radu někoho, kdo podobnou záležitost řešil.
Prodávám chalupu, bez realitky, kupující mají cca dvě třetiny peněz, zbytek chtějí pořešit hypotékou. Nemají co jiného zastavit, chtějí tedy zastavit kupovanou (moji) chalupu.
Prý se mi ozve někdo z banky, zpracuje pro banku odhad nemovitosti. Jak to bude dál? Hrozí mi, že bych v nějaké fázi mohla o zastavenou chalupu přijít? Na co si dát ve smlouvě pozor?
Kupující vypadají solidně, viděla jsem jejich občanky, kupní smlouvu bude chystat právník ( což je ale pro mne po několika zkušenostech s představiteli této profese spíš mínus).
|
| kachna_ |
|
(11.3.2020 13:51:31)
Hášlerko, zrovna dnes jsme to řešily s kolegyní, obě jsme prodávaly bez realitky, pořídila bych si vlastního právníka pro kontrolu smlouvy (pozor, neradi to dělají, nám asi tři odmítli a jeden dal cenu jako za smlouvu vlastní) a peníze uložila u notáře, jinak mám zkušenost, že hypo si ohlídá ta banka.
|
| hášlerka |
|
(11.3.2020 14:06:28)
Leni, uložení peněz a jejich uvolnění až po přepisu v katastru, tomu rozumím. Já bych od někoho potřebovala vysvětlit, co se bude dít od chvíle, kdy si banka udělá odhad. Jestli se mi nemůže stát, že někde (kde?) podepíšu, že souhlasím s použitím mojí nemovitosti do zástavy a peníze nedostanu a ještě budu mít zastavenou chalupu. Tedy že ti kupující dostanou od banky peníze, ale nechají si je a na mojí chalupě zůstane zástava, kterou budu muset splácet já.
|
| rascal-ka | 
|
(11.3.2020 14:10:10)
hášlerka, ale banka pošle peníze rovnou tobě, takže kupující ti zaplatí jen ten zbytek.
|
| hášlerka |
|
(11.3.2020 14:32:03)
Aha, no to já právě nevím, s půjčováním peněz nemám žádné zkušenosti.
|
|
|
|
|
| Scarlett O´Hara | 
|
(11.3.2020 15:03:14)
Jediná rada - vem si vlastního právníka a s ním to řeš, prodej chalupy opravdu není to, o čem bych se radila na internetu 
|
| hášlerka |
|
(11.3.2020 16:54:14)
Milá Scarlet, děkuji ti za příspěvek, ale nejdřív si přečti, co jsem napsala.Radám vem si vlastního právníka se od jisté doby jen usmívám, podobně jako radám obrátit se na některou z místních právniček. Tuto radu jsem tady už jednou poslechla. Stálo mě to nemálo peněz, které jsem dotyčné hvězdě zaplatila a spoustu dalších peněz, které jsem musela vynaložit, abych eliminovala průšvih, do kterého mě svými skutečně drahými radami navezla.
|
| Scarlett O´Hara |
|
(11.3.2020 20:56:38)
V tom případě možná zadání mohlo znít -
Jak to bude dál? Hrozí mi, že bych v nějaké fázi mohla o zastavenou chalupu přijít? Na co si dát ve smlouvě pozor? Chci radu od někoho, kdo není právník, ideálně třeba od prodavačky, protože právníkům nedůvěřuju.
|
|
|
|
| Rodinová | 
|
(11.3.2020 15:09:17)
Nehrozi ti nic, to je standardni postup, ze kupujici si berou hypoteku na nemovitost, kterou kupuji a v mnoha pripadech ji zastavi ve prospech banky prave prodavajici.
Jsem lina tu vysvetlovat detaily, ale je to standardni obchod, banka ma dokumentaci pripravenou. Banka potrebuje odhad na zacatku pred prodejem, aby vedela, kolik muze pujcit "na nemovitost".
|
|
| Rodinová |
|
(11.3.2020 15:09:18)
Nehrozi ti nic, to je standardni postup, ze kupujici si berou hypoteku na nemovitost, kterou kupuji a v mnoha pripadech ji zastavi ve prospech banky prave prodavajici.
Jsem lina tu vysvetlovat detaily, ale je to standardni obchod, banka ma dokumentaci pripravenou. Banka potrebuje odhad na zacatku pred prodejem, aby vedela, kolik muze pujcit "na nemovitost".
|
| hášlerka |
|
(11.3.2020 16:55:23)
Rodinová, to je informace, kterou jsem potřebovala. Děkuji.
|
| Girili | 
|
(12.3.2020 22:35:28)
Hašlerko, tu zastavni smlouvu ma banka svoji standardni - nemuze se upravovat jako kupni smlouva. Osetrene je vse dobre. Jde o to, ze nemovitost je v zastave, tj. ty ji rucis do doby prepisu, to, ze nezmaris prodej a od prepisu, resp. zpetne od podani navrhu na vklad zastavniho prava do katastru, ruci novy majitel.
Pokud jsi vdana, bude muset zastavku podepsat i manzel, i kdyz na nemovizosti nevlastni ani 1%. Pokud by v ni mel totiz napr. trvale bydliste, mohl by prodej zhatit on a proti tomu se banka tim podpisem jisti. Prodavali jsme chslupu nedavno a vse ok. 
|
|
|
|
| TiNiWiNi | 
|
(11.3.2020 16:01:48)
Pokud mas solidni kupce, nic ti nehrozi. Pokud te chce nekdo oskubat, jsi idealni kandidat. Coz ty prave nevis, ze?
To znamena, ze kdyz nevis, tak si najmes sveho pravnika, ktery te provede celym procesem a vse ti vysvetli. Kdyz uz neplatis realitce, a nemas zkusenosti, najmi si nekoho, probuh.
|
| hášlerka |
|
(11.3.2020 17:00:41)
TiNiWiNi, viz výše. Možná by bylo načase sundat "právníky" z jejich piedestalu a občas je pohnat k zodpovědnosti. Mohu nabídnout k nahlédnutí smlouvu připravenou věhlasným právníkem, který neudržel myšlenku ani na 4 stranách textu, kdy na první straně je jeho klientem A, na druhé neznámé B včetně r.č. a čísla občanky a na poslední straně ještě někdo úplně jiný. Rozuměj - věhlasný právník má jeden mustr v pc a ten jen kopíruje, a ještě k tomu nepozorně.
|
| TiNiWiNi |
|
(11.3.2020 17:59:25)
Jeden blby pravnik nedela blbce ze vsech. Pokud fakt nechces pravnika a ani realitku musis si to obhospodarit sama. Sama obehnout v bance, tam se primo zeptat, zavolat si na katastr. Je nesmysl ptat se tady na foru, to bys nam taky mohla za mesic vynadat, ze jsme ti blbe poradily.
|
| hášlerka |
|
(11.3.2020 18:14:22)
TiNiWiNi, vrať se, prosím, k úvodnímu příspěvku a zaměř se na pasáž, kde píši o kupní smlouvě...
|
| TiNiWiNi |
|
(13.3.2020 6:43:36)
Promin, nepochopila jsem, ze mas pravnika. Myslela jsem, ze tu smlouvu pripravuje pravnik kupujiciho.
|
|
|
|
|
|
| Tizi | 
|
(11.3.2020 19:28:33)
Bez ohledu na právníka si doporučuji smlouvu pořádně přečíst. Pravděpodobně to bude standardní a všechno bude v pořádku. Ale většinou se jedná o značnou částku peněz, takže nějaký čas, který tomu člověk věnuje, stojí za to.
My jsme to řešili jako kupující. Prodávající prodávali přes realitku a ještě měli právníka. Kupodivu realitka byla v pohodě, měli standardní smlouvu, ale právník kupujících, asi aby bylo vidět, že nějakou činnost vykonává, navrhoval do smlouvy změny, které byly pro nás nevýhodné. Takže já jsem si to pročetla a samozřejmě řekla, že pokud bude změna A, tak já trvám na změně B, aby to bylo vyrovnané. Řešili jsme to asi na třech schůzkách a málem jsme od koupě ustoupili. Nakonec prodávající souhlasili se standardní smlouvou, kterou původně připravila realitka, a celá transakce proběhla bez problému. Kdyby neměli právníka, proběhla by nejméně o měsíc rychleji a ušetřili by peníze.
|
|
|
V její náručí
Akční VyšehradPraha 2 
Jiří Stivín – Pocta sv. CecíliiPraha 1 
Pohádkové FilharmoništěPraha 2 
Vánoční dílničkyLiberec 
Sportovní MikulášskáPraha 6 
Akční Vyšehrad
Jiří Stivín – Pocta sv. Cecílii
Pohádkové Filharmoniště
Vánoční dílničky
Sportovní Mikulášská
Bramborová roláda s masem/Simča, dcery *1988 a 1997
Košíčky Mon Cheri/Simča, dcery *1988 a 1997
Čokoládový krém/Simča, dcery *1988 a 1997
Churros/Simča, dcery *1988 a 1997
Banánové omeletky/Simča, dcery *1988 a 1997
Brusinkový punč/Simča, dcery *1988 a 1997
Pedrocotta (smetanový dezert s želé Pedro)/
Citronový gel a krém (Lemon curd)/Simča, dcery *1988 a 1997
Tvarohový chesecake/Simča, dcery *1988 a 1997
Dýňoví šneci/Simča, dcery *1988 a 1997
Pedrocotta (smetanový dezert s želé Pedro)