Posuzování příjmů při žádosti o hypotéku

Chtěli bychom si refinancovat úvěr ze stavebního spoření hypotékou. Úvěry máme 4 na 8 a 10 let. Je to pro nás nevýhodné. Sice to brzy splatíme, ale na druhou stranu jedeme dost na doraz a navíc chceme naš nový RD dodělat tak, abychom mohli pronajímat pokoje(máme na to vyčleněné celé patro a jsme v Krkonoších asi 100m od lyžařského areálu,takže se nebojím, že by nebyl žádný zájem). Takže chci stávající úvěry refinancovat+si vzít něco navíc, abychom barák dodělali tak, aby mohl vydělávat. Problém je v tom, že manžel byl většinu minulého roku nemocný a téměř bez příjmů(je OSVČ), začal naplno pracovat až letos v dubnu. Takže i veškeré rezervy jsou pryč. Jak to bude hypoteční banka posuzovat? Většinou chce příjmy za minulý rok. Budu muset čekat až na příští rok, až manžel podá daňové přiznání(kde nebude skoro v mínusu), nebo lze předložit přiznání minulých let a vysvětlit ten loňský výpadek nebo třeba udělat nějaké přiznání pro banku z výdělků od dubna do dnes?