Hypotéka na družstevní byt

Našli jsme s přítelem perfektní byt ke koupi. Dispozice popisovat nemusím, ale prostě je úžasný a shodli jsme se na něm oba dva. Má to ale jeden háček - je to v podstatě novostavba, v bytě bydlel první majitel. Ten požaduje odstupné + uhrazení nákladů za vybavení bytu bez pár tisíc necelý milion (ten nemáme) a k tomu se měsíčně platí cca 10 tisíc družstvu. Z těch 10ti tisíc větší část peněz jde na splátku hypotéky, kterou má družstvo, zbytek fond oprav, energie, voda, jsou to veškeré poplatky, které se družstvu hradí.

Prostě podtrženo sečteno, dá nám někde milion hypotéku, když nejde ručit bytem (je družstevní a převod do OV bude možný za 15 let)? Pokud ano, jak vysoká může cca být měsíční splátka hypotéky? Hotovost nemáme žádnou, ale máme stavebko, může tam být cca 150 tisíc, ale to jen tipuju, nějak zrovna nemám přehled. Pracujeme oba dva na smlouvu neurčitou.

Moc děkuju za každý nápad k řešení.