Vinkulace pojištění nemovitosti na stavební spořitelnu

Prosím o radu, došel nám dnes formulář, ve kterém žádá stavební spořka vinkulaci pojistky na kupovaný dům v její prospěch. Chápu, že je to povinné a chrání si tím svou investici (půjčku). Jen mi není jasné jak je to pak v praxi, když se něco stane...
Respektive, když bude nějaká menší škoda, tak pojišťovna pošle prachy stavebce a co my s opravou? Opravíme si to na vlastní náklady a stavebka o tu částku sníží zástavu? A v případě totální škody si stavebka vezme svou část co jí zbývá do umoření zástavy a zbytek půjde zpět nám?
Doufám, že se v tom dá vyznat :)