| Přihlásit se | Nová registrace
tisk-hlavicka

Inflační doložka v nájemní smlouvě

 Celkem 18 názorů.
 kdyzsesluncinedari 


Téma: Inflační doložka v nájemní smlouvě 

(12.1.2023 16:54:24)
Dobrý den.

Obracím se na Vás s prosbou o radu týkající se inflační doložky v nájemní smlouvě.

V nájmu jsme od května roku 2021. V lednu 2022 nám bylo nájemné zvýšeno o výši inflace v té době, která byla 10%. První úhrada zvýšeného nájmu byla od února. Nyní nám je zvýšen nájem o výši aktuální inflace, tedy dalších 15%. První úhrada opět od února.

Není tu prosím někdo, kdo by mi to vysvětlil, protože já už jsem úplně dutá a přeci jen to zvýšení nájmu během dvou let už je o 25%, což je v řádu tisíců a já bych potřebovala vědět, zda k tomu je v zákoně nějaký strop nebo jak to bude dál. Máme ve smlouvě uvedeno možná zvyšování při zvýšení inflace nad 3%. Příští rok se nám tedy bude nájem zvyšovat pouze v případě, že inflace stoupne na 18% a v tom případě se nájem zvedne o těch 18%?

Na internetu jsem něco pročetla, ale všechno je psané spíš pro pronajímatele než pro nájemníka. Potřebuji se v tom zorientovat, abych věděla, jak dlouho to ještě utáhneme.

Případně poradili by mi s tím v bezplatné právní poradně nebo na jakého právníka (jaké právo) se obrátit s prosbou o lepší vysvětlení celé nájemní smlouvy a jaká bývá v takovém případě cena za právní službu?

Moc děkuji za přečtení i Vaše rady či postřehy. ~x~
Odpovědět
 Půlka psa 


Re: Inflační doložka v nájemní smlouvě 

(12.1.2023 17:02:20)
Nejsem právník, ale bez textace konkrétní doložky se to říct nedá.
Odpovědět
 kdyzsesluncinedari 


Re: Inflační doložka v nájemní smlouvě 

(12.1.2023 17:36:37)
Přesně je v nájemní smlouvě toto:

Pronajímatel je oprávněn zvýšit jedenkrát ročně nájemné o míru inflace vyhlášenou Českým statistickým úřadem, když míra inflace přesáhne 3% ode dne posledně dohodnutého či stanoveného nájemného, a to počínaje měsícem následujícím po měsíci, kdy míra inflace přesáhne 3%.
Odpovědět
 Monika+1+2 


Re: Inflační doložka v nájemní smlouvě 

(12.1.2023 19:57:12)
Máme tuto doložku také,vyzadej si potvrzení od statistického úřadu loni ani letos to tolik nebylo .Statistický úřad to počítá jinak než jen v tv a nebo ,že máslo je o 10 procent vejs
Odpovědět
 Monika 


Re: Inflační doložka v nájemní smlouvě 

(12.1.2023 17:29:36)
Bohužel,takových jako ty bude hodně.Pokud je zvyšování nájmu domluvené ve smlouve,tak to tak platí,jak je to napsané (což nevíme,jak přesně to máš).Bohuzel celková inflace je teď o dost vyšší než růst tržního nájmu a je to vlastně "nefér". Do nedávná to bylo spíš obráceně... Řešení je jednat s pronajímatelem nebo stěhování k někomu vstřícnějšímu (pokud tedy se nenajde "klička" v textu smlouvy)
Odpovědět
 DaVinci 


Re: Inflační doložka v nájemní smlouvě 

(12.1.2023 19:17:54)
Fakt byla inflace v lednu 2022 10%?
Odpovědět
 Kopřiva Dvoudomá 


Re: Inflační doložka v nájemní smlouvě 

(12.1.2023 19:34:41)
Nemáte přesně sjednáno, o jakou míru inflace se jedná. Takže může soud shledat takové ujednání jako neurčité, a tudíž neplatné. Není jeden ukazatel inflace.

Jinak pokud máte ujednáno navyšování nájemného nějakým způsobem (třeba podle míry inflace vyjádřené přírůstkem průměrného ročního indexu spotřebitelských cen), tak ten dvacetiprocentní limit za tři roky v občanském zákoníku se neuplatní, protože vaše dohoda má přednost.

Jinak pronajímatel může uplatnit navýšení nájemného, když inflace překročí tři procenta od minulého navýšení nájmu. Vždycky se ta procenta navýšení počítají z nového nájemného, ne z nějakého původního počátečního (takže navýšení o deset a další rok o patnáct procent ti nemůže dát dohromady navýšení o dvacet pět, ale ve skutečnosti o víc, protože těch patnáct procent už bylo z vyšší částky).

Prostě pokaždé, když inflace vyleze o tři procenta od minula, může pronajímatel navyšovat. Kdyby byla meziroční inflace jedno procento, tak by nemoh. Kdyby byla další rok dva a půl procenta, tak už může, protože od minulého navýšení by to hodilo přes tři procenta.

Je to teď mazec.

~6~
Odpovědět
 Kopřiva Dvoudomá 


Re: Inflační doložka v nájemní smlouvě 

(12.1.2023 19:37:31)
Tady podrobněji dobrý článek:
Kuk.
Odpovědět
 Stáňa * 


Re: Inflační doložka v nájemní smlouvě 

(12.1.2023 20:20:43)
Juillet,

a jak by to pak podle tebe vypadalo v praxi?

Údaj ze statického úřadu je jednoznačný. Ne, že by se mi výše inflace líbila.
Sama pronajímám malý být, mám ve smlouvě právě inflační doložku, ale nájemné podle inflace zvyšovat nebudu. I když bych legálně mohla.

Odpovědět
 Monika 


Re: Inflační doložka v nájemní smlouvě 

(12.1.2023 23:10:58)
Juliet, zvažovat můžeš,co chceš,ale použít nějaké ustanovení zákona na něco,na co se se evidentně nevztahuje,to je dost divočina ~;)
Odpovědět
 kdyzsesluncinedari 


Re: Inflační doložka v nájemní smlouvě 

(16.1.2023 14:28:47)
Už se podařilo, abych se orientovala v některých bodech jako, že tedy ta částka maximálního navýšení o 20% za 3 roky se na inflační doložku nevztahuje. Také, že mi nemůže zvýšit nájem z jiného důvodu (zlepšení úrovně bydlení, tržní hodnota, ...) než je právě inflace.

Pořád, ale nerozumím tomu, jak má tedy při zdražování postupovat. Když nám v roce 2021 zvedl nájem o 10% z původně sjednaného nájmu a nyní v roce 2022 o 15% opět z původně sjednaného nájmu, sdělila mi i paní v poradně (po telefonu), že se to takhle nedá. Jak se to tedy, ale dělá? Měl nám zvýšit nájem v roce 2021 o 10% z původního a následně nyní v roce 2022 zvýšit o těch 15% ze současného už po zdražení? ~d~
Odpovědět
 Janinka a dvě princezny 


Re: Inflační doložka v nájemní smlouvě 

(12.1.2023 22:20:47)
Stejně jako se sjednává minimálni míra inflace lze v doložce sjednat i strop tj. že zvýšení bude o inflaci ale ne víc než např 8%.
Jednejte s pronajímatelem, tohle se teď jemu samozřejmě líbí.
Odpovědět
 kdyzsesluncinedari 


Re: Inflační doložka v nájemní smlouvě 

(16.1.2023 15:02:02)
Děkuji za radu. Uvidíme, jak se to bude dál vyvíjet. Teď máme smlouvu do 2025. Dál bych to případně projednávala. Vzhledem k tomu, že majitel tu, ale v budoucnu plánuje nějaké úpravy. Dům je bez fasády. Všude kolem bažina. Dojít tři metry k autu je pořádný kus adrenalinu, tak už nám díky inflační doložce nebude moci zvýšit nájemné z důvodu zvýšení kvality bydlení. On o tom tedy mluví už ty dva roky a zatím se max. udělali okapy a zprovoznil zasypaný trativod, takže tak žhavé to asi nebude. Teď doufám, že se tedy v létě alespoň vyřeší prosaky vody do zdí, co už tu bylo než jsme se nastěhovali. Jen nám to bylo podáno jako jiný problém a ten se nakonec spíš zvětšuje a zhoršuje. V koupelně jsou mokré dvě zdi, záchod komplet, chodba, jedna stěna v dětském pokoji a sklep. Teď musíme kupovat všude odvlhčovače, hlídat plíseň a více topit (za své). Mokro je kolem elektriky a přes zimu už tedy i v kuchyni s obývacím pokojem. Za ty peníze bych potom už ráda bydlení v pořádku.

Už máme za sebou hodně hrůz s mokrem a plísní z minulého pronájmu a sem jsme se stěhovali s tím, že to bude v pořádku.
Odpovědět
 Cimbur 


Re: Inflační doložka v nájemní smlouvě 

(13.1.2023 6:54:33)
Nemám teď mnoho času, ale navýšení nájmu přesně definuje nový občanský zákoník, najdi si to, nemám čas. Nebo jsou články, které se to snaží objasnit.
https://muj-pravnik.cz/zvyseni-najemneho/

Kolik platíš? Je tam velké konkurenční prostředí? Sama jsem naopak nájem ve svém bytečku v posledním roce opakovaně snížila. Vycházím z toho, že pronajímám už před dlouhou dobou rekonstuovaný byt, střídáním nájemníků poznamenaný - a výše ostatních nákladů vzrostla velmi výrazně. Vidím to i na inzerátech na FB, ceny nájmů v našem regionu spíše klesají.
Odpovědět
 Konzerva 


Re: Inflační doložka v nájemní smlouvě 

(13.1.2023 8:22:09)
Zajdi si do poradny Sdružení nájemníků.
Odpovědět
 Dana 


Re: Inflační doložka v nájemní smlouvě 

(13.1.2023 8:57:01)
ČSÚ ve středu vyhlásil inflaci za loňský rok 15,1 %. Takže dle této uvedené doložky je možné nájemné zvednout o tuto částku. Já jako pronajímatel to také tak dělám.
Odpovědět
 kdyzsesluncinedari 


Re: Inflační doložka v nájemní smlouvě 

(16.1.2023 15:19:13)
To mě právě zajímá, jak se ta inflace počítá. Je to tedy za rok zpětně? Mě totiž přijde, že mi to zvyšuje spíš podle toho, kolik je inflace v tom daném měsíci nebo nevím. Ve zprávě ČSÚ je ze 14.2.2022 uvedeno, že - Meziročně vzrostly spotřebitelské ceny v lednu o 9,9 % a 15.2.2022 mi sdělil, že nájem bude zvýšen o 10 %. Průměrná míra inflace za rok 2021 činila 3,8 %. ~d~

Smlouvu jsme podepsali 31.3.2021 na rok (klíče jsme dostali 30.4.2021). 14.2. byla smlouva prodloužena od 1.5.2022 do 30.4.2025.

Ve smlouvě je přesně toto:
Pronajímatel je oprávněn zvýšit jedenkrát ročně nájemné o míru inflace vyhlášenou Českým statistickým úřadem, když míra inflace přesáhne 3% ode dne posledně dohodnutého či stanoveného nájemného, a to počínaje měsícem následujícím po měsíci, kdy míra inflace přesáhne 3%.

Nyní uvádí ČSÚ - Průměrná míra inflace za celý rok 2022 byla 15,1 %.

Odpovědět
 Dana 


Re: Inflační doložka v nájemní smlouvě 

(13.1.2023 9:30:11)
Loni vás natáhl, protože míra inflace za rok 2021 byla 3,8 %.
Odpovědět

Komerční sdělení

Máme rádi miminka

Zajímavé recepty

Vložte recept

Další recepty nalezte zde


(C) 1999-2024 Rodina Online, všechna práva vyhrazena.


Četnost a původ příjmení najdete na Příjmení.cz. Nejoblíbenější jména a význam jmen na Křestníjméno.cz. Pokud hledáte rýmy na české slovo, použijte Rýmovač.cz.

Všechny informace uvedené na těchto stránkách jsou obecné povahy a jejich používání je plně ve vaší odpovědnosti.
Jakékoliv otázky zdraví vašeho nebo vašich dětí je nutné vždy řešit s vaším lékařem.