Stavba na původně zemědělském pozemku (orná půda)

Máte někdo zkušenosti, jak postupovat dál u převodu pozemku,
který byl původně zemědělská půda dle územního plánu - s kulturou v katastru nemovitostí orná půda, územním plánem byl převeden na sport a rekreace s možností výstavby jednoho domku. Jak postupovat nadále, aby byla fakticky možná výstavba tam? Je nutno ještě měnit nějak kulturu pozemku - tj. z orné na např. ostatní plochu, zahradu nebo přímo stavební parcelu? Co by bylo nejvýhodnější jako kultura pozemku, když není jisté, jestli tam nakonec bude stát chata, nebo objekt k trvalému bydlení - zahrada???

Nebo stavební parcelou se stane jen kousek pod objektem až na základě stavebního povolení, zbytek pozemku bude mít jinou kulturu??

Na jakých typech pozemku se vlastně dá uskutečnit výstavba obytného nebo rekreačního objektu s pevnými základy, plus studny a oplocení?

Jaký úřad by tohle řešil a jakou formou žádat?

Jak postupovat dál, aby tam bylo možno postavit objekt - ať už k rekreaci nebo trvalému bydlení? je mi jasné, že v poslední fázi se žádá o stavební povolení, ale podle mě se ještě nějak musí dořešit ten stav změny kultury???