| Stáňa * | 
 |
(29.5.2023 13:35:08)
Syn si chce na hypotéku koupit byt v posledním patře rekonstruovaného paneláku.
Byt samotný se mu líbí, mě ale odrazuje to poslední patro. Prý ale doteď žádné problémy se zatýkáním apod. nebyly.
Bydlíte někdo v poslední patře pod střechou a jaké máte zkušenosti?
|
| Muumi |
|
(29.5.2023 13:44:20)
Jak píše Okolík, může tam být horko. Někdy jsou dobře zateplené boky domu, ale střecha už nějak hůř...
A opruz je rozhodně odvzdušňování topení - pokud jsou v domě stoupačky, budeš to muset dělat ty, což s sebou nese návštěvy sousedů "nám to netopí". Ale třeba máte každý svůj kotel, pak tohle odpadne.
|
| Girili | 
|
(29.5.2023 22:48:21)
Odvzdušníš jednou ročně, na začátku topné sezóny. Naopak u topení v posledním patře výhoda, že si tam můžeš dát topné těleso s regulací a topnou tyčí a zatopit si tak i mimo sezónu - jen kohoutem zavřeš propojení s okruhem bytů pod sebou. Zároveň se se pod střechou líp řeší např. aktivní odtah z digestoře - z dolních pater prostě není ten tah.
Také obvykle lepší výhled a světlejší byty - menší zastínění okolní zástavbou a zelení.
Bydlíme v jednom ze starších paneláků, ale po izolaci střechy, stěn a výměně oken je to fakt paráda. V létě není horko (kdysi jsme preventivně pořizovali stropní větrák, ale šel pryč, protože není třeba), střechou nikde neteče.
|
| Muumi |
|
(30.5.2023 8:58:04)
Odvzdušníš jednou ročně - za předpokladu, že nejsi lempl. Nad námi na to kašlali a nebylo moci, jak je donutit to udělat. Není mi jasné, jak je tohle ošetřené - když to má odvzdušnit ten nahoře, ale ten to neudělá, protože "mu není zima", nebo prostě nechce a dělat to nebude. Ta samá rodina taky celý barák zamořila šváby a dvakrát nás vytopila... Byty v posledním patře by se měly prodávat jen zodpovědným osobám:)
|
|
|
|
| 77kraska |
|
(29.5.2023 13:45:12)
jedni znami bydleli a bydli zasadne v nejvyssim patre, aby jim nikdo nedupal nad hlavou... jsou spokojeni
dalsi znami maji krasny podkrovni byt v cinzaku, ale strasne vedro, nedavno si poridili klimatizaci
v nasem cinzaku leta resime zatekani do hornich bytu, spatne udelana strecha
|
|
| holkamodroočka |
|
(29.5.2023 13:53:36)
Celý život bydlím v bytech v posledním patře. Jen jednou jsem bydlela níž, a trpěla. To dupání sousedů a dětí nad hlavou bylo peklo. Mám krásný výhled, a udělané stropní izolace, aby v zimě neutíkalo teplo a v létě nebylo moc horko. Ložnice jsou na západ, tam jsou venkovní rolety, když venku peče, a doma je příjemně. A v ložnicích jsou světla s větráky - klimatizace je moc agresivní. Tyhle jsou přímo do obytných pokojů a jsou skoro neslyšitelné, ale příjemné na spaní.
|
|
| Monika |
|
(29.5.2023 13:54:05)
Tak některou střechou zatéká a některou ne, s tím zkušenosti moc nepomůžou, musí se ověřit skutečný stav. Ovšem dobrý stav se může (a časem asi i musí) změnit k horšímu a potom hrozí, že ostatní vlastníci bytů v nižších poschodích nemusí problém považovat za dostatečně závažný, aby bylo nutné ho "honem" řešit a střechu opravovat nebo rekonstruovat ... Čím větší dům (víc bytů) tím bych obecně riziko považovala za za vyšší, ale totálně neschopné a zablokované SVJ může být i v domech se šesti byty ...
|
| Monika |
|
(29.5.2023 13:57:47)
A jestli tedy dobře chápu, že rekonstrukce probíhá právě teď, tak pokud je to včetně rekonstrukce střechy, tak já osobně bych počkala s nákupem, až to bude hotové a "prověřené" pořádným deštěm. Aby nekoupil byt teď a během rekonstrukce obratem nedošlo k totálnímu vyplavení nebo se po skončení nezjistilo, že střechou, která byla před rekonstrukcí bez potíží, najednou zatéká ...
|
|
| Fern |
|
(29.5.2023 14:12:24)
V praxi je to presne naopak - cim vice bytovych jednotek,tim mensi prispevek za kazdy jednotl byt. Naopak bych nesla do domu kde je bytu malo,tam staci kdyz ma jeden vlastnik problem prestane platit a pri vyuctovani energii se to ostatnim hned projevi; kdezto je-li v dome 80 bytu,tak to clovek ani nezaregistruje.
V posl.patre je vyhoda taky ta,ze te nikdo nebude vytapet,ze strechy pripadne zateceni hradi vlastnikovi bytu pojistovna a jsou to velmi pekne penize.doporucuji pojistit u kooperativy.
Jen tedy bych si nekupovala byt ve 3. a vyssim poschodi v dome,kde neni vytah; takove byty se pak mnohem hur prodavaji,jsou spatne likvidni.
|
| Monika |
|
(29.5.2023 14:36:46)
Fern, já jsem tu přímou úměru "víc bytů - víc potíží" nemyslela z finančního hlediska, ale z hlediska schopnosti se shodnout, resp. dosáhnout potřebné většiny pro rozhodování. Z tohoto důvodu si vůbec nechci představovat, jak to fugnuje v mega panelácích, kde je třeba 100 bytů a ještě tam z větší části vlastníci nebydlí.
|
| Fern |
|
(29.5.2023 15:03:24)
No, ja narozdil od tebe si nic nemusim predstavovat,zazivam to v praxi v x megapanelacich a kupodivu to jde a nedre to.Navic od dob covidovych se x hlasovani dela tzv. per rollam,takze my vladtnici to resime jen od pc.
Ono mas matematicky totez,ze vse podstatne musi schvalit vetsina,nemyslis? A v tech malych bytovkach pak nastava navic velky problem s pripadnymi neplatici,teplarny ani vodarny ci elektrarny dostat zaplaceno proste musi,ze.
|
| Lenka Pražanda |
|
(29.5.2023 15:16:59)
U některých věcí je potřeba aby byla např. 70% účast. A to se spíš podaří v tom domě kde je 100 bytů, než 10. Stejně tak když je nutné odsouhlasit něco, kde nestačí nadpoloviční většina ale musí souhlasit určité procento vlastníků. V malém domě stačí aby jeden majitel nepřišel a jeden nesouhlasil a už mají ostatní smůlu. Takže tady opět platí, čím víc bytů, tím snadněji se hlasuje.
|
|
|
|
| Půlka psa | 
|
(29.5.2023 23:09:00)
"ze strechy pripadne zateceni hradi vlastnikovi bytu pojistovna a jsou to velmi pekne penize"
No jo, ale jednak musí mít bytový dům pojištění sjednané, jednak to musí být likvidní škoda a navíc to pojištění je škodové. Je ve výši škody, takže to není žádné štěstí. Teče do bytu, zničí se věci, podlahy, omítky, plesniví to a pak teda přijde plnění. Sice si člověk za své původné věci pořídí nové, ale že by to stálo za ty nepříjemnosti a vlhký byt.....
|
|
|
|
|
A oni navíc i "lepší" bydlení poskytli, nechali svému synovi byt v "normálním" domě i patře, ale on si dovolil ho prodat a pořídit si ten podkrovní (větší) 
krátce na to se dělalo zateplení, najatou firmu jsme na zatékání upozornili, oni to nějak zohlednili a tu stěnu udělali trochu jinak, než je obvyklé (prd tomu rozumím 
) a od té doby ani kapka (a už to bude takových 16 let)... takže zatékání nám paradoxně ušetřilo dost peněz 
V její náručí
Jaké dokumenty můžete podepisovat online?
Pohádkové FilharmoništěPraha 2 
Vánoční dílničkyLiberec 
Sportovní MikulášskáPraha 6 
Putování adventemProstějov 
Zapomenutý příběhHodonín 
Pohádkové Filharmoniště
Vánoční dílničky
Sportovní Mikulášská
Putování adventem
Zapomenutý příběh
Bramborová roláda s masem/Simča, dcery *1988 a 1997
Košíčky Mon Cheri/Simča, dcery *1988 a 1997
Čokoládový krém/Simča, dcery *1988 a 1997
Churros/Simča, dcery *1988 a 1997
Banánové omeletky/Simča, dcery *1988 a 1997
Brusinkový punč/Simča, dcery *1988 a 1997
Pedrocotta (smetanový dezert s želé Pedro)/
Citronový gel a krém (Lemon curd)/Simča, dcery *1988 a 1997
Tvarohový chesecake/Simča, dcery *1988 a 1997
Dýňoví šneci/Simča, dcery *1988 a 1997
Pedrocotta (smetanový dezert s želé Pedro)